ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tmgkamiooka/
売主：株式会社竹中工務店 野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

竹中工務店×野村不動産で上大岡駅徒歩5分！これは相当いいお値段になりそう。


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡東一丁目1066-1（地番）
交通：京浜急行本線 「上大岡」駅 　徒歩5分 、ブルーライン 「上大岡」駅 　徒歩6分

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.7 管理担当】

[942: マンション掲示板さん]

マンション周りの植栽は植えているのかな？
どなたか写真UPしてー

[945: 通りがかりさん]

[No.942～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[946: 匿名さん]

インテリアフェアで久しぶりにモデルルームに行ってきました。
結構賑わっていましたね。ラストスパートですね。
残り5戸は変わっていない様でしたが、9月末までに売り切るべく頑張ってます！と仰ってましたよ。
どちらにしても9月末でモデルルームは撤去は決定しているということだったので、ラスト南の4戸は値段下がりそうですね。
検討されている方は、一応値切ってみたら良いかも。

[947: 匿名さん]

ホームページの画像が南棟メインに変わりましたね。
でも、あの感じで富士山見えるのでしょうか？

[948: マンション掲示板さん]

どれくらい値引きするかなぁ？

[949: 通りがかり2]

あと４戸になってますねー

[950: 通りがかりさん]

値引き額の低い西側から売れるとは…
値引いても南は売れないとお見受けします。相当苦戦してますね。

[951: 通りがかり2]

値引きは行われているのですか？

[952: 通りがかりさん]

きっと値引きをされて買われた方はいわれないでしょが、値引きをされなければ、もしくはオプション追加がない限りは先着順を買う理由はないでしょうね。

[953: 匿名さん]

転勤なんかで急に購入検討する人もいるから、最後に残った先着順を買う人もいる。
私自身転勤で２回即入居可限定で新築マンション探して２週間ほどで決めた経験あります。
そういう買い方すると、おまけや値引きの話に遭遇することが多いですが、それらで決めてるわけではありませんよ。値引き期待で最後までわざわざ待って買う人ってほとんどいないのでは？

[954: 名無しさん]

南が売れ残ってるんですかね？

[955: マンション検討中さん]

上大岡に立つ予定があるタワーマンションとはどこの場所なんでしょう。イトーヨーカドー跡でしょうか。
坂が気になるのでこの物件は見送ります。残り4戸だそうです。

[956: 検討中]

>>955 マンション検討中さん
C地区北。竣工はオリンピック後ではないかな。
ヨーカドー跡地は三井が用地取得したという噂がありますが、真偽の程はわかりませんね。
どちらも竣工が先すぎて、ここと比較にはならないと思いますが。

[957: 通りがかりさん]

上大岡の、イトーヨーカドー跡地は東急がやるみたいです。177戸みたいです。

[958: 通りがかりさん]

>>957 通りがかりさん
どこ情報ですかー？ネットにも掲載あります？

[959: eマンションさん]

今日マンションルームが閉館だけど、棟内モデルルームは11月からかな？

[960: 通りがかりさん]

内覧会の1ヶ月も前に棟内モデルルームはないのではないかな。
普通に考えれば、内覧会の後でしょう。
こっそり中に入れて見せてあげる位はやるでしょうが。

[961: 通りがかりさん]

>>960 通りがかりさん
売れない期間をみすみすと作るようなことはしないかと…

[962: 検討中]

>>961 通りがかりさん

いやいや、幾ら何でも11月中は無いよ。安全面から竹中がOK出さない。
マンション施工現場を分かっていない発言ですね。
11月で内装含めほぼ完了しているなら別ですが。

[963: 匿名さん]

960さんが仰られている「こっそり入れて見せてあげる」レベルでも、
内装はほぼほぼ完成して、内装仕上げ検査員が入れるレベルに仕上がってからです。
それまではいくら売主が希望を出しても、施工会社は一般人を現場に入れたりしません。
安全上の理由なので、これは販売の機会よりも当然重視されます。
そもそもあと4戸ですか、残りは。そこまで売れている物件であれば、何も焦る必要は無いですね。
普通に考えれば、少し値引きすれば上の2部屋はすぐ売れるでしょう。1階の残り2部屋は、どちらかで棟内モデルルームをやり、家具付き販売と400万位の値引きで決まるんじゃ無いですか。
もう一部屋が値引きでいけるかは知りませんが。
よって、検査員が入れるレベルに仕上がる内覧会前後までは、棟内モデルルームはあり得ません。
ただこちら野村と竹中なので、竣工2月はかなり日程の余裕を見てそうな気はします。

[964: 名無しさん]

