ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tmgkamiooka/
売主：株式会社竹中工務店 野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

竹中工務店×野村不動産で上大岡駅徒歩5分！これは相当いいお値段になりそう。


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡東一丁目1066-1（地番）
交通：京浜急行本線 「上大岡」駅 　徒歩5分 、ブルーライン 「上大岡」駅 　徒歩6分

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.7 管理担当】

[582: 匿名さん]

>>581 通りすがり。さん
そうなのですね。
一期で購入しているので売れ行きが気になったので安心しました。
といいますか、二期は何戸販売しているのですか？？ネットには出てませんよね？

[583: マンション検討中さん]

要望書出しますよ。かぶらない部屋は正直、、。

[584: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん

今時都内のタワーマンションでもない限りそうそう抽選にはならないでしょう。そもそも要望書はかぶらないから。被るのは登録だから。あんまりわかったようなことを言わないこと。

[585: 通りすがり。]

新築マンションの購入までのステップは実際経験されていなければ分かりにくいですね

①購入要望書
②登録申込書

これらは全く別物で、①は登録開始前に、部屋をブロックできる様なニュアンスのものですが、
登録が始まると①を提出していたからと言って効力は何もなくなり、誰でも登録申込書は出すことができる様になります。
583さんが言っているのは、②のこと？
ところで、584さんが仰る通り、最近の少なくとも横浜市の新築マンションではそれこそ人気エリアのタワマンや、今回でもこの物件のセレクト住戸の様な、スペシャルな部屋でなければ、登録が重なることは非常に少ないと思いますので、登録が重ならないからダメな部屋ということは全く言えないと思います。

[586: 名無しさん]

皆さんタワマンと仰りますが、タワマンは何が魅力なのでしょうか。
景色？でも、高層階位しかタワマンに住む意味って無いのでは？と思ってしまいます。
世帯数も多いですし。こちらのマンションは世帯数少なく、敷地内にゆとりが欲しい方向けですよね。ターゲット層が全く違うと思うのですが。
比較対象にならないのでは？と思ってしまいます。

[587: マンション検討中さん]

>>586 名無しさん
誰もタワマンがここより魅力的だなんて言ってませんね。抽選になるならと言っているだけで。
一般論を突然打ち込まれているのですか？

[588: 匿名さん]

最後の一言が物凄く攻撃的ですね。
契約してしまったのにご近所さんになったら悲しいです。

[589: 匿名さん]

落ち着いてー。
どちらも初めはそんな悪意のない内容の書き込みなのに、字面だけみて、誤解されちゃっただけみたいですよ〜〜。
普通に情報共有させていただきたいだけなので、炎上は早めに鎮火を

[590: 通りがかりさん]

>>589 匿名さん
NICE！

[591: 匿名さん]

>>588さん

ちょっと打たれ弱すぎませんか？？笑
587さんもそんなに攻撃的とは思いませんが。
私もなんで突然タワマンとここの比較を587さんが書き込まれているのかよく理解できませんでしたので、
588さんの言われることに同意しておりました。
悲しいまで書かれると、587さんが悪者みたいで、こちらこそ588さんがご近所になると、ちょっと物音立てたりしたら恨まれそうで
ちょっと怖いです。。。

[592: 匿名さん]

番号を途中間違えていますね。
正しくは以下のとおり


>>588さん

ちょっと打たれ弱すぎませんか？？笑
587さんもそんなに攻撃的とは思いませんが。
私もなんで突然タワマンとここの比較を587さんが書き込まれているのかよく理解できませんでしたので、
587さんの言われることに同意しておりました。
悲しいまで書かれると、587さんが悪者みたいで、こちらこそ588さんがご近所になると、ちょっと物音立てたりしたら恨まれそうで
ちょっと怖いです。。。

[593: 匿名さん]

初心者で申し訳ありませんでした。
顔と顔を合わせて話していたらあの様な一言は言わないであろうに、ネットだから言われてしまうのか。お互いに顔が見えないので真意が分からずショックを受けてしまいました。
中々慣れないものですね。
仲裁に入って頂きありがとうございました。

