THEパームス祐天寺マスタープレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

THEパームス祐天寺マスタープレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.p-yutenji.jp/

所在地：東京都世田谷区下馬一丁目 5 番 1 他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩 11 分
東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩 16 分
東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩 18 分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.56 ㎡～91.80 ㎡
売主：トーセイ株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 坪単価比較中さん]

少し上で出ている、大手かどうかで価格は変わるのか？論争ですが、
昔は大手が高い価格で出しているエリアで、中小だったり地場のデベが割安価格で出して
ブランド力を取るか、価格を取るかの2択になることはたまにあったかと思います。
ただ、現在においては建築施工費の高騰などを受け、中小でも割安に出すことは難しくなり
大手は大手で、価格が高騰しすぎていてマンションが売れなくなっているので、あまり高い価格で出せなくなっている。結果として会社の大きさに関係なく、価格に差があまりなくなっているような感じですかね。
一昨年の三井の杭問題のような大きな問題では、さすがに大手デベという対応は見られましたが
そうでなければマンションの価値は立地と仕様設備、管理のされ方で決まるでしょう。

[52: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行った方。　価格教えてください。

[53: マンション検討中さん]

眺望が抜け始める5階70平米南向きで7990万円でしたよ。階が上がるごとに50-100万上がって、あと80平米台は9000万円くらいだったかなと。いくら市況とはいえ正直高すぎですよね？

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

南向き5階で坪単価376万だったら相場並みじゃないですかね？ 去年や一昨年分譲開始だったらもう1割は高かっただろうな

[55: 匿名さん]

近隣のs水ハウスやs友不動産、TQ不動産、M菱とかと比較しても価格は良心的でしたよ。
会社の体力的なところはあるかもしれませんが、素人ながらモノもそれなりに感じましたし、何よりモデルルームに人が多かったですよ。
東横の他の物件見てると、それなりなのかなと。
中古も結構いい値段しますしね。

[56: 買い替え検討中さん]

80㎡で1億いかない住戸があるなら、むしろお買い得な感じすらしますね

[57: 匿名さん]

個人的には、6000万円台の3LDKが欲しいんですが、ないですよねぇ。。
近くの中古物件で、パークハウス下馬パークハウス築15年で70㎡台6980万で出てますし、近く5年？のクラッシィハウス世田谷公園は70㎡1階で7980万ですし、新築で7000万台は、やむなしかなと思えて来ました。
オリンピックまで我慢すれば下がるとか話がありますが、水準が下がらなかった場合、3年間分の時間と費用考えるとリスキーですよね。
人口減と家余りとかいいますけど、地方と主に地主の騙されたアパート空室だと思いますし、東京のそれなりの場所は相場観は変わらないのではと思います。人口減が東京まで顕著に出てくるのは何年後なんでしょうかね。
今後、新築を買うのが当たり前じゃなくなる気もしてきました。3LDK6000万円前半があればいいんですけどねぇ。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
さすがにこのあたりで新築で平米100万は下らないですし、少なくともこちらは3LDKは70平米以上です。
そのご予算でしたら、環八近辺か中古をオススメします。

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん
ちなみに世田谷区ですと、良くも悪くも話題になっている芦花公園ザ・レジデンスは確か70平米の3LDKで6000万台があったような...

[60: 匿名さん]

>>59さん

芦花公園は、、、贅沢かもしれませんが、東急線沿線が第一希望なので、なんとも言えません。
芦花公園と毛色が違うというかなんというか。
環八より内側で、東急線というと本当に中古しかない感じですよね。

[61: マンション検討中さん]

>>57

なかなか難しいと思いますよ。
予算あと一千万ほどプラスしてみると
出てくると思いますから、
なんとか頑張ってみるとか。

東横沿線でも渋谷〜都立大あたりで
探しているのでしょうか？
多摩川越せば予算内で探せると
思いますが…

[62: 匿名さん]

4年くらい前ならいざ知らず、今のご時世で環八以内の東急沿線で6千万円台で探しているなんて、何の冗談かと思われますよ。

どうしても新築でその条件にこだわるなら東急世田谷線沿線で探すことです。

[63: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん

中古しかってない感じと言う事ですが
東横線？
中古も その値段では無いでしょう。

[64: 匿名さん]

