ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tmgkamiooka/
売主：株式会社竹中工務店 野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

竹中工務店×野村不動産で上大岡駅徒歩5分！これは相当いいお値段になりそう。


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡東一丁目1066-1（地番）
交通：京浜急行本線 「上大岡」駅 　徒歩5分 、ブルーライン 「上大岡」駅 　徒歩6分

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.7 管理担当】

[801: 検討板ユーザーさん]

平置きに軽でとやかく言う人とは仲良くできないなー。僻み、妬み、嫉みの類いはやめた方がいいかと。何を止めようがその人の自由です。なんだったらチャリンコや三輪車でも文句は言えないでしょ。権利なんだから。
誰かトミカ置いてくれないかなー。

[802: マンション検討中さん]

こちらいよいよMR規模大幅縮小らしいですね。
残り10数戸じゃ営業抱えられないですからね。
頼りなかったり、チャラチャラしてたり、本当に高いものを売っている意識あるの？という営業ばかりだったので、そこが更に人が減ってどうなるのか、非常に不安ですが、野村本体のちゃんとした方達が金消までしっかりやってくれる事を切に祈ります。

[803: 匿名さん]

ある程度地位のある名刺の方が、そうっすね〜を連発していました。
久しぶりに聞いて、思わずニヤついてしまいました。

[804: マンション検討中さん]

そろそろ3Dを全部公開しても良いような

[805: マンション検討中さん]

>>803 匿名さん
ここのリーダーとかサブリーダーとか、役職で言ったら多分主任レベル位だと思うんですよね。そのレベルと思えば、まあこんなもんかも知れません。
売りやす過ぎるんですよここは。

[806: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん
MRで全部見せてもらいましたが、別に限定にする様な代物でも無かったかと。
もしかしたらサーバーのスペックとか機械的な理由で1物件13Dとかって制限されてるのかも知れませんね。

[807: 匿名さん]

>>801 検討板ユーザーさん

駐車場はマルチスペースではありません。車以外はダメですよ。マンションであるあるの管理規約違反ですね。

[808: マンション検討中さん]

>>803 匿名さん
そうっすね〜は読んで、顔を思い出し笑ってしまいました！まぁ気持ちのある良いお方ですが、抜けてる点もありましたね。愛嬌でしょうか笑

[809: マンション検討中さん]

みなさんお優しい（笑）私はかなりのMRを回りこちらに決めましたが、こちらは建物物件としては圧倒的に一番良いですが、営業・従業員は受付の派遣(？)さん含めて圧倒的にこちらが一番酷いです。
若いでは済まされないと思います。
ずっと付き合う訳では無く住んでしまえば関係ないので購入しましたが、本当にレベルは低いですね。

[810: 通りがかりさん]

>>809 マンション検討中さん
分かります。なんというか、言葉遣い・態度が学生のノリで、かと言って仕事はキッチリしていないので不安。メモを取らないので忘れている。約束した事(自分から確認して連絡しますと言ったことなど)も当たり前に忘れる。約束した時間にテーブルに来たことがない。。。言い出したらきりが無い位。
809さん同様買うまでの付き合いと思って我慢しましたが、未だに何か大事なことが抜けていないか不安になります。
ここの書き込みを野村の上層部がチェックして改善して欲しい位。

[811: マンション検討中さん]

管理費、駐車場代などを、クレジット払いにして欲しいなぁ。ここは対象外で、管理組合の承認がないとダメだと言われました…

[812: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん
MIカードでしたっけ？あれだと出来るとか言われましたけど。そういう事では無いんですよね、きっと。自分の持っているカードでという事ですよね。出来たら嬉しいですね。ポイントが貯まるので。

[813: マンション検討中さん]

>>812 マンション検討中さん
MIカードで出来ないらしいです。伊勢丹、バーニーズとかで重宝するカードなんで切り替えても良いかなと思ったら…来年の4月以降の物件が対象とか悲ただ、自身のカードでいけるなら、なお最高です！

[814: マンション検討中さん]

>>813 マンション検討中さん
え？そうなんですか？営業の人は出来ると言っていた気が。それも承認が取れればという事ですかね。
管理組合の承認があればカード決済出来るのであれば、そうしたい方多いと思うんですよね。引き落としより確実なので管理組合だって楽でいいと思うんですよね。カード手数料は高いですけど。

[815: 通りがかりさん]

きっと管理費などはカード決済の方向に進んでいくでしょうね。MIカード限定にするのは手数料の関係でしょうから、一般カードでとなるまでは少し時間かかりそうですけど。
恐らくですが、こちらの物件でも4月以降のどこかのタイミングで野村パートナーズから提案があり、異議がなければカード決済可能に。しかし対応カードはMIカードのみなので作って下さい。みたいな話が出てくるとおもいますね。

