ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tmgkamiooka/
売主：株式会社竹中工務店 野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

竹中工務店×野村不動産で上大岡駅徒歩5分！これは相当いいお値段になりそう。


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡東一丁目1066-1（地番）
交通：京浜急行本線 「上大岡」駅 　徒歩5分 、ブルーライン 「上大岡」駅 　徒歩6分

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.7 管理担当】

[651: 通りがかりさん]

>>648 マンション検討中さん
どの様な老後計画か分からないですが、少なくとも賃貸に住むのに比べれば、30年後に売ったとしてここを賃貸で借り続けるのに比べて赤字になる様な物件では無いですよ。
これだけ駅近なら中古で売るのは楽でしょう。それこそその頃のライバルになるルネとオーベルであれば、どう考えてもマスターズガーデンを選ぶでしょうから。相対的にもそれほどの不利な条件は無い気がします。

大きく値段が上がる様な投機向けでは勿論無いですが、賃貸に出せばそんなに簡単には値は下がりませんし、悪く無いと思います。

[652: マンション検討中さん]

数年で売るとしたらいくら位になっちゃいますかね。

[653: 口コミ知りたいさん]

金額高い部屋は2割いかれちゃうんじゃない？

[654: 通りがかりさん]

今から急に登録を入れてくる人は普通に考えたら少ないので、昨日までにどれだけ登録が入ったかですね、2期は。
昨日の登録状況ご存知お方いらっしゃったら教えてください。

[655: 匿名さん]

>>654 通りがかりさん
花を数えた訳では無いのですが、事前要望が22戸入って、最終的に21戸は登録になると聞きましたので、恐らく今の所マックス21戸では無いかと。これから数日で登録をする人は恐らくずっと迷われている方だと思うので、MRの営業も何となくは把握しているのではないですかね。被らない様に誘導する筈なので、登録が被ることは無いと思いますがね。

[657: 検討板ユーザーさん]

[No.656と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[658: マンション検討中さん]

家旅キャンペーンってなんだろう。
今回は成約者が対象のキャンペーンだとか。
第1期に比べて不利な事も多かった第2期申込者なので、何か特典があると嬉しいな、なんて。

[659: マンション検討中さん]

>>658 マンション検討中さん
残念ながらこちらは成約キャンペーンの対象には入っていない模様。。。残念。

[660: 口コミ知りたいさん]

どなたかどこまで出来上がっているのか、写真アップしてくださいませ。当方、上大岡が遠く見に行けません。

[661: 匿名さん]

駐車場、倍率どのくらいだろ？

[662: 検討中]

>>661 匿名さん
低い事を祈っております。

[663: 匿名さん]

購入済または登録済の皆様
やはり車は必要になると思いますか？
我が家は機械式に入らず、外部に決定なのでセキュリティ面も考えて手放そうか悩んでいます。
実際、大通りまでの道も狭いですし、雪なら滑りそうですし、大通りの渋滞の話も聞きました。
磯子に抜ける道もあるらしいのですが。間違って入ってしまってバックで出て来たこともあり、機械式に入らないサイズの車向けの道では無いですよね。
でも、坂を考えると無いと厳しいのか？など考えがまとまりません。

[664: マンション掲示板さん]

>>663 匿名さん
正直、どのような車種に乗られているのかだと思います。あえて、変な事をお伝えしますが、カイエンであれば、外はは怖いですよね…
どの車種かという線引きは無いかと思いますが、世間が高級車と判断される車種はセキュリティの面では心配でしょう。これはあくまでも世間がその車をどう評価されている車種かなので、自身の軸ではないという意見として捉えて頂けると幸いです。そうはいっても、このような発言をすると叩かれるんでしょうね…
私は、車を有する事で家族が共に楽しい時間を過ごせると思っているので、マンション内でセキュリティを担保して、維持をしたいという考えです。
つまり、あなた様の状況であれば、車を買い替えます。

[665: 匿名さん]

