ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tmgkamiooka/
売主：株式会社竹中工務店 野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

竹中工務店×野村不動産で上大岡駅徒歩5分！これは相当いいお値段になりそう。


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡東一丁目1066-1（地番）
交通：京浜急行本線 「上大岡」駅 　徒歩5分 、ブルーライン 「上大岡」駅 　徒歩6分

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.7 管理担当】

[502: 匿名さん]

ネクストパス10のようないわゆる損害保険商品は、滅多に起こらないが、起こると過大な損害となるような事象を共助するためのものですよね。うちは、例え壊れてもその時に払えないような金額の損害は生じないと判断するので入りません。なんとかなるリスクをわざわざ保険でヘッジする必要はないです。くれぐれも保険で得しようと思わないことです。皆が得すれば保険会社は潰れますよね。

[503: 通りがかりさん]

>>502 匿名さん

保険に関する判断は個々人で違いますが、
保険で得するかどうかを考えるなというのはちょっと理解できないです。
例えば20万円の修理であればトントンだからリスクをプラスマイナスゼロとして保険には加入しない、2回起きるなら得だから入っておこう、と判断するのは普通ではないでしょうか。
勿論何も起こらない場合は掛け捨てになるのは当然ですが、何かあった時に20万円以上の支出があるかないか、つまりそれ以上の場合は得になる事を計算するわけです。保険で得すると思わないことですと言われるのは違う気がします。

[504: 検討板ユーザーさん]

>>503 通りがかりさん

ありがとう

[505: 匿名さん]

>>503さん

分かりやすい考察ありがとうございます。全くその通りですね。保険を受ける側が儲かるのは当たり前でそこは論点でもなんでも無いです。
最大の出費が25万円で済む事が得かどうか、10年間スパンで割ると1年換算すると2万円程度。
安心料込みで考えれば、うちはありな気がしてきました。

[506: 匿名さん]

保険で得する人はもちろんいますし、そういう話を聞くと買いたくなる気持ちはよく理解できます。売る側はうまくそこをついてくるので、不安を解消するために（得する機会を逃さないために）買うのもありです。
ただ、シンプルに判断すると、許容できるリスクなら不要、負いきれないリスクならヘッジする、これで充分。（節税商品とかは別）

[507: 通りがかりさん]

>>495 マンション検討中さん

港南区役所からの返答を一部抜粋して載せます。
こう言った声が増えれば、少しづつは変わってくるかもしれないので、ご賛同頂ける方は要望の声をあげて貰えると嬉しいです。

以下港南区役所からの回答

　このたびは、「市民からの提案」をお寄せいただきありがとうございました。
　上大岡駅の喫煙マナーについては、ご不快な思いをさせてしまい申し訳ありませ
ん。

　ご指摘のありました上大岡駅東口の喫煙所は、横浜市が設置したものではなく、そ
の場所で営業している店舗が設置しているもので、本市としては、私有地にある喫煙
所の撤去等については対応が難しく、せっかくご意見をいただきましたが、お力にな
れず申し訳ありません。
　いただいたご意見を踏まえ、周辺での歩行喫煙防止のため、７月以降の巡回パト
ロールに上大岡駅周辺を組み入れ、指導員により啓発を強化していきます。
　道路上の危険については、港南警察へも情報をお伝えさせていただきました。
　貴重なご意見とともに、情報をお寄せいただきありがとうございました。

　横浜市資源循環局業務課 地域連携推進担当課長


　平成15年５月に施行された健康増進法により、多数の人が利用する施設を管理する
者に対し、受動喫煙（室内又はこれに準ずる環境において、他人のたばこの煙を吸わ
されること）の防止措置を講ずる努力義務が課せられています。
　また、平成22年４月に施行された「神奈川県公共的施設における受動喫煙防止条
例」により、公共的施設の管理者に対して、受動喫煙防止対策の必要性が高い第１種
施設（学校、病院、官公庁施設など）では「禁煙」、第２種施設（飲食店、宿泊施設
など）では「禁煙または分煙」が義務づけられています。
　既にご存じのとおり、ご指摘いただいた喫煙所は屋外私有地に設置されており、現
在のところ、こうした法令等の対象外となっているため、受動喫煙の観点から規制等
を行うことができません。
　しかしながら、本市では、市民の皆様の健康を守る立場から、受動喫煙を含めたた
ばこ対策を積極的に行う必要があると考えており、たばこの害に関する様々な研究結
果を把握し、受動喫煙防止啓発や禁煙支援等を行っています。
　今後も関係機関と連携の上、喫煙マナーについても、引き続き普及啓発を行ってい
きますので、ご理解、ご協力いただきますようお願いします。

