ザ・パークハウス 文京本駒込ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 文京本駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-b-honkomagome/

所在地：東京都文京区本駒込５丁目32番3（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅（南口）徒歩8分
東京メトロ南北線「駒込」駅（1番出口）徒歩7分
都営三田線「千石」駅（A1出口）徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.13m2～70.75m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ここは文京区の中でも3Sの1つである昭和小学校の学区だから学業レベル高いですよね？でも、価格も高そうですね。。。坂の上にはかないませんが、山手線と南北線の両方を使えるし、便利そうですよね。六義園に行ったことがありますが、あの綺麗な庭園にすぐに行けるのも魅力的。
日当たりはどうなのでしょうかね？

[22: 匿名さん]

>21さん
ここは正直穴場ですよ。山手線、南北線が無理なく使えますし通り一本入ると本当に静か。
日当りも中層以上であれば文句無しに良いはずです。
用地買収の影響か土地の形が変なのが残念ですが、価格と折り合いつけばいい物件かと思っています。
文京区、山手線内側徒歩圏内、パークハウス、ですので安くなる要素は全くないんですけど…

[23: 匿名さん]

不忍通り沿いの物件は安いのがこれまでの流れだがここは同かな

[24: 匿名さん]

スーモでは、予定価格未定。2017年3月上旬から発売予定と書いてあるので、もうそろそろ価格が決まってもいい頃かなと思うのですが。

2LDK～3LDKなので、ちょっと狭いかな。私の家は子供2人なので余計にそう思うのかもしれません。3LDKでも子ども2人いけそうな気もするんですが、東京で働いている人は、夫婦共働きでキャリアのことを考えて子ども1人ってところが多いですね。

価格が安いなら3LDK、考えてみたいです。

[25: 周辺住民さん]

敷地自体は不忍通りに面しているけど、各住戸の窓があるのは南側でそっちは本駒込駅方向だからそこまで騒音は気にならないと思う。
敷地が凹になっているのは、古いビルがどかない（買収に応じなかった）からで、不忍通り側から見るとこのビルが目障りなのは間違いない。
でも、このビルのお陰でマンションの建物が通りから丸見えにはならないし、玄関側の騒音も軽減されるはず。
でも、値段は強気だと思うな。この辺で70平米の築浅マンションは殆ど無いから、中心価格帯が7000から8000でも売れるはず。
本駒込5丁目で2つ目となる公立（私営）保育園が建設中だから、子供が小さい家庭にも人気出るんじゃないか。

[26: 匿名さん]

1フロア全てが角部屋になってるのは良い仕様ですね。
冬場は寒くなってしまいそうですが、音とか気にならなさそうですし、
プライバシーが守られている印象があります。
駅近の路線が山手線というのも良いですね。

[27: マンション検討中さん]

ワイドスパンの部屋が良いようにも思うけど、これはリビング使い難そうだなあ。デッドスペースが結構スゴい…

[28: 匿名さん]

居室もせめて引き戸に変更することができればデッドスペースになってしまう空間の率は低くなるのでは…？と思います。引き戸に変更ってこちらはできるのでしょうか。
開き戸の開閉スペースが居室側に開くようになっているとどうしてもそこの空間は使うことができなくなってしまって効率が悪くなってしまうのですよね。

[29: マンション検討中さん]

モデルルームのオープンで、価格はそろそろ発表されているのでしょうか？
価格帯はどのくらいなのでしょうか？

[30: 匿名さん]

山手線を使えますし、東京メトロ南北線や都営三田線もそれほど遠い訳ではありませんので、
交通機関は充実した地域だと思いました。
都心へのアクセスを重視したい点では、こういったところを選びたいのですが、
立地的にどうしても価格が高そうで心配です。

[31: 評判気になるさん]

マンション玄関前に、古い家が残ってるんですね、ここ。

[32: 匿名さん]

不忍通りの南側物件ですか。ペンシルなのが残念ですが、日当たり眺望は良さそうですね。

[33: マンション検討中さん]

