ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tmgkamiooka/
売主：株式会社竹中工務店 野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

竹中工務店×野村不動産で上大岡駅徒歩5分！これは相当いいお値段になりそう。


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡東一丁目1066-1（地番）
交通：京浜急行本線 「上大岡」駅 　徒歩5分 、ブルーライン 「上大岡」駅 　徒歩6分

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.7 管理担当】

[812: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん
MIカードでしたっけ？あれだと出来るとか言われましたけど。そういう事では無いんですよね、きっと。自分の持っているカードでという事ですよね。出来たら嬉しいですね。ポイントが貯まるので。

[813: マンション検討中さん]

>>812 マンション検討中さん
MIカードで出来ないらしいです。伊勢丹、バーニーズとかで重宝するカードなんで切り替えても良いかなと思ったら…来年の4月以降の物件が対象とか悲ただ、自身のカードでいけるなら、なお最高です！

[814: マンション検討中さん]

>>813 マンション検討中さん
え？そうなんですか？営業の人は出来ると言っていた気が。それも承認が取れればという事ですかね。
管理組合の承認があればカード決済出来るのであれば、そうしたい方多いと思うんですよね。引き落としより確実なので管理組合だって楽でいいと思うんですよね。カード手数料は高いですけど。

[815: 通りがかりさん]

きっと管理費などはカード決済の方向に進んでいくでしょうね。MIカード限定にするのは手数料の関係でしょうから、一般カードでとなるまでは少し時間かかりそうですけど。
恐らくですが、こちらの物件でも4月以降のどこかのタイミングで野村パートナーズから提案があり、異議がなければカード決済可能に。しかし対応カードはMIカードのみなので作って下さい。みたいな話が出てくるとおもいますね。

[816: 評判気になるさん]

これに反対される方、理由はありますかね？
問題なければ見切りで入会してもいいかなぁーと。

[817: マンション検討中さん]

>>816 評判気になるさん
考えられるのは手数料分価格が上がる可能性がある事ですかね。

[818: 評判気になるさん]

>>817 マンション検討中さん
振込、引落し、クレジット支払いを選択できれば、それは解決できますよね。クレジット支払いを追加する事のデメリットってあるのかなぁ〜と。ファイナンス関連ビジネスはうとくて。

[819: マンション検討中さん]

>>818 評判気になるさん
恐らくそんなに単純な話では無いと思います。
基本的にクレジットカード払いの時の手数料は客負担にしてはいけないので、クレジットカード払いの人だけ上げるという選択は出来ません。
よってやるなら全員分の価格改定をするかしないかという話になります。上げないという選択肢は取れないので、中々大変なのです。

[820: 通りがかりさん]

>>818 評判気になるさん
819さんが書かれておりますが、クレジットカードの手数料負担は大きな問題です。最初から金額が織り込んであるのであれば単純にクレジットカード導入でいいのですが、こちらの物件は違うので、後から入れる場合は承認事項です。間違いなく少し値上げになります。クレジットカードって案外高齢者は嫌うので、下手すると持っていない人もいます。そういう方は導入には当然反対。(単純な値上げになるので)
何で2018年4月からの導入なのか知りませんが、恐らくこちらのマンションは簡単には導入出来ませんよ。なので、それを見越してカードを作るのはどうかと思います。まあそれほど高い年会費では無いですし、最初ポイント還元もされる様なので、実害は少なそうですが。

[821: 評判気になるさん]

819.820さん、ありがとうございます。
手数料が発生することを失念してました。これは確かに大きい。どうやら、導入は一筋縄ではいかないでしょうね。見越し契約を控えます。

[822: 匿名さん]

失念していたって、手数料の話しか指摘していないのに読み飛ばしているのかい！
それは返答してくれている人に失礼では。。。

[823: eマンションさん]

アハハ。
めちゃくちゃやな〜

[824: 匿名さん]

