ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tmgkamiooka/
売主：株式会社竹中工務店 野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

竹中工務店×野村不動産で上大岡駅徒歩5分！これは相当いいお値段になりそう。


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡東一丁目1066-1（地番）
交通：京浜急行本線 「上大岡」駅 　徒歩5分 、ブルーライン 「上大岡」駅 　徒歩6分

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.7 管理担当】

[892: 匿名さん]

そうなんですね。
確かに以前も営業さんのレベルが低いとの意見がありました。
うちの担当者さんは、異動に伴って丁寧なお手紙を送ってくださいました。契約後もとても対応がよかったです。
人によるんですね。でも、上の方がしっかり指導されないとですね。というか、本当は指導されなくても当たり前ですね。

[893: 通りがかりさん]

>>892 匿名さん

人によっては違ったんですね。
良い対応を受けられている方も居らっしゃったと聞いてちょっとびっくりです。
若い方だったのでその方だけだったんですかね。
言いたいことは沢山ありますが、マンションを作っているのは営業の方では無いので。
10月末位でMRは撤去のような事を言っていました。

[894: 匿名さん]

レベルが低い呼ばわりもどうなんでしょうかね。
契約は終わっているのだから、もういいじゃないですか。
そもそも正社員か契約社員かも知らないのでしょう？
相手の立場も知らないで「低い」は言い過ぎじゃないですか。

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん
契約社員だったらよくて正社員だったらだめ？
全く意味が分からないが。

[896: マンコミュファンさん]

かばう要素がない気がするけど。

6千万もの部屋を買って異動の連絡も無いとかあり得る？派遣とか契約とか正社員とかの問題じゃなくて、普通当たり前に誰かに引き継ぐでしょ。
契約後に色々聞きたくなっても誰に聞いていいかも分からないって事でしょ？
普通の会社ならそんな営業マン叱責されるわ。
B to BでもB to Cで同じだろ。

[897: 名無しさん]

マンションは契約したらもう客じゃ無い位に思う営業も多いけど、ちょっと引き渡しの全然前にこれは失礼すぎるかも知れませんね。
ただ891さんの担当営業の問題な気もしますけどね。普通メール一本位打ちますよ。

[898: 匿名さん]

うちの担当営業さんはまだMRにいるのかな？
いまのところ何の連絡も貰ってないけど。
まぁ、気が利かなさそうな人だったので連絡無くても不思議ではないですが。

それより、今日締切だった最終期の売れ行きが気になります。

[899: マンコミュファンさん]

>>898 匿名さん
多分居ませんよ（笑）

おそらく4件残りましたね。
南側の坂に面している318,319,412,413かな。
あそこら辺は道から見えちゃうからプライバシーを気にすると買いにくいかも知れませんね。
10月末にはMR撤去の予定らしいので、恐らく少し値引きして先着住居になるんでしょうね。

しかし最終期の売り方はちょっと怪しかったですね。元々最終期に回されていた筈の住居が先着住戸にされた疑惑があるんですよね。

[900: 通りがかりさん]

気になってる方どうぞ。

[901: マンション検討中さん]

>>900さん
ありがとうございます。
確かに空いている4部屋は坂からベランダが丸見えのところですね。
これはプライバシーが気になります。

[902: 匿名さん]

>>901 マンション検討中さん

この建物自体が傾斜地に建ってるので、南棟、東棟は外からの目は気になりますよね。
植栽帯や隔壁があるので気にしすぎかもしれませんが。
まぁ、うちは見えてもバルコニーだけと割り切ってます。

[903: 匿名さん]

大丈夫です。
人様はあなたが思っているほど
あなたの生活になんぞ興味を持っていません。

[904: 通りがかり2]

確かに。自分が人様の家が気になるかというとなりませんからねー。あと、特にこのマンションがダメというわけではなく、どのマンションでも言えることですしね。

[905: 匿名さん]

ＨＰの情報更新されましたね。
先着5戸。5？？

[906: 通りがかり2]

キャンセルが発生したんじゃないですかー？

[907: 通りがかりさん]

西の最上階っていうのがキャンセル住戸でしょう。ここは確か最終期の販売対象だったので、登録したけどやめたという事でしょう。
西の最上階は価格も高く無いしすぐに決まるんじゃ無いですかね。
問題は南。。。

[908: 通りがかりさん]

>>902 匿名さん
東棟は1番気にならない気がしますが。

[909: 通りがかりさん]

西の最上階が一番欲しかった部屋なので問い合わせてみよーっと

[910: 通りがかり2]

>>909 通りがかりさん
いいね！

[911: マンション検討中さん]

今日はMRに人が入ってるのかなぁ？

[912: 名無しさん]

>>908 通りがかりさん

902さんではないですが…
東棟2階ならガーデンの目線の高さになるから気になるってことかと思いました。
あと、ガーデン側の外の道路との境目も塀でなくてフェンスだからそこから見られてしまうのでは、とか？
しかし、その道を通る人は少ないだろうし距離もある。また、それにしても西棟や南棟の方が外からの人目はあるように思います(部屋にもよりますが)。

[913: 通りがかりさん]