>>63 通りがかりさん

家族構成によって家に対するニーズが違って来る思いますで
小さいお子さんが２人なら東横線の
広めの中古が将来を考えたらベストの選択ではないでしょうか？

新築でもいずれは中古になるわけで、
まして６０平米ちょい くらいでは生活感がキツイですね。
ちなみに部屋数に4.5畳の部屋があっても数合わせに過ぎない
です。
東横線なら最終的に平米が広ければ売却しやすいです。

[65: 匿名さん]

>>57
>>個人的には、6000万円台の3LDKが欲しいんですが、

6000万円台、書かれているように中古を探すのが一番です。それと同時にリスクのある投資も。6000万円の物件と書かれているのなら、もう資金として頭金はあるはずですから、それを投資信託や外貨預金にも預けてみるといいのかなと思います。

都内だと奥さまと2人で働いている人もいますよね。奥さまがパートなら正社員に復帰するなど考えられると予算アップできそうです。

うちも必死で働いて返済しています。

[66: マンション検討中さん]

こちら、世田谷公園に近くて
すごく前向きに検討中ですが、
三宿病院や自衛隊病院、また特別支援学校がとても近所。
救急車の音とか結構するのでしょうか？

[67: マンション検討中さん]

>>66さん
確かに立地的には可能性ありますね。。
現地に行かれたことのある方や
近隣の方がいればいいんですが…。

[68: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
病院周辺では赤色灯のみで音を消すので音の心配はいらないと思います。

[69: マンション検討中さん]

MR行きましたが意外にも占有部の設備が平均点以上で、マンション自体がコンパクトにまとまっており、前向きに検討中です。
希望の部屋が残ってればいいのですが...
MRに行かないと分からないホームページに書いてないメリットが多い気がします。
珍しいケースですが(笑)

[70: マンション検討中さん]

すごくいい物件だと思います。東横線は将来的に新横や羽田につながる可能性があり、まだまだ発展性がある路線です。その中で祐天寺は他の東横線の駅にない個性があり、良い意味で渋谷から1番近い田舎の町(気楽に住めるゆるい町)。マンションの敷地はバス停、コンビニ、スーパー、ドラックストアー、クリーニング店も近くにあり、何より世田谷公園がほぼ目の前。マンションギャラリー訪問者の多くはこのエリアの良さを知っている住民だそうです。駅から12分の距離や施工会社のマイナーさは否めないですが、それを気にさせないスッペックの高さと、大型マンションが建ちづらい祐天寺の希少な物件による資産価値の安定性を感じました。マンションギャラリーの方の話しでは、このあたりに住まないと気づかない良さがあるそうです。前向きに検討中です。

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
目の前にバス停があり、246まで出ればバスレーンがあるため、割と短時間で渋谷に出れます。ここは地元ですが本当に良いと思います。

[72: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
細かいけど祐天寺から11分ですね。

[73: 匿名さん]

私は新築に絞り、それなりの数のマンションを拝見した結果こちらに決めました。
もし隣人になられる方がこちらにいらっしゃいましたら、来年3月から宜しくお願いします。
皆様とよき住環境を築いていけたらと思います。
m(__)m
ここに至るまで結構色々調べたり、他のブランドマンションも見て決めてますので、何か疑問や不安あればお答えできるかも知れません。

[74: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
で、あなたはどこの営業の方ですか？

[76: 匿名さん]

なんだかここ数日で不自然なアゲコメが多くて、業者っぽいなと感じてしまいますね。。

[77: マンション検討中さん]

そりゃ発売開始になったからじゃないですか？
業者だと思うなら情報取捨選択してスルーすればよいだけでは？

[78: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

せっかくあなたの好みに合った物件を見つけられたのに、こんな掲示板でアピールしたら、あなたが買えるチャンスが減ってしまうかもしれませんよ。希望の部屋の残りを気にしているなら尚更です。笑

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
あなた、74、76の方ですよね？あなたはなんの検討もされていないようなのですが目的は何ですか？ネガりに来てるんですか？
不愉快です。

