隣家の図面が送られてきたのですが、
２階の上に６畳×２部屋くらいのロフトがあり、
１４００のところで天井がはられるように
図面上は、１本線がかいてあるのですが、
明らかに、実際は天井高はあげるような感じがするのですが、
（屋根までの余白がかなりある。）
今もこういったロフトの改ざんって行われているのでしょうか？
（以前はよくあったみたいですが・・・）
我が家は、隣の家とほとんど高さは変わらない（少し高い家）を設計中ですが、
ロフトでなく、３階の申請なので、、、
日影規制の厳しい対象となり、建物形状を整形でなく、
北側に向かって斜めにきっている部分があります。。。
なんか損している気分です。。。
[スレ作成日時]2009-12-24 05:47:13
注文住宅のオンライン相談
図面上ではロフトでも、実際には天井高をあげてもらう？
| No.1 |
by 匿名さん 2009-12-24 08:29:23
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あれ？
斜線規制って階数に関係ありましたっけ？ たんに高さの問題だと思っていた |
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|---|---|---|
| No.2 |
＞１
斜線じゃなくて日影規制の方ね 制度自体がまずいんだよね 純粋に外形に関する規制で大きな２階よりも小さな３階が損する制度はおかしい 天空率の緩和には日影は入ってなかったんだっけ？ 入れるべきだよね |
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| No.3 |
コンプライアンスの問題ですね。
スレ主の推測通りだとしても、 スレ主が損しているのではなく隣が得をしているのですよ。 法を守るのは大事なことです。 |
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| No.4 |
今は天井を高くしておいて将来手狭になったら部屋にしようと目論んでいるとか・・・
違法建築でなければ良いのですがよその家のことじゃないですか、自分ちがちゃんと建てられている方が大事ですよ |
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| No.5 |
天井高もありますが、そこに上る手段によっても変わるようですよ。
階段なら３階、梯子で上るならロフト。 家も１４００で申請したロフトで完成後に天井取っ払ってますが、 計画時にＨＭに階段を付けたいって言ったら、３階建になってしまいます って言われました。 天井取るくらいのことはわりと皆がやってるので、完成時の確認時に （明かに取るのが判る場合でも）暗黙の了解であまりうるさく言われないそうです。 |
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| No.6 |
ロフトの場合他にも、窓位置、出入口の高さ、
スイッチ類の高さ、等々が１４００以下に制限されます。 なので３階とまったく同じと言う訳ではありません。 主さんの場合、No.5の階段やこの制限を超えているのでは ないですか？ 逆に超えなくてよい（制限を受入れられる）なら、 ３階にする必要がないです。 なので、主さんが損をしているとか お隣が得をしているとかではありません、 どちらを取るかそれぞれの考え方の違いです。 隣は隣、自分は自分でよいではないですか。 |
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| No.7 |
うちはロフトを階段付きにしました。建築確認も問題ありません。天井は1400だけど。建築確認通さないと転売しにくい物件になりますし。確認取った後天井ぶち抜くかはハウスメーカーのコンプライアンスの問題ですね。
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| No.8 |
>>5
全くいい加減なレス。 全て間違っている。 階段をつけたら3階建てになる訳ないでしょうが。無知なHMだな、どこ？ 天井をとるくらい取るに足らな事と考えているようだが、完全な違法建築。 ３階建てだと構造計算が必要だよ。 指されたら建築途中でもストップだよ。 |
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| No.9 |
そんなのどこの建築会社でもやっているでしょ。別に問題ないでしょう。たかが天井の薄い板一枚外すだけなんだからさ。誰にも迷惑かけないしね。
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| No.10 |
階段がＯＫかどうかは地域によって違うよ
窓の制限その他も同様 横浜とかは厳し目だね |
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| No.11 |
ロフトか３階かは天井の高さで決まります。
もし図面と違う施工をしていたら完成後に来る市の固定資産税の検査で引っかかりますのでＨＭもそんな事しないですよ。 |
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| No.12 |
>11
検査後に天井とるのよ |
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| No.13 |
おお、違法な屋根裏やロフトね、以前に炎上したスレ思い出す・・
あの時は、自分が得できるなら法律なんてどうでもいいってのと、良識派で水掛論してたな。 法律違反は明白なのに水掛論になるくらい、開き直りが凄かったということだけどね。 バトル板に残骸がまだ残ってるカモ。 |
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| No.14 |
新築すると建蔽率にひっかかって建坪小さくなるから、
新築に近いリフォームにして以前のままの建坪にする。 テレビのビフォアアフターでよくやってます。 これと一緒ですよね。 リフォームしてロフトの天井取っ払う。 法律違反ではないですよね。 |
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| No.15 |
検査後にすぐ簡単に外せるよう細工するのに技がいる。
でも夏はものすっごくあっついんだよな。とくにツーバイ。 んでついでに言うと大手ＨＭはこの方法は施主が希望してもやってくれない。信用第一、情報が漏れてガサ入ると売れるものも売れなくなる。 |
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| No.16 |
>リフォームしてロフトの天井取っ払う。
>法律違反ではないですよね。 維持保全義務があるのよね。基準法８条。 某番組のはちょっと話が変わるのでこのスレで語るにはふさわしくないね。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
>>17
途中まで読みました。疲れた無限ループですね。 結局、ロフトを仮天井偽装はもちろんの事、物置以外に使用してはならないと。布団を敷いて寝床にしても違法。 そんな法律があったんですね。 某番組の狭小リフォームでは、当たり前のように小屋裏利用して、子供部屋にしたり、ベッドにしたり。 某大手HMの展示場でも寝るには十分です、と説明あったり。 みんな法律違反だったのですね。知らなかった。 |
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| No.19 |
>>18
そう。居室（寝室含む）にしちゃいけない。 しかし小屋裏として申請してるのか、ちゃんと３階扱いでやってるのかは一見しても分からないので、 ＴＶや雑誌のを見て何でもかんでも違法のだと思うのはやめておこう。 17のを読もうとして前スレまであるのに気付いて10まで読んでやめたｗ 荷重について書かれてたけど、倉庫として物を詰め込むよりも居室として使用した方が荷重は軽かったりする まあ細かいことは考えてはいけないｗ |
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| No.20 |
何故隣家の図面を入手したのかが謎。
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| No.21 |
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