予約したら案内に2時間必要って言われたけどそんなに時間必要？子連れだとしんどいわ

[34: 匿名さん]

モデルルームの見学はアンケートから始まり説明の部分が長いので
2時間くらいは見ていた方がいいかもしれません。
子供さんがいらっしゃる場合にはスタッフさんがついてキッズルームで
見てくれるところもありますね。
ここはどうなんでしょう？

[35: マンション検討中さん]

２LDKのAタイプはバルコニーが不忍通り沿い（北向き）なのでおすすめできない。
BとCは南に向いていて大通りに面してないからいいかも。

古いビルがどかなくて変なコの字になってるのが微妙かな。
チラシには長いアプローチを設けることで奥まった配置を実現とかいてあるけど
ただ単に邪魔な家があるだけで仕方なくだとおもう。

Bタイプはリビングはキッチンの横に無駄なスペースがあってせっかくの１０畳が実質半分近くデットスペースになるとおもうし
買うならCタイプだとおもう。

両方廊下が長方形で、せまくかんじるのが残念な設計。

Aタイプの廊下のかたちのほうが玄関が広い印象をうけるとおもう。

[36: 通りがかりさん]

売れてますか？

[37: 匿名さん]

一部価格出てますね。もちろん部屋の条件にもよりますが、坪３６０〜４００とやはり流石は文京区って感じですね。

[38: マンション検討中さん]

本駒込とは言っても不忍通り沿いのごちゃごちゃした場所。隣室とは乾式壁。。これで坪370からとは購入検討者は馬鹿にされたもんだねー。近隣民として検討中だがここはないかな、と。

[39: 匿名さん]

乾式壁ってよくないのですか？全然そういうのってわからないのですけれども…

ただひたすら駅に近いっていうのがここのメリットなんだと思います。だからこんな価格になってしまっているのでしょうか。何となく前の道の通りも車が多くて、静かって言う感じではないですから環境というよりは駅までの距離での価格なんでしょうね。

[40: 匿名さん]

湿式にこだわると億ションか中古になっちゃうね。

湿式壁はぶつかると痛いし怪我したりするから、高性能な乾式壁も良いかなと思ってしまいます。

[41: マンション検討中さん]

乾式壁って隣室とはコンクリ使わずにただの間仕切りがあるだけってこと。極端な話、1フロアの3ルームを間仕切りとってひとつの部屋にすることも簡単。遮音性能低いし。タワマンならまだしもこの規模で乾式壁とは。営業マンは悪く言わないとは思うけど。マンション買うならそれくらい意識したほうがいいかと。

[42: 通りがかりさん]

乾式はダメですか？乾式の部屋に住んだことありますか？詳しく教えて下さい。お願いします。

[43: 匿名さん]

40さんと同じ意見かな。遮音性低いってイメージはなかなか払拭出来てないのは事実だけど、そこにあまりにフォーカスし過ぎると、文京区ならホントに億ションになっちゃうよ。それにこの場所だから坪３７０で抑えられてるとも言えますよね。それこそ軒並み４００超え連発の文京区ですからね。ちなみにこの辺り住んでた事もありますが、ごちゃごちゃしてるとは感じなかったな〜。個人的には山手線使えるし悪くない物件かと思います。

[44: マンション検討中さん]

坪370+土地不整形13F建+乾式壁。。。
文京区だからという理由で低スペック仕様に手を出すのはどうかと。
モデルルームで三菱地所の営業マンにココ買いますか？って聞いてみるといい。
言いはしないと思うけど、絶対に買わないと思うよ。
それをニコニコ売ってくれるんだからｗお気をつけください。

ちなみに賃貸に住んでいれば高確率で乾式壁があるかと。。。

[45: 匿名さん]

乾式壁のマンコミュのスレッド。参考まで。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193925/

[46: 名無しさん]

ここ、駒込駅、山手線が近いとはいいますが、歩くと意外とかかります。小走りで10分切りますけどね、普通に歩くと10分以上です。

[47: 匿名さん]

