ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tmgkamiooka/
売主：株式会社竹中工務店 野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

竹中工務店×野村不動産で上大岡駅徒歩5分！これは相当いいお値段になりそう。


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡東一丁目1066-1（地番）
交通：京浜急行本線 「上大岡」駅 　徒歩5分 、ブルーライン 「上大岡」駅 　徒歩6分

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.7 管理担当】

[835: 買い替え検討中さん]

私も坂の現実を知り断念したものですよ。想像以上の急坂でしたから。
駅まで近くても、ちょっとした買い物でも億劫になってしまいそうだったので。
でも、駅近であんなコンセプトのマンションはそうないので、悩みました。
売れ行き好調なので、私の選択が間違ったのかと思い、気になってますがもう私が欲しい部屋は残っていませんでした。
30代だったら買ってしまったと思います。

[836: 匿名さん]

契約した者です。今住んでいるとこがここより長い坂道の頂上にあるので、実際歩いてみて、ま、いけるかな。という感じでした。そりゃフラットアプローチのがいいに決まってるけどトータルこんなにいい感じの物件、逃したら絶対後悔する！って思ったんで。
坂道のデメリットを数段上回るほど、建物が、気に入りました！

[837: マンション比較中さん]

834です。
同じような人がいて安心しました。
本当にいい物件だと思うのでやっぱり気になりますが、あの坂は越えられない壁でした。
購入された方は、軽々超えてらっしゃるのですね。
もし坂がなかったらあと1000万高くても買ってたと思います。

[838: 匿名さん]

坂は慣れますよ。問題じゃない。

[839: 通りがかり]

あそこを10分15分観察していると本当に色々な方が登って降りてをされています。
エスカレーターでも付けば最高だなと思いますが、そんなものが無くても、皆さん生活されています。
やらざるを得なくなったらみんな出来るんです。
環境がそうなら英語を誰でも喋れる様に。
それに健康には良いと思いますよ♪

[840: マンション検討中さん]

３年程前になりますが、同じ野村が売った汐見台地区のマンションは100平米超でこの物件より2000万円以上安く、お隣の屏風浦まで下り坂徒歩８分。電柱がない景観は、小学校への歩道も広く安全な印象でした。
今からだと中古になってしまいますが、広さと経済性、子育て環境をとるか？、上大岡までの利便性をとるか？
最終期の申し込みまで迷います。

[841: 通りがかり]

>>840 マンション検討中さん
うちも少し検討しましたよ。こちらを買いましたが、あちらも最近中古でも沢山出ていますね。
ただあの辺はこれからまだ新築マンションが出来そうですし、正直供給過多。資産性は低そうです。
またあちらは長谷工。こちらは竹中。
昼間に一度行ってみて下さい。あまりの人通りの少なさに、治安面を不安視しました。本当に人が歩いても居ないので子供だけで遊ばせるのが不安なほど。

[842: 匿名さん]

人通りが多ければ治安が良いというわけでもない。
沢山大人が屯している道路なんかに子供を遊ばせる事が
安心だとも思えません。
地域の特色ですよ。住めば慣れるし、やがて馴染めます。

[843: 通りがかりさん]

>>842 匿名さん
住めば慣れるというのは何処にも言える事。そんな事は言ったらおしまい。なんの意見でも無い。
マスターズガーデン側の道路で遊ばせるなんて一言も言ってない。ガーデンで遊べばいい。
それが嫌なら久良岐公園。それはここも汐見台も同じ。

[844: 匿名さん]

>>842 匿名さん
治安だけでマンションを選ぶ訳でも無いけど、あそこ敷地内へのセキュリティは皆無だから、治安良いとは言えないね。
そもそもヒルコートテラスとここは格が違いすぎでは？

[845: 匿名さん]

ガーデンの中で遊ばせておけば子供達は安心ですよ。外のお友達も呼べばいいし。まあ、自転車の練習ぐらいは近所の道路でしますが。久良岐公園は大好きですが、日常使いは億劫です。
汐見台は遠すぎて中古も考えられません。

[846: 通りがかりさん]