質問なのですが、ここは何故プラウド横濱上大岡ではなく、ザ・マスターガーデン横濱上大岡という
マンション名なのでしょうか。
特別感を感じるのですが。

[666: マンション掲示板さん]

>>665 匿名さん
竹中主導のプロジェクトで、販売を野村に委託したからです。ただ、それだけです。
竹中さんにとって、聖地らしいですよ。ここは。

[667: 匿名さん]

>>666
ありがとうございます。

[668: マンション検討中さん]

プラウド程のレベルではない

[669: マンション検討中さん]

基本的にこちらは
上大岡駅周辺で事足りるような
ライフスタイルを前提が
無難かと。
坂が急勾配、狭い、渋滞。
ちょい乗りであればクルマは
ないほうがオススメ！

[670: マンション掲示板さん]

>>668 マンション検討中さん
いまのプラウドのレベルよりは絶対に高い。スケルトンインフィルの物件が、プラウドにありますか？
埼玉のプラウド、都内の中途半端なプラウドよりましです。六本木、青山、阿佐ヶ谷などのプラウド張り合う気は無いですが、東陽町とかのプラウドよりは施工、設備はましです。

[671: 匿名さん]

663さん
ありがとうございます。
買い替え。やはり維持するなら敷地内に入れたいですよね。ただ、今の広さスペックに慣れてしまっている為、同じメーカーでも同等かそれ以上を望んでしまうのです。検討開始からずっと悩んでいるのですが平行線のままここまで来てしまいました。一度手放せば、広さやスペック云々ではなく車の存在の有り難さに見方が変わったりするのですかね。今の考えのままじゃどっちみち外部しか選択肢も無いですし。
やはり外部、神社の駐車場？行ったことは無いのですが、微妙ですよね。妥協するしか道はないのかな。。

[672: 匿名さん]

669さん
ありがとうございます。
なるほど。
何だかビビッと来ました。
一度手放して、無きゃ不便だと感じたらその時のライフスタイルで探すというのも有りですね。
子供が大きくなればチャイルドシートも要らなくなるし、車が小さくなっても快適かもしれませんしね！

[673: マンション検討中さん]

>>670 マンション掲示板さん
全く同意です。あのバルコニーも境目１つでもそうですね。プラウドレベルでないと言う意見もありましたが、何も分からず何を言っているのやらと言う感じです。
私の中では、竹中の作ったプラウド(ここ含め)はまさに質実剛健と言う感じで渋くて好きです。

[674: マンション検討中さん]

>>671 匿名さん
車を手放すのはいつでも出来ますよ。
今持っているなら、まずは外部の候補駐車場を見学に行く、本当に不安ならやめる。そうでなければ借りる。
うちは車を買い替えます。同じメーカーの機械式に入るサイズに。車検も近いのと今のサイズは全く入らないので。ただ大きいのも欲しいので、我慢出来なくなったら自分用で買うかもしれません。外車の大きめのが買うとした場合の候補です。セキュリティ面も心配なのでやっぱり駐車場を見てから決めますけど。

[675: 匿名さん]

674さん
ありがとうございます。
確かに手放すのはいつでも出来ますね。
それにしても素晴らしい財力ですね。。
我家は初めての大きな買い物なので、オロオロしてしまっています。車を買い替えて、更に買い足すなんて羨ましい。

[676: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん
外部駐車場の場所にもよりますが、イタズラを怖がるのであれば、こちらの物件の平置きはそこまでセキュリティレベル高いとは思えないのです。チェーンだけですからね。
何故シャッター式の門にしてくれなかったのかは残念です。
車の買い増しは検討レベルでもないですから、色々物入りになって実現できないかもしれませんというレベルの話です。

[677: 匿名さん]

>>676 マンション検討中さん
確かに機械式の地下とかじゃなければ、完全なセキュリティは担保される訳では無いですね。心理面は大きいですがチェーンでは誰でも入れますからね。完全な盗難は無いでしょうが、そもそもそれは何処に置いてもあまり想定しないでしょうし。
割り切れれば、平置きで敷地内は23,000円が、外部だと18,000円なら金額的にはお安いです。

