THEパームス祐天寺マスタープレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

THEパームス祐天寺マスタープレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.p-yutenji.jp/

所在地：東京都世田谷区下馬一丁目 5 番 1 他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩 11 分
東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩 16 分
東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩 18 分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.56 ㎡～91.80 ㎡
売主：トーセイ株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
確かにこの立地と物件からすると市場的には決して割高な感じではないと思いますが、不動産市況と個人のお財布市況はなぜか一致しないですよね...

[302: 匿名さん]

確かに〜(^_^;)

Dタイプのベッドルーム３って、リビング側からしか出入り出来ないのでしょうか。
廊下側から出入りして、リビングの所は閉めっぱなしにしたら、多少独立感のあるベッドルームになるんじゃないかなと思ったんですが。
扉は１箇所しかないかんじですかね。
開け放しても特にリビングと一体感が出る、というほどでもないのかしら。

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
この手の間取りは他に見た複数の新築物件にも案外ありました。
モデルルームでは書斎になってましたが、ひと部屋として扱うのは難しいですよね。
シアタールームとか、趣味の部屋とか、お子さんいらしたら、遊具部屋とかですかね。

[304: 名無しさん]

ここ投資用に購入する（した）方いらっしゃいます？

[305: マンション検討中さん]

>>304 名無しさん
私が申し込んだときにそれとなく聞いたときは自身の居住の方だけみたいでした。
以前の話で、今もなお販売中なのでなんとも言えませんが。
賃貸居住者の有無を心配されてるのでしょうか。

[306: 匿名さん]

駅まで徒歩で１０分以上かかってしまう物件だと賃貸用に購入するという人はガクッと減ってくるという話しは聞いたことがあります。
借りる人はあくまで駅までの距離を気にするからだそうです。

間取りを見ていると広めの専有面積の物件ばかりですし
永住者向けという感じはしてきますよね。
代替わりするとそれはまたわからなくなって履きますが。

[307: 名無しさん]

305さん、306さん
ありがとうございます。
正直、初のマイホームのため、賃貸入居者の有無が気になってました。
確かに、自身の経験としても位置的に検索、検討対象には入りにくい条件だとは思いました。
余計な心配せずに竣工を待ちます！

[308: 匿名さん]

投資用で検討しないにしろ、近くのパークハウスが3LDKで、家賃28万円で貸し出ししてるみたいです。
ウチは転勤とかある会社なので、資金計画してもらったローン金額よりかなり高く貸せそうなので、その点では安心しました。
確かに投資用で買われてる部屋ばかりでしたら不安ですが、逆に貸せない場所かと心配になりましたが、ニーズがありそうで良かったです。

[309: 通りがかりさん]

ここは派手さは無いですが、立地と装備が揃っているので、貸せないということは無いと思います。
願わくばマナーの確立までは分譲所有者でのコミュニティを望みますが(笑)

[310: 匿名さん]

装備が揃ってるって、ディスポーザーとかですか？

[311: 匿名さん]

食洗機は標準でついているのでしょうか？
一応、設備仕様のところには記載されていましたが、どうなんだろうなぁなんて思いまして。
どれが標準でどれがオプションなのかわかりにくいという部分がけっこうマンションを見ているとあります。
コチラの場合はどうなのでしょうね。
スライドラックとかは普通に標準だとは思うのですが。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 匿名さん
食洗機は標準です。
スライドラックというのは観音開きでなく、という意味であれば標準です。
（洗面台下の一番大きい引き出しは部屋の構造上、閉じ込め防止のため観音開きがあるようです。）
少なくとも食洗機などのホームページに書いてある室内装備は全て標準でしたよ。

[313: 検討板ユーザーさん]

>>312 検討板ユーザーさん
書き漏れましたが、洗面台の下の件は部屋によりますね。

[314: 匿名さん]

312-313さん
食洗機は標準で入っているのですね。ありがとうございます。
よく公式サイトに掲載されていたのに実はオプションだった…なんてこと多いですが
コチラは良心的ですね。
ごく普通のよくあるスライドタイプのビルトイン食洗機ということですか。