>>912 名無しさん
ガーデンからの視線はあるかもしれませんね。
素性の知れない外の人からの視線とは種類が違う気もしますが。

[914: 匿名さん]

契約者です。
ファニチャーフェア行きますか？
10月なのであっという間ですね。
楽しみ〜

[915: 通りがかりさん]

9月末閉館？
残り5戸はどうやって売るんでしょう？

[916: マンション検討中さん]

引き渡し前の現地マンションルームでしょうね。

[917: 匿名さん]

供給させて頂きました。
というのは、売り切ったっという意味では？

[918: 名無しさん]

それであれば、完売御礼をすぐにでも出しそうな…

[919: 通りがかりさん]

>>917さん
いやいや売り切ってはいないですね。
少なくとも昨日時点では。

>>916さん
現地ショールームは12月からは出来ますが、それまではどうしましょう。
MR無しで売れるものではないので、少なくとも11月いっぱいはやるんだと思ってましたが。採算の問題でしょうが、MR無しで11月いっぱいまでどうするのか。こんな売り方私の知る限りありませんね。9月いっぱいで売り切る自信でしょうかね。

[920: 名無しさん]

>>919 通りがかりさん
西はともかく南はきついなぁ。
怒涛の値引きが必要ですな。
野村からは、4月から7月で、千葉では1000万近い値引き提案、埼玉では600万近い提案を受けたので、ここもそうだろうね。契約者としては、ここは売れ残らないと思って購入したけど悲しい限りです…

[921: 匿名さん]

>>919 通りがかりさん
9月末で完売する見込みがついたとしか考えられないですね。
じゃないといろいろ問題ありますよね。

[922: 通りがかりさん]

>>920 名無しさん
まだ値引きは早いでしょう。
少なくとも竣工在庫になるまでは値引きはしないと思います。
売り方はどうするのか気になりますけど。

[923: 通りがかりさん]

>>921 匿名さん
うーん、どうやってもそこまでは進まないと思いますがどうなんでしょう。
正直残っている所は、販売当初から売りにくいと営業さんも意識していた部屋です。実際そう言っていましたし。簡単には売れないと思いますね。
もしかすると、もうMRで説明しても売れないと判断して、オープンショールームで売るしかないと判断したのかも知れません。

[924: 名無しさん]

オープンショールームって何ですか？

[925: 通りがかりさん]

>>924 名無しさん
私の会社では現地で実際のものを見せる事をそういうので、現地でのモデルルームの事を意味して使いました。分かりにくい表現でしたかね。

[926: マンション検討中さん]

なんと無くわかるだろう。揚げ足取ってるのは見てて気分悪いな。

[927: マンション検討中さん]

>>926 マンション検討中さん
あなたの卑屈な物の捉え方の方がとても気分を害します。あなたは何となくを解決し続けない方かもしれませんが、私は何となくを理解したかったのです。

925さん
オープンショールームは、現地ショールームの事なのですね。ご返答ありがとうございます。

[928: 匿名さん]

自転車ですが、子供の自転車を含めてエレベーターに載せるのは禁止ですよね？エレベーターとか汚れる嫌だしなぁ。あと、子供の自転車などをアルコーブに置くのはダメですよね？

[929: 通りがかりさん]

>>927 マンション検討中さん
オープンハウスというのが一般的らしいですね。

[930: 通りがかりさん]

今日チラッと見てきたら、ガーデン側にあった作業員向けのプレハブ小屋が撤去されて、いよいよ掘削が始まったっぽかったです。
植栽が始まると一気に雰囲気が変わると思うので、楽しみです。

[931: 通りがかりさん]

>>928 匿名さん
アルコーブにはベビーカーとか植木すらダメだと言われました。自転車は完全にアウトですね。

[932: 匿名さん]

そうなんですね。
結構厳しく規定があるのですね。
でも、厳しくして頂いた方が良いですね。
あの雰囲気で生活感出るとがっかりしてしまうかも。皆さん雰囲気込みで購入されていますからね。断捨離して引っ越さなきゃだ。

[933: マンション掲示板さん]

植栽が出来てくるとグッと魅力的になりそうですね。

[934: 匿名さん]

アルコープにベビーカー？有りえないから。どちらにお住まいだったんですか？

[935: 名無しさん]

アルコープ？
プって書く人にアルコーブを語られてもね。

[936: 通りがかり2]

>>935 名無しさん

いいね！

[937: マンション検討中さん]

>>936 通りがかり2さん

いいね！

[938: 評判気になるさん]

なんだか窮屈ですね。

[939: 通りがかりさん]

>>937 マンション検討中さん

いいね！

[940: マンション検討中さん]

>>938さん

人を見下した様な書き込みをした人が、
何もわかっていなかったのだから叩かれる。
何もわかっていないなら適当なこと書かない。ネットの世界では常識では？
この程度で窮屈とか思うなら、ROM専を勧めます。

[941: 匿名さん]

何はともあれ、残り僅かなのにこれだけ賑わっていることは素晴らしい！
注目されているという事ですね！
住まう方、庭が観れる近所の方達がハッピーになれればそれだけで十分ですよ！

[942: マンション掲示板さん]