[594: 匿名さん]

>>593さん

そうですね。掲示板という場所では、貴方は少し打たれ弱すぎる上に身勝手かと思います。

投稿の流れに沿っていない書き込みを突然されてツッコミを受けただけなのに、反応が過剰で、相手を無造作に批判しているのです。
「ご近所になったら悲しい」まで言われると、言われた方は良い気持ちをしないだろうことを、貴方は顔と顔を合わせていない相手に言ってしまっているのですから。それこそ直接顔を合わせていたら、貴方はそうは言われないでしょうから。

[595: マンション検討中さん]

ようやくこちらの掲示板盛り上がってきましたね。
やっぱり登録が近付くと違いますねえ〜。
これから2期の登録が終わるまでは、何処からともなくアンチ、ネガ、他社デベなど、沢山出てきて盛り上がるといいですね。
興味があるから人が集まる訳ですからね。興味ない人は書き込みをせず、ただ静かにスルーしていきますからね。

[596: 匿名さん]

いつまでが登録締め切りですか？
申し込みはいつですか。

[597: マンション検討中さん]

このマンションはかなり面倒な人々がたくさん住んでいそうですね。
その上
普通のマンションと違って干渉多そうだし、庭で会う上に 庭のことで色々変な関わりが多くなりそう。
ご近所トラブル多発間違いなしだな。
いっとき気になって以来見てたけど
やっぱナシでよかった。

[598: マンション検討中さん]

>>597 マンション検討中さん
どこも似た様なもんでは無いですかね？
ご近所付き合いなんて無いでしょうし。
小さい子供が居るうちは、庭での付き合いは面倒かもしれませんが、それも公園での付き合いと思えば何処でも一緒だろうし。

[599: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
MRに聞きましょう。

[600: 匿名さん]

この中でどれくらいの人が実際に住むのだろ。
半分も居ないんだろうな。

[601: eマンションさん]

>>600 匿名さん
1割くらいでしょうね。ここに限らず最近の横浜市内の新築マンションだと誰でも買えるものでは無いですから、こういう所にネガ書き込みしてストレス発散しているだけですからね。

[602: 匿名さん]

少なくとも、ネガ発言を連発する597さんは住人にはなりそうではないようなので、よかった。

[603: 匿名さん]

>>601 eマンションさん

そうやって、あなた買えない人、私買える人、みたいね線引きがよくないと思います。

[604: マンション検討中さん]

こちらのマンション、低層マンションなので、激坂を登っても、一、二階では眺望もあまりない。
高台ゆえの眺望が望めないのはとても残念。
セキュリティのあるガーデンは公園が少ない上大岡駅近辺ではとても魅力的。ただ、ガーデンの利用はそのうち子供を遊ばせたい世帯と静かに鑑賞したい世帯の間で軋轢を生みそうな予感もする。
ガーデンの恩恵は受けたいが、静かに暮らしたい我が家には二期では欲しい部屋がないため撤退します。一期で決断した皆様が羨ましい。

[605: 匿名さん]

どこの新築マンションのスレッドでも同じですが、登録期になると検討をやめる理由を書き込む方が増える。
不思議ですね。

[606: 通りがかりさん]

ネガティブな書き込みは倍率を上げたくない登録希望者が行っている場合もありますけどね。かく言う私も部屋の倍率、駐車場の倍率両方とも上がってほしくないのでネガティブ書き込み大歓迎です。

[607: 匿名さん]

>>606 通りがかりさん

こんなところのネガ書き込みなんか、倍率に影響しないでしょ。
この時期のネガは、興味はあるが決断できずに諦めた人が、自分の判断を正当化するために書き込んでいるんじゃないかな。

[608: 匿名さん]

>>607 匿名さん

そうだね。いちばんしっくり来る意見。実際、この掲示板みて、登録やーめたって人、いないでしょ。いたら、むしろ、判断材料まちがっとる！

[609: 匿名さん]

