ザ・パークハウス 文京本駒込ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 文京本駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-b-honkomagome/

所在地：東京都文京区本駒込５丁目32番3（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅（南口）徒歩8分
東京メトロ南北線「駒込」駅（1番出口）徒歩7分
都営三田線「千石」駅（A1出口）徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.13m2～70.75m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 検討板ユーザーさん]

ここは眺望売りでしょう

[62: 匿名さん]

>>59 通りがかりさん
エビデンス(笑)気が済むまで自分で調べなよ。

[63: 匿名さん]

湿式コンクリ壁は構造的に隙間は生まれない。
乾式壁は現場合わせなので内部的に隙間が全くないというのは作れない。
また建物の経年変化で若干の歪みだってしょうじかねない。性能は湿式と同一としても壁という構造としてそもそも同列に語れない。
https://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/diary/201002110000/

[64: 匿名さん]

>54
不忍通りの反対側は南面が通りに向くので、ルフォンのリビングはそれこそ騒音キツいよ。
個人的には通り挟んだ反対側、つまりはパークハウスの方が騒音面だけみれば有利だよ。
流れている通りならそうでもないけど、この辺りは坂道と信号が結構多いので、朝の車のストップ＆ゴーの音が気になる。

[65: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

意地悪ですね

>>63 匿名さん

情報ありがとうございました。

[66: 検討中]

価格表お持ちの方いらっしゃいますか？
見当たらなくなってしまい困っておりまして。
もしいらっしゃいましたら階数と価格を教えて頂けますと助かります。

[67: 検討板ユーザーさん]

売れてますでしょうか？ここ。

[68: 通りがかりさん]

ボチボチだね

[69: 匿名さん]

先着順3戸らしいんですが、今って販売期はどの時期にあたるのでしょうか。これで最終期というわけではないですよね。入居が丁度1年後位ということですからまだ売り出したばかりだと思うのですけれど、どうなんでしょう。
ボチボチ売れているって言うことですけれど、駅までの距離を考えて購入されている方が多いのかな。

[70: マンション掲示板さん]

まだ、第1期ではなかったでしょうか、
初めの11戸の内残り3戸の段階では？

[71: 匿名さん]

先着3戸ですか。すぐ埋まりそうです。全部で戸数はどのくらいあるんでしょう？そんなに多くないですよね。大規模マンションってほどではない気がします。

3分のところに図書館があります。子育てをしていると、読み聞かせイベントなど他の図書館に通って利用しているので、ここも利用できるかなと思います。3分ならベビーカー押していけますね。写真だと階段があるみたいでしたが、エレベーターがあればいいなと思っています。小学校360メートルは徒歩何分くらいでしょう？中学校は530メートルでちょっと遠く感じます。私立に行かれる方が多いのかな？

[72: 匿名さん]

少学校、中学校は徒歩10分圏内でしょうか？
スーパーマーケットのような食料品店はどこなのだろうと思えば、
トップパルケとピーコック、マルエツプチが少し離れた場所に
あるようです。
いずれも買い物には自転車が便利そうですが、駐輪場はありますか？

[73: 匿名さん]

>72さん
小中学校とも徒歩１０分圏内ですよ。
スーパーは何処も自転車止められますが、ピーコックは坂を上るのでやや不便です。
現地見てきましたが、思っていた以上に囲まれてます。
肝心の南側も上り坂ですので、中層階以上じゃないと窮屈に感じそうです。
あと、やはり買収出来ず残ったビルがどうしても気になります。。

[74: マンション検討中さん]

今日、見学に行って来ました。回りは確かに建物がありました。でも、駅からそんなに遠く感じなかったですし、上の階なら検討できそうでした。それに文京区の他の三菱のマンションに比べて割安に感じました。

[75: 検討板ユーザーさん]

<74さん
上の階って何階ぐらいからと思われますか？
この間見て来ましたが、6、7階以上の気がします。真ん中くらいの階で良いかと思ってるところです。

[76: 名無しさん]

都心部は高いし、眺望も期待できない
ここは気になってる…

[77: eマンションさん]

>>75 検討板ユーザーさん

[78: マンション検討中さん]

６階です。思っていたより眺め良かったので。

[79: マンション検討中さん]

最終的に、学区と山手線の内側なので売りやすいだろうと思い決めました。

[80: 匿名さん]

全体的にゆとりのある良い間取りに設計されていますね。
水周りも綺麗な設備で整っていますし、非常に過ごしやすそうな印象を受けます。
ただ、10分以内にしても、多少駅までの距離を感じてしまうのですが、
これくらいならみなさんは許容範囲なのでしょうか。

[81: マンション比較中さん]