マンション周りの植栽は植えているのかな？
どなたか写真UPしてー

[945: 通りがかりさん]

[No.942～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[946: 匿名さん]

インテリアフェアで久しぶりにモデルルームに行ってきました。
結構賑わっていましたね。ラストスパートですね。
残り5戸は変わっていない様でしたが、9月末までに売り切るべく頑張ってます！と仰ってましたよ。
どちらにしても9月末でモデルルームは撤去は決定しているということだったので、ラスト南の4戸は値段下がりそうですね。
検討されている方は、一応値切ってみたら良いかも。

[947: 匿名さん]

ホームページの画像が南棟メインに変わりましたね。
でも、あの感じで富士山見えるのでしょうか？

[948: マンション掲示板さん]

どれくらい値引きするかなぁ？

[949: 通りがかり2]

あと４戸になってますねー

[950: 通りがかりさん]

値引き額の低い西側から売れるとは…
値引いても南は売れないとお見受けします。相当苦戦してますね。

[951: 通りがかり2]

値引きは行われているのですか？

[952: 通りがかりさん]

きっと値引きをされて買われた方はいわれないでしょが、値引きをされなければ、もしくはオプション追加がない限りは先着順を買う理由はないでしょうね。

[953: 匿名さん]

転勤なんかで急に購入検討する人もいるから、最後に残った先着順を買う人もいる。
私自身転勤で２回即入居可限定で新築マンション探して２週間ほどで決めた経験あります。
そういう買い方すると、おまけや値引きの話に遭遇することが多いですが、それらで決めてるわけではありませんよ。値引き期待で最後までわざわざ待って買う人ってほとんどいないのでは？

[954: 名無しさん]

南が売れ残ってるんですかね？

[955: マンション検討中さん]

上大岡に立つ予定があるタワーマンションとはどこの場所なんでしょう。イトーヨーカドー跡でしょうか。
坂が気になるのでこの物件は見送ります。残り4戸だそうです。

[956: 検討中]

>>955 マンション検討中さん
C地区北。竣工はオリンピック後ではないかな。
ヨーカドー跡地は三井が用地取得したという噂がありますが、真偽の程はわかりませんね。
どちらも竣工が先すぎて、ここと比較にはならないと思いますが。

[957: 通りがかりさん]

上大岡の、イトーヨーカドー跡地は東急がやるみたいです。177戸みたいです。

[958: 通りがかりさん]

>>957 通りがかりさん
どこ情報ですかー？ネットにも掲載あります？

[959: eマンションさん]

今日マンションルームが閉館だけど、棟内モデルルームは11月からかな？

[960: 通りがかりさん]

内覧会の1ヶ月も前に棟内モデルルームはないのではないかな。
普通に考えれば、内覧会の後でしょう。
こっそり中に入れて見せてあげる位はやるでしょうが。

[961: 通りがかりさん]

>>960 通りがかりさん
売れない期間をみすみすと作るようなことはしないかと…

[962: 検討中]

>>961 通りがかりさん

いやいや、幾ら何でも11月中は無いよ。安全面から竹中がOK出さない。
マンション施工現場を分かっていない発言ですね。
11月で内装含めほぼ完了しているなら別ですが。

[963: 匿名さん]

960さんが仰られている「こっそり入れて見せてあげる」レベルでも、
内装はほぼほぼ完成して、内装仕上げ検査員が入れるレベルに仕上がってからです。
それまではいくら売主が希望を出しても、施工会社は一般人を現場に入れたりしません。
安全上の理由なので、これは販売の機会よりも当然重視されます。
そもそもあと4戸ですか、残りは。そこまで売れている物件であれば、何も焦る必要は無いですね。
普通に考えれば、少し値引きすれば上の2部屋はすぐ売れるでしょう。1階の残り2部屋は、どちらかで棟内モデルルームをやり、家具付き販売と400万位の値引きで決まるんじゃ無いですか。
もう一部屋が値引きでいけるかは知りませんが。
よって、検査員が入れるレベルに仕上がる内覧会前後までは、棟内モデルルームはあり得ません。
ただこちら野村と竹中なので、竣工2月はかなり日程の余裕を見てそうな気はします。

[964: 名無しさん]

うちの部屋を是非とも棟内モデルルームに使って欲しいですね。それで値引きして欲しいなぁ笑

[965: 名無しさん]

>>962 検討中さん
マンションの施工現場のことなどしりません。ビジネスは利益創出が肝心と考えれば、その機会を自ら縮めることはしないでしょうという、他業界の人間の推測ですよ笑
部屋を売れない時期を作るなんて、経営者責任者は、普通は考えないでしょう。このマンション余りの時代に。
963の文末にあるように、予定が早くなっているでしょうと推測するのは当たり前なのでは？

[966: マンション比較中さん]

もう棟内モデルルームもやらないんじゃないかな。
見せられない期間できてもいい、営業は継続。
まだ脈ありそうな人に、それを理由に（ご不便をかけるからとかいって）値引き提案して売り切ったほうがコストがかからないような気がするｗたった４戸だもん。

[967: 検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[968: 検討中]

