ザ・パークハウス 文京本駒込ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 文京本駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-b-honkomagome/

所在地：東京都文京区本駒込５丁目32番3（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅（南口）徒歩8分
東京メトロ南北線「駒込」駅（1番出口）徒歩7分
都営三田線「千石」駅（A1出口）徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.13m2～70.75m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10: 匿名さん]

>>8 周辺住民さん
オープンな掲示板なんだからいいじゃないか。
そう絡みなさんな。

[11: マンコミュファンさん]

坪単価は330くらい？

[12: 匿名さん]

それくらいになってきてしまいますかね。
この辺りの別のマンションでも300は超えてきているようですので・・・

文京区ブランドみたいなものがあると思います
そういうのでお値段がしてきてしまうっていうかんじなんでしょうか

駅までの距離もまあまあですし、その駅も山手線ですから
安くなる要素自体がそもそもないか

[13: 通りがかりさん]

いま、近くで、販売しているブランズが380万超え。ここも同等知事では？

[14: 匿名さん]

立地としてはアクセス面が良好な印象を真っ先に受けました。
山手線への近さ、東京メトロへの距離も申し分ありません。

逆に駅まで近すぎないのも、周囲がガヤガヤしづらくなりますので、
静かに暮らせるマンションでありながら、利便性も保たれている印象です。

[15: 匿名さん]

坂の途中のマンションだけどJR利用の場合、行きは東口、帰りは南口使えば坂は登らなくてすみます。
あと、道路の向かいにクロネコの集配所があるから何気に使えて便利だったよ。

[16: 匿名さん]

小中学校が近そうですが、小学校の目の前は大通り沿いとなっているのかな？
このあたりは学業レベルが高そうですから、教育環境としては整っていそう
学習塾も多そうなことは、魅力でしょう。
オールイングリッシュの学童保育があるので、英語に力を入れたい親御さんはうれしいでしょうね

[17: マンション検討中さん]

価格は70mm2で7000万程度からでしょうか？

[18: 匿名さん]

白山と比較しても本駒込アドレスですし、８０００～９０００台では？

[19: 匿名さん]

最寄駅からそこそこ距離がありますけど、それくらいの価格設定になるのでしょうか。
白山のほうはのんびり販売している印象ですが、こちらも強気の価格設定なんですかね。

[20: 匿名さん]

学童保育・幼児教育施設のキッズデュオは学童保育と言うよりは
英語塾の意味合いが強いのでしょうか。
対象は3歳から小学6年生までで、料金は1日6時間/週2回からで
小学生（学童保育）は32,400円～となっているようです。
最長20:30まで延長預かりも可能、夏休みも午前中から対応だそうで
働く親としてはありがたい施設ですね。

[21: 匿名さん]

ここは文京区の中でも3Sの1つである昭和小学校の学区だから学業レベル高いですよね？でも、価格も高そうですね。。。坂の上にはかないませんが、山手線と南北線の両方を使えるし、便利そうですよね。六義園に行ったことがありますが、あの綺麗な庭園にすぐに行けるのも魅力的。
日当たりはどうなのでしょうかね？

[22: 匿名さん]

>21さん
ここは正直穴場ですよ。山手線、南北線が無理なく使えますし通り一本入ると本当に静か。
日当りも中層以上であれば文句無しに良いはずです。
用地買収の影響か土地の形が変なのが残念ですが、価格と折り合いつけばいい物件かと思っています。
文京区、山手線内側徒歩圏内、パークハウス、ですので安くなる要素は全くないんですけど…

[23: 匿名さん]

不忍通り沿いの物件は安いのがこれまでの流れだがここは同かな

[24: 匿名さん]

スーモでは、予定価格未定。2017年3月上旬から発売予定と書いてあるので、もうそろそろ価格が決まってもいい頃かなと思うのですが。

2LDK～3LDKなので、ちょっと狭いかな。私の家は子供2人なので余計にそう思うのかもしれません。3LDKでも子ども2人いけそうな気もするんですが、東京で働いている人は、夫婦共働きでキャリアのことを考えて子ども1人ってところが多いですね。

価格が安いなら3LDK、考えてみたいです。

[25: 周辺住民さん]

敷地自体は不忍通りに面しているけど、各住戸の窓があるのは南側でそっちは本駒込駅方向だからそこまで騒音は気にならないと思う。
敷地が凹になっているのは、古いビルがどかない（買収に応じなかった）からで、不忍通り側から見るとこのビルが目障りなのは間違いない。
でも、このビルのお陰でマンションの建物が通りから丸見えにはならないし、玄関側の騒音も軽減されるはず。
でも、値段は強気だと思うな。この辺で70平米の築浅マンションは殆ど無いから、中心価格帯が7000から8000でも売れるはず。
本駒込5丁目で2つ目となる公立（私営）保育園が建設中だから、子供が小さい家庭にも人気出るんじゃないか。