[679: 検討中]

>>678 匿名さん
安っぽいとまでは思いませんが？
チェーンすら無いところも多いので。
それに99戸に対して設置率半分駐車場で、2箇所の入り口両方シャッター式にするのは駐車場非利用者に対しての費用負担を考えるフェアでは無いので、チェーンが妥当かな。

[680: 匿名さん]

>>679 検討中さん

いや、費用負担よりもセキュリティの方が大事では？
部外者・不審者が簡単に敷地内に入れるなんて、安っぽいマンションとしか思えませんが。

[681: マンション掲示板さん]

>>680 匿名さん
チェーンなので安っぽいのは否めませんね。
ぜひとも、あなた様は、さらに高級な物件にお住まいください。ここに来なくてよろしい。

[682: 匿名さん]

>>680 匿名さん
先越されちゃった。
681さんも仰る通りですな。
貴方の様に高いセキュリティを求められる方は内廊下コンシェルジュのいるマンションがオススメです。チェーンでもゲートでも侵入に対するセキュリティレベル大差ありません。
駐車場までの侵入しやすさが問題では無いので。

[683: 検討中]

>>680 匿名さん
安っぽいマンションね、、、。

こちらはチェーンゲートなことは知った上で買うので、お構いなく。

貴殿は素晴らしいセキュリティの、安っぽく無いマンションの掲示板をご覧になった方が良いレベルの方と見受けられます。どうぞお引き取りを。

[684: マンション掲示板さん]

ところで登録進捗はいかがですかね？
一期に購入にしてるものですが、竣工在庫が無いように、しっかりと完売して欲しいものですね(^｡^)

[686: 匿名さん]

685さん
チェーンですよ。
我家は外部しか入らないので、セキュリティが心配だと話したら、担当の方に敷地内もチェーンなのでセキュリティ面が安全かと言うと、そうでも無いのですよ。と言われました。
それでも外部よりは何となく安心な気はしますけど。防犯カメラとか付くのでしょうか。

[687: マンション掲示板さん]

>>685 匿名さん
そうなんですよ。ただ、購入者はこれを欠点と捉えることなく、また欠点と捉えてたとしても多くの良さを各個人が見出しいる事でしょう。
シャッターゲートのマンション購入をされては？やっぱシャッターの方がかっこいいはかっこいいですから。
はい、冷やかしさん、さよーなーらー。きっと、ここを買えなかった方で、僻みの書き込みだね笑

[688: 匿名さん]

>>685 匿名さん

何故残念なんでしょう。
ゲート式だったら買ったのにということかな？
そんな事で数十年住む場所を決めるんでしょうかね。

[689: 匿名さん]

>>687 マンション掲示板さん
欠点というほどの話では無いですからね。
最近チェーンすら付かないマンション駐車場は多いです。近所の新築だと東戸塚のブリリアなんて出入り自由。
理由は、チェーンでもゲートでも付いていなくても、セキュリティ面に大差が無いからだとか。
ゲート式でも外から見にくく盗難が発生した事例もあるとか。タイヤが盗難されたとか、高額パーツが盗まれたとか。

[691: 通りがかりさん]

現況写真①

[692: 通りがかりさん]

現況写真②

[693: 通りがかりさん]

現況写真③ 以上

[695: マンション検討中さん]

第1期で登録済みの方に質問ですが、重要事項説明会はどの位の時間がかかりましたか？
1時間では終わらないですかね？

[696: 匿名さん]

[No.678～本レスまで、特定のホストからの、自作自演の可能性のある投稿を確認したため削除しました。管理担当]

[697: マンション掲示板さん]

>>696 匿名さん
なにかこの物件に対して嫌な事でもありましたか？予算が合わなくて営業に相手されませんでしたか？
スロップシンクなんて、既に水栓はあるので、居住者の総会で決議とれば、いつでも付けれるでしょうに。
チェーンゲート、スロップシンクのある、さらなる高級物件にお住まいください。