>乾式はダメですか？乾式の部屋に住んだことありますか？詳しく教えて下さい。お願いします。

乾式壁、それはあなたが今住んでいる部屋のことです。

[48: 匿名さん]

>>41に同意
マンションを検討するなら壁の種類にも留意するべき
乾式ははっきり言って賃貸アパート用の壁だと思う
定住目的のマンションなら湿式であるべきでしょ
というか分譲マンションは全て湿式であるべき。理想を言えば。
5年以上前のまだ相場が安かった時期の新築のほとんどは戸境が湿式だったと記憶してる。
昨今の高騰でほとんど乾式になっちゃったよね。
今後このまま相場が高目で安定したら乾式が標準になるのかもね
消費者にはきつい流れだよね

[49: 匿名さん]

湿式壁、乾式壁、素材が違うけど遮音性とかは同じと思ってた。そんなに違うの？

乾式壁でもしっかり対策すれば、遮音性も高くなって、湿気同等かと。

[50: 匿名さん]

>>49
住んでみればわかるよ。
空気伝搬音には強いけど固体伝搬音には弱い。

[51: 匿名さん]

簡単に言えば壁ドンして隣の部屋に聞こえるか聞こえないかですね。
コンクリ（湿式）の場合まず聞こえない。
乾式の場合いかに高級ボードでも壁ドンは聞こえます。
隣に騒音一家が入居してしまって、自分の寝室の戸境壁が乾式だった場合を想像してみましょう。

[52: 匿名さん]

乾式がどうのこうのというより何故周辺の築浅中古より明らかに仕様が劣るマンションを高値で買わないといけないのかという疑問にぶち当たる

[53: 匿名さん]

>>52
その疑問の中に答えがあるじゃん
中古を買えばいいんだよ
壁含めて構造面では数年前の物件のほうが大方性能いいし
設備はほとんど変わってないか、下手したらグレードが数年前のほうが上かも。
新築を買うメリットといったら新築気持ちいいっていう気持ちの部分だけかもね

[54: eマンションさん]

不忍の反対側だけどルフォンとかやすかったからなぁ
不忍通り沿いはマンション多いし資産価値の減損が怖い

[55: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
そーですねー、まあ、あとは立地や間取りとかありますからねー。

乾式は基本タワマン仕様でしたもんね、軽いから。

[56: 匿名さん]

最近、湿式の物件ってほとんどありませんね。困ったものです。

[57: 匿名さん]

私は数年前に白山・千石エリアでマンションを購入した者です。私が購入したマンションの当時の掲示板でも湿式壁vs乾式壁の議論がマンション購入希望者（？）の間で延々とされていたのを覚えています。私はマンションを買うのがその時初めてで、しかもそのマンションは乾式壁だったので、その掲示板の議論のやり取りをみてとても不安に思ったものです。しかし実際に入居してみて、その不安は杞憂であったことが分かりました。私の家の両隣ともお子様のいらっしゃる家庭ですが、声も音も振動も入居して一度すら聞こえたこともありません。（ピアノや犬などを飼っている家庭が隣り合わせになった場合は話は別かもしれませんが、）私のような普通の一般人にとっては乾式壁でも全く不自由を感じないのではないでしょうか。ご参考まで。

[58: マンション検討中さん]

いや・・・あくまで１例を出されても・・・。
じゃあ乾式でも安心だね！ってなるレベルの人は買えばいいのかもね♪

[59: 通りがかりさん]

>>58 マンション検討中さん

では、乾式はダメだね！というエビデンスを示して下さい。お願い致します。

[60: 匿名さん]

ここは乾式唖然に間取りが使いにくそうですね。

[61: 検討板ユーザーさん]

ここは眺望売りでしょう

[62: 匿名さん]

>>59 通りがかりさん
エビデンス(笑)気が済むまで自分で調べなよ。

[63: 匿名さん]