>>845 匿名さん
ですね。ただ外のお友達はあんまり呼ばないで欲しいかなあ。
住民の子供の騒ぐ声くらいは想定内ですが、多過ぎるのは想定外です。

常識的な使い方をしましょう。
大人も子供も。

[847: 通りがかりさん]

汐見台は風致地区に指定されている関係で電柱もなく電力、電話などの配線類は地下に埋められています。
また、デベロッパーは横浜市が元々もっている歩道に加え、更に提供歩道を求められるため結果として歩道が広いんです。

また、風致地区のメリットは広さにも影響しています。
元々の社宅の戸数を増やせない制約からデベロッパーは一戸あたりを広くして売らざるを得ない地区なんです。

一般的に広い区分マンションは、管理費や修繕積立金が面積に比例した按分で決まる関係で
100平米を超えているからウチだけ管理費が突出して高い…なんてことが起きてしまうのですが、汐見台はこういう理由があって全戸平均100平米以上なんてマンションも多いです。
このように合理的な理由があって 広い割に安い のであって、単に資産価値が低いわけではありません。
早い話、広さに対するコストパフォーマンスは最高の地区です。
バス便も多いので電車通勤でも苦になりませんが、自動車通勤の方なら圧倒的に汐見台をお勧めします。

[848: マンション検討中さん]

>>847 通りがかりさん
なるほど
そういう理由があったのですね
解りやすい説明ありがとうございます。

[849: マンション掲示板さん]

>>845 匿名さん
>>846
ええ、外から子供がたくさん来るのは想定外ですね。敷地内ガーデンは、住民が過ごす空間、というのが基本的な考え方かと思います。

[850: 通りがかりさん]

>>847 通りがかりさん
それでは汐見台のマンションのスレに行かれて下さいね。
長々ありがとうございました。

[851: 匿名さん]

他スレへ行けなどと人を排斥するのは何処でも言える事。
そんな事は言ったらおしまい。なんの意見でもない。

勝手に汐見台の話を始めて、それに反応する人が出てきたら
汐見台スレに行けとは困った人ですね。

[852: 通りがかりさん]

>>851 匿名さん
つまんない返し。
じゃーね。

[853: 匿名さん]

>>851 匿名さん
あなたも色々言いたいなら固有のマンション名を出したら？地区の話しで張り合っても仕方ないでしょ。

[854: 匿名さん]

>>851 匿名さん
ここと比べて、何処何処はここが優れているから、検討に加えては？とか建設的な話をね。

[855: 通りがかりさん]

ここを検討する人は、山の向こうに元々大型の社宅が立ち並んでいた場所が、物凄い数のマンションに建ち替わっている汐見台という場所がある事は知ってるからね。
道は広くて電柱も無いけど、ゴーストタウンの様でなんだかなぁというイメージを持っている人も多いのでは。

私も検討しました。安いのやっぱり魅力で。
内覧もしたのは、ヒルコートとなんかハリーポッターの悪者みたいな名前のと、ソラノト、グランノアとかなり見ましたが、どれも内外設備は中の下。住民がファミリー層が多く賑やかな反面、共働き率が高く、昼間のゴーストタウン状態は認識通りでした。
買い物もそばにはたいしたものが無いし不便。バスは多いけど、上大岡からだと20分くらいかかるマンションもありました。
これからもマンションは建つそうで、供給過多なのは火を見るよりも明らか。
こういう場所のマンションがまずは価格が下がるんでしょう。
という事で、少し高いけど、こちらのマンションにしました。

[856: 買い替え検討中さん]

1期2期と意中の物件が売り出されず（少しお願いもしましたが、3期向けになりそうとの返答）
これまで待ち続けておりました。
やっと週末から登録が始まりますので、ここまで待ったのでなんとか被らないようにお願いするのみです。
あと駐車場。
随分ご意見あったようですが、今回どうやら平置きが1台分供給されそうです。
ただし、身障者用なので、今後住民の方が必要になったり、新しく入る方が必要になったら譲らないといけないですが。

[864: 通りがかりさん]

[NO.857～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[865: 名無しさん]

