こちらはグランドメゾン元住吉の、契約者専用スレッドになります。
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599792/
公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
[スレ作成日時]2016-10-06 23:30:00
現在の物件
グランドメゾン元住吉
- 所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番1（サウステラス）、139番1（ノーステラス）（地番）
- 交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩8分 （サウステラス）、徒歩9分（ノーステラス）（西口より）
- 総戸数： 306戸
〔契約者専用〕グランドメゾン元住吉
| No.101 |
by 匿名さん 2018-01-29 10:38:48
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削除依頼
残念ですが、家電メーカー側も様々な技術的な成約や需要トレンドでエアコンの設置要件やクリアランスを変えてくるので、こればかりは住宅設計側ばかりを責めることは出来ないです。家電メーカーもそれを分かってか、機能を追求するのとは別のラインで、設置性を重視したモデルを作るようになっていますし。
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| No.102 |
>>97 サウス住人匿名さん
ゲストルーム、ホテルじゃないからね。 その消耗品等々を共益費から出す方がおかしいからね。 キッズルームも、使い始めてから ちょっと大きくなったお宅から、おさがりだ、なんだ寄贈されて増えていくから大丈夫。そういうものです。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>102 住民板ユーザーさん100さん
私もそう思います。 |
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| No.105 |
マンションを住みやすくすることは、管理会社ではなく我々自身が考え、行動する必要もあります。管理会社は手足になって動いたり、知見を提供してくれたりしますが、最終的には我々所有者が理事会や総会で決めなればなりません。
例えば、入居初年度は、我々にとってどんかマンションにしたいかを所有者同士で議論することも重要だと思います。 現住まいのマンションで拘った点は、資産性を高めることを指針に活動しました。結果、何か決定が必要となった際の判断基準となり、所有者間でもめるようなことが少なく済みました。 |
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| No.106 |
連投してしまいすみません。
鍵の引き渡しを行い、一つだけ残念だったことがあります。それが何かと言えば、部屋の玄関鍵です。 エントランスや共用部のセキュリティの様に、自宅玄関ドアも非接触キーで施錠、解錠できるのかなと思い込んでいただけに、ちょっとショックでした。 以前受領した書類に書いてあったのか、或いは今のスタンダードなのか。もやもやとしてしまい、皆さんのご意見を頂戴したく書かせていただきました。ちなみに、現住まいの玄関ドアは非接触キー対応です。 |
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| No.107 |
お気づきかわかりませんが、このコミュニティは見ようと思えば誰でもみることができます。ここにマイナスなことを書き込むことで、お売りになる際に少なからずマンションの価値が落ちることにお気づきでしょうか。
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| No.108 |
>>107 住民板ユーザーさん100さん
ご指摘の点は真摯に受け止め、ここでネガを書くのは控えたいと思いますが。 資産性の維持云々という観点では、 将来、中古として検討する方にとって、いずれわかる事実は隠せないと思います。 |
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| No.109 |
>>108 住民板ユーザーさん8さん
ここでお書きになってることの大半は確認不足や こうだったらよかったのにな というリサーチ不足であり、決して建物の欠陥でも土地の欠陥でもありません。 何が事実なのか理解に苦しみます。 いずれにせよ、今は匿名なので皆さん、もちろん私も含めて言いたい放題ですが、住み始めてから何かをおっしゃる際にはマンションの運営にあたり、ご自身の発言が単なる思いつきなのか 熟慮した上でのコメントなのか お考えになってから発せられるのがよいかと思います！ 私は初めてショールームに行った時のワクワク、色々とプラスマイナスを考え、積水ハウスさんにもたくさん質問して、熟慮して選んだこの住処が、今もとても楽しみですし、素敵な暮らしにできるよう ワクワクしながら引越し準備をしたいとおもいます(●´ω`●) |
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| No.110 |
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| No.111 | ||
| No.112 |
>>111 匿名さん
