ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tmgkamiooka/
売主：株式会社竹中工務店 野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

竹中工務店×野村不動産で上大岡駅徒歩5分！これは相当いいお値段になりそう。


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡東一丁目1066-1（地番）
交通：京浜急行本線 「上大岡」駅 　徒歩5分 、ブルーライン 「上大岡」駅 　徒歩6分

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.7 管理担当】

[602: 匿名さん]

少なくとも、ネガ発言を連発する597さんは住人にはなりそうではないようなので、よかった。

[603: 匿名さん]

>>601 eマンションさん

そうやって、あなた買えない人、私買える人、みたいね線引きがよくないと思います。

[604: マンション検討中さん]

こちらのマンション、低層マンションなので、激坂を登っても、一、二階では眺望もあまりない。
高台ゆえの眺望が望めないのはとても残念。
セキュリティのあるガーデンは公園が少ない上大岡駅近辺ではとても魅力的。ただ、ガーデンの利用はそのうち子供を遊ばせたい世帯と静かに鑑賞したい世帯の間で軋轢を生みそうな予感もする。
ガーデンの恩恵は受けたいが、静かに暮らしたい我が家には二期では欲しい部屋がないため撤退します。一期で決断した皆様が羨ましい。

[605: 匿名さん]

どこの新築マンションのスレッドでも同じですが、登録期になると検討をやめる理由を書き込む方が増える。
不思議ですね。

[606: 通りがかりさん]

ネガティブな書き込みは倍率を上げたくない登録希望者が行っている場合もありますけどね。かく言う私も部屋の倍率、駐車場の倍率両方とも上がってほしくないのでネガティブ書き込み大歓迎です。

[607: 匿名さん]

>>606 通りがかりさん

こんなところのネガ書き込みなんか、倍率に影響しないでしょ。
この時期のネガは、興味はあるが決断できずに諦めた人が、自分の判断を正当化するために書き込んでいるんじゃないかな。

[608: 匿名さん]

>>607 匿名さん

そうだね。いちばんしっくり来る意見。実際、この掲示板みて、登録やーめたって人、いないでしょ。いたら、むしろ、判断材料まちがっとる！

[609: 匿名さん]

1期契約者です。
私みたいな惑わされるタイプは、この掲示板情報かなり気にしてしまいました。疑問点MRで問い合わせたら同じような問い合わせが結構あったそうです。
多少なり影響はありそうです。でも、ネガティブな意見も含めて購入しました。登録出してからは、重なりそうなこともあり、ネガティブ発言歓迎してしまいました〜。

[610: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん
私は609さんと同じ意見。多分相当影響あるよここの掲示板は。決めた後はネガ意見大歓迎も凄い分かる。
それだけ影響される人多いから。第1期は強烈な書き込みする人が居てこの人と一緒になりたくないな、隣とかになったらどうしようって本当に思ったし。

[611: 匿名さん]

契約済みの今でもその不安消えません。
以前何方かが書かれていた、実際に住む人は１割いないでしょ？とのコメントに少しホッとした自分がいました。
相手が潰れるまで叩く。
潰れているのに更にとどめを刺す。
読んでいて、恐怖でした。
どうか、穏やかな方達に囲まれます様に。

[612: 匿名さん]

自分が住む(予定の)マンションのネガ情報を歓迎するなんて、普通の感覚ではあり得ませんね。ここの掲示板が本当に影響力あるのなら、資産価値にも影響するので尚の事。
自分が登録者の立場だったら、倍率(競合排除)は営業の方に切にお願いして、自分は掲示板ネガの火消しに躍起になりそうだけどね(笑)

[613: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん
実際居ないと思いますよ。どなたかが少し叩かれてましたが、実際今の新築マンションって高いじゃ無いですか。
70平米レベルで5,000万円以下って横浜だと本当に少ない。だからみんなが買えるものでは無いんですよ。最低でも年収800万円とかは必要なわけで。
そうなると、誰でもは買えない。
買える人も慎重に選ぶ。そうすると、せいぜい書き込みしている人の1割位ですよ。実際買うのは。

[614: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
貴方は購入者ですか？
登録を入れているときの不安な気持ちを持っている人の中には、登録が被らない様にその様な精神状態になるのはあり得ると思いますし、私もそうなりましたよ。私は第1期での登録者です。
そもそも、登録には多少の影響があっても、実物を見てから購入者が決定をする中古転売時は、こんな掲示板は参考程度にもならないと思いますがね。
よってここが資産価値に影響するなんて
飛躍しすぎだと思いますよ。