[26: 匿名さん]

1フロア全てが角部屋になってるのは良い仕様ですね。
冬場は寒くなってしまいそうですが、音とか気にならなさそうですし、
プライバシーが守られている印象があります。
駅近の路線が山手線というのも良いですね。

[27: マンション検討中さん]

ワイドスパンの部屋が良いようにも思うけど、これはリビング使い難そうだなあ。デッドスペースが結構スゴい…

[28: 匿名さん]

居室もせめて引き戸に変更することができればデッドスペースになってしまう空間の率は低くなるのでは…？と思います。引き戸に変更ってこちらはできるのでしょうか。
開き戸の開閉スペースが居室側に開くようになっているとどうしてもそこの空間は使うことができなくなってしまって効率が悪くなってしまうのですよね。

[29: マンション検討中さん]

モデルルームのオープンで、価格はそろそろ発表されているのでしょうか？
価格帯はどのくらいなのでしょうか？

[30: 匿名さん]

山手線を使えますし、東京メトロ南北線や都営三田線もそれほど遠い訳ではありませんので、
交通機関は充実した地域だと思いました。
都心へのアクセスを重視したい点では、こういったところを選びたいのですが、
立地的にどうしても価格が高そうで心配です。

[31: 評判気になるさん]

マンション玄関前に、古い家が残ってるんですね、ここ。

[32: 匿名さん]

不忍通りの南側物件ですか。ペンシルなのが残念ですが、日当たり眺望は良さそうですね。

[33: マンション検討中さん]

予約したら案内に2時間必要って言われたけどそんなに時間必要？子連れだとしんどいわ

[34: 匿名さん]

モデルルームの見学はアンケートから始まり説明の部分が長いので
2時間くらいは見ていた方がいいかもしれません。
子供さんがいらっしゃる場合にはスタッフさんがついてキッズルームで
見てくれるところもありますね。
ここはどうなんでしょう？

[35: マンション検討中さん]

２LDKのAタイプはバルコニーが不忍通り沿い（北向き）なのでおすすめできない。
BとCは南に向いていて大通りに面してないからいいかも。

古いビルがどかなくて変なコの字になってるのが微妙かな。
チラシには長いアプローチを設けることで奥まった配置を実現とかいてあるけど
ただ単に邪魔な家があるだけで仕方なくだとおもう。

Bタイプはリビングはキッチンの横に無駄なスペースがあってせっかくの１０畳が実質半分近くデットスペースになるとおもうし
買うならCタイプだとおもう。

両方廊下が長方形で、せまくかんじるのが残念な設計。

Aタイプの廊下のかたちのほうが玄関が広い印象をうけるとおもう。

[36: 通りがかりさん]

売れてますか？

[37: 匿名さん]

一部価格出てますね。もちろん部屋の条件にもよりますが、坪３６０〜４００とやはり流石は文京区って感じですね。

[38: マンション検討中さん]

本駒込とは言っても不忍通り沿いのごちゃごちゃした場所。隣室とは乾式壁。。これで坪370からとは購入検討者は馬鹿にされたもんだねー。近隣民として検討中だがここはないかな、と。

[39: 匿名さん]

乾式壁ってよくないのですか？全然そういうのってわからないのですけれども…

ただひたすら駅に近いっていうのがここのメリットなんだと思います。だからこんな価格になってしまっているのでしょうか。何となく前の道の通りも車が多くて、静かって言う感じではないですから環境というよりは駅までの距離での価格なんでしょうね。

[40: 匿名さん]

湿式にこだわると億ションか中古になっちゃうね。

湿式壁はぶつかると痛いし怪我したりするから、高性能な乾式壁も良いかなと思ってしまいます。

[41: マンション検討中さん]

乾式壁って隣室とはコンクリ使わずにただの間仕切りがあるだけってこと。極端な話、1フロアの3ルームを間仕切りとってひとつの部屋にすることも簡単。遮音性能低いし。タワマンならまだしもこの規模で乾式壁とは。営業マンは悪く言わないとは思うけど。マンション買うならそれくらい意識したほうがいいかと。

[42: 通りがかりさん]

乾式はダメですか？乾式の部屋に住んだことありますか？詳しく教えて下さい。お願いします。

[43: 匿名さん]