>>966 マンション比較中さん
仰る通りで、竣工在庫なんて、3-4戸なら何とも痛手もない。
モデルルームすらやらない可能性はかなり高い。
単純に竣工在庫にして竣工後に少しずつ売った方がコストがかからないのは、スミフがいつもやってる手法で証明されてますからね。

[969: eマンションさん]

半分の敷地が四階建ての低層マンションって聞きました。
残りの半分はまだ未定らしい。
けど、第一期で売ってから、第二期で半分の敷地にマンション建てそうですよね。

[970: 通りがかりさん]

もう営業ですか？本当にこの業界は大変なのですねぇー。

[971: 入居予定さん]

>>969さん
主語がないと意味が分からない。なんの話？

[972: 匿名さん]

そうっすねーの営業さんげんきにしていますかね？
営業の方とはもう二度と会わないのでしょうか？パーティーにはさんかされるのかな？

[973: 口コミ知りたいさん]

あと二戸のようですね。MRなしでの購入、どのくらいディスカウントしたのだろうか。

[974: 匿名さん]

>>972さん
絶対来ないでしょう。ここの営業は特になってないのが多くて、もう会いたくもない。
マンションを買うのであって、営業はただの窓口だからもういいですが、ハウスウォーミングまで来られたら気分悪いのでこっちからお断りしたいです。

通常はMRの営業は担当外の為来ないらしいです。

もしかしたらTは来るかもね。一応責任者だから。

[975: 匿名さん]

>>974 匿名さん
そうなんですねー。寂しいような寂しくないような。

[976: 匿名さん]

残り2戸となっているようですが、まだ駐車場や駐輪場の空きはあるのでしょうか？
駐輪場はともかく駐車場の有無はマンション探しの条件に大きく関わってくるので、
物件概要に残り台数を表記するといいんじゃないかと思いました。
中にはそういったデータをリアルタイムに更新してくれているマンションも
あるんですよね。

[977: 名無しさん]

>>976 匿名さん
この時期まで残っている物件で駐車場が残っていたら相当マーケティング能力が低いか、残り戸数が多過ぎるかでしょう。
確認した訳じゃ無いので想像も入りますが、第2期までは駐車場のあまりはゼロだったので、最終期終了段階で駐車場は無くなっているでしょうね。確か残り4台分とかだったので。
本当に検討されるなら、まず電話して確認されたら良いかと。
残り2戸の為にリアルタイムで情報更新なんてしてくれませんから。

[978: 名無しさん]

駐車場は一年毎に抽選かかるでしょう。
とりあえず、外部で契約すれば良いのではないでしょうか。駐車場100%有る所以外のマンションでは少なからず揉めますからね。
今駐車場があてがわれていても安泰では無いですから。車メインの人にとっては仕方のない事です。まぁ、ゆくゆく空きが出てきますよ。

[979: 匿名さん]

>>978 名無しさん
いまあてがわれている人が安泰ではないとは、どういうことですか？よく意味がわからないです。駐車場を利用している方が、契約を止めるのならばわかりますが、1年でしか契約は担保されていないということですか？

[980: 匿名さん]

>>979さん

そんなことは無いですよ。担保されています。
契約者の中での抽選すらあり得ません。
これは営業から間違いない情報ということで確認済みです。
978さんは一般論で言っているんですか？適当なことは書かないでください。
機械式でも階数によって価格が違う以上、抽選でコロコロ変えるなどあり得ません。

[981: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん
安心しました。ありがとうございます。
978さんは何のことを言われているのでしょうか？そんなマンションが世の中に存在するのでしょうか？わたしには信じられないのですが…

[982: 名無しさん]

もしかしたら978さんは野村の営業？

[983: マンション検討中さん]

野村の営業なら低能！

[984: 匿名さん]

どうでも良いが、平置き買い取りたい。
誰か売ってくれないかな。

[985: 匿名さん]

>>983さん

実際低脳だからあり得るかも。

[986: マンション検討中さん]

いくらで買い取るつもりでしょうか？
金額によっては動く人いるんじゃないですかね？

[987: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[988: マンション検討中さん]

>>987 匿名さん
もっと詳しく教えてください！
住み続けている間に、使い続けている保証がないとはどういう場合でしょうか？規約の変更が伴う場合と理解しますが、100戸規模でその様な事が起きた事例はどの程度あるのでしょうか？また、それはどの様な事例でしょうか？

[989: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[990: 通りがかりさん]

確か年契約ですよね。
普通。

[991: 通りがかり]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[992: 名無しさん]

>>990 通りがかりさん

普通？
普通って何？
エビデンスのない話をしないように。

[993: 通りがかり]

>>992 名無しさん

イイね！

[994: 匿名さん]

皆様、重要事項説明時に渡された書類中身一式、特に管理規約集をご確認下さい。記載がございます。

[995: 匿名さん]

何の記載が書いてあるのですか？
主語は？

[996: 匿名]

>>995 匿名さん
遡ってご覧下さいな。

[997: マンション検討中さん]

あとちょいで1000ですね！

[998: 匿名さん]