総論として、いろいろな考えがあって当然なので私は良いと思います。 ただ、再度経験上の話で恐縮ですが。マンションの資産価値の重要なことは立地、建物、設備、そして住民間が良い関係であることだと思います。 従い、それぞれの意見があってしかるべきですが、お互いを尊重する気持ちも大切だと思います。 なぜなら、住民同士で避難し合うマンションには住みたいと思い難いからです。 |
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| No.113 |
ゲストルーム、ドライヤーありましたよ！月2日しか利用できないところが残念です。
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| No.114 |
>>98 サウス住人匿名さん
エアコンですが、32センチ程度のもの問題なくつきましたよ。3年前の購入のものですが。 |
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| No.115 |
入居間もないですが、
住みはじめてみて、 率直に、とても心地良いです！ 既にお引越しの皆様との 日々のご挨拶等などを通じて、 きっと良いコミュニティが作っていけるのでは と感じています。 管理人さんはじめ積和さんが 親切丁寧でとても感じが良くて 少し安心しました。笑 これからお引越しの皆様、 お待ちしております！ |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>114 住民板ユーザーさん2さん
因みに設置された場所は梁のあるリビングでしたでしょうか。 私の部屋はリビングの梁の下に設置するので高さが28センチまででした。 階層や部屋によって穴の位置が違うのかも知れませんね。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>119 サウス住人匿名さん
ゲストルーム2でしたが、洗面台の横にポンとおいてありました！もしかしてゲストルーム1にはないのですかね？ エアコンの工事費用、ありがとうございます。梁につけるともう少し高くなりそうですね。 |
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| No.121 |
部屋の中で全く携帯が繋がりません。皆さんはいかがですか？
キャリアはdocomo、auです |
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| No.122 |
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| No.123 |
2階です。ベランダや玄関は繋がります
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| No.124 |
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| No.125 |
>>123 住民板ユーザーさん6さん
とりあえずはスマホ、もしくはガラケーですか？再起動してみることですね。 電波と電波の狭間に入っていた場合、一度、 リフレッシュすることで、解決する場合もあります。 あと考えられるのは、バルコニーか玄関側に隣接した建物が影響していないか。とくに、立体駐車場なんかが目の前にあったりするこでしょうか。 |
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| No.126 |
>>120 匿名さん
私が泊まったのもゲストルーム2でした。 洗面台の上にはありませんでした。27日宿泊でしたが、それ以降に設置されたのでしょうかね。 また、エアコンは梁には付けられないと言っていました。 |
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| No.127 |
先日より、少しずつ荷物を移しながら、ちょくちょく新居へ足を運んでいます。まだお知り合いになった方はいないので、入居者同士すれ違っても会釈する程度ですね。
現住まいの成功事例としては、マンション全体で挨拶を励行しましょうというスローガンを立てたところ、挨拶はもちろんのこと、コミュニケーションのきっかけにもなり、良い関係づくりに結びつきました。 ここのマンションでは、エリアごとにエレベーターや階段が分かれていることもあり、プライベート性が高いので、エントランスやロビーですれ違ったら挨拶しあえるといいなと思いました。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
つながらない方はキャリアに相談しフェムトセルという小型基地局を頼むと良いと思います。
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| No.130 |
早速というか、廊下にベビーカーや自転車を置いているご家庭が出始めましたね。
できればちゃんと家の中にしまってほしいと思うのですが仕方ないものなのでしょうか?普通の事なんですかね？ |
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| No.131 |
>>130 住民板ユーザーさん7さん
いまは無法地帯なんでしょうか。ベビーカーをたたんで置くのは良識の範囲内ではないかと思いますが、自転車はＮＧではないでしようか。きっと、子供用の小さな自転車だと思いますが、自転車置き場におけないならバルコニーに置くべきです。 規約上はどう書かれてるか調べてませんが、一般的には共用廊下に私物を置いてはだめですよね。 |