[615: 匿名さん]

609です。
確かに登録者なのに、物件にネガティヴな事を書かれて歓迎なんて本当はおかしいですよね。最初は良い物件と思って掲示板みているのに、いろいろネガティヴ意見が書かれてへこみましたが、あまりにも盛り上がっているのをみて、どうせなら登録が被らないようにネガティヴ歓迎ーという感じでした。
今は、購入後なので何かかれても大丈夫です！盛り上がりは人気の証拠と勝手にとらえています。

[616: 通りがかりさん]

色々と議論され、資産価値も重要と思いますが、住みたい魅力的なマンションだなと思います。やっぱ重厚感や同地域で一線を画す物件である事は間違いないと思います。残念ながら、施工や設備などなどが中古に反映しないですが。金銭の価値で周辺相場に引っ張られるかもだけど、やっぱこんな素敵なマンションに住みたい！でも1番安いとこも買えません…本当に購入された方々が羨ましいです！

[617: マンション検討中さん]

こちら第3期での完売を目指しているという事です。そうなると9月末でという事ですね。
実際そうなったら凄いですね。

[618: 匿名さん]

第1期で契約したものです。第2期始まったんですね。
ところでここって、あんまり優秀というか、しっかりした営業がいない気がします。
こういっちゃなんだけど、誰でも売れる様なマンションだから、野村でもペーペーが配置されている気さえする。。。
個人名は出しませんが、本当これだけ高額な買い物をこんな担当からして大丈夫なんだろうかと心配になることが未だにあります。
MR営業には非常に不満があるけど、MRを見ると中身は非常に良いですし、他と一線を画すところが気に入っています。引き渡し後は営業の人とはもう接点もなくなるでしょうし、気にしない様にはしていますが。
うちは、2期の販売住戸が隣にあるので、どんな方が登録されるのか気になっています。

[619: 評判気になるさん]

>>618 匿名さん
私も強くあなたの意見に同意します。
本当に営業レベルの低い担当者が多い…

[620: マンション検討中さん]

>>618匿名さん
>>619 評判気になるさん
私も激しく同意です。
やっぱり皆さんそう思われていたんですね（笑）
他のMRの営業さんと比べると本当にレベル低いです。反面物件のレベルは高いですね。物件が良ければ誰にだって売れますからね。ここはそういう物件なので、野村も不慣れな営業を送り込んで、研修させている位なんではないですかね。

[621: 通りがかりさん]

きっとプラウドではないからですかねぇー？
他地域のプラウド営業と比べて酷すぎる
営業の若さで片付けたくないですが、それにしても。せっかく野村さんから購入させていただいたので、二期も三期も、こんな事が言われないように頑張ってほしいものです！

[622: マンション検討中さん]

>>621 通りがかりさん
確かにそれはあるのかも知れないですけど、それにしても頼りなさすぎますよね。
リーダー格で配属されている方達もしっかりとした説明が出来ないし、知識面も教養面もコミュニケーション能力も。。。
売っているものがどの位のものか理解しているんだろうか。。。

[623: マンション検討中さん]

第2期登録に行ってきました。
皆さん書かれている様に営業さんは基本的な社会人として所作が出来ていない方も多いですが（笑）物件は間違いなく唯一無二だと思うので、気にせず進めます。
全部で27戸販売されて、見えているのが21戸という話でした。完売は難しいかなあ〜という印象ですが、なかなかのもんですね。
駐車場は既に若干オーバーらしいです。やはり坂上の立地で、皆さん車は必要と考えているのでしょう。何とか敷地内駐車場を確保したいな。
最悪敷地外になっても近くに確保出来ているとは聞きましたが。

[624: 通りがかりさん]

>>623 マンション検討中さん
エントランス上って、空いてますー？

[625: マンション検討中さん]

>>624 通りがかりさん
私に聞かれても分かりません。。。

[626: 評判気になるさん]

>>625 マンション検討中さん
失礼しました…花がついてたかという意味でしたが、MRに問い合わせます。

[627: マンション検討中さん]

検討しているのですが、横浜に地縁のある方が多いのでしょうか？県外の方は、やはり少ないのですかね？営業に聞いても、しっくりこない答え方でして。

[628: マンション検討中さん]

>>627 マンション検討中さん
少ないのは少ないでしょうね。
ただここの沿線とか、近所に住んで居なければ関係ないんじゃないですかね。
神奈川県内でも例えば藤沢とか辻堂とかからだと、土地勘なんてゼロでしょうし、そういう意味では都内でも何処でも一緒だと思いますよ。結構都内まで含めて検討しましたが、ここ位拘って作っている建物も少ないと思います。