湿式コンクリ壁は構造的に隙間は生まれない。
乾式壁は現場合わせなので内部的に隙間が全くないというのは作れない。
また建物の経年変化で若干の歪みだってしょうじかねない。性能は湿式と同一としても壁という構造としてそもそも同列に語れない。
https://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/diary/201002110000/

[64: 匿名さん]

>54
不忍通りの反対側は南面が通りに向くので、ルフォンのリビングはそれこそ騒音キツいよ。
個人的には通り挟んだ反対側、つまりはパークハウスの方が騒音面だけみれば有利だよ。
流れている通りならそうでもないけど、この辺りは坂道と信号が結構多いので、朝の車のストップ＆ゴーの音が気になる。

[65: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

意地悪ですね

>>63 匿名さん

情報ありがとうございました。

[66: 検討中]

価格表お持ちの方いらっしゃいますか？
見当たらなくなってしまい困っておりまして。
もしいらっしゃいましたら階数と価格を教えて頂けますと助かります。

[67: 検討板ユーザーさん]

売れてますでしょうか？ここ。

[68: 通りがかりさん]

ボチボチだね

[69: 匿名さん]

先着順3戸らしいんですが、今って販売期はどの時期にあたるのでしょうか。これで最終期というわけではないですよね。入居が丁度1年後位ということですからまだ売り出したばかりだと思うのですけれど、どうなんでしょう。
ボチボチ売れているって言うことですけれど、駅までの距離を考えて購入されている方が多いのかな。

[70: マンション掲示板さん]

まだ、第1期ではなかったでしょうか、
初めの11戸の内残り3戸の段階では？

[71: 匿名さん]

先着3戸ですか。すぐ埋まりそうです。全部で戸数はどのくらいあるんでしょう？そんなに多くないですよね。大規模マンションってほどではない気がします。

3分のところに図書館があります。子育てをしていると、読み聞かせイベントなど他の図書館に通って利用しているので、ここも利用できるかなと思います。3分ならベビーカー押していけますね。写真だと階段があるみたいでしたが、エレベーターがあればいいなと思っています。小学校360メートルは徒歩何分くらいでしょう？中学校は530メートルでちょっと遠く感じます。私立に行かれる方が多いのかな？

[72: 匿名さん]

少学校、中学校は徒歩10分圏内でしょうか？
スーパーマーケットのような食料品店はどこなのだろうと思えば、
トップパルケとピーコック、マルエツプチが少し離れた場所に
あるようです。
いずれも買い物には自転車が便利そうですが、駐輪場はありますか？

[73: 匿名さん]

>72さん
小中学校とも徒歩１０分圏内ですよ。
スーパーは何処も自転車止められますが、ピーコックは坂を上るのでやや不便です。
現地見てきましたが、思っていた以上に囲まれてます。
肝心の南側も上り坂ですので、中層階以上じゃないと窮屈に感じそうです。
あと、やはり買収出来ず残ったビルがどうしても気になります。。

[74: マンション検討中さん]

今日、見学に行って来ました。回りは確かに建物がありました。でも、駅からそんなに遠く感じなかったですし、上の階なら検討できそうでした。それに文京区の他の三菱のマンションに比べて割安に感じました。

[75: 検討板ユーザーさん]

<74さん
上の階って何階ぐらいからと思われますか？
この間見て来ましたが、6、7階以上の気がします。真ん中くらいの階で良いかと思ってるところです。

[76: 名無しさん]

都心部は高いし、眺望も期待できない
ここは気になってる…

[77: eマンションさん]

>>75 検討板ユーザーさん

[78: マンション検討中さん]

６階です。思っていたより眺め良かったので。

[79: マンション検討中さん]

最終的に、学区と山手線の内側なので売りやすいだろうと思い決めました。

[80: 匿名さん]

全体的にゆとりのある良い間取りに設計されていますね。
水周りも綺麗な設備で整っていますし、非常に過ごしやすそうな印象を受けます。
ただ、10分以内にしても、多少駅までの距離を感じてしまうのですが、
これくらいならみなさんは許容範囲なのでしょうか。