[80: 匿名さん]

>>77

いやいや、業者が検討者のフリをして投稿するのが当然みたいな考え方はおかしいでしょうに。検討者になりまして煽るような投稿をするのは職業倫理に悖る異常な行為だと思います。掲示板のルールにも「なりすましや自作自演、立場を偽らない限りは」業者からの投稿は制限していないとあります。

[81: マンション検討中さん]

69、71、72は私ですがそのことですか？
私は業者などではありません。
間違いなく買う側です。
そう思うのであれば通報されればよいじゃないですか。
もし抽選になるようなことがあれば自分でバカなことしたと反省はしますが。
ブランドマンションではなかったので、あまり期待せずモデルルーム見てみたら思いの外に良くてテンション上がって書き込んでしまっただけです。
それがもし、本当にこの掲示板を利用されている方に迷惑なら申し訳ありません。
なにしろこの地域を希望してましたが、田園都市線にしろ東横線にしろもう少し駅を下らないと新築が出なかったので。
良かったところを伝えたいのに業者業者と言われると全てが逆効果に思えて本当に悔しいです。
なんなんですか、あなたは。
何かこの物件に関して情報を与えてくれていますか？
あなたこそここを本当に検討してるんですか？

[82: 匿名さん]

例え販売の方でもMR行かないとわからないようなことをかいてくれれば、私はむしろ助かります（笑）
もちろん他の物件へ誘導するためにここを貶めたり、その逆もなければですが。
この物件の良い所悪いところならいいんじゃないの？
むしろ自作自演てどの書き込みのこと言ってるんですか？あなたはここ検討してる人なの？

[83: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
ごめん、よく見たらあなたの10分後に書き込んじゃったからまた自作自演て言われてしまうかも。

[84: 匿名さん]

三宿病院は救急病院ですが、1日にどれ位救急車を受け入れるのでしょうか。さすがに信号を曲がった細い路地から先ではサイレンを切るようですが、表の通りまではサイレンを鳴らして来るようです。
裏に何かの学校がありますが通学校ではないみたいですね。どういう方が通う学校でしょうか。
ギリギリのところで目黒区ではなく世田谷区になるようですが、少しずれていれば全国的にも有名な東山小学校の学区だったので惜しい思いです。越境通学は可能でしょうか。
学校に限らず区境が近いのでエリアには目黒区民も大勢いるのでしょうが、世田谷区民は内心見下されたりしないでしょうか。

[85: 匿名さん]

進学校でない、通りを曲がるまでサイレンが鳴っている、そこまで調べる能力がお有りで、ここで何を聞きたいのですか？
とても検討しているとは思えない目黒区信仰。港区でご検討されるのが一番では？
悪意を感じますね。
あなた80ですね？（笑）

[86: 匿名さん]

お答えしますが、救急車はこの周辺ではサイレンは鳴らしません。
また、あなたが調べておいてなぜわざわざ質問してるのか分かりませんが、ご存知のとおり裏にあるのは養護学校です。
あなたの文面はいたずらに貶める内容を質問という形に置き換えているようなので、これをネガティヴと捉えてるように思います。
大変失礼ですね。
養護学校の生徒さんは一般の学生と異なり、学校帰りにつるんで悪さをする可能性も低い良い子達です。
それも私の安心材料でもあります。
あと、あなたのような人と同じ区民になりたくないので、是非どうかこの物件以外、そして世田谷区以外、憧れの目黒区あたりご検討下さい。

[87: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
世田谷区の物件のスレで世田谷区を見下す発言。
完全に妨害者ですね。
目黒区と世田谷区としてくらいしか言えるところが無かったのかね。
私はたまたま目黒区からの当物件検討者ですが、目黒区民としてあなたに来られても迷惑ですし、万一いるなら出ていってもらえないですかね。もちろん世田谷区にも来るなよ。

[88: 匿名さん]

そこまで口を極めて反応するような内容？
住環境や住民環境は家を買うときに一番気になることですよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[89: 匿名さん]

私は中目ー都立大学駅間の東横線が希望で
戸数の少ないマンションを探します。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