食洗機があると手荒れがしにくい、なんて聞きますし
手洗いに戻れないなんて聞きます。
良い設備が最初から入っているのは良いですね（もちろん、その料金は物件価格に含まれていますけれど）

[315: 検討板ユーザーさん]

>>314 匿名さん
スライドタイプの食洗機でした。
個人的に惜しいのはビルトインのエアコンでないことでしたが、そこは割りきりました(笑)

[316: 匿名さん]

ビルトインのエアコン、見た目がスッキリしているからいいですよねぇ。
でも、エアコンの機種変更をしたい時、
その時に機能性の高いものを選択することがし易い、と思えばまあいいかなぁと割り切りやすいところではあるかもしれないですね。
全体的に設備面は結構頑張っているなという印象は受けました。

[317: 匿名さん]

外観が素敵でホテルみたいですね。エントランスまでのアプローチもあるし、ホッとしそう。内部の装備も標準でいろいろついているのがいいです。狭い部分もしっかり収納スペースがあったり無駄のない設計がされています。いつも定位置においておかないとあちこち探すことになりそうなのは気を付けたいところですね。

[318: 匿名さん]

駅までの距離のデメリットを、マンションそのものの機能やグレードなどで補っているのかなという印象です。ですのであまり安くしていないのかな（汗）という印象。
もともと安い地域じゃないっていうのもあるのかもだけれども。

ここは子供がいる人がメインターゲットなのかな。駅まで離れているので、繁華街は離れているし、世田谷公園もあるし、ということで穏やかな環境。

[319: 匿名さん]

1戸1戸の広さは十分にあると思います。収納もしっかり確保されている点は良い。
本当に本当にあとは駅までの距離なのですよね。
でもこの作りで駅まで近かったらとんでもない額になってしまうな。

ここはもう少し駐車場があったほうが良かったんじゃないかと思いました。
総戸数89戸で28台分だと、かなり競争率が高くなってしまいそう。
近隣の駐車場に空きがあればいいですが、ない場合は手放さないとならないのかな。

[320: 匿名さん]

特に車もなくても暮らしていける地域じゃないかなぁとは周辺環境を見ていると感じられます。小さい子供がいるとか高齢者がいるなどだと、どこに住んでいても必須になってくることが多いでしょうけれど…。
このあたりってなにげに自転車が一番便利なんじゃないかなと思います。
スーパーもサミットがあって、そこも車で行くほどの距離じゃないし。

[321: マンション掲示板さん]

外壁を貼り始めましたね。
落ち着いた外観で仕上がるといいな。

[322: 匿名さん]

トーセイという会社が売り主で、販売代理が住友不動産ということですが
トーセイという会社ってマンションを作っている会社としては全然知りませんでした。
作っているエリアは高級住宅地的なところが多いのかなという印象を持ちます。高いところにゴージャス系で作るという感じなのか…？あまりここはゴージャスというほどではないのだけれどね。
どうなのかしらって思いまして。

[323: マンション検討中さん]

現地見てきました。
外壁の薄いベージュが明るいので結構存在感ありますね。
楽しみです。
アクセントのブラウンもなかなかいい感じでした。

[324: 匿名さん]

外観は好みが分かれるのかな、という風に思っていたけれど、上品なカンジには出来上がってくるのかもしれないなと思いました。

キッチンの設備についてはかなり「気が利いている」という風に捉えることができるかなと思いました。
油ハネガードみたいなものも透明だったりするし。
お掃除頑張らないといけないですけれどね（汗）
お掃除頑張らないとです。

[325: 匿名さん]

キッチンの油はねガードってどこでもあるような。
特にオープンタイプのキッチンだと特に。

設備については一般的なものなのかな。
ついていてほしいものは基本的にはある。
マンションとしては標準的だと思います。でもついていないよりは良いのかなとも言えるかもしれないが。

[326: 匿名さん]