40さんと同じ意見かな。遮音性低いってイメージはなかなか払拭出来てないのは事実だけど、そこにあまりにフォーカスし過ぎると、文京区ならホントに億ションになっちゃうよ。それにこの場所だから坪３７０で抑えられてるとも言えますよね。それこそ軒並み４００超え連発の文京区ですからね。ちなみにこの辺り住んでた事もありますが、ごちゃごちゃしてるとは感じなかったな〜。個人的には山手線使えるし悪くない物件かと思います。

[44: マンション検討中さん]

坪370+土地不整形13F建+乾式壁。。。
文京区だからという理由で低スペック仕様に手を出すのはどうかと。
モデルルームで三菱地所の営業マンにココ買いますか？って聞いてみるといい。
言いはしないと思うけど、絶対に買わないと思うよ。
それをニコニコ売ってくれるんだからｗお気をつけください。

ちなみに賃貸に住んでいれば高確率で乾式壁があるかと。。。

[45: 匿名さん]

乾式壁のマンコミュのスレッド。参考まで。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193925/

[46: 名無しさん]

ここ、駒込駅、山手線が近いとはいいますが、歩くと意外とかかります。小走りで10分切りますけどね、普通に歩くと10分以上です。

[47: 匿名さん]

>乾式はダメですか？乾式の部屋に住んだことありますか？詳しく教えて下さい。お願いします。

乾式壁、それはあなたが今住んでいる部屋のことです。

[48: 匿名さん]

>>41に同意
マンションを検討するなら壁の種類にも留意するべき
乾式ははっきり言って賃貸アパート用の壁だと思う
定住目的のマンションなら湿式であるべきでしょ
というか分譲マンションは全て湿式であるべき。理想を言えば。
5年以上前のまだ相場が安かった時期の新築のほとんどは戸境が湿式だったと記憶してる。
昨今の高騰でほとんど乾式になっちゃったよね。
今後このまま相場が高目で安定したら乾式が標準になるのかもね
消費者にはきつい流れだよね

[49: 匿名さん]

湿式壁、乾式壁、素材が違うけど遮音性とかは同じと思ってた。そんなに違うの？

乾式壁でもしっかり対策すれば、遮音性も高くなって、湿気同等かと。

[50: 匿名さん]

>>49
住んでみればわかるよ。
空気伝搬音には強いけど固体伝搬音には弱い。

[51: 匿名さん]

簡単に言えば壁ドンして隣の部屋に聞こえるか聞こえないかですね。
コンクリ（湿式）の場合まず聞こえない。
乾式の場合いかに高級ボードでも壁ドンは聞こえます。
隣に騒音一家が入居してしまって、自分の寝室の戸境壁が乾式だった場合を想像してみましょう。

[52: 匿名さん]

乾式がどうのこうのというより何故周辺の築浅中古より明らかに仕様が劣るマンションを高値で買わないといけないのかという疑問にぶち当たる

[53: 匿名さん]

>>52
その疑問の中に答えがあるじゃん
中古を買えばいいんだよ
壁含めて構造面では数年前の物件のほうが大方性能いいし
設備はほとんど変わってないか、下手したらグレードが数年前のほうが上かも。
新築を買うメリットといったら新築気持ちいいっていう気持ちの部分だけかもね

[54: eマンションさん]

不忍の反対側だけどルフォンとかやすかったからなぁ
不忍通り沿いはマンション多いし資産価値の減損が怖い

[55: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
そーですねー、まあ、あとは立地や間取りとかありますからねー。

乾式は基本タワマン仕様でしたもんね、軽いから。

[56: 匿名さん]

最近、湿式の物件ってほとんどありませんね。困ったものです。

[57: 匿名さん]

私は数年前に白山・千石エリアでマンションを購入した者です。私が購入したマンションの当時の掲示板でも湿式壁vs乾式壁の議論がマンション購入希望者（？）の間で延々とされていたのを覚えています。私はマンションを買うのがその時初めてで、しかもそのマンションは乾式壁だったので、その掲示板の議論のやり取りをみてとても不安に思ったものです。しかし実際に入居してみて、その不安は杞憂であったことが分かりました。私の家の両隣ともお子様のいらっしゃる家庭ですが、声も音も振動も入居して一度すら聞こえたこともありません。（ピアノや犬などを飼っている家庭が隣り合わせになった場合は話は別かもしれませんが、）私のような普通の一般人にとっては乾式壁でも全く不自由を感じないのではないでしょうか。ご参考まで。

[58: マンション検討中さん]

いや・・・あくまで１例を出されても・・・。
じゃあ乾式でも安心だね！ってなるレベルの人は買えばいいのかもね♪

[59: 通りがかりさん]

>>58 マンション検討中さん

では、乾式はダメだね！というエビデンスを示して下さい。お願い致します。