ザ・パークハウス 文京本駒込ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 文京本駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-b-honkomagome/

所在地：東京都文京区本駒込５丁目32番3（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅（南口）徒歩8分
東京メトロ南北線「駒込」駅（1番出口）徒歩7分
都営三田線「千石」駅（A1出口）徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.13m2～70.75m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

Aタイプ
2LDK 62.13平米

[2: 匿名さん]

Bタイプ
3LDK 70.55平米

[3: 匿名さん]

Cタイプ
3LDK 70.75平米

[4: 匿名さん]

ランドプラン

[5: 匿名さん]

中層階からはかなり抜けそうだね
立地としては不忍通り沿いの物件のなかではましなほうか

[6: 匿名さん]

3路線使えて、そのうち2駅は10分以内でということならば立地もいいほうだとは思います　敷地の形からみると不忍通りにガッツリ面しているわけではないのかしら

間取りは3タイプそれぞれに面白いのではないでしょうか。個性がありますからね。3方向に開口部があったりワイドスパンであったりと。プライオリティが高いもの当てはめればどの間取りがいいか決めやすいです

[7: ご近所さん]

数年前まで、目と鼻の先に住んでいました。
本駒込５は文京区アドレスでも貴重な山手線徒歩圏内エリアで、ここより南は閑静な住宅街が広がり気に入っておりました。
ただ、目の前の不忍通りの朝夕の交通量はそこそこあります。そして本物件の前がちょうど割と急な上り坂の途中にあたり、その為クルマがエンジンを吹かすので、音に敏感な方はそれなりに気になるかもしれません。窓を開けたいタイプの自分は騒音がどうしても気になり、それが引っ越す要因の一つとなりました。
買い物は駒込マルエツプチ、田端トップ、あとは坂を上って距離がありますが、グリーンコートでしょうか。
グリーンコートには本屋が入っておりますが、駒込駅周辺には本屋が極端に少ないのでそれも不便ですね。

[8: 周辺住民さん]

7さん

何で引っ越したのに、前住んでた事があるレベルで検討スレに入ってくんだよ？

[9: 匿名さん]

＞８

７さんの情報は検討者にとってとても有益です。

あなたの悪がらみは見苦しい。

[10: 匿名さん]

>>8 周辺住民さん
オープンな掲示板なんだからいいじゃないか。
そう絡みなさんな。

[11: マンコミュファンさん]

坪単価は330くらい？

[12: 匿名さん]

それくらいになってきてしまいますかね。
この辺りの別のマンションでも300は超えてきているようですので・・・

文京区ブランドみたいなものがあると思います
そういうのでお値段がしてきてしまうっていうかんじなんでしょうか

駅までの距離もまあまあですし、その駅も山手線ですから
安くなる要素自体がそもそもないか

[13: 通りがかりさん]

いま、近くで、販売しているブランズが380万超え。ここも同等知事では？

[14: 匿名さん]

立地としてはアクセス面が良好な印象を真っ先に受けました。
山手線への近さ、東京メトロへの距離も申し分ありません。

逆に駅まで近すぎないのも、周囲がガヤガヤしづらくなりますので、
静かに暮らせるマンションでありながら、利便性も保たれている印象です。

[15: 匿名さん]

坂の途中のマンションだけどJR利用の場合、行きは東口、帰りは南口使えば坂は登らなくてすみます。
あと、道路の向かいにクロネコの集配所があるから何気に使えて便利だったよ。

[16: 匿名さん]

小中学校が近そうですが、小学校の目の前は大通り沿いとなっているのかな？
このあたりは学業レベルが高そうですから、教育環境としては整っていそう
学習塾も多そうなことは、魅力でしょう。
オールイングリッシュの学童保育があるので、英語に力を入れたい親御さんはうれしいでしょうね

[17: マンション検討中さん]

価格は70mm2で7000万程度からでしょうか？

[18: 匿名さん]

白山と比較しても本駒込アドレスですし、８０００～９０００台では？

[19: 匿名さん]

最寄駅からそこそこ距離がありますけど、それくらいの価格設定になるのでしょうか。
白山のほうはのんびり販売している印象ですが、こちらも強気の価格設定なんですかね。

[20: 匿名さん]

学童保育・幼児教育施設のキッズデュオは学童保育と言うよりは
英語塾の意味合いが強いのでしょうか。
対象は3歳から小学6年生までで、料金は1日6時間/週2回からで
小学生（学童保育）は32,400円～となっているようです。
最長20:30まで延長預かりも可能、夏休みも午前中から対応だそうで
働く親としてはありがたい施設ですね。