[629: マンション検討中さん]

中古価格は10年後はともかく、30年後は3000万円切ってくるでしょうね。今後の人口推移の予測からするとかなり厳しくなりそうで、骨を埋めるつもりじゃないと踏み切れないですね。
マンションそのものはかなり良いです！

[630: 匿名さん]

>>629さん

非常に興味深いのでもっと教えてください。
どうしてその様に思われるんでしょうか。真剣に考えたいので、エビデンスなど示して貰えないでしょうか。
出来れば、「マンションそのものはかなり良いです！」と書かれているので、どの部分が良いのか、その良い部分が資産価値にどの様に反映されて、
その上でどうして30年後にその様な価格になるのか。
ここの地域の他物件とどの様に比較をして、どうしてそう言った試算になったのか。今後の人口推移の予測は横浜市の発表しているやつですかね？人口減少した時に、マンションの資産価値ってすぐに下がっちゃうんですか？
ごめんなさい、凄く無知なので、凄くお詳しいと見受けられる629さんに教えていただきたいです。

宜しくお願いします。

[631: マンション登録中さん]

>>630 匿名さん
最高です！

[632: マンション検討中さん]

これから緩やかにマンション価格は下がって行くでしょう。ただ最後はそのマンション自体の価値だと思うんですよね。見た目がカッコいいとか、立地も勿論。
どう考えてもこちらの物件は上記2点が優れているので、周りのマンションと同じ値動きをするとは思えないんだけどなあ。
希望的観測も含めてですが。

[633: 匿名さん]

>>630 匿名さん

どこかでも同じような書き込み見たような…
まず、自分がそう思わない理由かいたら？

[634: マンション検討中さん]

>>633 匿名さん
エビデンスが探せないからそう思わないのでは。具体的に金額書いた人が先に根拠を示すべきでは？

[635: 通りがかりさん]

>>633 匿名さん
根拠を出さずに金額を書くからでしょ（笑）
それに自分が先に書けとはおかしいよ。

[636: マンション検討中さん]

>>633 匿名さん
そもそもよく読んだら,630さんはそう思わないなんて書いてないじゃん。そう思う理由を知りたいって言ってるだけで。

[637: 通りがかりさん]

629みたいな無責任な書き込みは無視するのが1番だけどね。
マンション価格なんて誰にもどうなるか分からないんだから。真剣に買おうとしてる人からしたらムカつくのは分かるけどね。

[638: マンション検討中さん]

痛いところを突かれると逆ギレ。そういう人は絶対ここ買わないで張り付いてるだけの人だよね。
「どこかでも見た」って（笑）
色々な所に張り付いてるのね。

[639: マンション検討中さん]

登録被りませんように。
上手くやってくださいませ。

[640: 匿名さん]

>>638 マンション検討中さん

検討板なので、一つのマンションしか見ない人の方が少ないと思いますが？
あなたが、他のマンションを見ない理由を教えてください。興味深い見解なので、エビデンス付きでお願いしま～す。

[641: マンション検討中さん]

638です。
第2期で登録を入れております。素晴らしい隣人に恵まれる事を祈っておりますし、登録説明会や登録に伺った際にすれ違った方々は、とても良さそうな方ばかりの様に感じたので楽しみです。
重要説明会で皆様にお会いできるのを楽しみにしております。

[642: 匿名さん]

>>641 マンション検討中さん
私も2期で登録しました。私も隣人の方がどの様な方になるのかドキドキですが新しい生活が楽しみです。
こちらの掲示板はたまに参考にさせて貰っていますが、ネガティブな方は恐らく隣人になる方では無いので、気にしない様にしています。

[643: 通りがかりさん]

新築で6000万するマンションを、根拠も無しに3000万切るとか言われたら買った人は怒るわな（笑）実際下がるかもしれないし、下がらないかもしれないし、そんなもん誰にも分からないから。
ちなみに私は竹中と野村がこの規模のマンションでタッグを組んでしかも拘って作っているマンションは、周りの相場とは違う値段推移すると思うよ。坂はあるけど、希少性は相当高いし。1階の床下にピットを作ったり、スケルトンインフィルなんて、高級タワーマンションや、都内の高級マンションにしかやらない事だし。バルコニーの境目の作り込みとか結構凄い。何部屋か通りからの人の目が気になる部屋がありますが、本当に良いと思う。勿論今資材調達費高、人件費高があるのでその分は将来的に下がるだろうけど、金利も上がるからその分総支払額を考えれば、今買うのは馬鹿という図式も当てはまらないと思う。
というか、土地が入札だったらここはもっと高いよ。竹中の寮だったからこの値段で済んでいる事を加味すれば、この価格帯はリーズナブルかもとさえ思っております。
という事で、こちらそんなに下がらない様な気もします。

