〔契約者専用〕グランドメゾン元住吉

[契約済みさん]

こちらはグランドメゾン元住吉の、契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599792/

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

[282: 住民板ユーザーさん8]

机上論ですが、サウスとノースで1日の回収で1時間くらいかかるとして、ローディングが5000円くらいとします。
週5日間やる場合は25000円になります。
それが1ヶ月続けると100000円です。
一年間に換算すると、120万になるかもしれません。120万あったら、設備の修理費を払えたり、機器を買ったりもできるのでは？

[283: 住民板ユーザーさん7]

実績値で議論すべきですね
仮定では現状自身の主張に基づく願望にしかならないと考えます

[284: 匿名]

本当にそれだけ差が出るなら、検討の余地ありという気はします。
廃止した場合の管理費の差をちゃんと積和さんに問い合わせてもいいかもしれませんね。

[285: 住民板ユーザーさん8]

前のマンションの理事会経験ですが。
入居当初からの大手管理会社のままで契約継続していましたが、毎年、管理会社変更の可能性を指摘して、管理作業の効率化や値下げ交渉を繰り返していました。
管理会社も時間を重ねるごとに、そのマンションでの管理作業のノウハウがたまり効率化できるからです。
住民全体にとって不可欠なサービスは外さないものの、あったらいいな、なくても自分たちでできる、といったサービスは省いたりしました。
そういうやりとりを理事会と管理会社で行い、信頼関係を築くことで、むやみに会社変更をせずに付き合ってきました。
安いかろう悪かろうでも困るし、マンションを一番わかる売主系の管理会社の方が重宝するのも事実なので、基本的には管理会社を変えずに、合理化することが良いと感じました。

ただ、ゴミ回収サービスは、上記とは別議論として、マンション全体で本当に必要なのかを議論すべきと思います。

[286: 住民板ユーザーさん8]

私はこのマンションそのものはすごく気に入っていて、しばらくは住み続けたいと思っています。
しかしながら、売主が一方的に決めた規約をそのまま見過ごし放置するのはどうかなと思うところがあります。
それはコストの話もありますが、それ以外にも利用した上で問題が起きていないか。それは解決できるのか。いろいろな視点があると思います。
意見が割れた時の判断基準としては、マンションの資産性を高める、或いは維持するといった部分が論点になりやすく、腹落ちもしやすいです。
従い、楽で便利かもしれないが、カラス被害が出ている回収サービスは、マンションの資産性としてどうなのか？中古として売る時に、購入者がどう感じるかです。カラスが襲来するマンションを買いたいですか？
対策ネットをかけてまで続けるサービスなんでしょうか。ネットを見た外部の方は、カラス被害があることがすぐにばれてしまいますよ。

[287: 匿名さん]

>>286 住民板ユーザーさん8さん

ネットかけて被害が無くなれば問題ないのでは？あるいは他の対策で。

ゼロベースで考えるは建前で、自分の感覚で無駄、コストカットできるから、カラス被害で資産価値をおとしていいのか、対策しても無意味、ゼロベースで廃止だ廃止ってなストーリーにしか見えない。

[288: 住民板ユーザーさん8]

>>287 匿名さん
お金をかけずに対策できますか？その対策は住民全体で統制が取れますか？ネット代は誰が出すのですか？効果がなかったらどうするのですか？対策するとしかかけずに、先々の見通しと根拠も示さないのはまったく信憑性がないです。
少なくとも私は事実や事例、根拠をもった仮説、試算などをお示ししています。

[289: 匿名さん]

自分の意見に反対な方を稚拙扱いされるなら、理事会か、総会か、存分に意見を言えるところでゼロベースを主張されて、このマンションの稚拙な方々を啓蒙して意識改革できるか試してみればよろしいのでは？

ゼロベースさんの前のマンションはどれくらいの戸数の方をまきこまれたんでしょうか？

[290: 匿名さん]

>>288 住民板ユーザーさん8さん

即座に反論が飛んで来るところが、ゼロベースさんの並々ならぬ熱意と執念を感じますね。もし理事会役員ならものすごいエネルギーで大改革を成し遂げてくれるか、ものすごく引っ掻き回して住民間の対立を生むか、はたまたひとりで暴走するのか注目の的でしょう。

[291: 住民板ユーザーさん8]