[816: 評判気になるさん]

これに反対される方、理由はありますかね？
問題なければ見切りで入会してもいいかなぁーと。

[817: マンション検討中さん]

>>816 評判気になるさん
考えられるのは手数料分価格が上がる可能性がある事ですかね。

[818: 評判気になるさん]

>>817 マンション検討中さん
振込、引落し、クレジット支払いを選択できれば、それは解決できますよね。クレジット支払いを追加する事のデメリットってあるのかなぁ〜と。ファイナンス関連ビジネスはうとくて。

[819: マンション検討中さん]

>>818 評判気になるさん
恐らくそんなに単純な話では無いと思います。
基本的にクレジットカード払いの時の手数料は客負担にしてはいけないので、クレジットカード払いの人だけ上げるという選択は出来ません。
よってやるなら全員分の価格改定をするかしないかという話になります。上げないという選択肢は取れないので、中々大変なのです。

[820: 通りがかりさん]

>>818 評判気になるさん
819さんが書かれておりますが、クレジットカードの手数料負担は大きな問題です。最初から金額が織り込んであるのであれば単純にクレジットカード導入でいいのですが、こちらの物件は違うので、後から入れる場合は承認事項です。間違いなく少し値上げになります。クレジットカードって案外高齢者は嫌うので、下手すると持っていない人もいます。そういう方は導入には当然反対。(単純な値上げになるので)
何で2018年4月からの導入なのか知りませんが、恐らくこちらのマンションは簡単には導入出来ませんよ。なので、それを見越してカードを作るのはどうかと思います。まあそれほど高い年会費では無いですし、最初ポイント還元もされる様なので、実害は少なそうですが。

[821: 評判気になるさん]

819.820さん、ありがとうございます。
手数料が発生することを失念してました。これは確かに大きい。どうやら、導入は一筋縄ではいかないでしょうね。見越し契約を控えます。

[822: 匿名さん]

失念していたって、手数料の話しか指摘していないのに読み飛ばしているのかい！
それは返答してくれている人に失礼では。。。

[823: eマンションさん]

アハハ。
めちゃくちゃやな〜

[824: 匿名さん]

クレジットカード、年齢によって嫌っている人も多いですよね。わかります。親世代だとクレジットカードを持っていても買い物は現金。出費が目に見えるからだそうで。

このマンションは低層なのが素敵です。駅から5分なのも意外と感じるくらいで。駅まで5分ならデパートに買い物に行くのも気軽そう。駅周辺にはお店も多いです。
また植栽なんでしょうか、360度のビューでは緑が多い様子も伝わりますね。

[825: 通りがかり]

公式少しだけ色味が変わってる。内容は相変わらずだけど。

[826: 評判気になるさん]

あと何軒まできたのでしょうか？サイトの更新を早くして欲しいですね。休暇が長く余裕な感じが伺えますね〜

[827: 匿名さん]

ここも少し静かになっちゃいましたね。目新しい話題がないかなー、とのぞいてはいるのですが。
みなさん、月末のインテリアフェア行きますか？目の保養に行こうと思っているんですが、何も買わなくても大丈夫ですかね？

[828: 匿名さん]

契約者です。
月末のインテリアフェアって何でしたか。
2期の方でしょうか。

[829: 匿名さん]

ぶらぶら見るだけでも
大丈夫ですよ〜

[833: 匿名さん]

[No.830～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[834: マンション比較中さん]

久しぶりにここ覗いたけど、過疎ってきてますね。
ＨＰ見るともう最終期だそうで、売れ行き好調のようですね。
私はここが発表された時、色めき立ってすぐ資料請求、受付と同時にＭＲ見学予約した者です。
でも現地に下見に行った時、あの坂を上った時点で即断念・ＭＲキャンセルした者です。
この坂毎日通勤で使うのに買う人いるんだろうか？と思っていましたが私が軟弱だっただけのようでした。
私みたいな人ってほかにいないんだろうか？

[835: 買い替え検討中さん]

私も坂の現実を知り断念したものですよ。想像以上の急坂でしたから。
駅まで近くても、ちょっとした買い物でも億劫になってしまいそうだったので。
でも、駅近であんなコンセプトのマンションはそうないので、悩みました。
売れ行き好調なので、私の選択が間違ったのかと思い、気になってますがもう私が欲しい部屋は残っていませんでした。
30代だったら買ってしまったと思います。

[836: 匿名さん]

契約した者です。今住んでいるとこがここより長い坂道の頂上にあるので、実際歩いてみて、ま、いけるかな。という感じでした。そりゃフラットアプローチのがいいに決まってるけどトータルこんなにいい感じの物件、逃したら絶対後悔する！って思ったんで。
坂道のデメリットを数段上回るほど、建物が、気に入りました！

