ザ・パークハウス 文京本駒込ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 文京本駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-b-honkomagome/

所在地：東京都文京区本駒込５丁目32番3（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅（南口）徒歩8分
東京メトロ南北線「駒込」駅（1番出口）徒歩7分
都営三田線「千石」駅（A1出口）徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.13m2～70.75m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

だからアナタでも買える、かも。

[122: マンション検討中さん]

きちゃないアパート跡地。
道は狭い。

[123: マンション検討中さん]

競合の営業マンが書いてるね～
お疲れ。

地所は競合とも思っておらず。

[124: 匿名さん]

どのプランも、開口部は2方向にはかならずあるようにしているのは、
その点はメリットとしてあげることができるのではないかな、と感じました。その方のが、マンションを仮に貸し出す際にわかりやすいメリットとしてアピールしやすいですから。
風通しもそうかもですし、あとは、照明に頼らない自然光で暮していくことができる時間が増えるのも開口部が増える良いところです。

[125: 匿名さん]

二面開口はいいよね。
最近のマンションにしてはなかなか優秀な間取りだと思う
快適に住めそう

[126: 買い替え検討中さん]

間取り良いですかね？二面採光は確かに良いけど、BはLDKの形が使い辛いし、Cは二部屋リビングインですよ。

[127: 匿名さん]

リビングインはあまり気にならないな。この面積では客を呼んでホームパーティーを開くシチュエーションはないと思うし。

むしろBの洋室２の入り口を塞がないようにテーブルをオフセットしなければいけない事の方が不便かなあ。自分なら入居後にこの壁抜いて２Lにしちゃうな

[128: 購入経験者さん]

この辺は文京区でも公園が多いし、地盤もいい地域だからできればこういうところに住みたいね。六義園に近いのもいいなあ

[129: 検討板ユーザーさん]

戸数とディスポーザーと内廊下の割には管理費が安いね
北向きはともかく、南向きはいい物件だと思うけど
相場が上がっている中、発売開始当初より気持ち安く感じるし

[130: 匿名さん]

戸境壁が乾式って酷いね
タワーマンションじゃあるまいし
今どき乾式壁は音を通しやすいことを知らない人はいないと思うが

[131: 検討板ユーザーさん]

恵比寿ですら乾式だけどな

[132: 買い替え検討中さん]

まぁ今は財閥系と言えども１円でもコストダウンしなくちゃいけないんでしょ
でも直床ならまだ許せるけど、戸境の壁が乾式というのはちょっとやりすぎ
隣の家の生活音丸聞こえですし

[133: 匿名さん]

将来的に隣の住戸を購入すれば、壁をぶち抜いて連結することができるというメリットがある。
ただし管理組合の承認が大変となるが。

[134: 匿名さん]

>>将来的に隣の住戸を購入すれば、壁をぶち抜いて連結することができる

これ、面白そうですね。2世帯で購入しておいて隣同士で住んでいて、家族の人数が就職や結婚で変わったりしたら1世帯にまとめるっていう方法もあります。

コストダウンのための方法、隣の生活音が聞こえない程度ならいいんですが、コストを取って何十年も隣の騒音に悩まされる生活しにくい環境だけは避けたいです。

[135: マンション検討中さん]

ぶち抜く？
出来るわけがない。

[136: 匿名さん]

隣と連結ですか、いいですね。

[137: マンション検討中さん]

やれば？

[138: 匿名さん]

千石にパークハウス建つらしいですね。

[139: マンション検討中さん]

らしいね。だからなに？

[140: 匿名さん]

だれかスレを作ってくれないか、ってことでしょう。もっと優しくなろう。

[141: マンション検討中さん]

なるへそ。

[142: マンション検討中さん]

全然売れてなさそうですね。大丈夫かい？

[143: マンション検討中さん]

そうなの？

[144: 匿名さん]

隣り合わせの部屋を購入し、壁を取り払い連結すると言った意見がありますが、
戸境壁は共用施設となり、基本的に手を加えてはいけない箇所では？
例え部屋の中にあったとしても、全区分所有者の合意の下に特定の居住者が
専用に使う事が認められたもので専有部分ではない筈です。

[145: 匿名さん]

構造上、壊せない壁というのがあるそうです。それを壊してしまうことでバランスが崩れてしまって強度にかなり影響を与えるとか。
ですので、広めの部屋が良いのならば、最初から広い部屋を1戸購入というのがスマートでしょう。