私が前に住んでいたマンションの理事会は、歴代の理事長、他の理事の方々がすばらしい方ばかりで、私は目立ってません。非常に論理的、かつ本質的な議論をされる方ばかりでした。
ここのマンションもみなさん、良識のある方が住まわれいて、理事会の運営自体は心配してありませんが、少なくともこのスレのマジョリティのみなさんの投稿を拝見すると、稚拙さを感じてしまいました。
300世帯以上もあるわけですから、私の意見含め、ここの議論がすべてではないこともわかっています。理事会を中心にみなさんで議論すればいいのでは。

[292: 住民板ユーザーさん8]

私は単に反対をしているわけじゃなく、事実、事例、根拠、仮説を交えて論理的に意見しているはずです。それに対し非論理的な答えしかもらえないことに稚拙さを感じています。

[293: 匿名さん]

>>291 住民板ユーザーさん8さん

ゼロベースさんは、これだけ稚拙稚拙と煽っていながら、実際の管理組合運営で自分が率先して先頭にたつ気はなさそうですね。

理事会で議論すれば良いのではという言いっぷりと、前のマンションでは他のかたが主でやっていたということから、ネットで理屈をこねることはできるが、自分はリアルな世界で矢面にたって批判されたくないってことなんでしょうか。

他者の意見をそこまで稚拙と言い切れるだけの信念があるなら、理事会でやってもらえばいいではなく、リアルな世界でゼロベースさん自身が積極的に意見を言うべきでは。ゼロベースで廃止しましょう、ゴミ回収問題だけでなく全般的に管理見直ししましょう、具体的にはこういう案があるので検討してくださいと総会で率直に意見すればよろしいのではないでしょうか？

今期の役員がゼロベースさんの言うことに取り合わなかったら、来期の役員にでも立候補いただいて外野からの口だけの論理だではなく自らが汗をかき住民への配慮がなければ何も変えられないことを身をもって実感いただいたほうがよろしいかと存じます。

ぜひリアルな世界に一歩踏み出していただいてゼロベース思考を啓蒙していただきたいものです。

[294: 匿名]

ゼロベースさんの言い分に理解できるところはあるのですが、稚拙という言葉を使い見下したような発言をされる方に非常に嫌悪感を感じます。
一緒のマンションに住んでいて欲しくはありませんし、理事会役員になるなんて思うと、ゾッとします。
まあ、リアルな場では何も発言できないネット住民のような方だとは思いますが。

[295: 住民板ユーザーさん8]

>>293 匿名さん
誤解の無いように話しますが。
私は単に反対したい訳じゃないです。
事実、現実と向き合って論理的、かつ本質的に考えているだけです。
理事会については、参加できればベストと思っていますが、理事選出については個人の意向だけで決まらないこともあるので、なんとも言い難いです。
でも、マンション運営をちゃんとやるべきだし、貢献したいという思いはあります。
その辺はご理解いただきたいです。

[296: 住民板ユーザーさん8]

ちゃんと筋が通っている方に対してはリスペクトしますし、対等に話したいと思ってます。
ただ、短絡的、かつ非論理的な考えに対しては厳しい態度になりがちかもしれません。
その部分が出ているので、ちょっと偏った見え方が出ているのかもしれません。
論理的に話したいだけです。
リアルもネットも関係ありません。全ては筋が通っているか否かです。大人な会話がしたいだけです。

[297: 匿名さん]

>>296 住民板ユーザーさん8さん

それをネットでなくリアルでぜひ取り組んでください。理事会役員に選ばれなくても良いので総会で厳しい発言されてゴミ回収の賛成派は稚拙だと啓蒙してください。あなたが本質的かつ論理的な考えと固執している論点がどのくらい受け入れられるか実感できるでしょう。

それができれば賛否はあるでしょうがあなたの望む改善に向けて少しは意識改革できるでしょう。総会でなんの発言もせず理事会に意見もあげず、掲示板で賛成派は稚拙だ論理的な話が通じないと騒ぐだけなら、ネット弁慶のゼロベースさんとしてここを賑わすだけで終わりです。

[298: 住民板ユーザーさん8]

>>297 匿名さん
それだから論理的じゃないんですよ。
ゴミ回収賛成派の全てが稚拙なんて言ってませんよ。賛成の理由が論理的じゃないから稚拙と言っているのです。
理解力なさ過ぎです。

[299: とくめい]

チセツでりかいりょくが無いわたしにも分かりやすく説明していただくことはかのうでしょうか。なお、「理論的」、「本質」、「論点」というコトバを使わずに説明をおねがいできますか？ バカでほんとスミマセン。