　横浜市健康福祉局保健事業課 健康づくり担当課長

[508: 匿名さん]

>>507 通りがかりさん
それで、自分のメッセージは何ですか？？

[509: マンション検討中さん]

>>508 匿名さん

それが読み取れなのであれば、意見をしないでね(^｡^)倫理観として全うな事を発言されている方にありえない質問ですね！

[510: 匿名さん]

貴重なメッセージをありがとうございます。
うちも小さいこどもがいるのでとても気になります。私も意見送ってみますね。たくさんの意見が力になるとよいです。

[511: 通りがかりさん]

507です。
どなたかが、自分のメッセージはとの事ですが、私のメッセージを伝えたいなどというおこがましい気持ちでは無いです。ただ気持ち良く生活できる様にしたいし、同じ考えをお持ちでしたら、少しでも多くの声を届ける事で行政に対応を働き変えましょうよ、というだけです。

この問題は直接的にはこちらのマンションの問題ではありません。別のルートで駅からマンションまで上がる事も可能ではあります。
ただ、人通りが多い道を通る事は、セキュリティを考えると重要なので、こちらの道を通らせたいのです。これから10年20年と生活して行く場所ですので、こういった問題はなんとかしたいと考えております。
同じ考えをお持ちでなければ残念ですが。

[512: 匿名さん]

これでタバコ屋が潰れたら、後味わるいな。
昔からやってる店だからね。倫理観とか色々あるけど、上大岡って街はそういう街なんだよ。

[513: 匿名さん]

後味、悪いかな？

[514: 通りがかりさん]

>>513 匿名さん
全く悪く無い。むしろそれが今の時代。

[515: 匿名さん]

ですよね。

[516: 名無しさん]

>>515 匿名さん
です。同情の余地ゼロです。

百歩譲って騒音やゴミ問題とかは、直接的には健康とは繋がりませんが、受動喫煙は別です。
実際タバコを吸う人のそばに1時間いると頭痛がしたりします。
直接的に健康上の害を与える集団になんの同情が必要なのか。。。

ちなみに、こちらのマンションは共用部は完全禁煙です。自宅のバルコニー、ベランダ、廊下も含めてです。
重要事項説明会でも話があったので大丈夫でしょうが、本当に遵守でお願いしたい所です。

[517: 名無しさん]

路上喫煙の為の灰皿は撤去して頂きたいですね。タバコ屋に電話してみようかな。

[518: 匿名さん]

無理だろうな昔からのタバコ屋だから。
そもそも後から来たよそ者の言うことを聞き入れる近隣住民は居ないよ。
そんな意気込んでると町内会とか大変なことになるよ子供が居る方々は。
駅前タワーなら別だがたかが100世帯のMSなんだから近隣との揉め事は慎むことをお勧めします。
それがいやなら上大岡なんか住まないことだね。

[519: 名無しさん]

>>518 匿名さん
上大岡に住まわれていない方は、しゃしゃりでないでください。十分に当提案を受け入れる方々は多いですし、周辺住民も困っています。

[520: マンション検討中さん]

なんか勘違いされてるコメントをされている方が居ますね。自分が『上大岡』の代表気取りですかね。
嫌な事嫌だと声をあげることを慎め？
黙りなさい。
あなたにとやかく言われることでは無い。

[521: 名無しさん]

文句を言う相手がタバコ屋なのに、、、。518さんじゃないのに。なぜ、518がしゃしゃるのか。520さんが言うように上大岡の代表の方ですか？笑
それともタバコ屋の店主？関係者？笑
ナゾ。

