THEパームス祐天寺マスタープレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

THEパームス祐天寺マスタープレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.p-yutenji.jp/

所在地：東京都世田谷区下馬一丁目 5 番 1 他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩 11 分
東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩 16 分
東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩 18 分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.56 ㎡～91.80 ㎡
売主：トーセイ株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[296: 口コミ知りたいさん]

>>282 匿名さん
280です。
暫く見ていませんでした。
本当にそう思います。
ご近所さんという事で宜しくお願いしますね。

[297: 匿名さん]

>>296 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます。
こちらこそよろしくお願いしますm(__)m

[298: 匿名さん]

285です。色々と教えてくださった皆様、ありがとうございました。
MRと現地に何度も赴き、先日両親はこちらの物件の申し込みをいたしました。
南向きで明るそう、世田谷公園の緑、近くのスーパーや薬屋さん、楽しそうな周囲の飲食店、バスが便利、ということが決め手だったと申しております。掲示板を通してではありますが、購入を決められた方々が皆さん親切で大人！と思ったことも私からのプッシュの理由のひとつになりました。周辺の情報や良いと思われた点など参考になりました。それと関係ないのにネガティブな人＝購入されてないんだと思うとそれもまたよかったです（笑）。後悔や不満は買った人だけがすればいいので(*_<)！良いマンションが建つといいですね。私たちもご近所さんですので、どうぞよろしくお願いいたします。

[299: 検討板ユーザーさん]

>>298 匿名さん
おめでとうございますm(__)m
現時点で気になりそうなところもないですし、あとは住民みんなでマナーとルールを守っていければ、落ち着いた雰囲気の住まいになると思ってます。
家探しもご苦労されたと思います。
一安心ですね(^^)
お疲れさまでした。
今後とも、よろしくお願いします。

[300: 匿名さん]

総じて揃ってますよね。ここ。
ウチは、月一回は仕事でタクシー帰りだから都心から気兼ねなく帰れる距離感と、環境のバランスがいいと思ってます。
駅距離ありますが、環境はいいですし三宿が近いのもポイント。
しかしながら、うちにとっては7500万以上のお金を捻出するのが厳しい。
他の物件とも比べてそんな不当に利益乗ってる感じしないんですけどね。
結論自分の年収あげなきゃか。

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
確かにこの立地と物件からすると市場的には決して割高な感じではないと思いますが、不動産市況と個人のお財布市況はなぜか一致しないですよね...

[302: 匿名さん]

確かに〜(^_^;)

Dタイプのベッドルーム３って、リビング側からしか出入り出来ないのでしょうか。
廊下側から出入りして、リビングの所は閉めっぱなしにしたら、多少独立感のあるベッドルームになるんじゃないかなと思ったんですが。
扉は１箇所しかないかんじですかね。
開け放しても特にリビングと一体感が出る、というほどでもないのかしら。

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
この手の間取りは他に見た複数の新築物件にも案外ありました。
モデルルームでは書斎になってましたが、ひと部屋として扱うのは難しいですよね。
シアタールームとか、趣味の部屋とか、お子さんいらしたら、遊具部屋とかですかね。

[304: 名無しさん]

ここ投資用に購入する（した）方いらっしゃいます？

[305: マンション検討中さん]

>>304 名無しさん
私が申し込んだときにそれとなく聞いたときは自身の居住の方だけみたいでした。
以前の話で、今もなお販売中なのでなんとも言えませんが。
賃貸居住者の有無を心配されてるのでしょうか。

[306: 匿名さん]

駅まで徒歩で１０分以上かかってしまう物件だと賃貸用に購入するという人はガクッと減ってくるという話しは聞いたことがあります。
借りる人はあくまで駅までの距離を気にするからだそうです。

間取りを見ていると広めの専有面積の物件ばかりですし
永住者向けという感じはしてきますよね。
代替わりするとそれはまたわからなくなって履きますが。

[307: 名無しさん]

305さん、306さん
ありがとうございます。
正直、初のマイホームのため、賃貸入居者の有無が気になってました。
確かに、自身の経験としても位置的に検索、検討対象には入りにくい条件だとは思いました。
余計な心配せずに竣工を待ちます！

[308: 匿名さん]

投資用で検討しないにしろ、近くのパークハウスが3LDKで、家賃28万円で貸し出ししてるみたいです。
ウチは転勤とかある会社なので、資金計画してもらったローン金額よりかなり高く貸せそうなので、その点では安心しました。
確かに投資用で買われてる部屋ばかりでしたら不安ですが、逆に貸せない場所かと心配になりましたが、ニーズがありそうで良かったです。

[309: 通りがかりさん]

ここは派手さは無いですが、立地と装備が揃っているので、貸せないということは無いと思います。
願わくばマナーの確立までは分譲所有者でのコミュニティを望みますが(笑)

[310: 匿名さん]

装備が揃ってるって、ディスポーザーとかですか？

[311: 匿名さん]

食洗機は標準でついているのでしょうか？
一応、設備仕様のところには記載されていましたが、どうなんだろうなぁなんて思いまして。
どれが標準でどれがオプションなのかわかりにくいという部分がけっこうマンションを見ているとあります。
コチラの場合はどうなのでしょうね。
スライドラックとかは普通に標準だとは思うのですが。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 匿名さん
食洗機は標準です。
スライドラックというのは観音開きでなく、という意味であれば標準です。
（洗面台下の一番大きい引き出しは部屋の構造上、閉じ込め防止のため観音開きがあるようです。）
少なくとも食洗機などのホームページに書いてある室内装備は全て標準でしたよ。

[313: 検討板ユーザーさん]

>>312 検討板ユーザーさん
書き漏れましたが、洗面台の下の件は部屋によりますね。

[314: 匿名さん]

312-313さん
食洗機は標準で入っているのですね。ありがとうございます。
よく公式サイトに掲載されていたのに実はオプションだった…なんてこと多いですが
コチラは良心的ですね。
ごく普通のよくあるスライドタイプのビルトイン食洗機ということですか。

食洗機があると手荒れがしにくい、なんて聞きますし
手洗いに戻れないなんて聞きます。
良い設備が最初から入っているのは良いですね（もちろん、その料金は物件価格に含まれていますけれど）

[315: 検討板ユーザーさん]

>>314 匿名さん
スライドタイプの食洗機でした。
個人的に惜しいのはビルトインのエアコンでないことでしたが、そこは割りきりました(笑)