初めての場所なので何度か歩きました。JR利用の場合、行きは東口、帰りは南口使えば坂は登らなくてすとおもいました。
正直言って私が住んでいるところはもっとすごい坂なので。
あと、乾式壁も他の大手マンションでも使っているのでそんなには悪くはないと思いました。
まあ、上の人と横の人次第ですし。。
天井も高かったし。
後はどう決めるか。。
皆さんはどうやって決めていらっしゃるのでしょうか。

[82: マンション検討中さん]

同じ予算だと、中央区日本橋エリアと文京区本郷の駅五分内も狙えるのでこちらと悩んでいます。
皆さん決定打は何でしょうか。

[83: 匿名さん]

決定打って難しいなぁと思いつつ…どうなんでしょうね。予算と間取りとあとは勤務先に乗り換え無しで行くことが出来るかとか、買い物がしやすいかとかそのあたりじゃないでしょうか。

3タイプの中ではBが一番広いからかもしれないですが柱が間取りに影響をあまりしていないなという感じがしてきます。柱のでっぱりの部分の普通ならデッドスペースになる部分を収納にしていたりなど効率よく空間を使っているように感じられました。

[84: 匿名さん]

勤務先も予算も家族構成も違うんだから他人の決定打なんて聞いてどうするんだよ？と思うけど背中押してもらいたい人が多いんだろうな。
30代子持ちが50代DINKSの意見聞いても参考になるまいに。81さんじゃないけど兎に角周囲を歩いてイメージ膨らませるしかないよ。

[85: 匿名さん]

82さん
日本橋って浜町ですかね。あの辺りは微妙だなぁ。本郷5分って何処の物件の事ですか？大手では条件悪い所しか検討できなそうで。

[86: 匿名さん]

同じような価格で高級アドレスの物件だったら、そら微妙になりますわなｗ。この予算で何とか日本橋って考えてるならやめた方がいい。結局日々の買い物とかランニングコストも高いし、身の丈に合わない見栄は張らない方が良いと思う。

[87: 匿名さん]

地元民です。
坂の途中で中途半端な立地かと思いましたが、駒込駅の南口と東口利用できるので意外と便利かもしれません。
スーパー利用しないなら最短ルートの南口で、マルエツ寄るなら東口利用で。
坂下の本駒込五丁目はごちゃっとしていて文京区感はありませんが、物価も安いしとにかく住みやすいですよ。

[88: 匿名さん]

JRも南北線も使えるので、すごく便利そうです。住環境としても人気の文京区ですし。三田線にも歩けば行けそうですよね。

>>87
そうですね。今日はマルエツ寄るから東口で、と利用できそうです。
物価が安いのは初耳です。マルエツあるからいいかなとか思っていました。普段使いのスーパーが1店舗でもあれば生活していけそうな気がしますね。

[89: マンション検討中さん]

スーパーならグリーンコートのピーコックもある。
マルエツより大型な分品揃えも良いし、そっちの方が坂道も短いかも。

大手町や丸の内勤務で三田線使いなら帰り道の途中だし。

[90: 匿名さん]

ここから千石かよって思ったけど徒歩12分なのね。でも三田線を普段使いならもう少し他にもありそうな気が。

[91: マンション検討中さん]

千石行くなら、不忍通りは歩道が狭くて歩きにくいので、富士神社からグリーンコートの裏を歩いて行くと良い感じです。

ここら辺から東京方面の山手線は比較的空いていますが三田線は最近結構混むので、東京駅近辺勤務の場合、どちらを使いかは微妙ですが。

[92: 匿名さん]

マンションから徒歩5分の距離にある東洋文庫ミュージアムはどのような施設ですか？
ミュージアムと名がついているので貴重な文献を公開する博物館で、
図書館のように本を借りられる施設ではないのでしょうか。
近くに本駒込図書館もありますし、文化的な施設が充実していると感じます。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

東洋文庫は三菱財閥3代目の個人コレクションを収蔵していますが、元々はその道の研究者だけに公開されていたものを近年博物館として一般公開されるようになりました。国宝や重要文化財がゴロゴロしているところですから当然貸し出しなんてあろうはずもありません。ですがマルコポーロの東方見聞録の原本や、ジョン万次郎がまとめた英語の辞書とか素人が見ても面白いものが結構ありますよ。

[94: マンション検討中さん]

ルフォンは既存不適格リスクあるから安かっただけ

[95: 匿名さん]

駒込周辺は本当に充実してます。我が家はアザレアから霜降りまで、ぶらぶらするのが好きです。
フラットなルートがあるんですが歩きやすくてお気に入りです。建物、随分たちあがりましたね。

[96: 匿名さん]

定休日と営業時間が変更されてる！
大手だよな。余裕ですな。

[97: 名無しさん]

あと5戸ですかね？

[98: 匿名さん]