>>89さん
戸数の少ないマンションで検討。
他の物件も色々見ましたが、集合住宅ではある程度戸数がないと修繕費が高くなることや、理事？役員の順番が多く回ってきてめんどくさいのではないですかね。
別にこの物件を推す訳ではないですが、少ない物件の方が多いので、敢えて戸数が少ないマンションを買うと宣言する必要も無いのでは。
営業の方がいってましたが、スケールメリットはあると思います。
現に戸数が少ないマンションだとディスポーザーが付いてなかったり、ここより管理費・修繕費が高めでしたよ。

[91: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん

管理費と修繕費はあえて新築時は低く設定してるもんだよ。
それがデベのやり方。完売すれば関係ないからね。

心配しなくても４年くらいしたら上がるから。

[92: マンション検討中さん]

>>91 通りがかりさん
それは小規模、大規模に限らず、ですよね

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

もちろん そうです。

[94: 匿名さん]

>>90 匿名さん

戸数が少ないのとディスポーザーの有無とは
関係無くない？
単にデベのお金の掛け方と思うから。

[95: マンション検討中さん]

今出てるデベの新築でディスポーザー無しの方が珍しいのでは？
単身者向けの個人所有のマンションならいざ知らず。

[96: 匿名さん]

20戸以下のマンションでは占有比率にもよりますが、最も狭い部屋でおおよそ平均最低月4万以上からスタートです。
買った時は良いですが、20年後、30年後に定年を迎えた後の収入や削る貯蓄がないと厳しいのでは。

[97: マンション検討中さん]

隣の平置き駐車場っていくらなのかな？
マンションによっては外で借りた方が安いです、なんてところもあったので。

[98: 匿名さん]

>>94 匿名さん

一般的には戸数が多いマンションの方がディスポーザ付いてる可能性が高いかと。高級物件になると戸数少なくてもついてますけどね。

[99: マンション検討中さん]

目黒区大好きデベさんは消えたんですかね。
なにしにきたのか。
というか露骨な嫌がらせでしたから消されたんでしょうね (笑)

[100: 匿名さん]

都心へのアクセスの良さが魅力ですが、
強いて気になるところといえば駅までの距離でしょうか。
全体的に10分程の距離がありますが、地図では地形がわからないので、
自転車で行き帰りが楽なのか、坂道なのかどうかが気になりますね。

[101: マンション検討中さん]

緩いけど坂道がずっと続くよ

[102: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
祐天寺まではややアップダウンあり、三茶まではフラット、池尻大橋までは246気持ち下り、といった感じです。
渋谷が目的地の場合、ホームから改札、乗って降りて着くのが地下なので、地上にでたりJR乗り換えなら、ここからならバスが早いと思います。
渋谷まで朝でも20分見れば余裕な感じです。
目の前の三宿病院前からも行けますし、本数的には下馬一丁目バス停が便利です。
渋谷から三茶間でバス亭近いときはバスが早いです。 ちなみに246はバスレーンがあるので渋滞はあまり加味する必要はないです。
ちなみに私は今の住居がは田園都市線駅至近ですが、渋谷で地上に出るのが面倒なので毎日バス利用です。

[103: マンション検討中さん]

誤字だらけですみません。
下馬一丁目は複数路線が通ります。
複数路線が通るところの朝は2、3台つらなることもあるのでちょっとした路面電車のようです。

[104: 匿名さん]

マンションギャラリー行くといつも混んでますね。夕方行くと担当の人が疲弊しているので、臨場感あります。
3月でどのくらい契約するのでしょうかね

[105: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん
確か1期販売は20戸だったような。
MR行くと自転車で来てる人が結構いたので、ドカンと売れるというよりも周辺地域住民にジワジワ売れてく感じじゃないですかね。
とかく目につく条件である駅近や、大手デベやタワマンでも少戸数物件でもないので真っ先に検索されることもないでしょう。
周辺の土地勘がある人でないと良さが分からないのかも知れません。
竣工も来年ですし、営業の方にも焦り的なものは感じませんでした。
その割にMR混雑してるので、案外割と早めに完売するかもですね。

[106: 匿名さん]