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| No.132 |
鍵の引き渡しの際にも積水ハウスから注意がありましたが、さっそく胡散臭げな業者の訪問営業があるようです。問い合わせの多い点のご説明に、というような論調で室内に上がり込んではコーティングなどの営業をしていく手口です。他にもパターンがあるかもしれません。
いかにも物件の関係者を装っているような雰囲気ですが、社名をぼかしてちゃんと名乗りません。積水や積和とは一切関係ありませんのでみなさんご注意ください。 ちょうど引越し時期でエントランスが開いていてセキュリティが手薄なのと、直接確認されないように管理人が帰ったあとの夕方以降が狙われていると思われます。 |
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| No.133 |
>>131 住民板ユーザーさん8さん
規約を確認したところ、共用部に長期的にモノを置くことは禁止されてますね。 ベビーカーについては、置いてしまう気持ちも理解できなくはありませんが、割れ窓理論等の話もあるとおり、 1軒許してしまうと、際限がなくなりますので、厳しく取り締まったほうが良い気がします。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>133 住民板ユーザーさん1さん
お調べいただきありがとうございます。 毎度、従来住んでいた分譲マンションの事例で恐縮ですが、共用廊下に私物を置いたときの理事会判例を紹介します。 端的に言うと、長期的に設置するものは禁止で、一時的に置くものは暗黙の了解ですみ分けされました。ただし、景観を損なったり、そこへ置くことで転倒したり、ひっかったりして危険なものは禁止でした。 その結果、傘、ベビーカー、子どもストライダーのようなものはありでした。一時的にの定義はすぐに移動できるもので、設置の定義はその場所で常に使用するものなどです。 ただし、ここのマンションの総意で決めることなので、上記は参考としてご理解ください。 |
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| No.137 |
>>136 住民板ユーザーさん8さん
傘立てやベビーカー、子供スライダーなど景観を損ねると私は感じます。このマンションは子供がいる世帯が多いのでOKにしてしまうと半分以上の玄関の前にベビーカーが置いてあるマンションになってしまうでしょう。マンションの資産価値が下がり最悪団地のようになってしまうんじゃないかと不安です。一時的の定義は朝回収されるゴミ、許可されている生協等の宅配の箱、雨の日の傘くらいではないでしょうか。 お子さんがいない世帯からしたらベビーカーやスライダーなど迷惑でしかないと思います。前のマンションの判例はこれを読んだ住民の方がベビーカーを置くことをokとしてしまいそうでどうかなと思います。シューズクローゼットや広いバルコニーにおくべきではないでしょうか。 |
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| No.138 |
子供ストライダーでしたね、すみません。
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| No.139 |
>>135 匿名さん
組合で議論していないうちから断定的な物言いをするような姿勢は問題がある。 あなたの価値観や解釈が正しい訳ではない。この建物の使い方は住人が皆で決めて行くものだ。 自分と違う価値観を是と出来ないようなら集合住宅に住むべきではない。 |
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| No.140 |
>>139 匿名さん、みなさんへ
いろいろ意見があって良いと思います。 集合住宅において景観と住みやすさは、時に相反するときがあって、まさにこの議論のやうな場合です。 資産性という観点では、たしかに景観も重要なのですが、入居者が住みやすい環境、規約であることも重要だったりします。 集合住宅はいろいろな境遇、家族構成の方が住んでいるのですから、ある程度の相互配慮が必要だったりします。そういった理解のあるマンションは住みやすさとして、結果的に資産性になって我々に返ってくるものです。 従い、資産性＝景観だけでなく、さまざまな要因から総合判断をするべきだと思います。 |
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| No.141 |
元住吉のブレーメン通り商店街の話題ですが。
先日、さかなのオリエンタル西口店で食事してきました。刺し身、焼き魚、煮魚など、新鮮で美味しいお店なので、魚好きの方にはお勧めです。 ご存知な方も多いかもしれませんがご紹介します。場所は住吉書房の角を曲がったあたりです。 |
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| No.142 |
管理人の方がかなり高齢なことに衝撃を受けした。つなぎの作業服みたいなの着られていますしね。積水が打ち出していたイメージと大きくかけ離れているような。
玄関ポーチにベビーカーが置いてあることよりも、こちらのほうが資産価値に影響するのでは…なんて。 |
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| No.143 |
