ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tmgkamiooka/
売主：株式会社竹中工務店 野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

竹中工務店×野村不動産で上大岡駅徒歩5分！これは相当いいお値段になりそう。


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡東一丁目1066-1（地番）
交通：京浜急行本線 「上大岡」駅 　徒歩5分 、ブルーライン 「上大岡」駅 　徒歩6分

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.7 管理担当】

[458: マンション検討中さん]

小さなお子さまのいる方はいらっしゃいますか？
まだ赤ちゃんですが、同じマンション内で同世代のお友だちが出来ないと可哀想なので気になってます。

[459: 匿名さん]

契約しているものです。
うちには1歳のこどもいますよ。
重要事項説明会には小さなお子さんが託児の部屋で何人か遊んでいるのをみましたよ。うちは預けませんでしたが。
ご近所さんになったら宜しくお願いします。

[460: 匿名]

453ですが、「あおり」って私に対してかな？
全くデベでも何でも無いんだが。。。
ちなみに私の今1番気になっているのは、戸塚の7月にやっとMRが立ち上がりそうな所です。こちらは次に気になっている所です。

[461: マンション比較中さん]

昨日MRに行ってきました。本当に拘った物件だという事がよく分かりました。施工会社の社宅跡地という点も安心材料ですね。
ベランダの隣との境の壁など、この価格帯のマンションとしては拘りすぎではないか？という位高級感が出ていました。見た感じ、南棟か東棟が良いかなと思いましたが、価格を聞くと西棟もROIは良いと思いました。
実際現地まで歩いてみましたが、あの坂は強烈ですね。ただ、本当に強烈な部分は1-2分で登れる程度なので、そこを割り切れれば。うちは家族みんな足腰しっかりしているので、大丈夫と判断しました。
なんかMRの回し者みたいですが、坂以外は全くケチを付けるポイントが見当たらなかったです、個人的には。
あとは他物件との比較ですが、普通ライバルになる物件ってあるんですけど、ここを気にいるだろう方がどこの物件とここを比較するのかな？とちょっと考える位、比較対象が浮かびません。これは別にこちらのマンションを持ち上げる意図ではないんですが、比較ポイントが噛み合う物件が思い浮かばないという意味です。
他の物件と迷われる方って、どこらへんの物件と迷われるんでしょうか。
2期の登録開始までまだ1ヶ月以上時間がありそうなので、時間を変えて現地を見たりしてみようと思います。

[462: 匿名さん]

>>461 マンション比較中さん
デベ関係者じゃないですよ連呼されると逆に...
おれは酔ってない！って大声でアピってる酔っ払いみたい...

[463: 通りがかり]

まあどうでもいいですよ。何言ってもこういう事言う人はいるわけで。本当に関係者かどうかは書き込んだ人にしか分からないですからね。良い意見も悪い意見もあるのが健全で参考になる訳で、462さんみたいな意見はなんの参考にもならないですから。462さんこそ他者デベかも知れませんけどね。

[465: 匿名さん]

>>463 通りがかり
どうでもいいとか本人しかわからないとか言いながら、売主に不都合なら真っ当な意見に対しても他デベ扱いですか。ご都合主義のとんでもロジックに検討者はみな驚かされてますよ。
さすがは親から見放されて里子に出される野村JPとown goal曰く付き社員寮跡地をマンションにして売りつけんとする竹中がタッグを組んだ物件のスレって感じですね。

[466: 匿名さん]

坂キツイですよね。
第1期で購入しましたが、何回か周辺を知るために通って、最近やっと頑張れるかもと思えるようになりました。
今日もインテリアの相談でMR行きましたが、小さいお子さん連れの家族に結構会いました。うちも小さいこどもがいるので、今から楽しみです。
ボードみましたが、2期はまだ、花がついていない部屋はあと17箇所でした。全部埋まるといいです。

[467: マンション検討中さん]

公式サイトで供給済を数えたら62戸でした。
第1期が62戸で西の4階角部屋がキャンセルになったのなら、1つ計算が合わないですね。急遽どこか他の部屋が供給されたのですかね？

[468: 通りがかりさん]

>>467 マンション検討中さん
西で3部屋キャンセルが出ていますね。先着順住戸で登録始まってます。1階と2階ですね。
個人的にここはどうかなあ〜と思ってた部屋の一つですね。
1番無いと思っているのは、南の道路面の2部屋ですが。。。

