ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tmgkamiooka/
売主：株式会社竹中工務店 野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

竹中工務店×野村不動産で上大岡駅徒歩5分！これは相当いいお値段になりそう。


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡東一丁目1066-1（地番）
交通：京浜急行本線 「上大岡」駅 　徒歩5分 、ブルーライン 「上大岡」駅 　徒歩6分

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.7 管理担当】

[642: 匿名さん]

>>641 マンション検討中さん
私も2期で登録しました。私も隣人の方がどの様な方になるのかドキドキですが新しい生活が楽しみです。
こちらの掲示板はたまに参考にさせて貰っていますが、ネガティブな方は恐らく隣人になる方では無いので、気にしない様にしています。

[643: 通りがかりさん]

新築で6000万するマンションを、根拠も無しに3000万切るとか言われたら買った人は怒るわな（笑）実際下がるかもしれないし、下がらないかもしれないし、そんなもん誰にも分からないから。
ちなみに私は竹中と野村がこの規模のマンションでタッグを組んでしかも拘って作っているマンションは、周りの相場とは違う値段推移すると思うよ。坂はあるけど、希少性は相当高いし。1階の床下にピットを作ったり、スケルトンインフィルなんて、高級タワーマンションや、都内の高級マンションにしかやらない事だし。バルコニーの境目の作り込みとか結構凄い。何部屋か通りからの人の目が気になる部屋がありますが、本当に良いと思う。勿論今資材調達費高、人件費高があるのでその分は将来的に下がるだろうけど、金利も上がるからその分総支払額を考えれば、今買うのは馬鹿という図式も当てはまらないと思う。
というか、土地が入札だったらここはもっと高いよ。竹中の寮だったからこの値段で済んでいる事を加味すれば、この価格帯はリーズナブルかもとさえ思っております。
という事で、こちらそんなに下がらない様な気もします。

[644: マンション検討中さん]

わたしもその様に考えたいですね。しかし、今までの都内の一部物件を除いては、周辺相場がベンチマークとなるのが、市場の専門家らの判断ですね。とはいえ、中古物件の値付けは売主の自由ですが。また、施工もさほど中古価格に織り込まれることはないと聞きます。その点でいくと、物が良くてもやはり割高と感じる方のご意見もごもっともでしょう。デベの値付け方法を考慮すれば、南、東購入のお方は、特に南は落ちる事を当然考慮されての購入でしょう。西の方は、南、東との差がどこまで薄まるかでしょうかね。南の方が上手に売ってくれたら、さほど落ちずに売れるかもしれませんね。
あと、これから出てくるタワマンの相場にもよるような気がしてます。超ど素人意見ですが、そんなように考えてました。

[645: マンション検討中さん]

ここ完成したらびっくりする位カッコ良い気がするな。楽しみです。

[646: マンション検討中さん]

だれかぁー、見学記と、二期価格表だしてぇー。

[647: 通りがかりさん]

>>644 マンション検討中さん
下がるのはこれからの時代仕方ないのでそこは受け入れるしか無いですね。私も下げ幅が近隣と同様とはならないと思うだけですので。
今度出来るタワマンですがそこはそんなに気にしないで良いと思います。
ここを買われる方は、多くが買おうと思えば駅近のタワマンも購入可能な方が多いと思います。が、買いません。コンセプトが違いすぎるからです。タワマンが欲しい人と、低層のマンションが欲しい人は被らないのです。
また施工ですが、それはしっかり吟味して買われる方には関係ある所です。仰る通り割高に思う人は居るでしょうが、私が中古物件を見るときには、必ず施工を見ます。特に共有部分の自分でリフォームする事が出来ない部分を重点的に。この物件は、管理も野村です。そこも良いポイントかと。リフォームがどこまで出来るのかも重要ポイント。その点でスケルトンインフィルは最高です。自由度が違います。
周りに戸建てが多く、もう周辺に新築でマンションが立つ可能性が低いことも良いポイントです。
上大岡は西も大久保の山の上の方までほぼもうマンションが立つスペースはありません。あとは駅前のタワーマンションとひょっとしたらイトーヨーカドー跡地にマンションが立つくらいでしょうか。
供給量が増えない事も良いポイントです。
それらを合わせて考えても、リセールがそこまで落ちるとは想像出来ないんです。
勿論上がる事はよっぽどの事が無ければ難しいでしょうが(例えば地下鉄の新線が開通するとか)