ここの場合は、どのプランも同じく70㎡くらいという感じなので
家のサイズとしての選択肢はあまりないのかな。

[146: 匿名さん]

学区もいいし山手線駅の徒歩圏だし、売れ残っているのが不思議だね

[147: マンション検討中さん]

確かに第2期も見ましたが、竣工済みにしては結構残ってますよね。
まぁ現地モデルルームもやっていて残ってるということは何かしら気になる点があるのでしょうね。値段かもしれませんが。

[148: マンション検討中さん]

ま、そのうち売れるでしょう。

[149: マンション検討中さん]

現地で交渉すれば値引きもしてくれるかもしれませんしね。

[150: マンション検討中さん]

値引き交渉の前に欲しい欲しいアピールが大事。

[151: 匿名さん]

新築だけでなく築浅中古も含めると全体としては最近供給が増えているかも

まあ時間かければ売れるよ、スミフとかもその作戦だし

[152: マンション検討中さん]

最近はどこのデベも販売方法がスミフに寄ってきてる気がしますね。
スミフほど長くは在庫抱えないし、価格表も見せてくれますが。

[153: 匿名さん]

ロケーションを見ましたが、本当に落ち着きのある住宅街ですね。
商業施設も充実しており、買い物をするにしても特に不便はなさそうですね。
近場への移動に便利なバスはどれぐらい通っているでしょうか。

[154: 周辺住民さん]

向ヶ丘１丁目の東洋建設の物件の養生がいち早く
取れてきています。
高校のグラウンドに面する南側は窓も見えています。

こちらはいまだに何の情報が出ていませんが
分譲販売なのか賃貸なのか、はたまた一棟売りなのか？？

[155: 周辺住民さん]

↑投稿先を間違えました。削除願います。

[156: マンション検討中さん]

バスというか自転車で上野あたりまで余裕で行けちゃいますね。

[157: 買い替え検討中さん]

スラブ200mmしかないか、

[158: マンション検討中さん]

だから？

[159: 匿名さん]

天井高は2700mm最高である、ということなんですが
階数によって約2,530mm～約2,700mmということ。
普通のマンションは2400mmということなので
全体的に高くなっている、ということになってきているなぁと思いました。
10センチ違うだけも全然印象違いますよね？

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
天井高2400mmは分譲マンションでは最低レベルですね。
2700mmはタワマンでもなかなかない高さなので立派です。

[161: マンション検討中さん]

意外に売れてて驚いたわ。

[162: マンション検討中さん]

あと3戸。

[163: マンション検討中さん]

もう終わったか？

[164: 匿名さん]

公式サイトでは販売中の住戸数がリアルタイムで確認できるのかと思えば、
最終更新が6月25日となっているのでタイムラグがありそうですね。
次回更新が7月9日だそうなので、この週末で完売していれば
公式サイトのcloseのお知らせが出るんじゃないでしょうか。

[165: マンション検討中さん]

現地販売センターは閉鎖とのこと。

[166: 匿名さん]

グーグルで、現地販売センター「閉店中」と書かれていました。店なのかなと疑問に思いつつ、モデルルームを見せてもらいたい時は直接問い合わせればいいんでしょうか。
「予約制」で「現地にスタッフは常駐しておりません。」とあります。即入居可なので、契約から入居まではとても早そうです。

>>次回更新が7月9日
現在の販売住戸数はどのくらいでしょう？どのページを見ていいかわからなかったんですが、完売したでしょうか。具体的な「残り〇戸」と書いてはいなかったので、どのくらいなんだろうと思いました。

[167: マンション検討中さん]

概要に３戸て書いてるがな。

[168: 匿名さん]

残り３戸となると、結構売れ行きは良いんですね。
実際に現場で見た事はありませんが、ホームページを見る限りではとてもデザインが綺麗ですね。
夜でライトアップされているからより一層綺麗に見えますが、直接見た印象はどうでしょうか。

[169: 匿名さん]

ご自身で見て確認してみなはれ。

[170: 匿名さん]

自分の目で見ると、本当にわかりやすいと思います。
モデルルームに行かなくても、現地には行って外観は確認はできますので、
一度現地だけでも見るのはおすすめですよ。

そのときに、駅までのルートの確認とか、スーパーまでの距離とか、
自分にとって必要な施設の有無なんかも確認できるといいかもです。