[698: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん
しつこいなあ。
だから来るなって。こっちは好きで買うんだから関係ないじゃん。
さよーなら。

[699: 匿名さん]

>>696 匿名さん
色々お調べになってる所を見ると散々物件を調べて、「良いなあ」「欲しいなあ」と思ったけど、結局ローンも通らず諦めた方ですかね。
それは悔しいですよね。残念でしたね。
買えないんですもんね。それは残念だ。可哀想だ。可哀想な人なんだ。
みなさんいじめるのはやめましょう。

[700: マンション掲示板さん]

>>691 通りがかりさん
写真ありがとうございます！
かなり出来上がってますね。

[701: マンション購入者]

>>695 マンション検討中さん
1期は人数も多かったからか、全員が揃って始まるまでも時間がかかりました。早めに行ったので、かなり待った記憶があります。
説明会の読み上げも、1時間では終わらないです。

[702: マンション検討中さん]

>>701 マンション購入者さん
ありがとうございます。
あのシアターでやったんですかね？一回で入りきらないですよね？

[703: マンション掲示板さん]

>>702 マンション検討中さん
一期は商談スペースの間仕切り、机、椅子など全てを取り払い、スクール形式にしていました。5時？、7時？などの2部制だったと思います。ちなみに二階でも5、6組はいたような…
一期はシアターは使ってないですよ。

[704: マンション検討中さん]

>>703 マンション掲示板さん

そうなんですね。明日も17:00-19:00-の二回制です。午前中とかにやってくれればいいのにとは思うんですが。。。
あの机とかを片付けるんですね。なるほど。

[705: マンション検討中さん]

こちらの物件購入者さまに、小学生の中、高学年くらいのお子様がいらっしゃる方いますか？
ギャラリーでは、小さいお子様連れしか見かけなく。我が家は、小学生2人なので気になりまして。

[706: マンション検討中さん]

>>705 マンション検討中さん
我が家がそうですよ。

[707: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん

自作自演で消されたのか（笑）
相当恥ずかしい人だったのね（爆笑）

[708: 匿名さん]

マメに見ていたはずなのに、消された後でした。
どんな内容だったのだろう。
気になる。

[709: マンション検討中さん]

上大岡小学校の私立受験率ってどの位なんでしょうか？
こちらの物件を検討しておりますが、営業に聞いても明確に答えて貰えず。

[710: 評判気になるさん]

進学率ではなく、受験率ですか？
サピックスに入りたい事を装って、聞いてしまうのはどうでしょう？

[711: マンション検討中さん]

>>710 評判気になるさん
なるほど。塾に聞いてしまうという手がありました。
早速電話して見ます。
ありがとうございました。

[712: マンション検討中さん]

30分ちょっとで結果発表です。
映画を見ながら吉報を待ちます。

[713: マンション検討中さん]

無事決まったと連絡がありました！
まずは一安心。あとは駐車場です。

[714: 検討板ユーザーさん]

一期申し込みの者ですが、どのくらい売れたのかな。完売したのかなー。気になりますねー。

[715: マンション検討中さん]

サピックスには前確認しましたが、上大岡駅周囲の人もいますが、むしろ、藤沢の方からや、京急の上大岡より横須賀より、など幅広いエリアからの生徒のようです。小規模なのでαがなかったかと。上大岡小の受験率は多い年で4割、少ない年で2割です。上大岡小は上大岡エリアでは最近受験率は高めですが、それも優秀な生徒が多いというよりは学区の笹下中が遠くてちょっと、という理由で増えてるようです。
閉店したヨーカ堂上大岡店の跡地に三井のマンションがたつことが決まったようなので、そちらができたりすれば私学受験率にまた変化があるのではないでしょうか。

[716: マンション掲示板さん]

>>715 マンション検討中さん
三井のマンション立つんですね！どこ情報ですか？できれば、商業施設がよかったなぁー

[717: マンション検討中さん]

>>715 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。3-4割という感じですかね。ここいらの学校としては平均より若干多いかな位ですかね。

[718: マンション検討中さん]