>>142 住民板ユーザーさん8さん
すみません。その高齢て何歳くらいを指されていますか？一般的にはビジネスマンが定年を機にマンション管理士となり、分譲マンションの管理に携わるケースが少なくないと思います。前住まいの大規模マンションも60代の方でしたが、元商社マン、かつ人間としてすばらしい方でした。 70過ぎの後期高齢者みたいな方だと、ちょっと心配ですが。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
個人的な感想ですが、コンシェルジュではないですから、作業着のほうが仕事しやすくて良いような気がします。
後期高齢者の方についても、健康で業務に影響がないなら問題ないかな、と考えます。 |
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| No.146 |
あのう、管理員さんとマンション管理士は違いますよ。
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| No.147 |
あと、管理員さんは定年後のサラリーマンの方がやられるのが一般的です。サービス業できつくて安いので、なりてが不足していて、高齢化がより進んでいます。管理会社毎に決められてる定年や、健康状態によって、勤続年数は決まるようです。
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| No.148 |
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| No.149 |
>>148 周辺住民さん
ちょっと物言いです。失礼ですが、あなた様は分譲マンションに住まわれたことはございますか？ 共用部といってもエントランス、ライブラリー、ゲストルームのような共用施設と、専有部に隣接する玄関前のアルコープなどを別で考えるた方がいいと思います。 前者は明らかに私物を置くのはＮＧかもしれませんが。 後者のアルコープは共用部でありながら、専有部に限りなく近く、生活に密接することなどから、判断がグレーになることもあります。極端なことを言えば、住みやすさ向上のため共用部であっても、理事会や総会で特例を認めればOKになるということです。法律、規約は一度決めたら終わりではなく、その環境に合わせて見直していくものです。 |
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| No.150 |
>>145 住民板ユーザーさん1さん
コンシュルジュを期待するなら武蔵小杉のタワマンにした方がいいのでは。 コスト的に言えば、マンションのことならなんでもわかり、よろづ相談ができる管理人さんがいれば問題ないです。 最初はエントランスのフロントに綺麗なコンシュルジュがいて、各種案内いただける光景が理想に思うのですが。実際は見た目だけであって人件費を浪費するだけです。 |
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| No.152 |
[No.151と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.153 |
流れを切ってしまうようで恐縮ですが…
みなさん日常のお買い物はどちらでされていますか？このあたりはスーパーがたくさんあって悩んでしまいます。 一通り回ってみた印象ではブレーメン通り側のスーパーよりは井田中ノ町商店街側のまいばすけっとやライフの方がお財布には優しそうに感じました。 みなさんのオススメのお店があれば教えていただけると嬉しいです。 |
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| No.154 |
>>151 匿名さん
ダンボールについてですが、私だけかもしれませんが、センコーさんは連絡しても取りに来てくれませんでした。 何度か連絡して、「必ず取りに行きます」と言ってても取りに来ない会社でした。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
3月までは引っ越し&入居のラッシュが続きますので、それまではダンボールの件は仕方ないと思いますよ。もし無造作に置いてあるなら別ですが。
この類の議論をするときは、起きている事象を指摘する前に、なぜそうなっているかの背景、理由を確認した方が良いと思います。 |
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| No.157 |
>>153 匿名さん
元住吉は目的に寄って使い分けるのがお勧めです。週末のまとめ買いはライフの方がいいかもです。平日仕事帰りで時間のないときは、大野屋、マルエツ、えばらやなどが便利で、生鮮品はダイイチがお得かもしれません。 小口の買い物ならマイバスの方が経済的かもです。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
まとめ買いには、三舞町の生協も良いと思います。生協から通りを挟んだ向かいのパン屋、arete(綴り違うかも)は駅から遠いのであまり知られていませんが、地元の名店に数えられると思います。
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| No.160 |
いろいろお店の名前があがっていますが、