[648: マンション検討中さん]

>>647 通りがかりさん
勉強なります。良い中古物件は流動性、価格共に高いとききます。とくに流動性の高い物件は、近隣の商業施設などの因子だけではなく、あなたの仰られている事が考慮されるのでしょう。購入者としては、それを願うばかりです。少しでも苦労しない老後のためにも笑
ありがとうございました。

[649: 通りがかりさん]

>>648 マンション検討中さん

一私見です。
中古物件も幾つか探して古いマンションで思ったのは、リフォームの自由度の低さです。古い建物を買うのでリフォーム前提だったりします。そこで共有施設が古すぎたり、リフォーム自由度が低いといくら立地が良くても検討から外しておりました。
そういう人が多いと不動産屋には言われましたので、間違っている情報ではないと思います。

[650: 匿名さん]

>>643 通りがかりさん

2倍になると思います。これで嬉しい？
誰もわからないことなんだから、気にしなきゃいいでしょ。

[651: 通りがかりさん]

>>648 マンション検討中さん
どの様な老後計画か分からないですが、少なくとも賃貸に住むのに比べれば、30年後に売ったとしてここを賃貸で借り続けるのに比べて赤字になる様な物件では無いですよ。
これだけ駅近なら中古で売るのは楽でしょう。それこそその頃のライバルになるルネとオーベルであれば、どう考えてもマスターズガーデンを選ぶでしょうから。相対的にもそれほどの不利な条件は無い気がします。

大きく値段が上がる様な投機向けでは勿論無いですが、賃貸に出せばそんなに簡単には値は下がりませんし、悪く無いと思います。

[652: マンション検討中さん]

数年で売るとしたらいくら位になっちゃいますかね。

[653: 口コミ知りたいさん]

金額高い部屋は2割いかれちゃうんじゃない？

[654: 通りがかりさん]

今から急に登録を入れてくる人は普通に考えたら少ないので、昨日までにどれだけ登録が入ったかですね、2期は。
昨日の登録状況ご存知お方いらっしゃったら教えてください。

[655: 匿名さん]

>>654 通りがかりさん
花を数えた訳では無いのですが、事前要望が22戸入って、最終的に21戸は登録になると聞きましたので、恐らく今の所マックス21戸では無いかと。これから数日で登録をする人は恐らくずっと迷われている方だと思うので、MRの営業も何となくは把握しているのではないですかね。被らない様に誘導する筈なので、登録が被ることは無いと思いますがね。

[657: 検討板ユーザーさん]

[No.656と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[658: マンション検討中さん]

家旅キャンペーンってなんだろう。
今回は成約者が対象のキャンペーンだとか。
第1期に比べて不利な事も多かった第2期申込者なので、何か特典があると嬉しいな、なんて。

[659: マンション検討中さん]

>>658 マンション検討中さん
残念ながらこちらは成約キャンペーンの対象には入っていない模様。。。残念。

[660: 口コミ知りたいさん]

どなたかどこまで出来上がっているのか、写真アップしてくださいませ。当方、上大岡が遠く見に行けません。

[661: 匿名さん]

駐車場、倍率どのくらいだろ？

[662: 検討中]

>>661 匿名さん
低い事を祈っております。

[663: 匿名さん]

購入済または登録済の皆様
やはり車は必要になると思いますか？
我が家は機械式に入らず、外部に決定なのでセキュリティ面も考えて手放そうか悩んでいます。
実際、大通りまでの道も狭いですし、雪なら滑りそうですし、大通りの渋滞の話も聞きました。
磯子に抜ける道もあるらしいのですが。間違って入ってしまってバックで出て来たこともあり、機械式に入らないサイズの車向けの道では無いですよね。
でも、坂を考えると無いと厳しいのか？など考えがまとまりません。

