グランドパレス上新庄 小松ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドパレス上新庄 小松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://kamisinjyo.0152.jp/

所在地：大阪府大阪市東淀川区小松4丁目4-9、3-32の一部（地番）
交通：阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩12分
阪急電鉄京都本線「相川」駅徒歩12分
大阪市営地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩7分
間取：3LDK
面積：62.83m²～72.42m²
事業主：関電不動産開発株式会社
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: ねこねここ。]

購入検討中の者です。
上新庄在住の子育て卒業世帯です。

個人的な意見で良ければですが20年暮らしてみての感想です。

地域の環境ですが。
小規模保育園も多く幼保一体園もありますが待機児童も多い地域です。
近隣の小学校は敷地が狭く生徒数が多い学校です。
近隣中学校は偏差値が低く素行の悪い生徒が毎年多数います。

交通の便は良く市営地下鉄で大阪市内には濡れずに移動でき、阪急京都線で河原町まで小一時間。
吹田市や摂津市に隣接していて買い物などには便利です。
スーパーと美容院は多いですよ。

吹田済生会、医誠会、淀川キリスト教病院など総合病院もにも近いです。
歯医者も多いです。泌尿器科は少ないです。
小児科も人気のある病院が数件。
医療は充実しています。

[2: 名無しさん]

治安はどうですか?

ブランズシティ上新庄のスレだと、かなり治安に難ありみたいな書き込みもあるんで。

[3: 匿名さん]

>>2 名無しさん
北摂に比べたらかなり難有りです。
教育を重視するなら尚更です。

現地に行ってウロウロすればすぐにわかると思います。

[4: 匿名さん]

なるほどです。お子さんがいる家庭だとちょっと色々考えてしまいそう。
私立進学組か高校生以上なら悪くないかなあ。
電車通学するとしても駅まで少し距離があるのが引っかかりますね。
バスとかあるんでしょうか。自転車で行くのが現実的かしら。
価格帯はその分安めだと思いました。
治安のことがあるならマンションのセキュリティもチェックですね。

[5: 匿名さん]

教育環境がどうこう言ってる方がいますが、自分自身もここを買うような層なわけだから、自分の子供が地域の教育環境悪化の原因となることも十分考えられますよ。
何か自分だけは上の層の人間とでも言いたげな発言ですね。

[6: 通りがかりさん]

マンション買える層は買えない層よりはガラがいいはず。地域にガラがいい人が増えることによって地域全体が浄化され、だんだん住みよい街になってくる。

[7: 匿名さん]

>>6 通りがかりさん
ガラの悪い地域の中ではマシな方と言いたいのですか？選民意識がすごいですね。阪神間や北摂の方から見ると失笑ものですね。

[8: 匿名さん]

お前はアホか？ 阪神間や北摂なんて選民意識の固まりじゃないか（笑）

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
その言葉遣い何ですか？上新庄の象徴のような方ですね。育ちがよくわかります。

[10: 匿名さん]

もう販売って始まっているのですか？公式だと11月下旬販売開始ってなっていたんですが、販売戸数も未定になっているしどうなんでしょう？と思いました。11月25日に更新しているので、その後に販売になったのかな。価格面では2,600万円台～3,900万円台ということなのですが、これはこの辺りの相場的にはどういう感じなんでしょうか。高め？？？価格の話が出ていないのでわからないなぁって思いました。

[11: マンション検討中さん]

この前モデルルームに行ってきました。まだまだこれから選べるのかと思ったら、案外売れてて、ちょっと焦ってます。今なら100万円のサービスが付いてくるので、助かりますね。
また近いうちに見に行こうと思ってます。

[12: 匿名さん]

そんなに売れているのですか？
選択しがないくらいにですか？
まだ１期１次の先着順なので販売は１期２次はあるでしょうし、３次はわからないにしても
２期の販売もあるでしょうし、
そこまで急がなくとも…と思うのですが極端に人気のある間取りがあったりするのでしょうか。
１００万円分のサービスがあるということなので
焦るほどじゃないようにもおもえてしまって。

