ザ・パークハウス 文京本駒込ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 文京本駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-b-honkomagome/

所在地：東京都文京区本駒込５丁目32番3（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅（南口）徒歩8分
東京メトロ南北線「駒込」駅（1番出口）徒歩7分
都営三田線「千石」駅（A1出口）徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.13m2～70.75m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
天井高2400mmは分譲マンションでは最低レベルですね。
2700mmはタワマンでもなかなかない高さなので立派です。

[161: マンション検討中さん]

意外に売れてて驚いたわ。

[162: マンション検討中さん]

あと3戸。

[163: マンション検討中さん]

もう終わったか？

[164: 匿名さん]

公式サイトでは販売中の住戸数がリアルタイムで確認できるのかと思えば、
最終更新が6月25日となっているのでタイムラグがありそうですね。
次回更新が7月9日だそうなので、この週末で完売していれば
公式サイトのcloseのお知らせが出るんじゃないでしょうか。

[165: マンション検討中さん]

現地販売センターは閉鎖とのこと。

[166: 匿名さん]

グーグルで、現地販売センター「閉店中」と書かれていました。店なのかなと疑問に思いつつ、モデルルームを見せてもらいたい時は直接問い合わせればいいんでしょうか。
「予約制」で「現地にスタッフは常駐しておりません。」とあります。即入居可なので、契約から入居まではとても早そうです。

>>次回更新が7月9日
現在の販売住戸数はどのくらいでしょう？どのページを見ていいかわからなかったんですが、完売したでしょうか。具体的な「残り〇戸」と書いてはいなかったので、どのくらいなんだろうと思いました。

[167: マンション検討中さん]

概要に３戸て書いてるがな。

[168: 匿名さん]

残り３戸となると、結構売れ行きは良いんですね。
実際に現場で見た事はありませんが、ホームページを見る限りではとてもデザインが綺麗ですね。
夜でライトアップされているからより一層綺麗に見えますが、直接見た印象はどうでしょうか。

[169: 匿名さん]

ご自身で見て確認してみなはれ。

[170: 匿名さん]

自分の目で見ると、本当にわかりやすいと思います。
モデルルームに行かなくても、現地には行って外観は確認はできますので、
一度現地だけでも見るのはおすすめですよ。

そのときに、駅までのルートの確認とか、スーパーまでの距離とか、
自分にとって必要な施設の有無なんかも確認できるといいかもです。

[171: 匿名さん]

もう終わり？

[172: 匿名さん]

お盆になったけどまだHPは残っているね...最近はどこもしぶとく時間をかけて売っているね

[173: 匿名さん]

　ここももうあと3戸だけですしね。その3戸最後に売り切るのがおそらくものすごく大変なんだと思います。
もうここは駐車場の空きはないそうです。
駐輪場に関しては特に記載はなかったんですが、一応、空きは作ってあるということなのかもしれません。確認はしたほうがいいとは思います。

[174: 匿名さん]

駐輪場については、一世帯、一区画は確保できるはず。

[175: 匿名さん]

最低限、自転車くらいは停められないと入居した後に困ってしまうので、
それぞれの住戸分は、基本駐輪場は確保しているデベはものすごく多いと聞きます。そうでないと、後から契約して人が困ってしまうことになりかねないです。
物件概要に、それぞれの価格が大体で出ていました。
同じBタイプでも、かなり価格が階によって異なるようです。

[176: 匿名さん]

自転車を駐輪場の割当以上に使いたい場合は、折りたたみ自転車で対応するしか無いのでしょうね…
マンションの中、そのまま自転車を持ち込むのも、壁とか汚してしまいそうで気になります。
輪行袋みたいなものに入れた状態だったら大丈夫なのか。
マンションによっては、そういう規約がしっかりあるところもあると聞きますが、こちらはどうなっていくのでしょう。

[177: マンコミュファンさん]

いまや郊外でも7000万するのあるのに、、、
ここは安いと思う。

[178: 匿名さん]

>>177 マンコミュファンさん
よそが上がるから相対的に安く見えるが、それは売れ残りと道義だからなぁ。

[179: 通りがかりさん]

となりの中古マンションが、築31年で93平米ながらも8980万円というのを勘案しても、ここはいい価格だと思います。

ちなみに道義の意味が分かりませんでした。

[180: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん

同義ね。

となりの中古っていうのも市況に引きずられて高くなってるから同じことだと思うよ。そもそも本当に割安だったらもっと前に全部売れてる。もし安いのに売れてないとしたらそちらの方が問題じゃね？

ここに限らずスレ最初から読んでみたらわかるけど、発売当初は高いって皆言うんだよ。で、時間が経つほど割安だって言い出す人が出てくる。でもそれはここが値引きさせた訳でもなく、急に周囲が開発されてこのマンションの価値が上がった訳でもない。単に周りが上がったから安く見えるんでしょ？お互い同じこと言ってると思うよ。