>>105 評判気になるさん

アドレスは世田谷の下馬

これだけで 引くわ

[107: 名無しさん]

下馬で引くなら世田谷自体がダメだろ

[108: 匿名さん]

>>107 名無しさん

下馬じゃ十分 引くでしょ
部屋も広くはないし。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
どこなら良い？
でも狭い広いはマンションでなくて部屋によるのではない？

[110: 名無しさん]

下馬のマンションのスレで住所ネガる目的がわからんが、とにかくネガりたいんでしょ。
ほっとくのが吉。

[111: 匿名さん]

>>110 名無しさん
では聞くけど
下馬近辺で資産価値のあるマンションを教えて。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
何が目的か知りませんが、ここは下馬でマンション探すスレではないのでスレ違いですよ。
他で聞かれた方がよいと思いますよ。

[117: 匿名さん]

アンチわくのは注目度のバロメーター。
アンチ必死さは良物件のバロメーター。
他の物件でも参考になってます。
ありがとうございます。

[131: マンション検討中さん]

[NO.113～本レスまで自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、また削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]

[132: 匿名さん]

誠にお疲れ様です。
m(__)m

[133: マンション検討中さん]

三大財閥が一番だ！とか言ってての自作自演バレ
デベだ！デベだ！いってた割に自分がデベだったんでしょうねぇ

[134: 匿名さん]

削除されたものがネガティヴとポジティブどちらで自作自演してたが気になるところですが。

ところで、真面目に周り（南側）に高い建物が建っていないし、すでにある住宅地はごちゃごちゃしてるから、将来高い建物が立つ可能性が低いと思っていいのでしょうかね？

[135: 匿名さん]

本来削除すべきは、荒らす元になった>106からじゃ無いのかねぇ？
今ひとつ基準が分からないな

[136: マンション検討中さん]

私はネガティブなことを書いていた側ではないですが自演じゃないですよ。
真南はアパートとヤクルトですが、少なくとも今の時点ではそういう話はないようです。
両方同時に空いたら広さ的にその可能性もゼロではないかもですね。

[137: マンション検討中さん]

第一期は完売だったんですね。やはり値段が魅力的なのでしょうか。
ギャラリーに行きましたが内装は値段ほどのクオリティではなかったですが、
場所的にこの値段は魅力的ですしね。

ウチは駐車場が必須ですが、それだと難しいとアッサリ言われてしまいましたので諦めます。
近所に駐車場が空いていれば…とも思いましたが、結構埋まっているみたいですね。

[138: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[139: マンション検討中さん]

ほんとだ。一期完売しましたね。

[140: 匿名さん]

138です。
一部未確認なことを書いてしまったので削除依頼しました。

[141: 匿名さん]

>>134 匿名さん

>>134 匿名さん
私はネガ側ではありませんが自演してませんよ。
ネガの方はハンドルネームをそのままに連投したり、朝7時から立て続けにご自分のコメントにレスする自家発電してらしたのでそちらではないかと（笑）
しかし引き渡しまでの1年が長い…

[142: マンション検討中さん]

二期販売は何戸？

[143: 匿名さん]

今のところは第２期は先着順で７戸となっています。これってイニシャルの発売は何戸だったんだろ？！
専用庭使用料の記載が有るということは１Fの住戸の販売が今のところは有るということなんですね。
プランの方には書いていなかったのですが、もしかしたら先にもう売れてしまっているのかしら。

第１期はあっという間に売れてしまいましたが２期ももう売り切るのは時間の問題なのかな！？という印象です。

[144: 匿名]

>>143 匿名さん

グレード感が全然ないデベと
やたら長いマンション名だけど、、、

[145: 匿名さん]

数年前までの大手デベの物件には確かにグレード感はあったが、今のブランドマンション期待して見に行くとグレード感は皆無だった。
土地取得したときより施工費が高騰してるあおりなんだろう。
プ◯ウドもパー◯ハウスも。
そういえばここ、前にも世田谷物件でなぜか目黒区信者やマンションの名前とかひたすらディスるのに執着してる人いるね。

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん
グレード感を言うなら100人いたら99人は財閥系を選ぶでしょう。

無名よりは安心です