[644: マンション検討中さん]

わたしもその様に考えたいですね。しかし、今までの都内の一部物件を除いては、周辺相場がベンチマークとなるのが、市場の専門家らの判断ですね。とはいえ、中古物件の値付けは売主の自由ですが。また、施工もさほど中古価格に織り込まれることはないと聞きます。その点でいくと、物が良くてもやはり割高と感じる方のご意見もごもっともでしょう。デベの値付け方法を考慮すれば、南、東購入のお方は、特に南は落ちる事を当然考慮されての購入でしょう。西の方は、南、東との差がどこまで薄まるかでしょうかね。南の方が上手に売ってくれたら、さほど落ちずに売れるかもしれませんね。
あと、これから出てくるタワマンの相場にもよるような気がしてます。超ど素人意見ですが、そんなように考えてました。

[645: マンション検討中さん]

ここ完成したらびっくりする位カッコ良い気がするな。楽しみです。

[646: マンション検討中さん]

だれかぁー、見学記と、二期価格表だしてぇー。

[647: 通りがかりさん]

>>644 マンション検討中さん
下がるのはこれからの時代仕方ないのでそこは受け入れるしか無いですね。私も下げ幅が近隣と同様とはならないと思うだけですので。
今度出来るタワマンですがそこはそんなに気にしないで良いと思います。
ここを買われる方は、多くが買おうと思えば駅近のタワマンも購入可能な方が多いと思います。が、買いません。コンセプトが違いすぎるからです。タワマンが欲しい人と、低層のマンションが欲しい人は被らないのです。
また施工ですが、それはしっかり吟味して買われる方には関係ある所です。仰る通り割高に思う人は居るでしょうが、私が中古物件を見るときには、必ず施工を見ます。特に共有部分の自分でリフォームする事が出来ない部分を重点的に。この物件は、管理も野村です。そこも良いポイントかと。リフォームがどこまで出来るのかも重要ポイント。その点でスケルトンインフィルは最高です。自由度が違います。
周りに戸建てが多く、もう周辺に新築でマンションが立つ可能性が低いことも良いポイントです。
上大岡は西も大久保の山の上の方までほぼもうマンションが立つスペースはありません。あとは駅前のタワーマンションとひょっとしたらイトーヨーカドー跡地にマンションが立つくらいでしょうか。
供給量が増えない事も良いポイントです。
それらを合わせて考えても、リセールがそこまで落ちるとは想像出来ないんです。
勿論上がる事はよっぽどの事が無ければ難しいでしょうが(例えば地下鉄の新線が開通するとか)

[648: マンション検討中さん]

>>647 通りがかりさん
勉強なります。良い中古物件は流動性、価格共に高いとききます。とくに流動性の高い物件は、近隣の商業施設などの因子だけではなく、あなたの仰られている事が考慮されるのでしょう。購入者としては、それを願うばかりです。少しでも苦労しない老後のためにも笑
ありがとうございました。

[649: 通りがかりさん]

>>648 マンション検討中さん

一私見です。
中古物件も幾つか探して古いマンションで思ったのは、リフォームの自由度の低さです。古い建物を買うのでリフォーム前提だったりします。そこで共有施設が古すぎたり、リフォーム自由度が低いといくら立地が良くても検討から外しておりました。
そういう人が多いと不動産屋には言われましたので、間違っている情報ではないと思います。

[650: 匿名さん]

>>643 通りがかりさん

2倍になると思います。これで嬉しい？
誰もわからないことなんだから、気にしなきゃいいでしょ。

[651: 通りがかりさん]

>>648 マンション検討中さん
どの様な老後計画か分からないですが、少なくとも賃貸に住むのに比べれば、30年後に売ったとしてここを賃貸で借り続けるのに比べて赤字になる様な物件では無いですよ。
これだけ駅近なら中古で売るのは楽でしょう。それこそその頃のライバルになるルネとオーベルであれば、どう考えてもマスターズガーデンを選ぶでしょうから。相対的にもそれほどの不利な条件は無い気がします。

大きく値段が上がる様な投機向けでは勿論無いですが、賃貸に出せばそんなに簡単には値は下がりませんし、悪く無いと思います。