[181: 通りがかりさん]

安くみえる状況と経緯はあるにせよ、現実的に文京区内で70ある3LDKでこの価格は無いわけで、、
あとは間取りかな。。
なんやかんやで田の字型が売れてくのかな。

[182: 匿名さん]

売れていようが売れてなかろうが、
それは売り手側の事情であってさ。

評論ではなく買いたいんだものね。

[183: 匿名さん]

>>176
自転車に乗らない高齢者の世帯もあると思うので、理事会で提案すれば案外２台目も停められるかもよ。譲り合いでなんとかなったりするもんさ。

[184: 匿名さん]

それはどうかな？

[185: マンション検討中さん]

マンションは同じ価格であっても、状況やタイミングによって、高い・安いという認識が変わることなんて当然でしょう。だからこそ、投資資産としてなり得るわけで。

[186: 匿名さん]

ここは結果、安く感じる価格になってしまった。
ま、実際安いかもな。

[187: 匿名さん]

駒込駅東口から霜降商店街に行けるのかい？

[188: 匿名さん]

霜降銀座商店街な。

[189: マンコミュファンさん]

>>187 匿名さん

東口からでもほぼ道なりです。アザリアとか、何気にしもふりまで歩いちゃったりするんですよね〜

[190: マンコミュファンさん]

>>189 マンコミュファンさん

アザリアになってしまったすみません！アザレアの間違いです。

[191: 匿名さん]

東口は北区ですか。
庶民的でイイですね。何気にキャバもあります。

[192: マンション検討中さん]

夏頃からあと3戸のまま変化がない状況でしょうか。現地の歩道は狭いですが、南側は音もそう気にならず間取り以外は魅力的だなぁと思っているのですが地元ご存知の方、立地としてはいかがでしょうか。駅までの通りにあるピンクのマンションが少し気になってしまいました。。

[193: マンション検討中さん]

残り3戸は同じ間取りの階数違いで1000万円以上違うのですよね。。

[194: 匿名さん]

ピンクのマンション？

[195: マンション検討中さん]

不忍通り反対側の駅までの道中にピンクのマンションがあって少し印象的でした。

[196: マンション検討中さん]

ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、千石駅近にもいくつかマンションやってますが、エリアとしてどちらの方が良いのでしょうか。生活環境、は駅近な文千石の方がお店が近そうです。学区としては駒込の昭和小が評判がいいようですね。

こちらは先日見てきて12階の眺望は素晴らしいのですがとにかくリビングの間取りが気になってしまって。価格は千石に比べると安い気がします。千石はまだ見ていませんが。

[197: 匿名さん]

優先順位と個人の好みの問題ではないでしょうか。価格は千石のが高いですが、狭い部屋と下層階しかないみたいです。
ここの眺望はまあまあですね。

[198: マンション検討中さん]

最寄りにJR使えるのがいい。

[199: 匿名さん]

最初HP見ると変形土地の形状になんじゃこりゃとか思ってしまうのだけれど、いい感じで大通りからオフセットしていて、現地を見るとこれはこれでアリだなと思えてしまう。周辺環境もかなり落ち着いた感じで立地も決して悪くない。

[200: マンション検討中さん]

南側は戸建て街でとても静かですよね。
ただ、夏？から残3戸のままですが売れませんね。8500万円は高いなぁ。。

[201: 匿名さん]

売ってなかったりして。

[202: 匿名さん]

残っているプランはワイドスパンで良さげだけどね〜
変な間取りのその辺の三流デベが作ったようなのよりは絶対いいと思うんだけどな

[203: マンション検討中さん]

リビングが使いにくいですよね。キッチン横に無駄なスペースがあって。。ダイニング置くとソファ置けないですよね。

[204: 匿名さん]

リビングの有効面積は6畳か。

[205: 匿名さん]

それくらいだと思います。ダイニングセットとソファセットは一緒には置くことは出来ないかと思います。割り切って行く感じになるのかなぁ。
ご飯は床に座ってローテーブルで食べるみたいな感じにすると、一番効率は良いかもしれませんね。
それならば、ソファも置くことが可能になってくるのでしょうから。

[206: 匿名さん]

あとひとつ。

[207: 匿名さん]

今出ているプランって、3人家族が前提で作られているようです。
居室3つあるのに、と思いましたが、リビングインの居室が、運動器具を置くスペースみたいな感じになっているのです。
細長いのですがベッドは設置しにくいというのがあるのでしょうか。
それとも、たまたま、ゆとりある生活にするのにこういうふうに書いているだけなのでしょうか。

[208: 匿名さん]

>>207
一人暮らし用のレイアウトでしょ、ジムになっているのは。

三人暮らしだと書斎みたいな使い方になってたね、確かにセミダブルとかダブルはおけなさそう

[209: 匿名さん]

全戸完売おめでとうございます！