クレジットカード、年齢によって嫌っている人も多いですよね。わかります。親世代だとクレジットカードを持っていても買い物は現金。出費が目に見えるからだそうで。

このマンションは低層なのが素敵です。駅から5分なのも意外と感じるくらいで。駅まで5分ならデパートに買い物に行くのも気軽そう。駅周辺にはお店も多いです。
また植栽なんでしょうか、360度のビューでは緑が多い様子も伝わりますね。

[825: 通りがかり]

公式少しだけ色味が変わってる。内容は相変わらずだけど。

[826: 評判気になるさん]

あと何軒まできたのでしょうか？サイトの更新を早くして欲しいですね。休暇が長く余裕な感じが伺えますね〜

[827: 匿名さん]

ここも少し静かになっちゃいましたね。目新しい話題がないかなー、とのぞいてはいるのですが。
みなさん、月末のインテリアフェア行きますか？目の保養に行こうと思っているんですが、何も買わなくても大丈夫ですかね？

[828: 匿名さん]

契約者です。
月末のインテリアフェアって何でしたか。
2期の方でしょうか。

[829: 匿名さん]

ぶらぶら見るだけでも
大丈夫ですよ〜

[833: 匿名さん]

[No.830～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[834: マンション比較中さん]

久しぶりにここ覗いたけど、過疎ってきてますね。
ＨＰ見るともう最終期だそうで、売れ行き好調のようですね。
私はここが発表された時、色めき立ってすぐ資料請求、受付と同時にＭＲ見学予約した者です。
でも現地に下見に行った時、あの坂を上った時点で即断念・ＭＲキャンセルした者です。
この坂毎日通勤で使うのに買う人いるんだろうか？と思っていましたが私が軟弱だっただけのようでした。
私みたいな人ってほかにいないんだろうか？

[835: 買い替え検討中さん]

私も坂の現実を知り断念したものですよ。想像以上の急坂でしたから。
駅まで近くても、ちょっとした買い物でも億劫になってしまいそうだったので。
でも、駅近であんなコンセプトのマンションはそうないので、悩みました。
売れ行き好調なので、私の選択が間違ったのかと思い、気になってますがもう私が欲しい部屋は残っていませんでした。
30代だったら買ってしまったと思います。

[836: 匿名さん]

契約した者です。今住んでいるとこがここより長い坂道の頂上にあるので、実際歩いてみて、ま、いけるかな。という感じでした。そりゃフラットアプローチのがいいに決まってるけどトータルこんなにいい感じの物件、逃したら絶対後悔する！って思ったんで。
坂道のデメリットを数段上回るほど、建物が、気に入りました！

[837: マンション比較中さん]

834です。
同じような人がいて安心しました。
本当にいい物件だと思うのでやっぱり気になりますが、あの坂は越えられない壁でした。
購入された方は、軽々超えてらっしゃるのですね。
もし坂がなかったらあと1000万高くても買ってたと思います。

[838: 匿名さん]

坂は慣れますよ。問題じゃない。

[839: 通りがかり]

あそこを10分15分観察していると本当に色々な方が登って降りてをされています。
エスカレーターでも付けば最高だなと思いますが、そんなものが無くても、皆さん生活されています。
やらざるを得なくなったらみんな出来るんです。
環境がそうなら英語を誰でも喋れる様に。
それに健康には良いと思いますよ♪

[840: マンション検討中さん]

３年程前になりますが、同じ野村が売った汐見台地区のマンションは100平米超でこの物件より2000万円以上安く、お隣の屏風浦まで下り坂徒歩８分。電柱がない景観は、小学校への歩道も広く安全な印象でした。
今からだと中古になってしまいますが、広さと経済性、子育て環境をとるか？、上大岡までの利便性をとるか？
最終期の申し込みまで迷います。

[841: 通りがかり]