安いけれども品物が良くない店もありますし、 高くて而も品物も良くない店もあります。 品物によって、随分値段が異なるものもあります。 よく比較して、安いものを買うようにしたら良いと思います。 （特に大量生産品は） 野菜については、この分野が得意な店もあります。 出発点が八百屋だったとも聞いています。 野菜に関しては、生産農家の直売店もあります。 どこがどうだとは、ここでは言いませんが、 ダイイチ、生協、エバラヤ、鈴木水産、河内屋（酒など）、少し離れて 京急ストア、マックスバリュ、イトーヨーカドー等が念頭にあります。 個人商店でも、特色があって、くらべてみると良いと思います。 バナナが飛び切り美味い店もあります。 |
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| No.161 |
>>132 匿名さん
投稿を読んで、あれがそうだったんだと、家に入れてしまったことを後悔しています。 機器類の説明にきましたと言われて、なんの疑いもなく家に入れてしまいました。 内覧の際にも聞いていた換気口の案内がありフィルターの購入手続きをしてしまいました。壁のコーティングの案内もありましたが断りました。 名前と住所と連絡先を記入し、後日請求書とフィルターを送ってくれるとの案内でしたが、2週間ほど経ちますがまだ何も送られてきていません。 埼玉県の業者のようで、解約しようかどうか悩んでいます。 法外な代金ではありませんでしたが、どうなんでしょうかね。 |
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| No.162 |
話題に出てることと外れますが、
サウス東面の公園、あまりにも汚くないですか？市の管理なのか区の管理かわかりませんが、なんとかならないでしょうかねぇ。ノース住民なので毎日横を通っていてかなり気になっています。 マンションコミュで喋っても無駄なことでしょうかねぇ。 |
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| No.163 |
お店紹介ですが、以前、モヤさまで紹介された、さん吉食堂があるのですが、ユーモアのあるお食事処なのでおススメです。一応、近隣の法政の生徒さんの胃袋を支えているようです。
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| No.164 |
ノース住民さんの投稿に関連して：
この公園名、看板に「いだなかのまちみなみこうえん」と かながふってありますが、 「なかのちょう」が正しいのだと思いますが。 確かに２説あり、「なかのまち」も使っているものがあるようですね。 歴史的には「なかのまち」に分がありそうですが、 ただ、区役所は「なかのちょう」と統一している筈。 なのに 公立の公園名がこの統一名と異なる名称を使用しているのは 如何なものでしょうか。 それに、この看板、埃だらけ。雑巾で拭いてやろうか、と いつも思います。 |
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| No.165 |
皆様にご質問です。
電気代って皆様いかがでしょうか？ 先日ファミリーネットジャパンの説明書を読んだので試しに２月分の電気料金を見てみるとかなり以前より電気代がかかっておりました。 びっくりして、昨日、今日と節電を試みました。 ①日中部屋の電気をつけない ②同時に家電を使用せず時間を分け分散させる ③エアコンも最小限にする。 この２日上記のように節電を試みたところ１日４３０円から６００円 程でした。 以前はエアコン、部屋の電気、デロンギなどをつけっぱなしにしていても1万以上２月の電気代より安かったので、皆様のご様子をお聞きしたく投稿させていただきます。 因みに電気会社を変更しようかとも思いましたが、マンション一括契約のようで無理なようです。 |
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| No.166 |
一ヶ月で１万以上の差は大きいですね
以前ファミリーネットに聞いた話では、東電より高くはならないとのことでした 結局、東電の子会社なので、親会社より高くはならず、MAXで東電料金になるとのことです |
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| No.167 |
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| No.168 |
ご参考になるか分かりませんが、我が家は１日あたり200円から300円程度しかかかりません。勿論、平日と休日のばらつきはありますが。
あと、電力会社によって、サービスや料金体系が多様化されているので、単純に電力料金だけで比較できるのかが難しいかもしれないです。 例えば、何かのサービスとセットで契約すれば電力料金が安くなるとかがあると思います。 |
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| No.169 |
皆さん、郵便受けの「ネーム」は、どうしましたか。
いったんは、つけようと思ったのですが、 見ると、貼付している人は少ないようです。 どうしようかと、迷っています。 取扱いは「ジェム」だそうですね。 おいくらくらいでつけられるのですか。 中には「テプラ」という方も いらっしゃるようで、迷います。 |
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| No.170 |
>>169 匿名さん
郵便受けのネームは、否定はしませんが、 個人情報の管理を危惧して貼り付けしない予定です。基本的には自分が分かれば良いはずと思われ、不特定多数の方に部屋番と名前を露出する必要性が感じられませんでした。 |
