THEパームス祐天寺マスタープレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

THEパームス祐天寺マスタープレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.p-yutenji.jp/

所在地：東京都世田谷区下馬一丁目 5 番 1 他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩 11 分
東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩 16 分
東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩 18 分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.56 ㎡～91.80 ㎡
売主：トーセイ株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

69、71、72は私ですがそのことですか？
私は業者などではありません。
間違いなく買う側です。
そう思うのであれば通報されればよいじゃないですか。
もし抽選になるようなことがあれば自分でバカなことしたと反省はしますが。
ブランドマンションではなかったので、あまり期待せずモデルルーム見てみたら思いの外に良くてテンション上がって書き込んでしまっただけです。
それがもし、本当にこの掲示板を利用されている方に迷惑なら申し訳ありません。
なにしろこの地域を希望してましたが、田園都市線にしろ東横線にしろもう少し駅を下らないと新築が出なかったので。
良かったところを伝えたいのに業者業者と言われると全てが逆効果に思えて本当に悔しいです。
なんなんですか、あなたは。
何かこの物件に関して情報を与えてくれていますか？
あなたこそここを本当に検討してるんですか？

[82: 匿名さん]

例え販売の方でもMR行かないとわからないようなことをかいてくれれば、私はむしろ助かります（笑）
もちろん他の物件へ誘導するためにここを貶めたり、その逆もなければですが。
この物件の良い所悪いところならいいんじゃないの？
むしろ自作自演てどの書き込みのこと言ってるんですか？あなたはここ検討してる人なの？

[83: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
ごめん、よく見たらあなたの10分後に書き込んじゃったからまた自作自演て言われてしまうかも。

[84: 匿名さん]

三宿病院は救急病院ですが、1日にどれ位救急車を受け入れるのでしょうか。さすがに信号を曲がった細い路地から先ではサイレンを切るようですが、表の通りまではサイレンを鳴らして来るようです。
裏に何かの学校がありますが通学校ではないみたいですね。どういう方が通う学校でしょうか。
ギリギリのところで目黒区ではなく世田谷区になるようですが、少しずれていれば全国的にも有名な東山小学校の学区だったので惜しい思いです。越境通学は可能でしょうか。
学校に限らず区境が近いのでエリアには目黒区民も大勢いるのでしょうが、世田谷区民は内心見下されたりしないでしょうか。

[85: 匿名さん]

進学校でない、通りを曲がるまでサイレンが鳴っている、そこまで調べる能力がお有りで、ここで何を聞きたいのですか？
とても検討しているとは思えない目黒区信仰。港区でご検討されるのが一番では？
悪意を感じますね。
あなた80ですね？（笑）

[86: 匿名さん]

お答えしますが、救急車はこの周辺ではサイレンは鳴らしません。
また、あなたが調べておいてなぜわざわざ質問してるのか分かりませんが、ご存知のとおり裏にあるのは養護学校です。
あなたの文面はいたずらに貶める内容を質問という形に置き換えているようなので、これをネガティヴと捉えてるように思います。
大変失礼ですね。
養護学校の生徒さんは一般の学生と異なり、学校帰りにつるんで悪さをする可能性も低い良い子達です。
それも私の安心材料でもあります。
あと、あなたのような人と同じ区民になりたくないので、是非どうかこの物件以外、そして世田谷区以外、憧れの目黒区あたりご検討下さい。

[87: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
世田谷区の物件のスレで世田谷区を見下す発言。
完全に妨害者ですね。
目黒区と世田谷区としてくらいしか言えるところが無かったのかね。
私はたまたま目黒区からの当物件検討者ですが、目黒区民としてあなたに来られても迷惑ですし、万一いるなら出ていってもらえないですかね。もちろん世田谷区にも来るなよ。

[88: 匿名さん]

そこまで口を極めて反応するような内容？
住環境や住民環境は家を買うときに一番気になることですよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[89: 匿名さん]

私は中目ー都立大学駅間の東横線が希望で
戸数の少ないマンションを探します。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

>>89さん
戸数の少ないマンションで検討。
他の物件も色々見ましたが、集合住宅ではある程度戸数がないと修繕費が高くなることや、理事？役員の順番が多く回ってきてめんどくさいのではないですかね。
別にこの物件を推す訳ではないですが、少ない物件の方が多いので、敢えて戸数が少ないマンションを買うと宣言する必要も無いのでは。
営業の方がいってましたが、スケールメリットはあると思います。
現に戸数が少ないマンションだとディスポーザーが付いてなかったり、ここより管理費・修繕費が高めでしたよ。