Aタイプはバルコニーが2つあって、メインのほうが東向き、サブの方が西向きになっているのですね。南向きのほうがここのマンションの場合は人気があるのかなぁと思いつつ、朝と夕方と日が入るからここも悪くはないんじゃないかなとは思います。
風通しも良いということになってくるわけですし。
部屋自体はどうなんだろう、ごく普通なかんじでしょうか。

[99: マンション検討中さん]

レジデンスギャラリーが月末でクローズって、もうすぐ完売なのかな

[100: マンション検討中さん]

高いから完売には程遠い
実地販売でしょう

[101: マンション検討中さん]

書き込みも少ないですが、全然売れてないのでしょうか、、、

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

売れてないね
まあ住友ならこのくらい当たり前だけど

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、つくりがやや安っぽかったです
場所はいいのですが、高すぎですよね・・・

[104: 匿名さん]

この物件はあんまり広告出してないですよね。なにか戦略あるのかなー

[105: マンション検討中さん]

この売れ残り数は深刻だね
値引販売濃厚

[106: マンション掲示板さん]

不忍通りの物件だしね
6000万後半くらいスタートでいけばまだ良かったのに
いま文京区物件色々選べるし

[107: 匿名さん]

竣工までまだ時間あるのに今から値引き期待しても…。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

モデルルームないのにどうやって売るんだよ？

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

竣工後の現地販売なんてどこでもやってます。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん

竣工後販売やるんだね
市況悪化してる中やるのはかなり厳しいよ

[111: 通りがかりさん]

10%オフしても7000万代だからなー。竣工後販売も少し引くくらいなら全然ダメだろうな

[112: マンション検討中さん]

売れ残ってるのはそんな悪い条件の部屋じゃないんだよね
北向きは問題外だけど
やっぱ割高すぎる
もう買っちゃった人どんな気分だろうな

[113: 匿名さん]

高すぎる…というのは確かにあるのかなぁ。
駅から10分以内で、ブランドマンションで、文京区で、となると高くなる要素は揃っているということになってきてしまうのはわかりますが。

間取りとかはむしろよく考えられているのかなぁというのはあります。
あとは開口部の向きで人気の度合いは分かれそうです。

[114: 匿名さん]

中国が海外不動産投資を規制し始めたのも影響があるかもね

[115: マンション検討中さん]

Bタイプのお部屋はあと何邸ですか？完売かな？

[116: マンション検討中さん]

モデルルームが閉まってるからかな。静かなスレですね。

[117: 検討板ユーザーさん]

2月中旬には実物が見れるらしい。

[118: eマンションさん]

残り4邸っぽいね、価格7900万台から

[119: マンション検討中さん]

いや、残り4邸ではなく、先着順が4邸だと。
他は未供給だから、先着順か抽選か未定。
7900以下のものもあるはず。

[120: マンション掲示板さん]

とてもつくりが安さを感じる物件でござるな((((；゜Д゜)))

[121: マンション検討中さん]

だからアナタでも買える、かも。

[122: マンション検討中さん]

きちゃないアパート跡地。
道は狭い。

[123: マンション検討中さん]

競合の営業マンが書いてるね～
お疲れ。

地所は競合とも思っておらず。

[124: 匿名さん]

どのプランも、開口部は2方向にはかならずあるようにしているのは、
その点はメリットとしてあげることができるのではないかな、と感じました。その方のが、マンションを仮に貸し出す際にわかりやすいメリットとしてアピールしやすいですから。
風通しもそうかもですし、あとは、照明に頼らない自然光で暮していくことができる時間が増えるのも開口部が増える良いところです。

[125: 匿名さん]

二面開口はいいよね。
最近のマンションにしてはなかなか優秀な間取りだと思う
快適に住めそう

[126: 買い替え検討中さん]

間取り良いですかね？二面採光は確かに良いけど、BはLDKの形が使い辛いし、Cは二部屋リビングインですよ。

[127: 匿名さん]

リビングインはあまり気にならないな。この面積では客を呼んでホームパーティーを開くシチュエーションはないと思うし。

むしろBの洋室２の入り口を塞がないようにテーブルをオフセットしなければいけない事の方が不便かなあ。自分なら入居後にこの壁抜いて２Lにしちゃうな

[128: 購入経験者さん]

この辺は文京区でも公園が多いし、地盤もいい地域だからできればこういうところに住みたいね。六義園に近いのもいいなあ

[129: 検討板ユーザーさん]

戸数とディスポーザーと内廊下の割には管理費が安いね
北向きはともかく、南向きはいい物件だと思うけど
相場が上がっている中、発売開始当初より気持ち安く感じるし

[130: 匿名さん]