>>840 マンション検討中さん
うちも少し検討しましたよ。こちらを買いましたが、あちらも最近中古でも沢山出ていますね。
ただあの辺はこれからまだ新築マンションが出来そうですし、正直供給過多。資産性は低そうです。
またあちらは長谷工。こちらは竹中。
昼間に一度行ってみて下さい。あまりの人通りの少なさに、治安面を不安視しました。本当に人が歩いても居ないので子供だけで遊ばせるのが不安なほど。

[842: 匿名さん]

人通りが多ければ治安が良いというわけでもない。
沢山大人が屯している道路なんかに子供を遊ばせる事が
安心だとも思えません。
地域の特色ですよ。住めば慣れるし、やがて馴染めます。

[843: 通りがかりさん]

>>842 匿名さん
住めば慣れるというのは何処にも言える事。そんな事は言ったらおしまい。なんの意見でも無い。
マスターズガーデン側の道路で遊ばせるなんて一言も言ってない。ガーデンで遊べばいい。
それが嫌なら久良岐公園。それはここも汐見台も同じ。

[844: 匿名さん]

>>842 匿名さん
治安だけでマンションを選ぶ訳でも無いけど、あそこ敷地内へのセキュリティは皆無だから、治安良いとは言えないね。
そもそもヒルコートテラスとここは格が違いすぎでは？

[845: 匿名さん]

ガーデンの中で遊ばせておけば子供達は安心ですよ。外のお友達も呼べばいいし。まあ、自転車の練習ぐらいは近所の道路でしますが。久良岐公園は大好きですが、日常使いは億劫です。
汐見台は遠すぎて中古も考えられません。

[846: 通りがかりさん]

>>845 匿名さん
ですね。ただ外のお友達はあんまり呼ばないで欲しいかなあ。
住民の子供の騒ぐ声くらいは想定内ですが、多過ぎるのは想定外です。

常識的な使い方をしましょう。
大人も子供も。

[847: 通りがかりさん]

汐見台は風致地区に指定されている関係で電柱もなく電力、電話などの配線類は地下に埋められています。
また、デベロッパーは横浜市が元々もっている歩道に加え、更に提供歩道を求められるため結果として歩道が広いんです。

また、風致地区のメリットは広さにも影響しています。
元々の社宅の戸数を増やせない制約からデベロッパーは一戸あたりを広くして売らざるを得ない地区なんです。

一般的に広い区分マンションは、管理費や修繕積立金が面積に比例した按分で決まる関係で
100平米を超えているからウチだけ管理費が突出して高い…なんてことが起きてしまうのですが、汐見台はこういう理由があって全戸平均100平米以上なんてマンションも多いです。
このように合理的な理由があって 広い割に安い のであって、単に資産価値が低いわけではありません。
早い話、広さに対するコストパフォーマンスは最高の地区です。
バス便も多いので電車通勤でも苦になりませんが、自動車通勤の方なら圧倒的に汐見台をお勧めします。

[848: マンション検討中さん]

>>847 通りがかりさん
なるほど
そういう理由があったのですね
解りやすい説明ありがとうございます。

[849: マンション掲示板さん]

>>845 匿名さん
>>846
ええ、外から子供がたくさん来るのは想定外ですね。敷地内ガーデンは、住民が過ごす空間、というのが基本的な考え方かと思います。

[850: 通りがかりさん]

>>847 通りがかりさん
それでは汐見台のマンションのスレに行かれて下さいね。
長々ありがとうございました。

[851: 匿名さん]

他スレへ行けなどと人を排斥するのは何処でも言える事。
そんな事は言ったらおしまい。なんの意見でもない。

勝手に汐見台の話を始めて、それに反応する人が出てきたら
汐見台スレに行けとは困った人ですね。

[852: 通りがかりさん]

>>851 匿名さん
つまんない返し。
じゃーね。

[853: 匿名さん]

>>851 匿名さん
あなたも色々言いたいなら固有のマンション名を出したら？地区の話しで張り合っても仕方ないでしょ。

[854: 匿名さん]