テラス＆オープンテラスはバルコニーのイメージを覆すような作りで、
外にもフローリングが設置してありますが床材はリビングと同じですか？
それとも外専用の防水性の高い床材なのでしょうか？
掃除が大変そうですが水拭きでOKなのでしょうか？

[999: マンション検討中さん]

>>998 匿名さん
シートですよ

[1000: マンション検討中さん]

完売したかな？

[1001: 検討板ユーザーさん]

先着順住戸は320と何処なんでしょう。
当初は411だと思ってたんですが、物件概要に出ている情報だと違う気がしますね。
電話で聞いてもいいんですが、ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。

[1002: 匿名さん]

これだけ雨が降ると地下駐車場のマンションが良いなあと思ってしまう。
北仲でも部屋を選べばここと金額大差無いしとか考えてしまう。
坂上の立地は全然問題ないんだけど、駐車場がもう空いてないのと、そもそも地下駐車場じゃない点、平置きも空くのを期待出来ない点は大きい。
南の320も大雨の時どうなるか気になるし、決められない理由を考えると沢山ある。
ただ作りの一つ一つは素晴らしいと思うし、唯一無二のマンションであるのは間違いないんですよね。

[1003: 名無しさん]

完売したかな〜と思いながらHP見てみるけど、更新されてませんね。

[1004: 名無しさん]

坂にも負けず、雨にも負けず、ここを買おう。

[1005: 匿名さん]

ここにいた営業が行ったプラウド大倉山サウスコートは、
1期で44戸全て供給即完売でしたね。
ここは惜しいな。
320号室がある限り、恐らく当分完売はしないでしょう。

[1006: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1007: 名無しさん]

>>1005 匿名さん
特定の部屋名を出して必死に叩いていらっしゃいますが、値下がりした所を買う作戦ですか？
ご苦労様です。

[1008: 匿名さん]

>>1007

何で分かったんですかね？私が320を安く買いたいって！
4890万円位になりません？？

[1009: eマンションさん]

>>1008 匿名さん
なるよ！

[1010: 検討板ユーザーさん]

棟内モデルルームはいつからですか？

[1011: 匿名さん]

棟内モデルルームは作らないんじゃないのかな

[1012: 匿名]

つくるそうです。
12月に入ってからやるみたいです。

[1013: 検討板ユーザーさん]

棟内モデルルームは作らないと、豪語されていた方々の頭の悪さが露呈されましたな

[1014: 通りがかり]

>>1013 検討板ユーザーさん
ふつうに、余ったら作るってトップのにーちゃんが言ってましたけどね

[1015: 入居予定さん]

誰もオープンハウスやら無いなんて言って無いよね。11月中はやらないだろうって言ってただけで。
1013は何か嫌な事でも言われたのかな。

[1016: 匿名さん]

写真見させてもらい流石竹中と正直思いました。現場何回も見て最悪の立地をしかも低層マンションという制限の中風通しまで心に突き刺さる考慮。建物そのものの良さは外観が全てを語っています。
とにかく建物の素敵さは誇れます。内部の温もりを醸し出し住み心地の良さを感じます。羨ましく思います。

[1017: 匿名さん]

微妙にディスってますね笑

[1018: 匿名さん]

12/8棟内モデルルームオープン

[1019: 匿名さん]

見えるところの仕様はとても良さげなんですが、キッチンの仕様だけなぜあんなに低いんでしょうかね。。タカラスタンダード製なのにホーローでもないし、シンク下は今時引き出しではなく開き戸、かといって引き出しの所も悲しくなるくらい安っぽいレールでスムーズさや耐荷重にとても不安があります。かと思えば、使い勝手や来客時の見映えにも影響しない浴室内収納の棚は樹脂製の何倍も高いステンレス製を採用していたり、それ自体は大変素晴らしいですが、MRで外見に影響しないところやしばらく住んでみないと気づきにくい所に関しては少しでもコストダウンしようとする姿勢が透けて見えてしまい、一気に冷めてしまいました。
他は素晴らしいのに、それだけが本当に残念です。

[1020: 検討板ユーザーさん]

まだ完売できてないのでしょうか？
野村の営業も大した事ないですね。

[1021: 契約済みさん]

野村の営業が大したことないんじゃない。ここに充てがわれてる野村の営業が大したことない。
庇うわけじゃないけど、優秀な人は多い方だと思うよ。大手デベの中でも。ただ、ここは派遣社員でも派遣されてるの？ってレベルの社員しかいない。所長職みたいなTがあのレベル。まあ、勘弁してやってください。
誰がやっても道路に面した2部屋以外は簡単に売れちゃうマンションなんで。

[1022: 名無しさん]

さきほどマンション前を通りましたが、ライトアップされていて綺麗でした。
庭も良いのですが、西棟と東棟の間が高級物件って感じでした。通りがかりの所感です。

[1023: 名無しさん]

ここはほっカラリ床ですか？

[1024: 名無しさん]

>>1021 契約済みさん
そうっすね by 副○○ という感じですものね。
あのメンツでは仕方ないかもしれませんね。
次のマンションはどこでお仕事されてるのでしょうか。そこのお客さんが気の毒ですね。

[1025: 名無しさん]

