ウエリス千代田東神田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリス千代田東神田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/higashikanda/

所在地：東京都千代田区東神田二丁目３番７他７筆（地番）
交通：JR横須賀線・総武線快速「馬喰町」駅（6出口）より徒歩4分
JR総武線「浅草橋」駅（西口）より徒歩5分（※利用時間6：00～23：30）、（東口）より徒歩7分
都営浅草線「浅草橋」駅（A2出口）より徒歩7分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅（4出口）より徒歩8分
都営新宿線「岩本町」駅（A4出口）より徒歩8分
都営新宿線「馬喰横山」駅（A1出口）より徒歩8分
都営浅草線「東日本橋」駅（A1出口）より徒歩8分
JR山手線・京浜東北線「秋葉原」駅（昭和通り口）より徒歩10分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅（エレベーター出口）より徒歩10分
間取：1LDK、3LDK
面積：42.47㎡～71.77㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました・2019．9．26　管理担当】

[61: 匿名さん]

モデルルームに行こうか迷っています。
3LDK希望ですが、ここの北側住居って、上の方は眺望抜けるかご存知の方、教えてくださいませ！

[62: 匿名さん]

馬喰町ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。

近所に交番があるのですね。
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。

[63: 匿名さん]

千代田区って実際、人口が少ないけど裕福だから公共サービスがいいんですよね・・・それは魅力。

[64: 名無しさん]

周辺環境としては、静かで交通の便も良いので、悪くないと思いました。価格も相場からして仕方ないところでしょう。

場所柄、建物に囲まれているため、日照はあまり期待できないかもしれませんが。

[65: 名無しさん]

日照に関しては、シュミレーションで示してくれましたが、上のほうの階あるいはAタイプ（南向き）であれば大丈夫そうです。
眺望は微妙かもですね。

[66: 匿名さん]

売れ行き、どうなんでしょう。
価格がネックですね。

[67: 匿名さん]

最寄駅に神田駅がありませんが、
ここから神田駅利用は一般的ではないですかね？

[68: 匿名さん]

神田駅までは徒歩12,3分はかかるかと。
まぁ１つの選択肢にはなる点では良いですね。

[69: 名無しさん]

徒歩1分くらいの場所に認可保育園があること（しかも３歳以上のクラスは全て定員空き有り）をなぜアピールしないのか

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/hoikuen/enjiboshu/ninka-t...

[70: マンション検討中さん]

なんか、人気ないね…。

[71: マンション検討中さん]

価格がご時世に合っていませんね。何戸か制約入っているようですが、売れ残り確定でしょう。

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん
千代田区アドレスいがいに場所、駅近でもない、デザイン、価格、住環境、すべてのものが中途半端な感じだよね。

[73: 口コミ知りたいさん]

たしかに沢山の路線が徒歩10分以内で利用可能なものの、一番近い駅が徒歩4-5分の浅草橋駅・馬喰町駅というのはやや地味ですかね。欠点はないものの、大きな特徴がないのが欠点というところでしょうか。

[74: 周辺住民さん]

この立地の直ぐ側にオフィスを借りていたのですが、このへんは何もないんですよね。。。
東神田や馬喰町は元々は繊維街で、その倉庫など中規模ビルが多い場所で千代田区でも寂れている地区です。
賃貸オフィスとかでもこの地区だけは極端に安いです。

最寄駅もここからだと浅草橋や馬喰町ですよね。。。浅草橋はともかく馬喰町はあまり便利じゃないです。
その割には千代田区を全面に押し出した価格帯で微妙に噛み合ってない感じがしますね。

[75: 名無しさん]

購入者です。都心(千代田・港区)で、3LDK・億円未満のマンションで、大通りに面しておらず、普段使い出来る商業施設もある程度あり(ライフなど)、駅からも近いマンションはここしかありませんでした。ディスポーザーもついています。
大手町・銀座・日本橋辺りにお勤めの方には良いマンションだと思います。

[76: マンション検討中さん]

購入者さんの決め手がなんだかフワッとしてますねぇ。千代田・港区と限定。。中央区を外すあたりがなんだか信用できない。。営業さんお疲れさまです。

[77: 名無しさん]

中央区も含めてです。
同条件で新築を探すと、少なくとも9000万円以上になると思います。
色々と探しての結果なので、ご参考まで。

[78: 名無しさん]

現地を見て参りました。確かに周りは暗い感じで寂れてますね。逆に静かで良いと思いましたが、近隣他物件を視野に入れると相応のお値段では無いかなぁ。千代田バリューは良いのですが、なんだかんだでリセール時にも困りそうなニオイも。私的にはパスしました。

[79: 検討中]

>>78 名無しさん
近隣他物件とはどちらですか？

[80: 口コミ知りたいさん]

あの立地でファミリー向けマンションなのに、駐輪場が1世帯につき1台しか用意されていないというのは、、、対して駐車場は5世帯につき1台。機械式駐車場が10年後15年後に不良資産にならなきゃいいけど。