>>851 匿名さん
ここと比べて、何処何処はここが優れているから、検討に加えては？とか建設的な話をね。

[855: 通りがかりさん]

ここを検討する人は、山の向こうに元々大型の社宅が立ち並んでいた場所が、物凄い数のマンションに建ち替わっている汐見台という場所がある事は知ってるからね。
道は広くて電柱も無いけど、ゴーストタウンの様でなんだかなぁというイメージを持っている人も多いのでは。

私も検討しました。安いのやっぱり魅力で。
内覧もしたのは、ヒルコートとなんかハリーポッターの悪者みたいな名前のと、ソラノト、グランノアとかなり見ましたが、どれも内外設備は中の下。住民がファミリー層が多く賑やかな反面、共働き率が高く、昼間のゴーストタウン状態は認識通りでした。
買い物もそばにはたいしたものが無いし不便。バスは多いけど、上大岡からだと20分くらいかかるマンションもありました。
これからもマンションは建つそうで、供給過多なのは火を見るよりも明らか。
こういう場所のマンションがまずは価格が下がるんでしょう。
という事で、少し高いけど、こちらのマンションにしました。

[856: 買い替え検討中さん]

1期2期と意中の物件が売り出されず（少しお願いもしましたが、3期向けになりそうとの返答）
これまで待ち続けておりました。
やっと週末から登録が始まりますので、ここまで待ったのでなんとか被らないようにお願いするのみです。
あと駐車場。
随分ご意見あったようですが、今回どうやら平置きが1台分供給されそうです。
ただし、身障者用なので、今後住民の方が必要になったり、新しく入る方が必要になったら譲らないといけないですが。

[864: 通りがかりさん]

[NO.857～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[865: 名無しさん]

急坂を降りた角にあるタバコ屋さんの喫煙スペース
あれ 本当に嫌ですね
煙いし、臭いし
こう言っちゃなんだけど、品のない年配のおばさんとかが喫煙していて、子供の教育上も良くないと思います。
明らかに分煙になっていないのだから、あれを取り締まれない行政って、普通に考えて異常だと思うのですが…
とにかく、どうにかなりませんか？

[866: マンション検討中さん]

本当に嫌。

[867: 匿名さん]

>>865 名無しさん
私有地であればどうしようないですかね。

[868: 通りがかりさん]

タバコのところは迷惑ですけど、吸ってる人のこと品がないおばさんって、、言い過ぎじゃないですかね。こういっちゃなんですけど、上大岡は繁華街で歩きタバコの人もいるし、駅の反対側の商店街の方なんてそれこそいろんな人いますよ。
上品な街ではないという意識でいないと、今後ギャップばかりだと思います。

[869: マンション検討中さん]

どこの駅にだって歩きタバコはいるでしょ。いい加減「上大岡」はこういう所っていうステレオタイプもやめましょうよ。

[870: マンコミュファンさん]

>>869 マンション検討中さん
私もあなたに賛同します！

[871: 評判気になるさん]

今日から最終期の申し込みですね。

最終期で１０戸、先着物件で１戸。
２期申し込み後にも先着物件が３戸(？)あったと思いますが、
それも契約入ったのですかね？

今週末でＭＲに新しいお花がどれだけ付くか気になります。
（写真は２期後の様子です。）

[872: マンション検討中さん]

>>871 評判気になるさん
先着住戸には駐車場の抽選権利も無いので最終期登録が終わるまでは動かないかも知れませんね。それに野村なら最終期後に値引きを始めるでしょうから、そう言う意味でも今は静観でしょうか。

[873: マンション検討中さん]

南側は割高度が半端ないので、値引きされるなら、実家も近いし購入しようかなと。
どれくらいしてくれるのだろう？
ちなみに一期、二期では値引きはなかったのですかね？何名かは値引きを上手にしてるだろうなと。テクニックがあれば教えてください！