物件概要見る限り値引きし始めましたね。表示価格から下げてくるとは。1割は確実、2割引き狙いですな。

[1026: 通りがかりさん]

>>1025 名無しさん

値下げではなさそうですよ。
320号室の価格は変わってないので、もう一戸の対象住戸が、何らかの理由で変わったのでは？

[1027: 匿名さん]

>>1026 通りがかりさん
あのぅ、もう一戸の価格のお話をさせていただいているのです。

[1028: 匿名さん]

金額変わってますか？
前から58,900,000円 (1戸) ～62,900,000円 (1戸)だった気がしますが。

[1029: 通りがかりさん]

>>1027 匿名さん

物件概要が更新されて、元の価格に戻りましたね。
ただ面積も変わっているので、やはり対象住戸が変更されているのかもしれません。

[1030: 名無しさん]

>>1029 通りがかりさん
それに気づいている人が少ない事が悲しいですね

[1031: 匿名さん]

あと一部屋。

[1032: 名無しさん]

いくら値引いたのだろうか？

[1033: 匿名さん]

横浜、上大岡っていい場所ですね。

最終1邸なので、値引きして売れるのかなと思っています。
駅から徒歩5分の好立地でいいなと思うものの、値引きをした、しないの意見もあって「あれ？」と思う部分もあります。
前のデータを知らないので、わかった方は教えてほしいです。モデルルームを販売するなどでしょうか。

横浜や関内駅まではスムーズなので、横浜界隈で仕事をする人にはぴったりなのかも。

[1034: マンション検討中さん]

先日歩いたのですが、夏場、疲れた帰宅時の長い上り坂を30年以上登る事を考え、いま悩んでいます。

[1035: マンション検討中さん]

不動産取得税はどの程度になるのでしょうか？

[1036: 匿名さん]

物件概要によれば最終1邸の価格は59,900,000円となっておりますが、
価格が微妙に上下しているのですか？
それから、現在販売中の間取りは何階のどの部屋になりますか？
公式HPでは全ての間取りが閲覧可能で、どれが残っているのか
わかりませんでした。

[1037: 評判気になるさん]

久しぶりにのぞきました。まだ完売していないのですね。いまは、もしかして野村の営業でなくて、竹中工務店の人がメインで売ってるのかな？

こういう雪の時は、営業さんは雪かきしてるんかなぁ？

[1038: マンション検討中さん]

完売しましたね

[1039: 評判気になるさん]

>>1035 マンション検討中さん
いくらなんでしょう？

[1040: 通りがかりさん]

完売おめでとう！

[1041: 匿名さん]

おめでとう〜
入居が始まる前の完売、北中の様な化け物は別として、同じ時期に販売していたブリリア東戸塚や戸塚のマンションが売れ行きで大苦戦している中お見事と言って良いのでは。
やっぱり素晴らしい物件だと再認識。

[1042: 評判気になるさん]

プラウドもSST以降の完成前の完売だね。

[1043: 名無しさん]

公式ホームページも削除されましたね。

[1044: 匿名さん]

今回の雪はどうだったのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいませんか？

[1045: 評判気になるさん]

>>1041 匿名さん

単に戸塚はマンションラッシュで競争が激しいだけだと思うけど。ここと比べてね。

[1046: 通りがかりさん]

>>1044 匿名さん

先日の雪の日の夜、駅からの上り坂は車両通行止めになりました。

[1047: 匿名]

完売おめでとうございます。

買えなかった方、見送った方はヨーカドー上大岡跡地のブランズ？に期待ですね。

また、最戸の方でも東急不動産がマンションを建てるようです。

[1048: 評判気になるさん]

>>1045 評判気になるさん
ラッシュがあっても魅力的なマンションがないから売れないのでは？
ひがみは違うところでどうぞ。
マンションの質が違いますよ^_^

[1049: 通りがかりさん]

>>1045 評判気になるさん
もともと横浜の人間でない発言だな

[1050: 匿名さん]

>>1046 通りがかりさん
ありがとうございます。
やはりこの雪では上大岡も積もりましたか。
雪解けは早いのですか？それともアイスバーン状態が続くのでしょうか。
住人の方は迂回したり、何か対策を取られるのでしょうか。
質問ばかりですみません。

[1051: 名無しさん]

>>1050 匿名さん

今回の雪は翌日朝には除雪されて、雪は路肩に山になってるだけでした。
目立ったアイスバーンは無かったです。

[1052: 匿名さん]

>>1051 名無しさん
ありがとうございました。
少し安心致しました。

[1053: 通りがかりさん]

上大岡にすんでいますが、年に数回は雪が積もります。坂が多く、自宅前や幹線道路が溶けていても、住宅が密集しているため、日陰はしばらく氷状態の場所もあります。スタッドレスを過信してはいけません。学校も多く徒歩通行も多いです。雪の件でなくても、この地区に新たに移動されてくる方は、マンション住人として地域のマナーや特徴を理解してとけ込んで欲しいです。個人としてでなく、集合住宅の方々としてみてます。共に良い地域作りをしていきましょう。

[1054: 評判気になるさん]