1期契約者です。
私みたいな惑わされるタイプは、この掲示板情報かなり気にしてしまいました。疑問点MRで問い合わせたら同じような問い合わせが結構あったそうです。
多少なり影響はありそうです。でも、ネガティブな意見も含めて購入しました。登録出してからは、重なりそうなこともあり、ネガティブ発言歓迎してしまいました〜。

[610: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん
私は609さんと同じ意見。多分相当影響あるよここの掲示板は。決めた後はネガ意見大歓迎も凄い分かる。
それだけ影響される人多いから。第1期は強烈な書き込みする人が居てこの人と一緒になりたくないな、隣とかになったらどうしようって本当に思ったし。

[611: 匿名さん]

契約済みの今でもその不安消えません。
以前何方かが書かれていた、実際に住む人は１割いないでしょ？とのコメントに少しホッとした自分がいました。
相手が潰れるまで叩く。
潰れているのに更にとどめを刺す。
読んでいて、恐怖でした。
どうか、穏やかな方達に囲まれます様に。

[612: 匿名さん]

自分が住む(予定の)マンションのネガ情報を歓迎するなんて、普通の感覚ではあり得ませんね。ここの掲示板が本当に影響力あるのなら、資産価値にも影響するので尚の事。
自分が登録者の立場だったら、倍率(競合排除)は営業の方に切にお願いして、自分は掲示板ネガの火消しに躍起になりそうだけどね(笑)

[613: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん
実際居ないと思いますよ。どなたかが少し叩かれてましたが、実際今の新築マンションって高いじゃ無いですか。
70平米レベルで5,000万円以下って横浜だと本当に少ない。だからみんなが買えるものでは無いんですよ。最低でも年収800万円とかは必要なわけで。
そうなると、誰でもは買えない。
買える人も慎重に選ぶ。そうすると、せいぜい書き込みしている人の1割位ですよ。実際買うのは。

[614: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
貴方は購入者ですか？
登録を入れているときの不安な気持ちを持っている人の中には、登録が被らない様にその様な精神状態になるのはあり得ると思いますし、私もそうなりましたよ。私は第1期での登録者です。
そもそも、登録には多少の影響があっても、実物を見てから購入者が決定をする中古転売時は、こんな掲示板は参考程度にもならないと思いますがね。
よってここが資産価値に影響するなんて
飛躍しすぎだと思いますよ。

[615: 匿名さん]

609です。
確かに登録者なのに、物件にネガティヴな事を書かれて歓迎なんて本当はおかしいですよね。最初は良い物件と思って掲示板みているのに、いろいろネガティヴ意見が書かれてへこみましたが、あまりにも盛り上がっているのをみて、どうせなら登録が被らないようにネガティヴ歓迎ーという感じでした。
今は、購入後なので何かかれても大丈夫です！盛り上がりは人気の証拠と勝手にとらえています。

[616: 通りがかりさん]

色々と議論され、資産価値も重要と思いますが、住みたい魅力的なマンションだなと思います。やっぱ重厚感や同地域で一線を画す物件である事は間違いないと思います。残念ながら、施工や設備などなどが中古に反映しないですが。金銭の価値で周辺相場に引っ張られるかもだけど、やっぱこんな素敵なマンションに住みたい！でも1番安いとこも買えません…本当に購入された方々が羨ましいです！

[617: マンション検討中さん]

こちら第3期での完売を目指しているという事です。そうなると9月末でという事ですね。
実際そうなったら凄いですね。

[618: 匿名さん]

第1期で契約したものです。第2期始まったんですね。
ところでここって、あんまり優秀というか、しっかりした営業がいない気がします。
こういっちゃなんだけど、誰でも売れる様なマンションだから、野村でもペーペーが配置されている気さえする。。。
個人名は出しませんが、本当これだけ高額な買い物をこんな担当からして大丈夫なんだろうかと心配になることが未だにあります。
MR営業には非常に不満があるけど、MRを見ると中身は非常に良いですし、他と一線を画すところが気に入っています。引き渡し後は営業の人とはもう接点もなくなるでしょうし、気にしない様にはしていますが。
うちは、2期の販売住戸が隣にあるので、どんな方が登録されるのか気になっています。