戸境壁が乾式って酷いね
タワーマンションじゃあるまいし
今どき乾式壁は音を通しやすいことを知らない人はいないと思うが

[131: 検討板ユーザーさん]

恵比寿ですら乾式だけどな

[132: 買い替え検討中さん]

まぁ今は財閥系と言えども１円でもコストダウンしなくちゃいけないんでしょ
でも直床ならまだ許せるけど、戸境の壁が乾式というのはちょっとやりすぎ
隣の家の生活音丸聞こえですし

[133: 匿名さん]

将来的に隣の住戸を購入すれば、壁をぶち抜いて連結することができるというメリットがある。
ただし管理組合の承認が大変となるが。

[134: 匿名さん]

>>将来的に隣の住戸を購入すれば、壁をぶち抜いて連結することができる

これ、面白そうですね。2世帯で購入しておいて隣同士で住んでいて、家族の人数が就職や結婚で変わったりしたら1世帯にまとめるっていう方法もあります。

コストダウンのための方法、隣の生活音が聞こえない程度ならいいんですが、コストを取って何十年も隣の騒音に悩まされる生活しにくい環境だけは避けたいです。

[135: マンション検討中さん]

ぶち抜く？
出来るわけがない。

[136: 匿名さん]

隣と連結ですか、いいですね。

[137: マンション検討中さん]

やれば？

[138: 匿名さん]

千石にパークハウス建つらしいですね。

[139: マンション検討中さん]

らしいね。だからなに？

[140: 匿名さん]

だれかスレを作ってくれないか、ってことでしょう。もっと優しくなろう。

[141: マンション検討中さん]

なるへそ。

[142: マンション検討中さん]

全然売れてなさそうですね。大丈夫かい？

[143: マンション検討中さん]

そうなの？

[144: 匿名さん]

隣り合わせの部屋を購入し、壁を取り払い連結すると言った意見がありますが、
戸境壁は共用施設となり、基本的に手を加えてはいけない箇所では？
例え部屋の中にあったとしても、全区分所有者の合意の下に特定の居住者が
専用に使う事が認められたもので専有部分ではない筈です。

[145: 匿名さん]

構造上、壊せない壁というのがあるそうです。それを壊してしまうことでバランスが崩れてしまって強度にかなり影響を与えるとか。
ですので、広めの部屋が良いのならば、最初から広い部屋を1戸購入というのがスマートでしょう。

ここの場合は、どのプランも同じく70㎡くらいという感じなので
家のサイズとしての選択肢はあまりないのかな。

[146: 匿名さん]

学区もいいし山手線駅の徒歩圏だし、売れ残っているのが不思議だね

[147: マンション検討中さん]

確かに第2期も見ましたが、竣工済みにしては結構残ってますよね。
まぁ現地モデルルームもやっていて残ってるということは何かしら気になる点があるのでしょうね。値段かもしれませんが。

[148: マンション検討中さん]

ま、そのうち売れるでしょう。

[149: マンション検討中さん]

現地で交渉すれば値引きもしてくれるかもしれませんしね。

[150: マンション検討中さん]

値引き交渉の前に欲しい欲しいアピールが大事。

[151: 匿名さん]

新築だけでなく築浅中古も含めると全体としては最近供給が増えているかも

まあ時間かければ売れるよ、スミフとかもその作戦だし

[152: マンション検討中さん]

最近はどこのデベも販売方法がスミフに寄ってきてる気がしますね。
スミフほど長くは在庫抱えないし、価格表も見せてくれますが。

[153: 匿名さん]

ロケーションを見ましたが、本当に落ち着きのある住宅街ですね。
商業施設も充実しており、買い物をするにしても特に不便はなさそうですね。
近場への移動に便利なバスはどれぐらい通っているでしょうか。

[154: 周辺住民さん]

向ヶ丘１丁目の東洋建設の物件の養生がいち早く
取れてきています。
高校のグラウンドに面する南側は窓も見えています。

こちらはいまだに何の情報が出ていませんが
分譲販売なのか賃貸なのか、はたまた一棟売りなのか？？

[155: 周辺住民さん]

↑投稿先を間違えました。削除願います。

[156: マンション検討中さん]

バスというか自転車で上野あたりまで余裕で行けちゃいますね。

[157: 買い替え検討中さん]

スラブ200mmしかないか、

[158: マンション検討中さん]

だから？

[159: 匿名さん]

天井高は2700mm最高である、ということなんですが
階数によって約2,530mm～約2,700mmということ。
普通のマンションは2400mmということなので
全体的に高くなっている、ということになってきているなぁと思いました。
10センチ違うだけも全然印象違いますよね？

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
天井高2400mmは分譲マンションでは最低レベルですね。
2700mmはタワマンでもなかなかない高さなので立派です。