>>1048 評判気になるさん
マンションの質ですか 笑
資産価値という意味でマンションは立地だと思ってます。
これから高齢化していく中でそういった人の需要を将来取り込もうとした時に例えば急な坂をどう思うでしょうか？まあ、冷静に考えましょう(^^)

[1055: 口コミ知りたいさん]

>>1054 評判気になるさん
何でもう手に入らないマンションに「評判気になる」で軽くディスってまで？

[1056: 評判気になるさん]

>>1055 口コミ知りたいさん
私の購入した戸塚のマンションが、まだまだ売れ残っているからです。入居前に完売している物件が羨ましかったらです。取り乱してすいません。

[1057: 買い替え検討中さん]

確かに今戸塚は再開発でここ数年で駅前がマンションラッシュになってるから
そこと比べて早く売れた売れないとというのは需要と供給の関係からしたらあまり
意味がないよね。むしろ総供給数でいったら戸塚のほうがあきらかに多そうだし。

ただ、今戸塚は価格も高いよね。。そういう意味でここは魅力的だったのかもね。
まあ、地価も戸塚駅周辺のほうがかなり高いからそういう意味でそれぞれ適正価格なのかも。
あとは、その金額を出せるかどうかだね。

[1058: 買い替え検討中さん]

と思ったら地価はあまり変わらないんですね。失敬。
なんかいろんなところ見すぎて混乱してました。

[1059: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1060: 通りがかりさん]

プラウド＞駅フラット戸建＞タワーザレジデンス＞マスターズガーデン

[1061: 匿名さん]

プラウド住民かな？

狭小3階建てならまぁわかるけど、2階建て以下の駅フラット戸建てより良いなんてことは絶対にないから

駅フラット戸建て（2階建て以下）＞マスターズガーデン≧プラウド＞タワーザレジデンス

こことプラウドは大差ないと思うけどプラウドは古いんだから見栄を張らないように

[1062: 通りがかりさん]

そこのプラウド団地仕様満載なので、当時購入を見送ったものです…なにより天井高が2400が圧迫感を感じましたね。
立地については、上大岡で貴重なフラット駅近だけど、液状化のど真ん中、刑務所そばが気になった。
そのプラウドよりは、坂があっても竹中のこの物件の方がランドスケープや仕様の高さが、住まう人を満足させる建物だなぁと、私は思いますけどね。ちなみに坂は慣れますよ笑
近隣戸建て住人より

[1063: 匿名さん]

1060ウケる。必死か。
そこのプラウドは値段はリーマンショック前の値付けで当時にしては確かに高かったけど（と入ってもMGと比べると格段に安い）、リーマンショックで売れ残って大変だったのは有名。
理由は、やっぱり団地仕様の作りとハザードマップど真ん中の立地。
まあ比べるのもどうかと思うけど、こことプラウドは超冷静に見てもMGの方が少しずつ上だと思うよ。トータルで。

[1064: 匿名さん]

上とか下とか、笑える。どうでもよい。
端からみたら、上大岡という時点で一緒。どんぐり、どんぐり。

[1065: 匿名さん]

あなたはどちらにお住み？あなたこそ上からで笑える。どうでもいいなら黙ってたら。

[1066: 匿名さん]

1064プラウドさんかな？
なんだか悔しさがにじみ出てるレスだね。
どうでもいいなら書かなきゃいいのにｗ
ほんとにどちらにお住まいの方でしょうか？ｗ

上大岡という時点でって言うけど、京急沿線だと横浜品川に次いで乗降者数3位だし、
横浜へ10分、品川までも30分弱でいけるから、交通の便はかなりいいよ。遅延も少ないし。
一昨年まで東横沿いに住んでたけど、通勤は京急のほうが遥かによい。

普段生活する上でも一通りものは揃うし便利。
とてもいいと思うよ、上大岡。

[1067: 評判気になるさん]

徒歩数分の駅近物件だとこの上大岡と戸塚ではどちらが便利？
勤務が恵比寿なんで湘南新宿ラインがある戸塚で見てますが上大岡のほうがいいポイントを教えてください。

[1068: 事務局]

>>1067 評判気になるさん
物件の内容でない質問は、新たなスレッドを立ち上げるか、他のスレッドにてご相談ください。

当物件は完売をしたため、以後の議論は他のスレッドされることをお勧めいたします。

[1069: 匿名さん]

勤務地が恵比寿なら埼京線、井の頭線にしたら？
わざわざ神奈川の戸塚なんかに住むことないでしょうに。昔から野暮ったいとこだよ。再開発して最近は発展しているみたいだけど、戸塚に見合った価格ではないからやめたら？一方で上大岡はブルーワーカーの街ってイメージが昔はあったね。その後はヤンキーの＊＊。治安はどっちもどっちだけど、なんか戸塚の方が野暮ったい。地方から関東に住む人が、戸塚に住んでいるイメージ。
上大岡のメリットは、戸塚に比べたら空港アクセスはいいでしょうね。
戸塚は、藤沢方面にアクセスしやすいね。川が氾濫するけど。今はしてないのかな？水浸しのイメージがあるね。

[1070: 通りがかりさん]

