THEパームス祐天寺マスタープレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

THEパームス祐天寺マスタープレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.p-yutenji.jp/

所在地：東京都世田谷区下馬一丁目 5 番 1 他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩 11 分
東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩 16 分
東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩 18 分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.56 ㎡～91.80 ㎡
売主：トーセイ株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅からは少々離れているけれど小学校はすごく近いし、繁華街とは離れている場所にありますから子供が居る人向けというコンセプトになってくるのでしょうか。
専有面積もわりと広い。
ただこちらの売り主のトーセイという会社がよくわからなくて。
会社の公式サイトを見ると、戸建てや賃貸マンションなどを手がけているようです。

[2: 匿名さん]

あまり知らない会社ですが、住友不動産も絡んでるんですかね？
販売だけ代理ってやつですか？
中の仕様がとても気になりますね。
どんなものが入るかで検討余地ありです。
場所はとても好きな場所ですから。
駅は祐天寺だけど、いわゆる三宿エリアと言われるエリアかな

[3: 匿名さん]

THEパームスというマンションブランドを初めて知りました。高級ラインですかね？評判はどんな感じなんでしょう。

マンション自体はファミリーー向けですね。駅から距離があるので永住向きでしょうか。1フロア8～9邸あるので角部屋はお高めでしょうか。中部屋がほとんどですが、玄関と廊下の間にはワンクッションあると良いなと思います。

[4: 匿名さん]

パームスは2～3年に一度聞くブランドですよね。
マイナーだから安くしてほしいですよ。

[5: 匿名さん]

そうなんですか。マンションはあまり詳しくないもので…
マイナーであるということですが、商業施設や戸建分譲など手広くやっているのだなぁという印象です。
マンションのクオリティとしてはどうなのかなとか
そういうことがわからないとなんとも言えないので、
もう分譲済みのところを見に行って
外観からどうなのかなというのも見て判断するのもありかなと思いました。

[6: 匿名さん]

価格はどれくらいになるのだろう。３月上旬の販売開始という風に書かれているので、価格がはっきりとわかるのは２月下旬くらい、ぼんやりとわかるのは２月上旬暗いでしょうか。

高級ラインなのだろうかと思いつつも駅までの距離が徒歩１０分以上とあるのでそこまで高い設定には出来ないのではないかと感じられますが…いかがでしょう。蓋を開けてみないとわからないですが、この辺りの相場から大きくハズレる形になるのかならないのか。

[7: マンション検討中さん]

スーモにある会社紹介にある過去の物件の写真を見る限り、デザイン性は高いのかな。
http://suumo.jp/jj/guide/shosai/JJ081FD001/?ar=030&hp=010374014&am...
年に1棟ペースの会社さんなんですね～

[8: マンション検討中さん]

祐天寺とか、あんまりマンションでない感じのエリアなんで
世田谷公園の雰囲気も好きだし、くらしにはすごいいい場所なんですよね、
祐天寺駅だけど三宿エリアみたいで。
あとは価格かな3LDK5500万くらい？6000万いくかな
それ以上だとむりっす

[9: 匿名さん]

うーん、駅から徒歩１０分以上かかってしまうという距離ですが、それでも雰囲気の良いエリアですし、安くはないのではないでしょうか。
下馬の６丁目の公示価格を見ていると、上昇しているようですので、
マンション価格もじわじわ数年前と比べると上がってきている状態ではないでしょうか。
いくら位になるのか実に興味深いですね。

[10: 匿名さん]

築浅中古で3LDK5500万円でも安いと思うのに、3LDKで5000万円台は絶望的だと思いますよ。
元住吉で、5000万台後半のこのご時世、ですし。
新築と中古の出てる比較論なら7000万から8000万位になるのではないでしょうか。
三宿近くの築浅マンションって、なかなかないですしね。

[11: 匿名さん]

残念ながら平米100万くらいはすると思いますが、大手ブランドでないことでどれだけ安くなるかですね。60平米の下層階で5,500万くらいがミニマムでしょうか。

[12: マンション検討中さん]

大手の住友不動産も学芸大学とか、目黒に出しているし、
あえて中小のトーセイを選ぶ理由を教えてください。
何か突出したものがあるのか。。。
本当にこの場所が好きな人しかかわないよな〜

[13: 匿名さん]

<<12さん

普通、マンションは投資で買わない限りは場所と価格と、ある程度の仕様で買うのではないですかね。
売主を判断基準で買うとか一定の仕様とか水準がわかりやすいからという理由もわかりますけど。
財閥系・電鉄系意外のマンションは論外ということになるんですかね。

[14: 匿名さん]

住友のマンションは一般的に値段高すぎる印象。それでも売り切るからすごいけど、買った瞬間含み損なのでは。13さんの言う通り、自分もある程度売主は気にしつつも、立地と値段と仕様（間取り）で選びたいなぁ

[15: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
大手のほうが買った後もしっかりしてそう、という勝手なイメージです
14さんのおっしゃる通り立地と値段と仕様で決めるのが普通だと思いますので
ただ、トーセイは今後も安心できる会社なのか、ということを
知りたく、どうなんでしょうね。。。

[16: 匿名さん]

万が一何かあった時の補償とか、社会的認知度があるとやっぱり守ってくれそうだし対応早そうです。自己責任といえども、アフターの相談がしやすいとかそういうこともプラスアルファしたいです。

[17: 匿名さん]

物件の最寄りは祐天寺ですけど、ほぼ三宿ですね。
三宿近辺は新築少ないし、値段が気になります。場所いいですよね。

[18: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[19: マンション検討中さん]

坪300万以下・・・はないか

[20: 検討板ユーザーさん]

ここは、昔、なにがあったところですか？