[664: マンション掲示板さん]

>>663 匿名さん
正直、どのような車種に乗られているのかだと思います。あえて、変な事をお伝えしますが、カイエンであれば、外はは怖いですよね…
どの車種かという線引きは無いかと思いますが、世間が高級車と判断される車種はセキュリティの面では心配でしょう。これはあくまでも世間がその車をどう評価されている車種かなので、自身の軸ではないという意見として捉えて頂けると幸いです。そうはいっても、このような発言をすると叩かれるんでしょうね…
私は、車を有する事で家族が共に楽しい時間を過ごせると思っているので、マンション内でセキュリティを担保して、維持をしたいという考えです。
つまり、あなた様の状況であれば、車を買い替えます。

[665: 匿名さん]

質問なのですが、ここは何故プラウド横濱上大岡ではなく、ザ・マスターガーデン横濱上大岡という
マンション名なのでしょうか。
特別感を感じるのですが。

[666: マンション掲示板さん]

>>665 匿名さん
竹中主導のプロジェクトで、販売を野村に委託したからです。ただ、それだけです。
竹中さんにとって、聖地らしいですよ。ここは。

[667: 匿名さん]

>>666
ありがとうございます。

[668: マンション検討中さん]

プラウド程のレベルではない

[669: マンション検討中さん]

基本的にこちらは
上大岡駅周辺で事足りるような
ライフスタイルを前提が
無難かと。
坂が急勾配、狭い、渋滞。
ちょい乗りであればクルマは
ないほうがオススメ！

[670: マンション掲示板さん]

>>668 マンション検討中さん
いまのプラウドのレベルよりは絶対に高い。スケルトンインフィルの物件が、プラウドにありますか？
埼玉のプラウド、都内の中途半端なプラウドよりましです。六本木、青山、阿佐ヶ谷などのプラウド張り合う気は無いですが、東陽町とかのプラウドよりは施工、設備はましです。

[671: 匿名さん]

663さん
ありがとうございます。
買い替え。やはり維持するなら敷地内に入れたいですよね。ただ、今の広さスペックに慣れてしまっている為、同じメーカーでも同等かそれ以上を望んでしまうのです。検討開始からずっと悩んでいるのですが平行線のままここまで来てしまいました。一度手放せば、広さやスペック云々ではなく車の存在の有り難さに見方が変わったりするのですかね。今の考えのままじゃどっちみち外部しか選択肢も無いですし。
やはり外部、神社の駐車場？行ったことは無いのですが、微妙ですよね。妥協するしか道はないのかな。。

[672: 匿名さん]

669さん
ありがとうございます。
なるほど。
何だかビビッと来ました。
一度手放して、無きゃ不便だと感じたらその時のライフスタイルで探すというのも有りですね。
子供が大きくなればチャイルドシートも要らなくなるし、車が小さくなっても快適かもしれませんしね！

[673: マンション検討中さん]

>>670 マンション掲示板さん
全く同意です。あのバルコニーも境目１つでもそうですね。プラウドレベルでないと言う意見もありましたが、何も分からず何を言っているのやらと言う感じです。
私の中では、竹中の作ったプラウド(ここ含め)はまさに質実剛健と言う感じで渋くて好きです。

[674: マンション検討中さん]

>>671 匿名さん
車を手放すのはいつでも出来ますよ。
今持っているなら、まずは外部の候補駐車場を見学に行く、本当に不安ならやめる。そうでなければ借りる。
うちは車を買い替えます。同じメーカーの機械式に入るサイズに。車検も近いのと今のサイズは全く入らないので。ただ大きいのも欲しいので、我慢出来なくなったら自分用で買うかもしれません。外車の大きめのが買うとした場合の候補です。セキュリティ面も心配なのでやっぱり駐車場を見てから決めますけど。

[675: 匿名さん]

674さん
ありがとうございます。
確かに手放すのはいつでも出来ますね。
それにしても素晴らしい財力ですね。。
我家は初めての大きな買い物なので、オロオロしてしまっています。車を買い替えて、更に買い足すなんて羨ましい。