副都心に位置付けられたことからその意識は変えなきゃいけないのではないでしょうか。時代の変化についていかなきゃ。せっかく、新しいマンションができて新しい風が吹こうとしてるのに、上大岡はそう言うとこだからなんて言うのは悲しいですね。

[522: 名無しさん]

>>521 名無しさん
本当に悲しいですね。「無理だ」「後から来たよそ者」「揉め事は慎め」こういう人が教師だったり親だったら本当に嫌だな。たかが100世帯とかも、数が多ければ偉いと考えられてますしね。失笑です。

[523: 通りがかりさん]

先着順はまだあるんですか？
売れ行きは好調？

[524: マンション検討中さん]

売れ行き好調みたいですね。私都民で遠いんですが、マンションマニアさんにここまで書かれると、気になっちゃうんですが、そんなにすごい物件なんですか？
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00192/

[525: 匿名さん]

上大岡に住むなら坂は覚悟だけどあの坂は・・・
素晴らしいマンションだと思います。デベ売主もコンセプトも最高です。
同じ規模で昨年売り出したライ〇ンズフラット駅徒歩15分より価値は高いと。
けど年を取ったら無理だなあの坂は・・・
永住を望まない若い世帯に是非お勧めかと。

[526: 検討板ユーザーさん]

タバコ タバコと
神経質過ぎます。

[527: 名無しさん]

>>526 検討板ユーザーさん
普通です。今の世の中。

[528: 通りがかりさん]

>>525 匿名さん
横浜育ちであれば慣れたもんですよ(^｡^)
http://hamarepo.com/story.php?story_id=258

[529: 通りすがり]

>>526 検討板ユーザーさん
タバコは嫌な人はとことん嫌なのです。527さんも仰る通り今の時代当たり前の考え方です。人に害を与える場所でタバコを吸う人の無神経っぷりの方がおかしい。
それとあそこにタバコを吸う人が溜まる事で、歩行者は危険になるので嫌なのです。

[530: 通りすがり]

>>525 匿名さん
横浜は坂を避けられないですからね。
私はダラダラ長いよりは、急でも短いので我慢できます。
外から来た方はびっくりでしょうけど。

[531: 匿名さん]

公式サイトでの360°VIRTUAL VIEWが面白かったです。
サイトで公開されているのは集いの広場だけでしたが、13箇所全てを閲覧可能にしてもよろしいのではないでしょうか。
残りはマンションギャラリーでのみ閲覧可能だそうですが、勿論CGなので事実と異なったり簡略されているそうで、それほど厳密でないならマンションギャラリー来場者限定にしなくても良いのでは？と感じます。

[532: 評判気になるさん]

一期で契約しているものですが、二期の申し込みはどんな感じなんでしょうか？金色のお花はどの程度ついているのかな？ご存知の方は教えてください。

[533: 匿名さん]

マンションのオプションってみなさんどうされてますか？あれもこれもとしたら見積もりがエライことになってしまいましたT_T

[534: マンション比較中さん]

社宅跡地ということみたいですが、竹中工務店の社員の家族の方もかなりの人数が住むことになるのでしょうか。

[535: 匿名さん]

>>534
竹中工務店のの平均年収は865万円のようですが、この年収では無理なので管理職以上の年収ではないとここは買えないですね。

[536: 匿名さん]

>>533 匿名さん
オプション高いですよね。
でもせっかくだから使い勝手のいいようにしたいし…。

私は食器棚と洗濯機上の吊り戸棚、トイレのグレードアップをお願いしました。
あとは後々、自分で探した外注で玄関に姿見をつけようと考えてます。

外注で安く済むものは外注でやって、入居前にやった方がいいものだけ野村にお願いした形です。

セレクトプラン？ではない部屋なので床暖の増設が出来なかったのは残念すぎます。

[537: 匿名さん]

駐車場は、二期の分でどれくらいあるんでしょうか？抽選になるんですかね？

[538: マンション検討中さん]

537さん
駐車場は一期と二期、確率は同じ配分にされているようです。思いの外、車所有率が高く山に登る方、徒歩2分位の所にも平置きで確保して100%になるとか。ちなみにアスファルトです。
機械式、国産はカバーしているようですが外車に関してはメルセデスEクラス排気量による、BMW4シリーズまでと意外に小さめのようです。