[81: マンション比較中さん]

初めての場所なので何度か歩きました。JR利用の場合、行きは東口、帰りは南口使えば坂は登らなくてすとおもいました。
正直言って私が住んでいるところはもっとすごい坂なので。
あと、乾式壁も他の大手マンションでも使っているのでそんなには悪くはないと思いました。
まあ、上の人と横の人次第ですし。。
天井も高かったし。
後はどう決めるか。。
皆さんはどうやって決めていらっしゃるのでしょうか。

[82: マンション検討中さん]

同じ予算だと、中央区日本橋エリアと文京区本郷の駅五分内も狙えるのでこちらと悩んでいます。
皆さん決定打は何でしょうか。

[83: 匿名さん]

決定打って難しいなぁと思いつつ…どうなんでしょうね。予算と間取りとあとは勤務先に乗り換え無しで行くことが出来るかとか、買い物がしやすいかとかそのあたりじゃないでしょうか。

3タイプの中ではBが一番広いからかもしれないですが柱が間取りに影響をあまりしていないなという感じがしてきます。柱のでっぱりの部分の普通ならデッドスペースになる部分を収納にしていたりなど効率よく空間を使っているように感じられました。

[84: 匿名さん]

勤務先も予算も家族構成も違うんだから他人の決定打なんて聞いてどうするんだよ？と思うけど背中押してもらいたい人が多いんだろうな。
30代子持ちが50代DINKSの意見聞いても参考になるまいに。81さんじゃないけど兎に角周囲を歩いてイメージ膨らませるしかないよ。

[85: 匿名さん]

82さん
日本橋って浜町ですかね。あの辺りは微妙だなぁ。本郷5分って何処の物件の事ですか？大手では条件悪い所しか検討できなそうで。

[86: 匿名さん]

同じような価格で高級アドレスの物件だったら、そら微妙になりますわなｗ。この予算で何とか日本橋って考えてるならやめた方がいい。結局日々の買い物とかランニングコストも高いし、身の丈に合わない見栄は張らない方が良いと思う。

[87: 匿名さん]

地元民です。
坂の途中で中途半端な立地かと思いましたが、駒込駅の南口と東口利用できるので意外と便利かもしれません。
スーパー利用しないなら最短ルートの南口で、マルエツ寄るなら東口利用で。
坂下の本駒込五丁目はごちゃっとしていて文京区感はありませんが、物価も安いしとにかく住みやすいですよ。

[88: 匿名さん]

JRも南北線も使えるので、すごく便利そうです。住環境としても人気の文京区ですし。三田線にも歩けば行けそうですよね。

>>87
そうですね。今日はマルエツ寄るから東口で、と利用できそうです。
物価が安いのは初耳です。マルエツあるからいいかなとか思っていました。普段使いのスーパーが1店舗でもあれば生活していけそうな気がしますね。

[89: マンション検討中さん]

スーパーならグリーンコートのピーコックもある。
マルエツより大型な分品揃えも良いし、そっちの方が坂道も短いかも。

大手町や丸の内勤務で三田線使いなら帰り道の途中だし。

[90: 匿名さん]

ここから千石かよって思ったけど徒歩12分なのね。でも三田線を普段使いならもう少し他にもありそうな気が。

[91: マンション検討中さん]

千石行くなら、不忍通りは歩道が狭くて歩きにくいので、富士神社からグリーンコートの裏を歩いて行くと良い感じです。

ここら辺から東京方面の山手線は比較的空いていますが三田線は最近結構混むので、東京駅近辺勤務の場合、どちらを使いかは微妙ですが。

[92: 匿名さん]

マンションから徒歩5分の距離にある東洋文庫ミュージアムはどのような施設ですか？
ミュージアムと名がついているので貴重な文献を公開する博物館で、
図書館のように本を借りられる施設ではないのでしょうか。
近くに本駒込図書館もありますし、文化的な施設が充実していると感じます。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