急坂を降りた角にあるタバコ屋さんの喫煙スペース
あれ 本当に嫌ですね
煙いし、臭いし
こう言っちゃなんだけど、品のない年配のおばさんとかが喫煙していて、子供の教育上も良くないと思います。
明らかに分煙になっていないのだから、あれを取り締まれない行政って、普通に考えて異常だと思うのですが…
とにかく、どうにかなりませんか？

[866: マンション検討中さん]

本当に嫌。

[867: 匿名さん]

>>865 名無しさん
私有地であればどうしようないですかね。

[868: 通りがかりさん]

タバコのところは迷惑ですけど、吸ってる人のこと品がないおばさんって、、言い過ぎじゃないですかね。こういっちゃなんですけど、上大岡は繁華街で歩きタバコの人もいるし、駅の反対側の商店街の方なんてそれこそいろんな人いますよ。
上品な街ではないという意識でいないと、今後ギャップばかりだと思います。

[869: マンション検討中さん]

どこの駅にだって歩きタバコはいるでしょ。いい加減「上大岡」はこういう所っていうステレオタイプもやめましょうよ。

[870: マンコミュファンさん]

>>869 マンション検討中さん
私もあなたに賛同します！

[871: 評判気になるさん]

今日から最終期の申し込みですね。

最終期で１０戸、先着物件で１戸。
２期申し込み後にも先着物件が３戸(？)あったと思いますが、
それも契約入ったのですかね？

今週末でＭＲに新しいお花がどれだけ付くか気になります。
（写真は２期後の様子です。）

[872: マンション検討中さん]

>>871 評判気になるさん
先着住戸には駐車場の抽選権利も無いので最終期登録が終わるまでは動かないかも知れませんね。それに野村なら最終期後に値引きを始めるでしょうから、そう言う意味でも今は静観でしょうか。

[873: マンション検討中さん]

南側は割高度が半端ないので、値引きされるなら、実家も近いし購入しようかなと。
どれくらいしてくれるのだろう？
ちなみに一期、二期では値引きはなかったのですかね？何名かは値引きを上手にしてるだろうなと。テクニックがあれば教えてください！

[874: 匿名さん]

インテリアフェア、アレヤコレヤたのんで、見積もりもらったらえらいことになった！やっぱり、カーテンや玄関姿見なんかは自分で探して頼むべきなのかな？

[875: 名無しさん]

今日は何人ぐらい登録されたかなぁ？
売れ行きが気になる。

[876: マンション比較中さん]

873さん
売れ行き好調なこの物件で、今値引いて売る必要は全くない。
ただ野村なんで、竣工後なら値引いてくれる可能性は高い。
残ってればだけど。

[877: 名無しさん]

>>876 マンション比較中さん
実家のすぐそばにマンションができているという情報だけでしたので、調査不足でした。売れてるんですね…地元民ながら嬉しい事ですが、びっくりでもありました。値引きは無理そうとの事ですが、チャレンジしてみます。
親と相談した結果、明日見に行き事にしました。

[878: マンション検討中さん]

最終期の登録状況次第で竣工前でも残って入れば値引きをする可能性はあると思います。
この位の規模だとモデルルームの維持は人件費などの面でも見合わないので、ラスト1-2戸になったら。
ただ残っていたらの話で、もしかすると9月末には全て登録入る可能性もある位の勢いではありますね。今日の状況次第でしょうね。
さっき久しぶりに郵便が来ていて、9月頭にファイナンシャルのセミナーみたいなのやるみたいで案内でした。それはどうでもいいんですが、似顔絵のプロみたいなのを呼んでサービスで描いてくれるらしいので、それには少し興味（笑）色々考えてますね。

[879: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん
これだけ売れてるマンションで野村が値引きは無いでしょう。値引きがあった人なんていないでしょうね。

[880: 通りがかり2]

登録状況はどうなんでしょうか。

[881: 通りがかりさん3]

気になりますよね。

[882: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[883: 通りがかりさん3]

売れ行きの花はどんな感じですかね？

[884: 通りがかり]

予想通り売れにくそうな部屋が残ってるね。