[300: 住民板ユーザーさん1]

匿名のネット掲示板でどなたがどの発言をされたか一致できてませんが、最初に問題提起された方は『このゴミ回収サービスは人件費もかかるものですし』と記載されてたので、それでコスト面を問題視されての発言との印象を与えてしまい、ボタンのかけ違いが起こっていったんじゃないかな〜と感じました。その後、論点はそこではないとフォローありましたが。(あっ、この分析、もう古いですね)
カラスがゴミを荒らすデメリットも分かりますし、ゴミ回収サービスのメリットも分かりますし、どの意見もそれぞれにとって正しい意見と思います。(ちなみに自分はどっちでもいいです。ここに住む前は自分でゴミ出ししてましたから)
周りへの配慮は必要ですが、自分の住んでいる環境を良くするための発言は否定はしません。そこから協議していけばいいわけですから。
ただ、ネット上だったとしても、面と向かって言える言葉か、今一度考えてから発言したいと思いますね。匿名の掲示板とはいえ、すぐ近くに住んでいるであろう、同じマンションの住人同士ですから。

[301: マンション住民さん]

>>300さん

結局、何を問題にしたいのかが分からないんです。
ゴミ回収サービスの継続を問いたいのか、カラスのゴミ漁りを問いたいのか。
論点は後者であると述べつつ、その直後にコストに対して意見されていたり、議論が発散しています。

議論の進行にしても、相手の意見に対して賛否を表明してから、自身の意見を述べるという議論の基本が成り立っていないため、尚更です。
また、意見の内容に対して評するのではなく、発言者を評した時点で感情的な主張であり、論理性・一般性に欠けてしまいます。

このようなことが複雑に絡まり合った状況で、この件をここで進めていくことに意味あるでしょうか?

[302: 匿名さん]

>>301 マンション住民さん

意味はあまりないと思います。ここで意見表明しても、そういう人もいるんだな程度で実際の組合運営には何ら影響はないですね。匿名の掲示板から意見を汲み取ることはどの管理組合でも無いでしょう。

そもそも、コストがかかる、ゴミ捨てぐらいできないのか、カラス被害がある、対策も金かかるなら無意味、サービスをやめる以外の意見は稚拙という持論の展開に違和感を感じる人が多いのかと。

最初からあるサービスはまずは活用してみて問題出たら対策とってみるのが基本で、運用していく中で大多数の人が メリット＜デメリット と感じるなら廃止を検討すれば良いのですが、その考えは非論理的でゼロベースで考えたら廃止しかないと言われて、はいそうですねという人がはたしてどれだけいるのやら。

カラス対策に組合の費用を使っても構わないからサービス継続を望む人もいるわけで、そういう考えの人を非難して議論にならないと言い張るのは傍目から見て視野が狭いなあと感じます。ゼロベースで柔軟なふりをしながら結局は持論を押し通したいだけなように見えます。

[303: 匿名さん]

カラス対策を行うと、それで問題解決するならとりあえずサービス継続で良いんしゃない？という流れになるのは目に見えています。よって廃止に追い込みたいゼロベースさんからすれば欠点をあげつらってゼロベースで考えるべき！と主張して廃止の機運を高めたいのでしょう。

ただ物事には適切なステップというものがあります。このサービスも購入のポイントだった方もおられるなかでは、そこへの一定の配慮も必要です。本当に廃止を進めるならその方々と軋轢が生じるのは目に見えています。実際にその方々をゼロベースで議論して説得できるなら、理事会に議論して欲しいと丸投げするのではなく自分で率先して批判の矢面に立ってやっていただきたいですね。

筋のとおった議論がしたいなら、ぜひ現実世界でお願いしたいです。自分は安全なところからしたり顔で騒ぐだけでは、ムーブメントは起こせません。

ゼロベースさんを納得させる意見を皆が言う必要はなく、サービス廃止に持ち込みたいゼロベースさんが皆を納得させる必要があることを理解したほうがよろしいかと。もちろん現実世界でご本人が自ら説得するという意味です。総会等でのご発言を楽しみにしております。

[304: 住民板ユーザーさん1]

残念ながら私は楽をしたいんです。ゴミ回収サービスは魅力でした。そうしないとごみ捨て場まで遠いんですよ。エレベーターの仕切りもありますしね。ごみ捨て場まですんなりいけるのならサービスなくなっても良いですよ。ちなみに私の部屋からはカラス気になりません。その人の立場によって同じ事実でも感じ方はそれぞれだと思います。他の人にも諭されてましたがゼロベースさんはそういうとこ残念な感じです。それにカラスは当マンション以外にもいますよね？