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| No.171 |
昨今、郵便配達の質の低下があって、
誤配が心配です。 その場合、名前以上の情報が 他の居住者に見られる（善意/悪意）可能性が あると思います。 うちでも、今悩んでいます。 |
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| No.172 |
>>161 サウス住人匿名さん
そうですね、業者は詐欺やボッタクリと言うよりは、新築マンションの一斉入居を一つのビジネスチャンスと捉えて、うまくお客を取り込もうという姿勢なのではないかと思います。 法外な価格でないならば、流れで買うのも別に悪いことではないと思いますが、この業者はちゃんと社名を名乗らずに、いかにも物件関係者のような近づき方をしてきたことが非常に印象悪く、個人的には信頼できる先ではないと考えています。 高いものではないとしても、今後長く住んで行く中で、わざわざ埼玉の業者から定期的な消耗品を買う必然性もないと思いますし、近隣で安く買えるところもあるかもしれません。うちは契約しなかったので価格感などは分からないのですが、敢えてその業者に依頼する積極的な理由がなければ、やめておくのが無難な選択かと思いますね。 どの住戸でも使用するものですから、物件に近くて安くフィルターが買えるところがあれば、居住者の間で情報共有するのも良いですね！ |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>171 匿名さん
ちなみに、ネームプレートをやっても誤配は避けられないと思いますよ。部屋番だけか、或いはネームプレートがあっても配送者の注意不足があれば同じです。 誤配があったとしても管理人経由で後日、戻ってくるはずですよ。前のマンションの経験済みです。 むしろ、不特定多数の方に情報がリークする方がリスクが高いと私は見ています。 |
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| No.175 |
常時、傘立てをアルコープに設置するのはルール違反でしょうか。管理規約にどう書かれているのか、ご存知の方がいたら…。これって人によって大きく意見異なるところだと思うので。。
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| No.176 |
ドアの外側は全て共有部分で、それを専有的に使用するのは、
管理規約に違反するはずです。規約を読んではいませんが、 一般的に、管理規約は国土交通省の標準的管理規約に準拠している でしょうから。 しかし、そこまで言うのは如何なものかとは思います。 しかしまた、そのことを知らずか知ってか、 共有部分を、自分の庭のように使う人もいるので、 （植木鉢を置いたり、自転車を置いたり、何を置いたり・・・・） 厳しくした方がよいとも言えて、どういうもんでしょうかねえ。 |
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| No.177 |
管理規約をちゃんと見ていませんが、おそらく共用部には私物を設置してはならないというニュアンスで書いてあるはずです。
ただ、こういう類はグレーゾーンではないかと思います。アルコープにおさまる範囲で、廊下にはみ出ず、他の住民に危険を及ばさないようなものはセーフティではないかと思います。 細かく言い出すと、共用部に室外機を置いていいの？などの議論になりかねません。 |
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| No.178 |
きれいに置くならまだしも、汚い置き方してるのは目立つし、なんか残念な方かなぁと思ってしまいますね
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| No.179 |
確かにモラルは重要だと思います。ドアを出たら他の方に見られているという自覚と節度が必要ですよね。人の尺度として見た目が9割と言われたりしますし。
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| No.180 |
迷惑にならなければいい、ということであると、
一番端っこの部屋の人は、その端っこの部分を 使ってもいいという気分になります。 そういうことを経験したことは 沢山あります。 厳しくした方がいいと思います。 ずるずると、だらしないマンションになります。 こういうことが守れない人は、 一戸建てに住むべきでしょうね。 |
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| No.181 |
賛成です、厳しめにした方が、どこまでがグレーなどの問題も発生しなく、ルールを守りやすいですしね
スッキリして見た目も良いですし だらしないマンションは嫌ですね |
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| No.182 |
だとすると、生協の空箱、ゴミ回収待ちのゴミ、室外機、花壇用の花、新聞受けの新聞など、共用空間に置かれる、或いは取り付けられる、専有部以外で使用されるものすべてがNGということですね。
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| No.183 |
>>180 匿名さん