うちの部屋を是非とも棟内モデルルームに使って欲しいですね。それで値引きして欲しいなぁ笑

[965: 名無しさん]

>>962 検討中さん
マンションの施工現場のことなどしりません。ビジネスは利益創出が肝心と考えれば、その機会を自ら縮めることはしないでしょうという、他業界の人間の推測ですよ笑
部屋を売れない時期を作るなんて、経営者責任者は、普通は考えないでしょう。このマンション余りの時代に。
963の文末にあるように、予定が早くなっているでしょうと推測するのは当たり前なのでは？

[966: マンション比較中さん]

もう棟内モデルルームもやらないんじゃないかな。
見せられない期間できてもいい、営業は継続。
まだ脈ありそうな人に、それを理由に（ご不便をかけるからとかいって）値引き提案して売り切ったほうがコストがかからないような気がするｗたった４戸だもん。

[967: 検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[968: 検討中]

>>966 マンション比較中さん
仰る通りで、竣工在庫なんて、3-4戸なら何とも痛手もない。
モデルルームすらやらない可能性はかなり高い。
単純に竣工在庫にして竣工後に少しずつ売った方がコストがかからないのは、スミフがいつもやってる手法で証明されてますからね。

[969: eマンションさん]

半分の敷地が四階建ての低層マンションって聞きました。
残りの半分はまだ未定らしい。
けど、第一期で売ってから、第二期で半分の敷地にマンション建てそうですよね。

[970: 通りがかりさん]

もう営業ですか？本当にこの業界は大変なのですねぇー。

[971: 入居予定さん]

>>969さん
主語がないと意味が分からない。なんの話？

[972: 匿名さん]

そうっすねーの営業さんげんきにしていますかね？
営業の方とはもう二度と会わないのでしょうか？パーティーにはさんかされるのかな？

[973: 口コミ知りたいさん]

あと二戸のようですね。MRなしでの購入、どのくらいディスカウントしたのだろうか。

[974: 匿名さん]

>>972さん
絶対来ないでしょう。ここの営業は特になってないのが多くて、もう会いたくもない。
マンションを買うのであって、営業はただの窓口だからもういいですが、ハウスウォーミングまで来られたら気分悪いのでこっちからお断りしたいです。

通常はMRの営業は担当外の為来ないらしいです。

もしかしたらTは来るかもね。一応責任者だから。

[975: 匿名さん]

>>974 匿名さん
そうなんですねー。寂しいような寂しくないような。

[976: 匿名さん]

残り2戸となっているようですが、まだ駐車場や駐輪場の空きはあるのでしょうか？
駐輪場はともかく駐車場の有無はマンション探しの条件に大きく関わってくるので、
物件概要に残り台数を表記するといいんじゃないかと思いました。
中にはそういったデータをリアルタイムに更新してくれているマンションも
あるんですよね。

[977: 名無しさん]

>>976 匿名さん
この時期まで残っている物件で駐車場が残っていたら相当マーケティング能力が低いか、残り戸数が多過ぎるかでしょう。
確認した訳じゃ無いので想像も入りますが、第2期までは駐車場のあまりはゼロだったので、最終期終了段階で駐車場は無くなっているでしょうね。確か残り4台分とかだったので。
本当に検討されるなら、まず電話して確認されたら良いかと。
残り2戸の為にリアルタイムで情報更新なんてしてくれませんから。

[978: 名無しさん]

駐車場は一年毎に抽選かかるでしょう。
とりあえず、外部で契約すれば良いのではないでしょうか。駐車場100%有る所以外のマンションでは少なからず揉めますからね。
今駐車場があてがわれていても安泰では無いですから。車メインの人にとっては仕方のない事です。まぁ、ゆくゆく空きが出てきますよ。

[979: 匿名さん]

>>978 名無しさん
いまあてがわれている人が安泰ではないとは、どういうことですか？よく意味がわからないです。駐車場を利用している方が、契約を止めるのならばわかりますが、1年でしか契約は担保されていないということですか？

[980: 匿名さん]

>>979さん

そんなことは無いですよ。担保されています。
契約者の中での抽選すらあり得ません。
これは営業から間違いない情報ということで確認済みです。
978さんは一般論で言っているんですか？適当なことは書かないでください。
機械式でも階数によって価格が違う以上、抽選でコロコロ変えるなどあり得ません。

[981: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん
安心しました。ありがとうございます。
978さんは何のことを言われているのでしょうか？そんなマンションが世の中に存在するのでしょうか？わたしには信じられないのですが…

[982: 名無しさん]

もしかしたら978さんは野村の営業？

[983: マンション検討中さん]

野村の営業なら低能！

[984: 匿名さん]