[91: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん

管理費と修繕費はあえて新築時は低く設定してるもんだよ。
それがデベのやり方。完売すれば関係ないからね。

心配しなくても４年くらいしたら上がるから。

[92: マンション検討中さん]

>>91 通りがかりさん
それは小規模、大規模に限らず、ですよね

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

もちろん そうです。

[94: 匿名さん]

>>90 匿名さん

戸数が少ないのとディスポーザーの有無とは
関係無くない？
単にデベのお金の掛け方と思うから。

[95: マンション検討中さん]

今出てるデベの新築でディスポーザー無しの方が珍しいのでは？
単身者向けの個人所有のマンションならいざ知らず。

[96: 匿名さん]

20戸以下のマンションでは占有比率にもよりますが、最も狭い部屋でおおよそ平均最低月4万以上からスタートです。
買った時は良いですが、20年後、30年後に定年を迎えた後の収入や削る貯蓄がないと厳しいのでは。

[97: マンション検討中さん]

隣の平置き駐車場っていくらなのかな？
マンションによっては外で借りた方が安いです、なんてところもあったので。

[98: 匿名さん]

>>94 匿名さん

一般的には戸数が多いマンションの方がディスポーザ付いてる可能性が高いかと。高級物件になると戸数少なくてもついてますけどね。

[99: マンション検討中さん]

目黒区大好きデベさんは消えたんですかね。
なにしにきたのか。
というか露骨な嫌がらせでしたから消されたんでしょうね (笑)

[100: 匿名さん]

都心へのアクセスの良さが魅力ですが、
強いて気になるところといえば駅までの距離でしょうか。
全体的に10分程の距離がありますが、地図では地形がわからないので、
自転車で行き帰りが楽なのか、坂道なのかどうかが気になりますね。

[101: マンション検討中さん]

緩いけど坂道がずっと続くよ

[102: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
祐天寺まではややアップダウンあり、三茶まではフラット、池尻大橋までは246気持ち下り、といった感じです。
渋谷が目的地の場合、ホームから改札、乗って降りて着くのが地下なので、地上にでたりJR乗り換えなら、ここからならバスが早いと思います。
渋谷まで朝でも20分見れば余裕な感じです。
目の前の三宿病院前からも行けますし、本数的には下馬一丁目バス停が便利です。
渋谷から三茶間でバス亭近いときはバスが早いです。 ちなみに246はバスレーンがあるので渋滞はあまり加味する必要はないです。
ちなみに私は今の住居がは田園都市線駅至近ですが、渋谷で地上に出るのが面倒なので毎日バス利用です。

[103: マンション検討中さん]

誤字だらけですみません。
下馬一丁目は複数路線が通ります。
複数路線が通るところの朝は2、3台つらなることもあるのでちょっとした路面電車のようです。

[104: 匿名さん]

マンションギャラリー行くといつも混んでますね。夕方行くと担当の人が疲弊しているので、臨場感あります。
3月でどのくらい契約するのでしょうかね

[105: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん
確か1期販売は20戸だったような。
MR行くと自転車で来てる人が結構いたので、ドカンと売れるというよりも周辺地域住民にジワジワ売れてく感じじゃないですかね。
とかく目につく条件である駅近や、大手デベやタワマンでも少戸数物件でもないので真っ先に検索されることもないでしょう。
周辺の土地勘がある人でないと良さが分からないのかも知れません。
竣工も来年ですし、営業の方にも焦り的なものは感じませんでした。
その割にMR混雑してるので、案外割と早めに完売するかもですね。

[106: 匿名さん]

>>105 評判気になるさん

アドレスは世田谷の下馬

これだけで 引くわ

[107: 名無しさん]

下馬で引くなら世田谷自体がダメだろ

[108: 匿名さん]

>>107 名無しさん

下馬じゃ十分 引くでしょ
部屋も広くはないし。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
どこなら良い？
でも狭い広いはマンションでなくて部屋によるのではない？

[110: 名無しさん]

下馬のマンションのスレで住所ネガる目的がわからんが、とにかくネガりたいんでしょ。
ほっとくのが吉。

[111: 匿名さん]

>>110 名無しさん
では聞くけど
下馬近辺で資産価値のあるマンションを教えて。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
何が目的か知りませんが、ここは下馬でマンション探すスレではないのでスレ違いですよ。
他で聞かれた方がよいと思いますよ。

[117: 匿名さん]

アンチわくのは注目度のバロメーター。
アンチ必死さは良物件のバロメーター。
他の物件でも参考になってます。
ありがとうございます。