重要事項説明会行って来ましたー。
取り敢えず駐車場も大丈夫そうで良かった。ホッとしました。
5戸抽選になったそうです。人気ありますね。

[719: マンション掲示板さん]

5戸とは、一期より凄いですね！

[720: マンション検討中さん]

>>719 マンション掲示板さん
一期より選べる物件が少ないから被るんでしょうね。
登録の入っていない住戸もありましたので、ハズレた方が先着住戸に登録を入れるかどうかですね。

[721: 評判気になるさん]

どんな部屋が先着なのですか？

[722: マンション検討中さん]

>>721 評判気になるさん

東のエントランスの上の部屋だけは覚えているんですが、他は覚えてません。
横型リビングなので、それがOKの人じゃないとダメですからね。

[723: 評判気になるさん]

>>722 マンション検討中さん
ありがとうございます。横リビングも東なら清々しそうですけどねぇ。

[724: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[725: 通りがかりさん]

>>715 マンション検討中さん

イトーヨーカドー跡地に三井不動産レジデンシャルのマンションが建つというのは何処からの情報なんでしょうか？
ソースを教えて頂けないでしょうか。

[726: マンション検討中さん]

サピの件、私は窓口に直接出向いて確認しました。
私が確認した時はαクラスは毎年あるって言ってませんでした。
三井のマンション情報は、三井の仲介業者のどこか、からの情報です。
お値段は高めになるとの話でした。
業者が言ってるので嘘ではないと思うんですけどね。

[727: 通りがかりさん]

>>726 マンション検討中さん
そうなんですか。どちらにしても完成は3年先位ですかね。こちらの物件とコンセプトが違うので比較は難しいですが、シティレベルのマンションにはなるでしょうから上大岡小学校も児童が増えそうですね。

[728: 評判気になるさん]

>>727 通りがかりさん
学区が違うのでは？一緒ですかね？

[729: 通りがかりさん]

>>728 評判気になるさん
上大岡小学校の学区ですね。

[730: 通りがかりさん]

個人的には上大岡小学校にはこじんまりとしたアットホームで、3-4割は受験をするというような学校を希望しますが、まあ勝手な事を言ってもこればっかりはね。

[731: 匿名さん]

契約者です。
上大岡小学校に行く予定ですが、アットホームときいていますが、何故3.4割受験するくらいがよいのでしょうか？何か理由がありましたら教えていただきたいです。
宜しくお願いします。

[732: マンション検討中さん]

中受ですが、上大岡エリアはもともと受験率は都内や横浜北部よりかなりおとります。
駅前に塾が一通り揃ってますが、半数以上が受験するというような小学校ならこの辺りでは東戸塚方面のほうが多いですよ。
市立南高校附属中が大久保にありますので、そちらを希望する家庭が多いです。基本公立中への進学が念頭にあり、上位層が私立に進学する、そんなエリアかと。
中受するなら同じ目標をもつ人間が多いほうが親子ともやりやすいと思いますが、中受する割合が高いことが学級運営がうまくいくというわけではないですよね。

[733: マンション検討中さん]

>>731 匿名さん
中学受験組が少ないと受験組への対応に慣れていなすぎて扱いに困るケースがあります。例えば受験前には受験組は一斉に休みを取ります。
受験組が7-8割行く学校は受験組の扱いには慣れていますが、生徒側、受験組の親にクセの多い所も多いので、3-4割が一番ありがたいと思っています。

[734: マンション検討中さん]

>>732 マンション検討中さん
そんな事を気にしていませんので。

[735: 匿名さん]

私は参考になりました！

[736: マンション検討中さん]

>>733 マンション検討中さん
733本人ですが、読み返すと意味がよく分かりませんね。
要は3-4割が受験するくらいだと、受験組も受験しない組も程よい比率で学校側も生徒側も良いと思うだけです。
余りに受験組が多いと(例えば東戸塚もそうですが)やれ誰がどこに受かっただ、あの子はどこを受験するだが始まって、個人的にはとても鬱陶しいんです。
その面でも7-8割が受験する様な地域は避けてきました。