どうでも良いが、平置き買い取りたい。
誰か売ってくれないかな。

[985: 匿名さん]

>>983さん

実際低脳だからあり得るかも。

[986: マンション検討中さん]

いくらで買い取るつもりでしょうか？
金額によっては動く人いるんじゃないですかね？

[987: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[988: マンション検討中さん]

>>987 匿名さん
もっと詳しく教えてください！
住み続けている間に、使い続けている保証がないとはどういう場合でしょうか？規約の変更が伴う場合と理解しますが、100戸規模でその様な事が起きた事例はどの程度あるのでしょうか？また、それはどの様な事例でしょうか？

[989: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[990: 通りがかりさん]

確か年契約ですよね。
普通。

[991: 通りがかり]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[992: 名無しさん]

>>990 通りがかりさん

普通？
普通って何？
エビデンスのない話をしないように。

[993: 通りがかり]

>>992 名無しさん

イイね！

[994: 匿名さん]

皆様、重要事項説明時に渡された書類中身一式、特に管理規約集をご確認下さい。記載がございます。

[995: 匿名さん]

何の記載が書いてあるのですか？
主語は？

[996: 匿名]

>>995 匿名さん
遡ってご覧下さいな。

[997: マンション検討中さん]

あとちょいで1000ですね！

[998: 匿名さん]

テラス＆オープンテラスはバルコニーのイメージを覆すような作りで、
外にもフローリングが設置してありますが床材はリビングと同じですか？
それとも外専用の防水性の高い床材なのでしょうか？
掃除が大変そうですが水拭きでOKなのでしょうか？

[999: マンション検討中さん]

>>998 匿名さん
シートですよ

[1000: マンション検討中さん]

完売したかな？

[1001: 検討板ユーザーさん]

先着順住戸は320と何処なんでしょう。
当初は411だと思ってたんですが、物件概要に出ている情報だと違う気がしますね。
電話で聞いてもいいんですが、ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。

[1002: 匿名さん]

これだけ雨が降ると地下駐車場のマンションが良いなあと思ってしまう。
北仲でも部屋を選べばここと金額大差無いしとか考えてしまう。
坂上の立地は全然問題ないんだけど、駐車場がもう空いてないのと、そもそも地下駐車場じゃない点、平置きも空くのを期待出来ない点は大きい。
南の320も大雨の時どうなるか気になるし、決められない理由を考えると沢山ある。
ただ作りの一つ一つは素晴らしいと思うし、唯一無二のマンションであるのは間違いないんですよね。

[1003: 名無しさん]

完売したかな〜と思いながらHP見てみるけど、更新されてませんね。

[1004: 名無しさん]

坂にも負けず、雨にも負けず、ここを買おう。

[1005: 匿名さん]

ここにいた営業が行ったプラウド大倉山サウスコートは、
1期で44戸全て供給即完売でしたね。
ここは惜しいな。
320号室がある限り、恐らく当分完売はしないでしょう。

[1006: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1007: 名無しさん]

>>1005 匿名さん
特定の部屋名を出して必死に叩いていらっしゃいますが、値下がりした所を買う作戦ですか？
ご苦労様です。

[1008: 匿名さん]

>>1007

何で分かったんですかね？私が320を安く買いたいって！
4890万円位になりません？？

[1009: eマンションさん]

>>1008 匿名さん
なるよ！

[1010: 検討板ユーザーさん]

棟内モデルルームはいつからですか？

[1011: 匿名さん]

棟内モデルルームは作らないんじゃないのかな

[1012: 匿名]

つくるそうです。
12月に入ってからやるみたいです。

[1013: 検討板ユーザーさん]

棟内モデルルームは作らないと、豪語されていた方々の頭の悪さが露呈されましたな

[1014: 通りがかり]

>>1013 検討板ユーザーさん
ふつうに、余ったら作るってトップのにーちゃんが言ってましたけどね

[1015: 入居予定さん]

誰もオープンハウスやら無いなんて言って無いよね。11月中はやらないだろうって言ってただけで。
1013は何か嫌な事でも言われたのかな。

[1016: 匿名さん]

写真見させてもらい流石竹中と正直思いました。現場何回も見て最悪の立地をしかも低層マンションという制限の中風通しまで心に突き刺さる考慮。建物そのものの良さは外観が全てを語っています。
とにかく建物の素敵さは誇れます。内部の温もりを醸し出し住み心地の良さを感じます。羨ましく思います。

[1017: 匿名さん]

微妙にディスってますね笑

[1018: 匿名さん]

12/8棟内モデルルームオープン

[1019: 匿名さん]

