ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tmgkamiooka/
売主：株式会社竹中工務店 野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

竹中工務店×野村不動産で上大岡駅徒歩5分！これは相当いいお値段になりそう。


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡東一丁目1066-1（地番）
交通：京浜急行本線 「上大岡」駅 　徒歩5分 、ブルーライン 「上大岡」駅 　徒歩6分

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.7 管理担当】

[61: 匿名さん]

貸しても元を取れない。
所有している間は永遠に維持管理費を払い続けなければならない。

マンションを購入する意味って何だろう。って考えちゃいます。

[62: 匿名さん]

これからは郊外のマンションは厳しくなりますね

[63: 匿名さん]

事前オープンはいつからでしょうか

[64: 匿名さん]

郊外型のマンションは低価格を引き換えに広さを手に入れるもので、
皆さん永住を考えて購入されるのだと思っていましたが…
中には運用を考えて購入される方もいらっしゃるのでしょうか。
通勤の利便性だけを考えれば借り手が少なく、賃料も安くせざるを得ないように思います。

[65: 匿名さん]

アスリート向けのマンションですね。
ワンダーフォーゲル部の方に向いてます。
毎日がエクストリーム出社になりそう

[66: 匿名さん]

>>65
わざわざそんな事書かなくても・・・

[67: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
エクストリームは出社ではなく、帰宅の方では？
でも永遠かが続くわけでもあるまいし、たった五分でしょ。慣れる慣れる。

[68: 匿名さん]

多摩三浦丘陵エリアは、斜面緑地には公園も多く、また東京湾と相模湾に囲まれたリアス式海岸の地形となっています。
これは、高台の良さでもありますが、急坂は避けることが出来ない部分となります。
具体的内容としては、×近隣に墓地と刑務所（区民は全員承知）、○市営地下鉄ブルーラインの延伸と鎌倉街道沿いに映画館が竣工したことです。
景気判断と為替相場等の状況下から、3000万後半から4000万前半の価格帯が妥当と思われます。
以上のことから総合的に期待できる物件と考えられます。

[69: 匿名さん]

>>68
そんな値段だったら倍率100倍になっちゃうでしょうね。
戸塚駅前と同じ坪270万円って所かな。
5900～7400万円位はなるでしょう。

[70: マンション検討中さん]

ここは坂のことばかり気にしてますけど、というかそれが最大の懸念ですが、、庭園住宅というコンセプトはどうでしょう。中庭が少し丘のようになっていますが、中庭から室内は見られるでしょうか。未就学時の子供はいますが、共働きなので、休日くらい緑を見てゆっくりすごしたいのですが、中庭が子供達のたまり場になり常に煩くなると、落ち着かないなぁと懸念してます。

[71: マンション比較中さん]

>>68
　三浦半島周辺の地形は地盤の沈降によるリアス式海岸ではなく、隆起活動による海食崖で形成された地形ですね。作用が反対で似通っている感じもありますが。

[72: 匿名さん]

>>71
補足ですが隆起による地形が多いですが、諸磯、油壷湾にはリアス式海岸に分類される場所があります。

[73: 匿名さん]

>>69
この場所なら坪500はして良いよ。

[74: 通りがかりさん]

会話のレベルがさすが上大岡を検討されてる方達ですね。

[75: 匿名さん]

中庭について懸念されている方がおられますけれど…こればかりは入居者次第というところもあって現状ではわからないですよね。
マンションによっては子供が他所の子を連れて来てマンションの中庭で遊ぶということもあるようですし、近くに公園があれば中庭よりも公園を選択するので人はいないという状況になることもあるようです。

[76: 匿名さん]

>>73 匿名さん

プッ！
上大岡で坪500！！！

[77: 匿名さん]

資料請求者様専用HPとか有るんだな～
間取り見たければ資料請求してね！って方針はすごいね

[78: 匿名さん]

>>77
他の物件でも同じようなところがありました。間取りを興味本位で（！）見たかったんですけど、資料請求者用とあって、「資料請求しないと見ることができないんだ」と思いました。

間取りも一部公開で、全ての間取りを見るなら資料請求しないといけないなどありそうです。

価格を公開していないディベロッパーさんもありますもんね。

価格はここ、高いですか？坪当たりの単価をわざわざ計算しないので、ちょっと狭いな、ちょっと高いなくらいにしか思っていませんでした。購入側はそんな程度なのかも。

[79: マンション検討中]

衝撃のプライスです！
そんな値段だったら、東京に近い横浜北部の平坦地が買えちゃうでしょうね。

[80: 評判気になるさん]

いくらでどこが買えるのですか？

[81: 通りがかり]

>>65 匿名さん
情報ありがとうございます。
初詣の帰りに、途中下車して現地まで歩いてみました。
うーん、運動不足か？急登はなかなか、皆さんは車で移動しているようですね〜

[82: 匿名さん]