[619: 評判気になるさん]

>>618 匿名さん
私も強くあなたの意見に同意します。
本当に営業レベルの低い担当者が多い…

[620: マンション検討中さん]

>>618匿名さん
>>619 評判気になるさん
私も激しく同意です。
やっぱり皆さんそう思われていたんですね（笑）
他のMRの営業さんと比べると本当にレベル低いです。反面物件のレベルは高いですね。物件が良ければ誰にだって売れますからね。ここはそういう物件なので、野村も不慣れな営業を送り込んで、研修させている位なんではないですかね。

[621: 通りがかりさん]

きっとプラウドではないからですかねぇー？
他地域のプラウド営業と比べて酷すぎる
営業の若さで片付けたくないですが、それにしても。せっかく野村さんから購入させていただいたので、二期も三期も、こんな事が言われないように頑張ってほしいものです！

[622: マンション検討中さん]

>>621 通りがかりさん
確かにそれはあるのかも知れないですけど、それにしても頼りなさすぎますよね。
リーダー格で配属されている方達もしっかりとした説明が出来ないし、知識面も教養面もコミュニケーション能力も。。。
売っているものがどの位のものか理解しているんだろうか。。。

[623: マンション検討中さん]

第2期登録に行ってきました。
皆さん書かれている様に営業さんは基本的な社会人として所作が出来ていない方も多いですが（笑）物件は間違いなく唯一無二だと思うので、気にせず進めます。
全部で27戸販売されて、見えているのが21戸という話でした。完売は難しいかなあ〜という印象ですが、なかなかのもんですね。
駐車場は既に若干オーバーらしいです。やはり坂上の立地で、皆さん車は必要と考えているのでしょう。何とか敷地内駐車場を確保したいな。
最悪敷地外になっても近くに確保出来ているとは聞きましたが。

[624: 通りがかりさん]

>>623 マンション検討中さん
エントランス上って、空いてますー？

[625: マンション検討中さん]

>>624 通りがかりさん
私に聞かれても分かりません。。。

[626: 評判気になるさん]

>>625 マンション検討中さん
失礼しました…花がついてたかという意味でしたが、MRに問い合わせます。

[627: マンション検討中さん]

検討しているのですが、横浜に地縁のある方が多いのでしょうか？県外の方は、やはり少ないのですかね？営業に聞いても、しっくりこない答え方でして。

[628: マンション検討中さん]

>>627 マンション検討中さん
少ないのは少ないでしょうね。
ただここの沿線とか、近所に住んで居なければ関係ないんじゃないですかね。
神奈川県内でも例えば藤沢とか辻堂とかからだと、土地勘なんてゼロでしょうし、そういう意味では都内でも何処でも一緒だと思いますよ。結構都内まで含めて検討しましたが、ここ位拘って作っている建物も少ないと思います。

[629: マンション検討中さん]

中古価格は10年後はともかく、30年後は3000万円切ってくるでしょうね。今後の人口推移の予測からするとかなり厳しくなりそうで、骨を埋めるつもりじゃないと踏み切れないですね。
マンションそのものはかなり良いです！

[630: 匿名さん]

>>629さん

非常に興味深いのでもっと教えてください。
どうしてその様に思われるんでしょうか。真剣に考えたいので、エビデンスなど示して貰えないでしょうか。
出来れば、「マンションそのものはかなり良いです！」と書かれているので、どの部分が良いのか、その良い部分が資産価値にどの様に反映されて、
その上でどうして30年後にその様な価格になるのか。
ここの地域の他物件とどの様に比較をして、どうしてそう言った試算になったのか。今後の人口推移の予測は横浜市の発表しているやつですかね？人口減少した時に、マンションの資産価値ってすぐに下がっちゃうんですか？
ごめんなさい、凄く無知なので、凄くお詳しいと見受けられる629さんに教えていただきたいです。

宜しくお願いします。

[631: マンション登録中さん]

>>630 匿名さん
最高です！