[874: 匿名さん]

インテリアフェア、アレヤコレヤたのんで、見積もりもらったらえらいことになった！やっぱり、カーテンや玄関姿見なんかは自分で探して頼むべきなのかな？

[875: 名無しさん]

今日は何人ぐらい登録されたかなぁ？
売れ行きが気になる。

[876: マンション比較中さん]

873さん
売れ行き好調なこの物件で、今値引いて売る必要は全くない。
ただ野村なんで、竣工後なら値引いてくれる可能性は高い。
残ってればだけど。

[877: 名無しさん]

>>876 マンション比較中さん
実家のすぐそばにマンションができているという情報だけでしたので、調査不足でした。売れてるんですね…地元民ながら嬉しい事ですが、びっくりでもありました。値引きは無理そうとの事ですが、チャレンジしてみます。
親と相談した結果、明日見に行き事にしました。

[878: マンション検討中さん]

最終期の登録状況次第で竣工前でも残って入れば値引きをする可能性はあると思います。
この位の規模だとモデルルームの維持は人件費などの面でも見合わないので、ラスト1-2戸になったら。
ただ残っていたらの話で、もしかすると9月末には全て登録入る可能性もある位の勢いではありますね。今日の状況次第でしょうね。
さっき久しぶりに郵便が来ていて、9月頭にファイナンシャルのセミナーみたいなのやるみたいで案内でした。それはどうでもいいんですが、似顔絵のプロみたいなのを呼んでサービスで描いてくれるらしいので、それには少し興味（笑）色々考えてますね。

[879: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん
これだけ売れてるマンションで野村が値引きは無いでしょう。値引きがあった人なんていないでしょうね。

[880: 通りがかり2]

登録状況はどうなんでしょうか。

[881: 通りがかりさん3]

気になりますよね。

[882: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[883: 通りがかりさん3]

売れ行きの花はどんな感じですかね？

[884: 通りがかり]

予想通り売れにくそうな部屋が残ってるね。

[885: 名無しさん]

>>884 通りがかりさん

どの部屋が空いているんでしょうか？
まだ、間に合いますかね？

[886: 通りがかり]

>>885 名無しさん
どうぞマンションギャラリーへ。
明日が最終期登録最終日です。

[887: 名無しさん]

>>884 通りがかりさん
うれにくそうとは、どこのお部屋？
南の低層階かな？

[888: 匿名さん]

契約者です。今日ギャラリーに似顔絵を描いてもらうために行きました。
確か、4つ程まとまった部分がまだ、花がついていませんでした。あとちょっとです。

[889: eマンションさん]

>>887 名無しさん

南の低層階って何故売れにくいのですか？
値段が高いとか？

[890: 通りがかりさん]

東棟からガーデンに出るところのスロープの壁が出来てきてましたね。
10月くらいからは本格的に掘削を入れるのかなあ。
植樹が始まると一気に雰囲気が変わるんでしょうね。楽しみだ。

[891: 通りがかりさん]

そういえば昨日久しぶりにMRに行ったら、担当の営業さんがもう異動してて居なかった。
なんの連絡も無かった。普通6千万もするマンション買ったら、異動する時にメールで挨拶位しないかなあ。ここの営業さんは本当にレベル低いなあと思ってたけど、最後まで残念だったな。
マンションを買ったんで営業さんがどうでもいいっちゃいいんだけど、野村さんは大丈夫かね。こんなんで。

[892: 匿名さん]

そうなんですね。
確かに以前も営業さんのレベルが低いとの意見がありました。
うちの担当者さんは、異動に伴って丁寧なお手紙を送ってくださいました。契約後もとても対応がよかったです。
人によるんですね。でも、上の方がしっかり指導されないとですね。というか、本当は指導されなくても当たり前ですね。

[893: 通りがかりさん]