お言葉を返すようで恐縮です。 マンションは理事会や総会の総意でモノゴトが決まります。 個人意見を決まりごとのように言う人ほど、マンションに向いておらず、戸建の方をお勧めいたします。 |
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| No.184 |
>>183 匿名さん
マンションは理事会や総会の総意で物事が決まるという点について同意いたします。 ですが既存の規約においては共用部に長期的にモノを置くことは禁止されております。 （規約は皆様読んでいるかと思いますが、念の為。。。） 例えば傘立てや以前議論になったようなベビーカーなどは住民で議論し規約が改正された場合に置けばよいのかなと考えます。 |
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| No.185 |
管理規約は個別マンションの憲法のような存在です。
規約の改正は、区分所有法の規定で、総会で区分所有者および議決権の4分の3以上の決議が必要です。 ハードルは、相当高いと思います。 共有部分を変更するのは大変なことですし、共有部分の使用法に関して決めなおすのも、これも大変だと思います。 暗黙の了解、阿吽の呼吸、というようなかたちで、ご近所とうまくやってゆくことが、ベターなんじゃないでしょうか。 けれども、世の中にはいろいろな人がいます。 マンションにも、いろいろな人がはいります。 同じ常識を持つ人ばかりなら、問題は起こりませんが、 異なった常識を持つ人がいると（当然、必ずいます。）、トラブルが起こります。 だから、世の中にも法律というものが存在します。同様に、マンションにも、管理規約、使用細則、などというものが つくられているのでしょうか。 個々の問題が起こったら、その時、対処したらよいでしょう。 このマンションには、管理組合のほか、管理会社というのも存在します。（自主管理というのも稀にあります。） 幸か不幸か（幸い、でしょうね。）管理員は常駐です。 管理会社もひとつの「クッション」となります。 区分所有者（専有者）どうしの争いは大変です。 管理会社の知恵（経験）も参考にして、円満な解決をはかったらどうでしょうか。 （それもできないようでは、管理会社の存在意義も疑われます。その場合は・・・・・。） |
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| No.186 |
>>185 匿名さん
その通りだと思います。 最終的に折り合いが合わないときは、管理会社の事例が非常に参考になると思います。 もちろん、ここのマンション特有の課題がある場合は、その限りではないと思いますが。 好きかとも、主観的な考えや論理性が欠けるともめてしまうのが関の山です。 |
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| No.187 |
いつもお世話になっております。
グランドメゾンではファミリーネットジャパン提供のオーナー掲示板がありますが、皆さんご利用していますでしょうか？ |
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| No.188 |
うちだけでしょうか？日中家にいると上の階からドンドンとずっと音がします。自分の家に他の人が入ってきたかのようにドンっと強い音がする時もあり、まだ言葉がわからない子供でさえ音にびっくりしています。前も分譲マンションに住んでおり上、隣ともにお子様がいらっしゃる家庭でしたが全く音がしなかったのに、積水ハウスのマンションでこんなに音がするものかうちだけなのか皆さまも少なからず音を感じていらっしゃるでしょうか。
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| No.189 |
音しますか？ウチは隣も全く聞こえないですよ
外の声などは窓から聞こえてきたりします、、、 音は人によって感じ方が違うので何ともですが |
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| No.190 |
うちは夜とか静かにしてると引き戸の音とか聞こえてくるかな。
ということは、家の引き戸の音も静かな時間帯は響いてると思うので、静かに開け閉めしようと思いました。 |
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| No.191 |
>>189 190匿名さん
そうですか。外からはほぼ音がせず引き戸の音もしないのですが、ドンドンと音がします。その部屋に寄って違うのですね。うちはついてなかったと思って諦めます。普通に生活していれば問題ないですね。教えていただきありがとうございました。 |
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| No.192 |
我が家は、上の階から毎日子供のドンドンドンという走る音が聞こえ、その音で起こされます。
どこまで我慢するか、ですね。一度管理会社に相談してみようと思います。 |
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| No.193 |
経験からいいますと、上からの音と聞こえる音が、