[837: マンション比較中さん]

834です。
同じような人がいて安心しました。
本当にいい物件だと思うのでやっぱり気になりますが、あの坂は越えられない壁でした。
購入された方は、軽々超えてらっしゃるのですね。
もし坂がなかったらあと1000万高くても買ってたと思います。

[838: 匿名さん]

坂は慣れますよ。問題じゃない。

[839: 通りがかり]

あそこを10分15分観察していると本当に色々な方が登って降りてをされています。
エスカレーターでも付けば最高だなと思いますが、そんなものが無くても、皆さん生活されています。
やらざるを得なくなったらみんな出来るんです。
環境がそうなら英語を誰でも喋れる様に。
それに健康には良いと思いますよ♪

[840: マンション検討中さん]

３年程前になりますが、同じ野村が売った汐見台地区のマンションは100平米超でこの物件より2000万円以上安く、お隣の屏風浦まで下り坂徒歩８分。電柱がない景観は、小学校への歩道も広く安全な印象でした。
今からだと中古になってしまいますが、広さと経済性、子育て環境をとるか？、上大岡までの利便性をとるか？
最終期の申し込みまで迷います。

[841: 通りがかり]

>>840 マンション検討中さん
うちも少し検討しましたよ。こちらを買いましたが、あちらも最近中古でも沢山出ていますね。
ただあの辺はこれからまだ新築マンションが出来そうですし、正直供給過多。資産性は低そうです。
またあちらは長谷工。こちらは竹中。
昼間に一度行ってみて下さい。あまりの人通りの少なさに、治安面を不安視しました。本当に人が歩いても居ないので子供だけで遊ばせるのが不安なほど。

[842: 匿名さん]

人通りが多ければ治安が良いというわけでもない。
沢山大人が屯している道路なんかに子供を遊ばせる事が
安心だとも思えません。
地域の特色ですよ。住めば慣れるし、やがて馴染めます。

[843: 通りがかりさん]

>>842 匿名さん
住めば慣れるというのは何処にも言える事。そんな事は言ったらおしまい。なんの意見でも無い。
マスターズガーデン側の道路で遊ばせるなんて一言も言ってない。ガーデンで遊べばいい。
それが嫌なら久良岐公園。それはここも汐見台も同じ。

[844: 匿名さん]

>>842 匿名さん
治安だけでマンションを選ぶ訳でも無いけど、あそこ敷地内へのセキュリティは皆無だから、治安良いとは言えないね。
そもそもヒルコートテラスとここは格が違いすぎでは？

[845: 匿名さん]

ガーデンの中で遊ばせておけば子供達は安心ですよ。外のお友達も呼べばいいし。まあ、自転車の練習ぐらいは近所の道路でしますが。久良岐公園は大好きですが、日常使いは億劫です。
汐見台は遠すぎて中古も考えられません。

[846: 通りがかりさん]

>>845 匿名さん
ですね。ただ外のお友達はあんまり呼ばないで欲しいかなあ。
住民の子供の騒ぐ声くらいは想定内ですが、多過ぎるのは想定外です。

常識的な使い方をしましょう。
大人も子供も。

[847: 通りがかりさん]

汐見台は風致地区に指定されている関係で電柱もなく電力、電話などの配線類は地下に埋められています。
また、デベロッパーは横浜市が元々もっている歩道に加え、更に提供歩道を求められるため結果として歩道が広いんです。

また、風致地区のメリットは広さにも影響しています。
元々の社宅の戸数を増やせない制約からデベロッパーは一戸あたりを広くして売らざるを得ない地区なんです。

一般的に広い区分マンションは、管理費や修繕積立金が面積に比例した按分で決まる関係で
100平米を超えているからウチだけ管理費が突出して高い…なんてことが起きてしまうのですが、汐見台はこういう理由があって全戸平均100平米以上なんてマンションも多いです。
このように合理的な理由があって 広い割に安い のであって、単に資産価値が低いわけではありません。
早い話、広さに対するコストパフォーマンスは最高の地区です。
バス便も多いので電車通勤でも苦になりませんが、自動車通勤の方なら圧倒的に汐見台をお勧めします。

[848: マンション検討中さん]

>>847 通りがかりさん
なるほど
そういう理由があったのですね
解りやすい説明ありがとうございます。

[849: マンション掲示板さん]

>>845 匿名さん
>>846
ええ、外から子供がたくさん来るのは想定外ですね。敷地内ガーデンは、住民が過ごす空間、というのが基本的な考え方かと思います。

[850: 通りがかりさん]

>>847 通りがかりさん
それでは汐見台のマンションのスレに行かれて下さいね。
長々ありがとうございました。