>>892 匿名さん

人によっては違ったんですね。
良い対応を受けられている方も居らっしゃったと聞いてちょっとびっくりです。
若い方だったのでその方だけだったんですかね。
言いたいことは沢山ありますが、マンションを作っているのは営業の方では無いので。
10月末位でMRは撤去のような事を言っていました。

[894: 匿名さん]

レベルが低い呼ばわりもどうなんでしょうかね。
契約は終わっているのだから、もういいじゃないですか。
そもそも正社員か契約社員かも知らないのでしょう？
相手の立場も知らないで「低い」は言い過ぎじゃないですか。

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん
契約社員だったらよくて正社員だったらだめ？
全く意味が分からないが。

[896: マンコミュファンさん]

かばう要素がない気がするけど。

6千万もの部屋を買って異動の連絡も無いとかあり得る？派遣とか契約とか正社員とかの問題じゃなくて、普通当たり前に誰かに引き継ぐでしょ。
契約後に色々聞きたくなっても誰に聞いていいかも分からないって事でしょ？
普通の会社ならそんな営業マン叱責されるわ。
B to BでもB to Cで同じだろ。

[897: 名無しさん]

マンションは契約したらもう客じゃ無い位に思う営業も多いけど、ちょっと引き渡しの全然前にこれは失礼すぎるかも知れませんね。
ただ891さんの担当営業の問題な気もしますけどね。普通メール一本位打ちますよ。

[898: 匿名さん]

うちの担当営業さんはまだMRにいるのかな？
いまのところ何の連絡も貰ってないけど。
まぁ、気が利かなさそうな人だったので連絡無くても不思議ではないですが。

それより、今日締切だった最終期の売れ行きが気になります。

[899: マンコミュファンさん]

>>898 匿名さん
多分居ませんよ（笑）

おそらく4件残りましたね。
南側の坂に面している318,319,412,413かな。
あそこら辺は道から見えちゃうからプライバシーを気にすると買いにくいかも知れませんね。
10月末にはMR撤去の予定らしいので、恐らく少し値引きして先着住居になるんでしょうね。

しかし最終期の売り方はちょっと怪しかったですね。元々最終期に回されていた筈の住居が先着住戸にされた疑惑があるんですよね。

[900: 通りがかりさん]

気になってる方どうぞ。

[901: マンション検討中さん]

>>900さん
ありがとうございます。
確かに空いている4部屋は坂からベランダが丸見えのところですね。
これはプライバシーが気になります。

[902: 匿名さん]

>>901 マンション検討中さん

この建物自体が傾斜地に建ってるので、南棟、東棟は外からの目は気になりますよね。
植栽帯や隔壁があるので気にしすぎかもしれませんが。
まぁ、うちは見えてもバルコニーだけと割り切ってます。

[903: 匿名さん]

大丈夫です。
人様はあなたが思っているほど
あなたの生活になんぞ興味を持っていません。

[904: 通りがかり2]

確かに。自分が人様の家が気になるかというとなりませんからねー。あと、特にこのマンションがダメというわけではなく、どのマンションでも言えることですしね。

[905: 匿名さん]

ＨＰの情報更新されましたね。
先着5戸。5？？

[906: 通りがかり2]

キャンセルが発生したんじゃないですかー？

[907: 通りがかりさん]

西の最上階っていうのがキャンセル住戸でしょう。ここは確か最終期の販売対象だったので、登録したけどやめたという事でしょう。
西の最上階は価格も高く無いしすぐに決まるんじゃ無いですかね。
問題は南。。。

[908: 通りがかりさん]

>>902 匿名さん
東棟は1番気にならない気がしますが。

[909: 通りがかりさん]

西の最上階が一番欲しかった部屋なので問い合わせてみよーっと

[910: 通りがかり2]

>>909 通りがかりさん
いいね！

[911: マンション検討中さん]

今日はMRに人が入ってるのかなぁ？