[470: マンション検討中さん]

>>468 通りがかりさん
467です。ありがとうございます。
そうなんですね。MRにいかないとわからないですね。今週末行って見ます。
私は庭側にバルコニーがある東棟が興味あります。

[471: 名無しさん]

>>468 通りがかりさん
何号室が先着順ですか？

[472: マンション検討中]

>>471 名無しさん
特に問題ないと思うので書いちゃいますが、、301,104,207みたいですね。まだ空いてるのかは知りませんよ。

[473: 名無しさん]

>>472 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[474: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん
素朴な疑問です。公式サイトで供給済みを数えたとありますが、どうやって調べるんですか？どこかにそんな記載ありますか？

[475: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん
失礼。ありました。以下ですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/tmgkamiooka/special/plan/

[476: 匿名さん]

西の3階角部屋に変わって、1階角部屋が先着で出てますね。でも供給済み表示です。こういうのは、この業界のpromotionの規約などに抵触しないのでしょうか？本当は売れてないのに、売れているように見せかけることが不動産の方は多いような気がします。いかがでしょうか？

[479: 匿名さん]

[No.464～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為の投稿、および削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[480: 匿名さん]

荒らしが多いですね。

[481: マンション検討中さん]

301も104も決まってしまったみたいです。
検討しようと思っていたらすぐになくなってしまいました。やはり、人気なんですね。
モデルルームも素敵でした。早めに決めないとなくなってしまうんですね。101が新しく出たみたいです。

[482: 匿名さん]

自作自演や成りすまし投稿が多いようですね。

[483: 匿名さん]

契約者です。

タバコ屋の件、消えちゃったのですね。記載内容に問題があったのでしょうか？

けど、私もあれは気になります。駅からの最短路の細い歩道に喫煙者さんが溢れていたので子供には大変危険ですね。なんとかならないかと思ってます。

[484: 匿名さん]

>>483
またあなたですか。

[485: 匿名さん]

タバコ屋の件なぜ消されちゃうんでしょうか？
喫煙に関しては今、飲食店関係では話題ですよね。
吸わない人からすると、あの煙本当に迷惑です。
タバコ屋さんの灰皿そんなに皆さん使っているんですか。歩きタバコとかはないですよね。

[486: 匿名さん]

>>484 匿名さん
483です。
いやいや、消されちゃった方とは別の者ですよ。気になってた話題だったので消えてしまったのをまたぶり返してみました。不快に思われたならごめんなさい。

[487: マンション検討中さん]

>>486 匿名さん
とても重要な事ですよね。私もこの話題には強く共感します。実は、消されてしまったタバコの話題に対して、オウンゴール笑という倫理観のかけらも感じない方の表現の中傷にとても腹が立ち、その文章のみの削除依頼を出したら、関連の文章が削除されました…すいません。

[488: 匿名さん]

タバコ屋は本当に気になります。せめて、路上喫煙だけでもなくして欲しいです。

[489: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[490: マンション検討中さん]

タバコ店の件実は私も気になっており、一応港南区役所(横浜市役所)の相談窓口みたいなのにメールはしてみました。この件はこのマンションだけの話ではなく、この界隈のみんなの話だと思います。くだらないデベロッパーの争いではなく、何とか知恵を出し合って辞めてもらう方向の取り組みが出来たらと思うのですが。

[491: マンション検討中さん]

>>489 匿名さん
あなたの書き込みに反応するのが一番良くないとは思うのですが、あのタバコ店の倫理観同様、あなたの書き込みの倫理観も如何なものかと思います。ご自分が喫煙者なのですか？タバコを吸わない立場の人間としてはもちろん、子供があの周辺を通る事になると思うとどうにかしたいと思うのは当然では？

[492: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん

私も強く同意しますよ。何とかしたいです。タバコ店としてはどう考えているのか。。。

[493: 名無しさん]

私も区役所にメールしました！

[494: マンション検討中さん]

近隣に住んでおり上大岡駅へ行く際はタバコ店の脇を通るので、路上喫煙には迷惑しています。昔からあんな感じですよ。
車の通りもそれなりに多い場所なので、歩道が塞がってしまって危ないですよね。
（自販機も数台設置されているので余計に道が狭くなってますし）
あそこで喫煙する方々だけのせいではありませんが、ゴミ捨てのマナーも悪いと思います。
ゴミ箱がいっぱいになってると、空き缶やペットボトルを平気で放置して行く人もいます。
喫煙所と併せてゴミ関係も改善されると嬉しいですね…
私も区役所にメールしてみようかな。

[495: マンション検討中さん]

行政に過剰な期待は出来ませんが、上がってくる声が増えれば少しは対応して貰える可能性も上がると思います。
下記が横浜市の市民の声の受け付けフォームですので、宜しければご利用下さい。

https://www.e-shinsei.city.yokohama.lg.jp/yokohama/uketsuke/sform.do?a...