今出ている物件って殆ど同じ専有面積なんですね。角部屋なのか中住戸なのかとか
あとは収納のサイズによって選んでいくと言うかたちになっていくのかなぁなんて思いました。
収納は大きい方がいいけれど、その分、居室の広さに影響されてしまいます。
どちらがいいのかっていうのはその人次第？？

[327: 匿名さん]

中古で売り出したら、損はしなそうですね。

[328: 匿名さん]

間取りはあまり個性的ではなくて、全体的には田の字のプランがものすごく多いのだなぁと感じました。
収納に関してはなるべく細かく設置しよう、という意思は感じられました。
クローゼットだけではなくて、ストレージもあったりするので、日用雑貨などをしまっておくことができる場所があるのは、
何かと暮らしていて便利なのではないか、と思いました。

[329: 匿名さん]

もうすぐ竣工ですね。
賛否あると思いますが、ベージュ部分がCGよりも明るい色でした。
どちらかというとクリーム色に近いでしょうか。
夜も見たら、思ってたより明るい印象になってます。
このあたりは近隣のパークホームズ含めて夜は結構暗いので、マンション敷地自体も暗い想像してましたが、暖かい灯りに包まれていて、いい感じに忽然と現れるような明るい印象です。
もう少し暗い色を期待していましたが、これはこれでアリかなと思います。
豪華さや重厚感とか、アーバンデザインを求める方には物足りないかもしれませんが(私は最初はそれを求めて探してましたが)、外観も綺麗にまとまっていて安心しました。
夜の帰宅でほっとできそうな雰囲気で嬉しいです。
あとは仕上げと緑が植えられれば終わりですかね。
周りの緑はまだですが、建物はもうほぼ完成していて外から見れますので、気になるかたは一度ご覧になってはいかかでしょうか。

[330: マンション検討中さん]

まだ完売してないんだ。駅遠だから苦戦してるのか？

[331: 名無しさん]

自転車置場が少な過ぎます。かなり深刻な問題です。

[332: 通りがかりさん]

自転車置き場は一戸あたり1.x台ですね。
1台は確実だけど、2台目以降は抽選でした。
1階の庭付きは庭に駐輪場ありますが。

[333: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
このご時世、なんやかんやでまだ完成してない状況で90%以上売れてるのは優秀だと思うのだが...

[334: 匿名さん]

この辺りだと、自転車乗られる方が多いのではないかと思いますよね。特に駅まであるきだと10分以上かかってしまう地域なのですから。
2台目の駐輪場が借りられないならば、
折りたたみの自転車などを利用する形になってくるのか？
マンション内は、輪行袋に入れないといけないとかあったりするのかしら。

[335: 匿名]

>>334 匿名さん
数年したら、目の前のセブンイレブンにシェアバイクスタンドができ、自転車を複数台持つ必要がなくなりそうな気がします。

[336: マンション検討中さん]

何その希望的観測

[337: 匿名さん]

目黒区祐天寺でモリモトがマンション販売するみたいですね

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
宣伝？
そして2年前に建てた場所にまた？

[339: 匿名さん]

東側の隣地が更地になっていますが、別のマンションが建つのでしょうか？

東向きの部屋の方は日照や眺望の影響を受けるでしょうし、プライバシーも気になりますね。

[340: 名無しさん]

>>339 匿名さん
マンションが建つのかと思いましたが、小さな街区のように整備して、複数の一戸建てと2階か3階建てのアパートが建つらしいですよ。

[341: 名無しさん]

祐天寺駅ビルの計画が発表されています。
https://r.nikkei.com/article/DGXLRSP474741_Z10C18A3000000

[342: 匿名さん]

モリモト祐天寺気になります

[343: 匿名さん]

いくつか最寄り駅が提示されていますが、実際に使うことができるのは、祐天寺くらいでしょうか。生活圏としては、コレくらいが限界じゃないかなと思います。
その他の駅も、自転車を使えば楽に行くことが可能かもしれないですので、自転車の駐輪スペースがどうなるか、という所…カナ。
今はインテリアオプションのプレゼントがあるようですが、
これだけだと、大物はつけられないのかな。