ウエリス千代田東神田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリス千代田東神田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/higashikanda/

所在地：東京都千代田区東神田二丁目３番７他７筆（地番）
交通：JR横須賀線・総武線快速「馬喰町」駅（6出口）より徒歩4分
JR総武線「浅草橋」駅（西口）より徒歩5分（※利用時間6：00～23：30）、（東口）より徒歩7分
都営浅草線「浅草橋」駅（A2出口）より徒歩7分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅（4出口）より徒歩8分
都営新宿線「岩本町」駅（A4出口）より徒歩8分
都営新宿線「馬喰横山」駅（A1出口）より徒歩8分
都営浅草線「東日本橋」駅（A1出口）より徒歩8分
JR山手線・京浜東北線「秋葉原」駅（昭和通り口）より徒歩10分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅（エレベーター出口）より徒歩10分
間取：1LDK、3LDK
面積：42.47㎡～71.77㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました・2019．9．26　管理担当】

[81: 検討中]

東京都の駐車施設の附置義務を満たすためにやむを得ないものと思います。商業地域（駐車場整備地区等）にあるためですね。他のマンションでも同様ですよ。

[82: マンション検討中さん]

価格表をどなたが更新されましたね。

[83: マンション検討中さん]

千代田区で価格も抑えられてるからいい物件だと思うけど売れないのかな？

[84: マンション検討中さん]

千代田区ですが、最寄駅は馬喰町ですからね。中央区にも似たような立地の物件はあります。
千代田区東側であれば、ジオやパークホームズ千代田淡路あたりと検討者が被るんではないでしょうか？

[85: マンション検討中さん]

まだ完売してないのですかね？低層階は売れるのに時間がかかりそうですね

[86: マンション比較中さん]

南向きの部屋をはじめ、3LDKはかなり少なくなっていますね。

[87: 匿名さん]

ここらは日本橋界隈と被さって一時的に供給過剰になっているのでゆっくり売るんでしょう。
千代田区アドレスが差別化要素ですが、行政サービスとかの点を除けば人によっては日本橋ブランドの方が良いって方もいるかもしれません(靖国通りを越えて東日本橋側に振れると人形町とか日本橋にも行きやすくなるので、人によってはそちらに魅力を感じる方もいるでしょう。)。
エリア的には馬喰町や浅草橋に近いですが、秋葉原まで行きやすいのは良いですね。

[89: 匿名さん]

[No.88と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[90: 通りがかりさん]

昨日が入居者説明会でしたね。皆さん家族連れでしたので、3LDKから売れているのでしょう。1LDKは相当残っているんでしょうね。

[91: マンション検討中さん]

周辺の賃料みると1Lは相当ディスカウント必要でしょう。

[92: マンション検討中さん]

>>90 通りがかりさん
3LDKはどのくらい売れ残っているか分かりますか？

[93: 通りがかりさん]

説明会は三部に分かれていたので、正確にはわかりませんが、参加者は合計で40組くらいと思います。
3LDKの残りは少ないのではないでしょうか。

[94: マンション検討中さん]

ファミリーのみなさん、駐車場は借りるのでしょうか

[95: 評判気になるさん]

>>61 匿名さん
向かえに住んでます。
上層部、10階位なら抜けそうかな。

[96: 購入経験者さん]

とあるウエリスのマンションの購入経験者で、敷地内の自転車置き場不足に苦慮。

基本、ファミリータイプのマンション。
立地はスーパーマーケットにも自転車を使いたい距離感。
私鉄の駅は歩けますが、都心に通うのに便利は一番最寄りのＪＲの駅にも
歩くには距離があります。
にもかかわらず、自転車置き場は、戸数に１台。上下二段の立体式。

入居後まもなく、自転車置き場不足が露呈。
住民の不満が爆発し、その数年後に、やっと腰を上げて対応を検討した
NTT都市開発ビルサービスの対応は、
「建ぺい率の関係で、屋根つきの自転車置き場は建てられない」
とのことで、問題が解決していません。

ＮＴＴ都市開発は、マンションの企画段階からの細かい配慮がなされて
いただけていないマンションデベロッパーです。
ＮＴＴ都市開発のマンション検討の際は、まずは自転車置き場の台数も
確認されたほうがいいです。
他にも注意がいろいろ必要ですので。

[97: 通りがかりさん]

この物件は住戸の数に見合う駐輪場はあります。ただし、主に1LDKの方は駅から比較的近いので自転車が必要ない場合も多そうです。

[98: マンション検討中さん]

ファミリータイプが多いのに世帯１台分しか駐輪場用意されていません。足りなくなるのは見えている。
裏の私道に違法駐輪されまくったりしてな

[99: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。

バスルームには、浴室乾燥機もあり、
雨の日の洗濯物も安心で主婦にうれしい設備が整っています。
交通アクセスもよく、この設備でこの価格帯は納得だなと思いました。

[100: 匿名さん]

実際に現地を見てみるとちょっとした発見があるものですよ。
結構意外と開発などもあるものなんですが。
設備はカタログとMR見学だででも十分ですね。