お値段ご存知の方、お教え下さい！

[83: 匿名さん]

>>79
ここが買える人達はそんな場所興味ないよ。

[84: 匿名さん]

やはり価格帯はプラウドのブランドをベースに考えた方がいいのでしょうか？

[85: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
参考になりました。
上大岡とは、大きな岡が上の方にあるという意味なんですね。

[86: 通りがかりさん]

なんだかんだ坪250から300くらいじゃないの？

[87: マンション検討中さん]

野村さんだったら、「プラウドシティ宮崎台」「プラウド日吉」「プラウド宮前平」を検討するでしょう。

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん

>>87 マンション検討中さん
ベストアンサーどうもです！
職場が東京でしたら、こちらも良いと思ってきましたので、夫と相談してみます。

[89: 匿名さん]

「プラウドシティ宮崎台」「プラウド日吉」「プラウド宮前平」は既に去年竣工している物件なのに売れ残ってるので、買ってあげて下さいと言うのがベストアンサー。

[90: 買い替え検討中さん]

そうですよね、悩んでしまいます。
この頃、私と主人はマンションと同時に考え始めてます。
憧れの一戸建て♪～「プラウドシーズン横濱洋光台です」
ファミリーには、ゆったりした環境で子育てができそう！

[91: マンション住民さん]

>>90 買い替え検討中さん
洋光台は学力があまり高くないですょ。港南台なら良いのでは？区画も大きいし。

[92: 匿名さん]

スレ違いまくり
然るべき板でどーぞ

[93: 評判気になるさん]

>>91 マンション住民さん
区で違うんですか⁉︎
調べてみたら、「プラウドシーズン横濱洋光台」は港南区でよかったです。

[94: 通りがかりさん]

>>93 評判気になるさん
区画ですょ？笑
区は一緒です。

[95: 評判気になるさん]

>>94 通りがかりさん
港南区なのに洋光台とは、プッ！

[96: マンション住民さん]

最寄り駅まで遠すぎ！笑

[97: マンション掲示板さん]

>>75 匿名さん
現時点ではそうですよね。
ただし、喫煙者の溜まり場にならないことを願っています。

[98: マンション掲示板さん]

>>92 匿名さん
たぶん何らかの、焦りがあるんでしょうね。
ここの掲示板は、地権者さんと売主さんが書きすぎ、サクラしてませんか。
投稿記事に過剰反応せず、静観していれば大丈夫ですよ。

[99: 匿名さん]

何の焦りもないと思いますよ。
ここは買い手がたくさんいますので、去年竣工しても売れ残ってる「プラウドシティ宮崎台」「プラウド日吉」「プラウド宮前平」を買ってあげて下さい。

[100: 匿名さん]

最寄り駅が遠いという意見があるようですが
徒歩６分ではれば近いほうだと思います。
徒歩１０分以内であれば、うちは許容範囲だという感じですが
やっぱり、人によって感覚は違うものでしょうか。
電車通勤している人は、1分でも短縮したいものなのかもしれませんね。

[101: 匿名さん]

>>100
ココは徒歩5分って事になってますね。
駅からマンションまでは上り坂だからもう少しかかるかもしれませんが。

[102: 名無しさん]

現地行ったけど、みんな言ってるように坂がすごい。

うちは赤ちゃんがいるのでベビーカー押した時のこと考えると、怖いと思うくらいの坂でした。車の交通量も少なくないし、歩車分離されてない所も多い。

セブンイレブンの手前の部分はさらに傾斜が強くなっていました。

[103: 匿名さん]

ここは地盤どうでしょうか。調べてもよくわかりませんでした。

[104: 通りがかりさん]

>>99 匿名さん
坂で原チャリがエンストしちゃいましたよ！
やっぱし日吉にしようかな。

[105: マンション検討中さん]

横浜市に縁の無かったよそ者ですが、この付近の公立の学校環境はどうですか？荒れてないですか？駅まで急な坂できついとは思いますが、距離が無さそうなのと却って駅前より静かな環境で良いのかなと思って検討しています。

[106: 匿名さん]

早く価格帯が知りたいです。
最低でも6000万円台なのでしょうか。。。

[107: 匿名さん]

さすがにこの立地なら5000万円台からあるよ。
駅徒歩5分とはいえ、半端ない急坂だから。

[108: マンション検討中さん]

ここはちょっと微妙ですね。
実際行きましたが強烈な坂。。
駅までとは書いてありますが ホームまで となるとかなりきついな。
やはり駅直結の北仲通がいいのかな

[109: 匿名さん]

う〜ん、
これは厳しいなぁ
まぁ一生住むならば別だけど
いつかは売ろうとか考えるなら
売れないだろうなぁ 中古では
資産価値は下がるね
ブランズ横浜みたいに売れ残りマンションにならなければいいが。。。

[110: 匿名さん]

>>109
かまってちゃんもう来ないでね。