東洋文庫は三菱財閥3代目の個人コレクションを収蔵していますが、元々はその道の研究者だけに公開されていたものを近年博物館として一般公開されるようになりました。国宝や重要文化財がゴロゴロしているところですから当然貸し出しなんてあろうはずもありません。ですがマルコポーロの東方見聞録の原本や、ジョン万次郎がまとめた英語の辞書とか素人が見ても面白いものが結構ありますよ。

[94: マンション検討中さん]

ルフォンは既存不適格リスクあるから安かっただけ

[95: 匿名さん]

駒込周辺は本当に充実してます。我が家はアザレアから霜降りまで、ぶらぶらするのが好きです。
フラットなルートがあるんですが歩きやすくてお気に入りです。建物、随分たちあがりましたね。

[96: 匿名さん]

定休日と営業時間が変更されてる！
大手だよな。余裕ですな。

[97: 名無しさん]

あと5戸ですかね？

[98: 匿名さん]

Aタイプはバルコニーが2つあって、メインのほうが東向き、サブの方が西向きになっているのですね。南向きのほうがここのマンションの場合は人気があるのかなぁと思いつつ、朝と夕方と日が入るからここも悪くはないんじゃないかなとは思います。
風通しも良いということになってくるわけですし。
部屋自体はどうなんだろう、ごく普通なかんじでしょうか。

[99: マンション検討中さん]

レジデンスギャラリーが月末でクローズって、もうすぐ完売なのかな

[100: マンション検討中さん]

高いから完売には程遠い
実地販売でしょう

[101: マンション検討中さん]

書き込みも少ないですが、全然売れてないのでしょうか、、、

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

売れてないね
まあ住友ならこのくらい当たり前だけど

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、つくりがやや安っぽかったです
場所はいいのですが、高すぎですよね・・・

[104: 匿名さん]

この物件はあんまり広告出してないですよね。なにか戦略あるのかなー

[105: マンション検討中さん]

この売れ残り数は深刻だね
値引販売濃厚

[106: マンション掲示板さん]

不忍通りの物件だしね
6000万後半くらいスタートでいけばまだ良かったのに
いま文京区物件色々選べるし

[107: 匿名さん]

竣工までまだ時間あるのに今から値引き期待しても…。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

モデルルームないのにどうやって売るんだよ？

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

竣工後の現地販売なんてどこでもやってます。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん

竣工後販売やるんだね
市況悪化してる中やるのはかなり厳しいよ

[111: 通りがかりさん]

10%オフしても7000万代だからなー。竣工後販売も少し引くくらいなら全然ダメだろうな

[112: マンション検討中さん]

売れ残ってるのはそんな悪い条件の部屋じゃないんだよね
北向きは問題外だけど
やっぱ割高すぎる
もう買っちゃった人どんな気分だろうな

[113: 匿名さん]

高すぎる…というのは確かにあるのかなぁ。
駅から10分以内で、ブランドマンションで、文京区で、となると高くなる要素は揃っているということになってきてしまうのはわかりますが。

間取りとかはむしろよく考えられているのかなぁというのはあります。
あとは開口部の向きで人気の度合いは分かれそうです。

[114: 匿名さん]

中国が海外不動産投資を規制し始めたのも影響があるかもね

[115: マンション検討中さん]

Bタイプのお部屋はあと何邸ですか？完売かな？

[116: マンション検討中さん]

モデルルームが閉まってるからかな。静かなスレですね。

[117: 検討板ユーザーさん]

2月中旬には実物が見れるらしい。

[118: eマンションさん]

残り4邸っぽいね、価格7900万台から

[119: マンション検討中さん]

いや、残り4邸ではなく、先着順が4邸だと。
他は未供給だから、先着順か抽選か未定。
7900以下のものもあるはず。

[120: マンション掲示板さん]

とてもつくりが安さを感じる物件でござるな((((；゜Д゜)))