見えるところの仕様はとても良さげなんですが、キッチンの仕様だけなぜあんなに低いんでしょうかね。。タカラスタンダード製なのにホーローでもないし、シンク下は今時引き出しではなく開き戸、かといって引き出しの所も悲しくなるくらい安っぽいレールでスムーズさや耐荷重にとても不安があります。かと思えば、使い勝手や来客時の見映えにも影響しない浴室内収納の棚は樹脂製の何倍も高いステンレス製を採用していたり、それ自体は大変素晴らしいですが、MRで外見に影響しないところやしばらく住んでみないと気づきにくい所に関しては少しでもコストダウンしようとする姿勢が透けて見えてしまい、一気に冷めてしまいました。
他は素晴らしいのに、それだけが本当に残念です。

[1020: 検討板ユーザーさん]

まだ完売できてないのでしょうか？
野村の営業も大した事ないですね。

[1021: 契約済みさん]

野村の営業が大したことないんじゃない。ここに充てがわれてる野村の営業が大したことない。
庇うわけじゃないけど、優秀な人は多い方だと思うよ。大手デベの中でも。ただ、ここは派遣社員でも派遣されてるの？ってレベルの社員しかいない。所長職みたいなTがあのレベル。まあ、勘弁してやってください。
誰がやっても道路に面した2部屋以外は簡単に売れちゃうマンションなんで。

[1022: 名無しさん]

さきほどマンション前を通りましたが、ライトアップされていて綺麗でした。
庭も良いのですが、西棟と東棟の間が高級物件って感じでした。通りがかりの所感です。

[1023: 名無しさん]

ここはほっカラリ床ですか？

[1024: 名無しさん]

>>1021 契約済みさん
そうっすね by 副○○ という感じですものね。
あのメンツでは仕方ないかもしれませんね。
次のマンションはどこでお仕事されてるのでしょうか。そこのお客さんが気の毒ですね。

[1025: 名無しさん]

物件概要見る限り値引きし始めましたね。表示価格から下げてくるとは。1割は確実、2割引き狙いですな。

[1026: 通りがかりさん]

>>1025 名無しさん

値下げではなさそうですよ。
320号室の価格は変わってないので、もう一戸の対象住戸が、何らかの理由で変わったのでは？

[1027: 匿名さん]

>>1026 通りがかりさん
あのぅ、もう一戸の価格のお話をさせていただいているのです。

[1028: 匿名さん]

金額変わってますか？
前から58,900,000円 (1戸) ～62,900,000円 (1戸)だった気がしますが。

[1029: 通りがかりさん]

>>1027 匿名さん

物件概要が更新されて、元の価格に戻りましたね。
ただ面積も変わっているので、やはり対象住戸が変更されているのかもしれません。

[1030: 名無しさん]

>>1029 通りがかりさん
それに気づいている人が少ない事が悲しいですね

[1031: 匿名さん]

あと一部屋。

[1032: 名無しさん]

いくら値引いたのだろうか？

[1033: 匿名さん]

横浜、上大岡っていい場所ですね。

最終1邸なので、値引きして売れるのかなと思っています。
駅から徒歩5分の好立地でいいなと思うものの、値引きをした、しないの意見もあって「あれ？」と思う部分もあります。
前のデータを知らないので、わかった方は教えてほしいです。モデルルームを販売するなどでしょうか。

横浜や関内駅まではスムーズなので、横浜界隈で仕事をする人にはぴったりなのかも。

[1034: マンション検討中さん]

先日歩いたのですが、夏場、疲れた帰宅時の長い上り坂を30年以上登る事を考え、いま悩んでいます。

[1035: マンション検討中さん]

不動産取得税はどの程度になるのでしょうか？

[1036: 匿名さん]

物件概要によれば最終1邸の価格は59,900,000円となっておりますが、
価格が微妙に上下しているのですか？
それから、現在販売中の間取りは何階のどの部屋になりますか？
公式HPでは全ての間取りが閲覧可能で、どれが残っているのか
わかりませんでした。

[1037: 評判気になるさん]

久しぶりにのぞきました。まだ完売していないのですね。いまは、もしかして野村の営業でなくて、竹中工務店の人がメインで売ってるのかな？

こういう雪の時は、営業さんは雪かきしてるんかなぁ？

[1038: マンション検討中さん]

完売しましたね

[1039: 評判気になるさん]

>>1035 マンション検討中さん
いくらなんでしょう？

[1040: 通りがかりさん]

完売おめでとう！

[1041: 匿名さん]

おめでとう〜
入居が始まる前の完売、北中の様な化け物は別として、同じ時期に販売していたブリリア東戸塚や戸塚のマンションが売れ行きで大苦戦している中お見事と言って良いのでは。
やっぱり素晴らしい物件だと再認識。