[305: 住民板ユーザーさん1]

私は楽したい人の気持ちも分かりますし、カラスに襲われない安全な暮らしを送りたい人の気持ちも分かります。臭いや、景観が気になる人の気持ちも分かるんです…。何かいい手段はないですかね…。無い頭を使っても妙案は出てこないかもしれませんが、例えば、安くても見た目に良く折りたたみできるようなゴミボックスを導入するとか（これならあまり費用もかからない！？）、早朝か夜に回収するようにするとか（例えば来客用に空き駐車場をいくつか解放してその収入を回収する人への支払・御礼に充てるとか！？）。どれも非現実的でしょうかね…。他にも時間がある時に考えてみます！でも世帯数が多くて、なかなかコンセンサスを得られないかも…

[306: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ捨てサービスがあるのが選択した理由の一つです。他の方もそうなんじゃないでしょうか。次回の総会で提案されてはいかがでしょうか。多分参考意見として流されると思います。カラスはいますが住民のゴミの出し方次第だと思います。ディスポーザーをうまく使えば、カラスの餌はほとんど出ません。

[307: 匿名]

独り言です。

今日はすごく天気が良くて、ブレーメン通りを歩いていてとても気持ちが良かったです。

みなさん多分この街が良くて購入した人が大半なんだろうなぁ思ってます。

いろいろと考えの違いはあるものの、同じ街が好きな住人同士お互い尊敬の気持ちを持って物事を検討していければきっといい結果につながるのかなと勝手に思った昼下がりでした。

[308: 住民板ユーザーさん1]

たしかにこれだけの戸数があれば、変な人がいるのはしょうがないと思います。話の通じない何処かの国の野党みたいな人たちもいると思います。でも大多数はまともなので、おかしな人はスルーしましょう。

[309: 住民板ユーザーさん3]

うちは管理費が高いと感じたのでキャンセルしました。元住吉は立地としても商店街も気にいってましたけどね。車寄せも無いしゆとりがない建て方だし高級感にかけるなと思いました。納戸になる部屋数がかなり多いなというのが非常に気になるところです。駅からの距離ももう少し近いと良かったけどそれは仕方ないかな。

[310: 匿名]

家のディスポーザーから生ごみの匂いがして取れなくて困ってます。

定期的に氷を流したりしながらお手入れもしてるつもりなのですが。。。
ディスポーザー付きの家には初めて住むので、そういうものなのか、判断できません。
一応、次の点検時に積水さんには相談はしようと思ってます。
皆様のお家はいかがでしょうか？うちだけなのかな？

[311: 1階住人]

>>310
うちもディスポーザから若干、下水？の匂いがすることがあります。
ちなみに1階住戸です。フロアにも依るんですかね…？
今月の定期点検の項目にも挙げてみましたので、何か分かったらシェアさせていただきますね。

[312: 匿名]

そうです!

下水の匂いと言われればしっくりきます。
うちも積水さんと話した結果は共有させてもらいますね。

よろしくお願いします。

[313: 匿名]

ディスポーザーの点検終わりました。異常なしということでした。

実際配管を緩めて下水の匂いと比べましたが、下水の匂いは比べ物にならないほど臭かったです。

原因は手入れが甘かったようでその日のうちに、クエン酸やら、重曹やらで掃除したら、今の所匂いは気にならなくなりました。

お騒がせいたし申し訳ありませんでした。

[314: 1階住人]

報告が遅くなりました、我が家も機器に異常はないとのことでした。
積水さんの説明は、
「まずは説明書に記載があるように、氷を入れて粉砕する、バケツ等で一気に水を流す、等の対応を継続してみて、それでも臭う場合は再度連絡下さい」
とのことでした。
日によって状況が違うので、報告が何とも難しいところですが、とりあえずは様子を見ようと思います。

[315: 匿名]

ご連絡ありがとうございます。うちも同じような返答でした。

とりあえず、クエン酸と重曹の対応をしてから臭わなくなりました。やっぱりメンテが悪かったのかな？

[316: 匿名]

ウチは、ディスポーザーのゴムの部分の匂いでした。確かに、そこを触るとドンピシャで…
換気をして経過観察となりました。

[317: 匿名]

定期点検では皆さん特に問題は無かったのでしょうか？

[318: 匿名]