[13: 匿名さん]

11さんのレスは100万円サービスの締切間際だったんでしょうね。
さっき公式サイトを見たら諸費用50万円サービスとなってました。
20日ほどで50万も差額が出たとなるとちょっと色々考えちゃいますが…。

2期の販売が始まるようですが、1期と販売価格の差ってありますか？
A・B・F以外の間取りってこれから掲載されることってあるんでしょうか。

[14: マンション比較中さん]

こことブランズシティで比較しているので、皆さんの考えを聞かせて下さい。

グランドパレスの設備面（オール電化、無線キー、その他細かな箇所）とランニングコスト（修繕積立金の安さ）に魅力を感じています。
一方で、ブランズシティは業界大手の東急が事業主＋販売主＋管理を一貫しているので、住んだ後のフォローに期待できると感じています。
（その他、共用施設や駐車場数など差があるものの、ほとんど気にしていません。）

モデルルームを見て、心はグランドパレスに傾いているのですが、管理会社の口コミを見て、頭はブランズシティを向いています。

何方か私の心と頭の方向を一致させて下さい 笑

[15: 匿名さん]

68邸。3LDKで2800万円。マンション購入ってもっと値段が高いように思っていたので、いいなと思いました。あと、すごくいいなと感じたのは、マンション前のスロープ！ベビーカーを押しているので、マンション前の階段って地味に大変で。

>>14
これ、難しいんですよね。私もブランズシティ見ました。住んだ後のフォローは、それなりにあればいいかなと思っているので、グランドパレスかな？グランドパレスもちゃんとフォローされていると思うので。

最低限のフォローがあればよし、と考えるならいいのかと思っていますよ。

[16: 匿名さん]

エントランスにスロープがあるマンションはとても住民のことを考えているから良い、というのをマンションの購入指南みたいな本に書いてあるのを見たことがありますよ。
スロープ作るのってコストがかかるらしいのでわざわざそれをしているということは、住民の生活を見越しているからということらしいです。高低差があるのに段差しか無いのは正直困るときがやってきますからね…

[17: 匿名さん]

新生活応援５０万円プレゼントっていうのをやっているみたいですがこれって数の制限などはないのでしょうか。
何気に初期費用や手数料ってかかるのですから（最初に修繕積立金基金やら管理費を多めに出すとか）物件価格の直接的な値引きではないにせよ
あるとやっぱり助かりますよ。
これって戸数制限ってあるのかしら

[18: 匿名さん]

セレクトプランがいくつか掲載されていますね。どういうことができるのだろう？と思っていたんですが和室を洋室に変えたり、和室を洋室に変えた上で部屋自体を狭くしてその分ウォークインクローゼットを広くしたり、ということができることが公式サイトには書かれていました。かなりフレキシブルに出来ますね。
和室だとかなり今の生活様式だと好みが分かれてしまいますから。

[19: 匿名さん]

バルコニーの隔て板ってこれはいわゆるペラボータイプになるのでしょうか。
ただここの場合は上から下までぴっちりと埋まっているので、お隣の様子がチラチラ見えたりとかっていうのがないという点は良いかな。
コンクリの隔ての壁よりは何となく存在感と言うか雰囲気みたいなのは伝わってきますが…
一応、上から下まで見えないようになっているというのはここの売りみたいです

[20: 匿名さん]

IHクッキングヒーターを標準採用というふうになっています。こちらはオール電化…なんでしょうか。IHだと使えるお鍋と使えないお鍋があるって聞いたことがあるのですが。

エコキュートを採用しているということですが、これはガスは使わないでお湯を給湯するというシステムということになってきているのでしょうか？？
災害時に水をストックしておけるというシステムがあるのはコチラのサイトを見るまで知らなかったです。