実は、隣からだったり、下からだったり、その他のどこか、からということも ありますので、 くれぐれも、直接上階の方に言うのは、慎重にされるように、申し上げます。 というのも、経験なのですが、 最上階に住んでいるのに上から音がするということがありました。 マンションというのは、音の伝わり方が複雑です。 直接苦情を言って、「ケンカ」にしてはいけないと思います。 管理員に相談するなど気をつけたらよいでしょう。 また、上階の方、下階の方、隣の方、には、ご挨拶されておくと よいかも知れません。 知らない人同士の話は、時に険悪になってしまいますので。 |
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| No.194 |
193さん
ありがとうございます。そうなんですよね。上下左右、どこから音が響いているのか分かりませんよね。まずは管理組合に相談したいと思います！ドドドド、ダダダダッて音が何時間も響くのは困りますからね。。 |
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| No.195 |
>>185 匿名さん
色々とお詳しいようですが、共用廊下などの私物放置については管理規約を変えることはリスクがあります。 建築時に消防法に基づく避難経路の届け出が出されており、そこに物を置くことは一切想定されていません。それを元に管理規約が決められています。 管理規約を変えて共用廊下に物を置くことを正当化したければ、正式には消防署に相談し許可を得る必要があります。そして消防署がそれを認めることはまずありません。 認められなくも管理規約は変えられますが、何か問題が起こったばあいの責任は、住民から選ぶ防火管理者と、これまた住民から選ぶ理事長になります。理事長はこのマンションの管理責任者で、強大な権限がある代わりに問題があるときの責任を一手に引き受ける義務があります。 もし放置物でつまずいたなど何かあった場合、管理規約でそれを許容していれば防火管理者や理事長が認めたので怪我をしたということになり、エキセントリックな人が相手だと訴訟リスクがあります。 暮らしやすさは皆で作る、許容範囲をどこまでか皆で決める、のではなく、なぜその規約があるのかバックグラウンドをきちんとおさえないと、何か起こったときの責任がボランティアの防火管理者や理事長に被ってきますので、そこを見極めた上で判断されたほうが良いかと思います。 何でもルールと堅苦しいと暮らしにくいよね |
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| No.196 |
>>195 匿名さん
切れたので途中からですが、 何でもルールと堅苦しいと暮らしにくいよね、とルールを緩くしてこれまでの生活スタイルを持ち込みたい気持ちはわかりますが、それならばそのような意見のかたが防火管理者や理事長に必ずなり、一切の責任を生涯引き受けますと宣言していただく必要があるのかなとも思います。 |
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| No.197 |
>>196 匿名さん
防火管理者や理事長になりたがらないのは面倒だからという面もありますが、実は万が一の場合の凄く重い責任も持っている側面もありますので、それをきちんと把握した上でものごとを決めるべきだと感じます。 管理組合の代表は理事長で、訴訟の場合の原告や被告になるのも管理者である理事長です。 法律上はそうだが、実際は責任を問われることは滅多にないと見なして消防法と厳密に一致してなくても問題ないと考えるなら、それはその管理組合の判断だと思います。ただし、リスクを全て明らかにした上で規約改正した方が良いと思います。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
法律に違反してもそれを気にする管理組合は少数だから大丈夫ですよという管理会社の事例やアドバイスが欲しいんでしょうか？ 管理会社には善管注意義務があるから、法令に違反することは大丈夫ですとは絶対に言わないですよ。言ったとしたら管理会社としては三流です。 一方的な見方どうこうではなく、管理組合として防火管理者と理事長が全責任を持つ方向でやるかどうかの結論しかありません。 消防法を無視して行っているマンションは、それを知らないか、わかっているが大丈夫とたかをくくって確信犯で無視してるかどちらかです。 法令に違反しているからやるべきでないという意見に、そんな一方的な意見は納得いかない、利便性のほうがそれより優先するという意見こそ、客観的にみて誰も納得しないと思います。 決められたルール全てが絶対だということを言いたいのではなく、明らかに法令に違反することは慎重にという主旨ですよ。前者は偏った意見ですが、後者は普通の感覚だと思います。 |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
そうは言ってませんし、上記の様に自分の都合の良いように解釈するところ自体が一方的ではないですか？ 先ず法律や規則というのは、必要最低限のルールが規定されているものの、必ずグレーゾーンというのは存在します。 他のマンションの判例を参考にするとした場合、先ずアルコープに私物を何らか置くことすべてが法律違反なのか？それとも、グレーゾーンとして許容されているのか。その場合の根拠は何か？など、先陣の方々が議論された記録があるはずなので、そう言ったことが参考になるのでは、という意図です。 これだけの大規模マンションの意思決定には、あなたのような利己的、かつ短絡的な考えではモノゴトが決まらない、正しい議論ができかねると感じました。 失礼ですが、社会に出て仕事をされたご経験は御座いますか？あまりにも視野が狭く、偏った思考のように感じます… |
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