戸塚と上大岡かぁ。甲乙つけがたいね。
どっちも都心へのアクセスはとても良い。
生活するにも店舗がたくさんあって便利。
昔は～とか野暮ったいイメージがーとか言われてるけど、
実際はどちらもとても住みやすいし物件価格も手頃でお買い得。
この2駅は過去のイメージで過小評価されてる駅だよ。
でも堅実でイメージよりも利便性重視な人には人気だから、この2駅で良い物件はそうそう見つからないし高いけどね。
自分なら上大岡かな。

埼玉勧めてる人がいるけど、神奈川で検討してる人が埼玉や千葉を検討対象にはしないと思うけどな～w

[1071: 匿名さん]

>>1070 通りがかりさん
1068の事務局さんの意見を参照してください。

[1072: 匿名さん]

勤務地が恵比寿なら東横線がよいよ。中目黒で日比谷線乗り換え(同じホームだから楽チン)。日吉や武蔵小杉辺りなら、目黒線・三田線・南北線・副都心線も直通で都心アクセスは抜群。上大岡より地価はかなり高いけどね。

[1073: 匿名さん]

ここと関係ない話はやめましょう。

[1074: 匿名さん]

このスレッドを閉鎖してください

[1075: 匿名さん]

上大岡の中で上か下かとか、同レベルの戸塚辺りと比べるのには興味があるのに、上大岡より上のエリアと比較されるのは嫌なのね。
どんぐり同士で盛り上がってくださいな。

[1076: 匿名さん]

嫌なのではなくて、興味もなく、関係ないからです。
本当に頭の悪い方ですね。
あなたの会社の同僚の方、上司の方々に同情いたします。
どこぞやの利益率の低く、衰退気味の企業にお勤めなのでしょう。さよーなら。

[1077: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

同じ横浜エリアでの比較が関係ない？
あなたには関係なくても、興味ある人がいるかもしれないとの思いに至らない？
頭悪いのはどちらかね～

[1078: 匿名さん]

1076さんはきっと、ここが一番だと思い込みたいんですよ。だからここより優っているエリアや物件の存在を認めたくないんですね。関係ない、興味がない、といって受け付けない。気持ち解らなくはないですが、自分とは違う意見に耳を傾けられないのは如何かと。

[1079: 匿名さん]

会社の同僚や上司に同情しますとか言ってますが、むしろ1076氏の会社の後輩や部下に同情しますね。多様性を受け入れられない人は今のご時世、上司失格ですよ。

[1080: マンション掲示板さん]

コメントが増えると口コミ人気度が高くなるぞぉ。煽りにもっと反応して、もっとあげてみてください。連投投稿さんw

[1081: 匿名さん]

上大岡近辺に住みたい人が日吉や武蔵小杉に興味ないというのはよくわかる。

私はまさにその日吉に2年ほど住んでたけど、
上大岡のほうが勤務地に近いし物件価格も手ごろで住みやすいと感じたから引っ越した。

上か下かでいうと地価やイメージは日吉や武蔵小杉のほうが上という人が多いと思うけど、
あまり意味がない比較だね。

私にとっては居室の広さが同じでも価格が安い上大岡のほうがよいし、
家族で生活するうえでも上大岡のほうがなにかと便利なので上とか下とか全く関係ない。

若いうちは日吉や武蔵小杉のほうが良いかもしれないけどｗ

[1082: 匿名さん]

ここ、完売したのですよね？
何故流行っているのでしょうか。
それだけ人気があったという事でしょうか。
買いたかったけど買えなかった、販売期に間に合わなかった様な方がウロウロしているのでしょうか。
それともまだお部屋残っているのかしら？

[1083: 匿名さん]

>>1082
おそらく買えなかった人の嫉妬と、プラウドさん？のような近隣ブランドマンション住みの方の妬みでしょう。

買えなかった人の嫉妬心からくる煽りはストーカーみたいなものなので仕方ないとして、
完売から沈静化に向かっていたのにプラウドのほうが上みたいなレスから急に活性化しだした。

自分たちがこのエリアで一番！と思いたい気持ちも多少はわかるけど、
私から見ればどちらも立地も仕様もいい物件だと思うので、余計なこと書かなきゃいいのにと思いました。
同じ地域に住むもの同士、どこかで接点が出てくる可能性も高いので仲良くしましょうｗ

[1084: 匿名さん]

なんで今更プラウドが出てくるんだ？
タワレジと同時期の可哀そうなMS。
中古もかなり安いねあそこ。

[1085: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

勤務地が上大岡に近いならそれに越したことはないですね。
東横線は横浜と都心、両方へのアクセスを重視する人に重宝されていますが、上大岡の方が通勤に便利であるなら、わざわざ高い金払って東横沿線に住む必要ないですね。

[1086: 匿名さん]

>>1082
暇なんですよ。

[1087: 匿名希望]

もう賃貸で出ましたね。22万。

[1088: 匿名さん]

上大岡で22万？

[1089: マンション掲示板さん]

>>1088 匿名さん
たかいのでしょうか？安いのでしょうか

[1090: 匿名さん]

>>1089
上大岡で22万ならかなり安いよ。

[1091: 匿名さん]

上大岡22万が安い？タワーならね。
ここで有りえん(笑)