結構直してもらうところが色々ありまして、一日中直すのにかかりました
床は全てではないですが、張り替えでした

皆さんいかがでしたか？

[319: 匿名]

引っ越してからずっと、上の階の足音があまりにうるさくてストレスです…。
これまで一人暮らし用マンションしか住んでいなかったため、子供の多いマンションだとこれが普通なのかもしれませんが、対策できないものなのでしょうかね。掲示板には、子供の足音に気をつけるよう張り紙もありましたが。
愚痴っぽくなってしまってすみません。

[320: 匿名]

子どもだから部屋で走ることを許されるなんてことはありません。騒音は騒音です。
管理会社に相談されてみてはいかがでしょうか。我が家は、子供が走ったらもちろん注意していますよ。

[321: 匿名]

>>320 匿名さん
注意して理解できる年齢ならまだしも、2～3歳には難しいことですから、我が家ではコルクタイルを部分的ではありますが敷いています。
しかしながら軽減はされても完全にすることは難しいのではと思っています。
集合住宅に住み、最上階で無い限りは覚悟が必要だと思いますし、自身に子供ができた際には少なからず迷惑をかけることになるのですから、クレームを出されるのはケースによってではないでしょうか。
明らかに小さい子どもは居なく大人が運動するなどして騒音をだしているなら解りますか。

[322: 検討者]

あまり掲示板書いてないですが、ノーステラスの住戸が中古ででていて気になるのですが、管理状況や住民の方など状況知りたいです。管理状況などどうなのでしょうか？

[323: ご近所さん]

入口からのエレベーターの場所がわかりづらすぎますね。こんなマンション初めてみました。みなさん不便じゃないですか？ごみ捨てサービスって…くさそう。一見高級感を演出しようとしていますがなんだか無理があるなぁと思いました。

[324: 匿名さん]

一時期このスレを賑わせたゼロベースさんは理事会で活躍されてるのでしょうか、？
ごみ捨てサービスはゼロベースで議論して切られたのか継続してるのか気になります。

[325: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの場所について書かれている方がいますが、居住者が使うのは住戸の場所によって該当する一基だけです。
居住者であれば迷う事もありませんし不便もありません。

むしろ分散が効いているので呼んでから来るまでに待つということもありませんし、混み合う事もありません。メリットしかないです。

[326: 某住人]

もう2年も前ですが…お子さんの足音について書かれているので、最近気になることを。
22時以降に足音っぽい音が響いてきて気になります。22時以降でも小さいお子さんて起きて走り回ってるものですか？
ここ最近は外出もままならないので眠くならなくて起きてるのかな？とか思ってるのですが、お子さんじゃなく大人の運動とかなら管理会社に言おうかなと思いまして。

[327: トクメイ]

私も騒音に悩まされております。22時以降も騒音が鳴り止みません。とくに日曜日の夜です。お子さんがバタバタと動き回るような音、ドスンドスンという飛び跳ねるような音です。低い音で振動を伴うこともあります。

騒音問題は当事者による解決が原則で理事会が介入できないようですが、騒音の発生源を特定することが困難なため、何も解決できない状態で、どうしたものかと。
なにか良い知恵を拝借できないでしょうか。

[328: 住民板ユーザーさん3]

そりゃ、複数の意見として組合に持ち込むのです。不満分子がたくさんあるなら、組合として対応しないと、組合への不満がたまりますから。

[329: 某住人]

326で書き込んだ者です。
同じ思いをされている方がいて安心(？)しました。
来週はマンション総会ですが、今回は間に合わないので次回に向けて問題提起するべきでしょうかね。。
掲示板には常に、お子様の足音についての貼紙はありますが、あれでは効果がないということですよね。

[330: トクメイ]

>>329 某住人さん
直接的に苦情を受けない限りは騒音元であることが分からないと思いますので、張り紙を見ても自分事として捉えないだろうと。
また、掲示板にあのようなダラダラと長い文章が書かれた紙があっても、パット見で何が書かれてるか分かりませんから…読まれないというか目に入らない、
ですよね。

[331: a]

こんにちは。2年前に騒音について書込んだ者です。
同じく最近は22時ごろまで、子供の走り回る音や叫び声に悩まされております。久しぶりにこの掲示板を覗き込んだところ、同じ悩みを持たれている方がいて少し安心しました。
騒音に関する張り紙が出されていても効果がないので、管理人に直接注意してもらえないか悩んでいます。組合に持ち込むのもよさそうですね、ご意見ありがとうございます。