[737: 通りがかりさん]

730ですが、知らない間に盛り上がっていますね。物件とは直接は関係無いですが。。。
私の3-4割の中学受験組が丁度いいと思っている理由は736さんと近いんですが、やはり少な過ぎると目立つし、多過ぎると面倒だという事ですね。
小学校受験ほどでは無いですが、中学受験組の親の見栄というか意地というのも酷いんですよ。
最後まで受験する学校は言わないとかザラですし、ちょっと自分の子供より偏差値高い学校に知り合いが受かっていると、陰である事ない事始まるので。
やっぱり適度な割合がいいなあと思っています。
極端に中学受験組が少ない所は、こう言ってはなんですが、親の収入が低いエリアなので、それはそれで別問題もあると思いますし。

[738: 匿名さん]

ふーん。

[739: 通りがかりさん]

という事で上大岡小学校学区の物件を探しております。こちら既に第2期が終わってしまったので見るとしたら第3期ですが、後どのくらい残っているんでしょう。
プラウドシティの中古や、近場の物件を幾つか見ているんですが、新築だとこの界隈でこちらが気になります。
なんでもっと早く探し始めなかったのかと本気で後悔しております。
2期のキャンセル住戸などもあれば相談したいのですが、まだMRには行く時間が取れず。

[740: マンション検討中さん]

>>738 匿名さん
へー。

[741: 評判気になるさん]

中受ではなくて、子供の才能を伸ばしてあげましょう！
私が受けた教育で、そこそこの企業には入れて、1●●●以上を貰う教育っていいのかなぁ。神奈川の●光に行って、●大学に行って、私はあまり楽しくありません。どんな境遇でもチャレンジしている方が大学院にいたし。そんな人が世の中を変えるのかなぁと…私はそれが出来ないので、私は子供の才能を伸ばしてあげたい(^｡^)

[742: マンション検討中さん]

はーあ。

[743: 匿名さん]

731です。
そういうことで、3.4割なんですね。
確かに多いと、親同士の関係などもいろいろ大変と聞いたことがありました。
少ないと学校も慣れていないということですね。
参考になりました。ありがとうございます。
とにかく、知り合いが上大岡小学校にいますが、小規模ですが雰囲気もよい学校ときいています。そこは安心です。

[744: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん
お知り合いがいらっしゃる方の情報ありがたいです。
ここで家族構成を書きすぎると個人特定も嫌なんで書きませんが、雰囲気の良い学校というのは色々な所で聞きますし、実際見にいきましたが緑が多くて環境だけで言ったら、どこかの田舎の学校の様でもあり、凄い好感を持っています。
通わせるのが楽しみです。

[745: 匿名さん]

>>743 匿名さん
そうなんですね。安心しました。中受の割合も、雰囲気も、ほどよくて理想的だな。あとは学童を調べないと。以前、情報提供してくださった方がいましたが、そのあと調べた感じだと、ちょっと学校から離れたとこなんですね。民間はバカ高いし。どうしようかなー。

[746: 検討板ユーザーさん]

結局、売れ残りはほぼ無しな感じですか？

[747: 名無しさん]

>>739 通りがかりさん

2期分で未なとこが4?5?部屋。
次期以降分で10部屋。
それ以外は埋まってる感じでした。

[748: 通りがかりさん]

>>747 名無しさん
ありがとうございます。
2期結構余っているんですね。
MRに聞いて見ます。8月に入らないと時間が取れないのでそれまで空いているといいんですが。

[749: 評判気になるさん]

西の一階角部屋は、まだあるかなぁー？

[750: マンション検討中さん]

>>749 評判気になるさん
素朴な疑問なので気を悪くしないで欲しいんですが、それを聞いてどうされたいんでしょうか？
ピンポイントで聞かれる理由が、その部屋が空いていれば買いたいという事ならMRに聞けばいいし、例えば隣を買った方なら、それもまたMRに聞いて、どんな方が買われたのか聞けば良いと思うんですよね。
理由がよく分からないんですよね。