[539: 匿名さん]

嫌だなー。駐車場、外れたら。
って、まだお部屋も当確じゃないけどさ。

[540: 通りすがり]

駐車場外れたら本当にキツい。
坂の上の墓地側に駐車場あるけど、あそこまで行くために車が欲しい位。
想像より車所有率が高いのでしょうか？
第1期は希望者は全員駐車場確保出来たらしいですが、第2期はどうなんでしょう。

[541: 匿名さん]

>>540 通りすがりさん
私は一期申し込みなので、抽選でしたが、難なく？駐車場を当てがって頂きました。
確かに駐車場はすくないかもですね…

[542: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん
機械式にしては高さがあると思ったのですが。高級車に乗られる方には物足りないのですね。うちは駐車場を何としても確保したいです

[543: 匿名さん]

我が家は機械式入りません。。
さらに山を登らなければならないなんて。
車寄せはありましたっけ？
無かったら荷積み、荷降ろしを狭いエントランス前の道でしなきゃならないなんて。。
駅徒歩5分でもあの坂を考えると車必要ですよね。住めば都になる日が来るのでしょうか。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
さすがに車寄せくらいあったとおもいますよ。

[545: 通りすがり。]

我が家は車を買い替える予定でしたが、平置きはあと1台しか残っていないという話だったので、
絶対抽選外れると諦め、機械式に入るサイズにしようと思います。
さすがに坂上の駐車場でなくても近所に少しずつ駐車場ある様ですが、正直イタズラされそうな場所ばかりなので、敷地内でなんとかしたいです。
話を聞くと、2期も若い家族が多いかもしれないという事で、車の所有率はそこまででは無いのでは無いかという話は聞きました。
ただし、登録前なのでなんとも言えないとのことで、ドキドキです。
最近のマンションは、駐車場稼働率が悪いため、このマンションの設置率は標準くらい（少しだけ多めの設定くらいでしょうか）なんだとは思います。普通に考えれば、そこまで溢れる程の希望は入らないんだとは思います。
というか、老婆心ながら、来場予約した人へのギブアウェイがご立派なのが気になります。あまり2期は人気ないのかな？

[546: 匿名さん]

こちらの物件、ペットとかどうなのでしょうか。

[547: 匿名さん]

>>545 通りすがり。さん

え？平置き、まだ残ってるんですか？一台だけでも。西の駐車場と平置きはもう埋まっているって聞いたように思います。

[548: 通りすがり。]

>>547さん

1台はあると言っていましたよ。身障者優先の場所なので、一般に出るかどうかはまだ分からないし、
2期で出せるかも検討中との事でした。

[549: 通りすがり。]

>>546さん

ペットは可能の様です。大きさの制限などはありますが。
ただ、共有施設ではリードでの移動も不可、ガーデン内も抱っこしての移動は可という事ですが、リードでの散歩も当然排泄も不可という事です。
我が家はペット予定は無いですが、糞尿は嫌なので、ガーデン内での排泄禁止というのは良かったです。

[550: 匿名さん]

549さん
ありがとうございます。
今はどこもペット可なのですね。。

548さん
障害者用駐車場は仮に数年後、中古でこちらのマンションを購入された方で障害がある方が車所有だった場合、明け渡さなければならないですよね。
微妙な所ですよね。
仮に。ですけどね。安泰とは言い難い。
やはり、皆さん駐車場悩まれますよね。

[551: 通りすがり。]

>>550さん

まあ駐車場は空きが出ることもありますし、残念なことに購入後数年以内に、転勤などで引っ越さざる得ない方も数家族は出ると思います。
運次第なところはありますがね。
第1期では、数組のご家族が、こちらのマンションに引っ越されるのと同時に車を手放されるなどされると聞きました。
別で検討していた東戸塚の物件などは、8割強が既に登録が入っている状態で、こちらより少ない45%程度の駐車場設置率でまだ75%程度の希望率だそうです。
最近は車を持たれない若い夫婦が多いのも事実なので、施工側もデベ側もこの位しか設定出来ないですよね。