[676: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん
外部駐車場の場所にもよりますが、イタズラを怖がるのであれば、こちらの物件の平置きはそこまでセキュリティレベル高いとは思えないのです。チェーンだけですからね。
何故シャッター式の門にしてくれなかったのかは残念です。
車の買い増しは検討レベルでもないですから、色々物入りになって実現できないかもしれませんというレベルの話です。

[677: 匿名さん]

>>676 マンション検討中さん
確かに機械式の地下とかじゃなければ、完全なセキュリティは担保される訳では無いですね。心理面は大きいですがチェーンでは誰でも入れますからね。完全な盗難は無いでしょうが、そもそもそれは何処に置いてもあまり想定しないでしょうし。
割り切れれば、平置きで敷地内は23,000円が、外部だと18,000円なら金額的にはお安いです。

[679: 検討中]

>>678 匿名さん
安っぽいとまでは思いませんが？
チェーンすら無いところも多いので。
それに99戸に対して設置率半分駐車場で、2箇所の入り口両方シャッター式にするのは駐車場非利用者に対しての費用負担を考えるフェアでは無いので、チェーンが妥当かな。

[680: 匿名さん]

>>679 検討中さん

いや、費用負担よりもセキュリティの方が大事では？
部外者・不審者が簡単に敷地内に入れるなんて、安っぽいマンションとしか思えませんが。

[681: マンション掲示板さん]

>>680 匿名さん
チェーンなので安っぽいのは否めませんね。
ぜひとも、あなた様は、さらに高級な物件にお住まいください。ここに来なくてよろしい。

[682: 匿名さん]

>>680 匿名さん
先越されちゃった。
681さんも仰る通りですな。
貴方の様に高いセキュリティを求められる方は内廊下コンシェルジュのいるマンションがオススメです。チェーンでもゲートでも侵入に対するセキュリティレベル大差ありません。
駐車場までの侵入しやすさが問題では無いので。

[683: 検討中]

>>680 匿名さん
安っぽいマンションね、、、。

こちらはチェーンゲートなことは知った上で買うので、お構いなく。

貴殿は素晴らしいセキュリティの、安っぽく無いマンションの掲示板をご覧になった方が良いレベルの方と見受けられます。どうぞお引き取りを。

[684: マンション掲示板さん]

ところで登録進捗はいかがですかね？
一期に購入にしてるものですが、竣工在庫が無いように、しっかりと完売して欲しいものですね(^｡^)

[686: 匿名さん]

685さん
チェーンですよ。
我家は外部しか入らないので、セキュリティが心配だと話したら、担当の方に敷地内もチェーンなのでセキュリティ面が安全かと言うと、そうでも無いのですよ。と言われました。
それでも外部よりは何となく安心な気はしますけど。防犯カメラとか付くのでしょうか。

[687: マンション掲示板さん]

>>685 匿名さん
そうなんですよ。ただ、購入者はこれを欠点と捉えることなく、また欠点と捉えてたとしても多くの良さを各個人が見出しいる事でしょう。
シャッターゲートのマンション購入をされては？やっぱシャッターの方がかっこいいはかっこいいですから。
はい、冷やかしさん、さよーなーらー。きっと、ここを買えなかった方で、僻みの書き込みだね笑

[688: 匿名さん]

>>685 匿名さん

何故残念なんでしょう。
ゲート式だったら買ったのにということかな？
そんな事で数十年住む場所を決めるんでしょうかね。

[689: 匿名さん]

>>687 マンション掲示板さん
欠点というほどの話では無いですからね。
最近チェーンすら付かないマンション駐車場は多いです。近所の新築だと東戸塚のブリリアなんて出入り自由。
理由は、チェーンでもゲートでも付いていなくても、セキュリティ面に大差が無いからだとか。
ゲート式でも外から見にくく盗難が発生した事例もあるとか。タイヤが盗難されたとか、高額パーツが盗まれたとか。

[691: 通りがかりさん]

現況写真①