[496: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[497: 名無しさん]

第1期契約者です。みなさんNext pass 10は加入されますか？
床暖房、給湯器、ディスポーザーが壊れない限り20数万円もの修理費用はかからないと思うんですよね。
入居まで加入できると言われているので決めてないのですが。正直安いものでは無いですから。

[498: 匿名さん]

>>497 名無しさん
同じくです。我が家もまだ加入しておりません。実際、そんなに壊れるものではないかなと思い迷っています…。
皆さんのご意見を聞かせて頂きたいです。

[499: 匿名さん]

ネクストパステン、私は加入しました。確かに20万円程度の修理が必要になる確率は低いかと思いますが、10年後に15年までの保証がつけれることと、他のことでも何か困ったときの窓口が一本化されていることにメリットを感じました。いま住んでいるマンションでもちょっとした不具合はちょこちょこ出てくるのでそういったときに使いやすいかと思いました。必須とは思いませんが安心感を買うという感じですかね。

[500: 匿名さん]

一期で契約しました。ネクストパス10、8割方が加入していると担当の方がおっしゃってました。
迷いましたが我が家は加入しませんでした。
そうそう壊れるものではないでしょうし、もし不具合が出るとしたら一番は最初の1〜2年だろうと。
その間は普通に保証内なのですしね。
ただ、こればっかりは分からないですけどね。
壊れない事を祈ります。

[501: 名無しさん]

497です。

ご返答下さった皆様、ありがとうございます。
もう少し主人と話し合って入るか検討しようと思います。20万位で安心が買えると思うかどうかですよね。うちは入居後すぐにガスコンロは取り替える予定ですが、その場合ガスコンロは保証外になります。そこも勿体無い気がしている点の一つです。
床暖房、ディスポーザー、湯沸かし器のどれかが壊れれば、簡単に20万位はかかる気がするのですが、1箇所ならトントンか。。。。なんて考えると躊躇しております。

[502: 匿名さん]

ネクストパス10のようないわゆる損害保険商品は、滅多に起こらないが、起こると過大な損害となるような事象を共助するためのものですよね。うちは、例え壊れてもその時に払えないような金額の損害は生じないと判断するので入りません。なんとかなるリスクをわざわざ保険でヘッジする必要はないです。くれぐれも保険で得しようと思わないことです。皆が得すれば保険会社は潰れますよね。

[503: 通りがかりさん]

>>502 匿名さん

保険に関する判断は個々人で違いますが、
保険で得するかどうかを考えるなというのはちょっと理解できないです。
例えば20万円の修理であればトントンだからリスクをプラスマイナスゼロとして保険には加入しない、2回起きるなら得だから入っておこう、と判断するのは普通ではないでしょうか。
勿論何も起こらない場合は掛け捨てになるのは当然ですが、何かあった時に20万円以上の支出があるかないか、つまりそれ以上の場合は得になる事を計算するわけです。保険で得すると思わないことですと言われるのは違う気がします。

[504: 検討板ユーザーさん]

>>503 通りがかりさん

ありがとう

[505: 匿名さん]

>>503さん

分かりやすい考察ありがとうございます。全くその通りですね。保険を受ける側が儲かるのは当たり前でそこは論点でもなんでも無いです。
最大の出費が25万円で済む事が得かどうか、10年間スパンで割ると1年換算すると2万円程度。
安心料込みで考えれば、うちはありな気がしてきました。

[506: 匿名さん]

保険で得する人はもちろんいますし、そういう話を聞くと買いたくなる気持ちはよく理解できます。売る側はうまくそこをついてくるので、不安を解消するために（得する機会を逃さないために）買うのもありです。
ただ、シンプルに判断すると、許容できるリスクなら不要、負いきれないリスクならヘッジする、これで充分。（節税商品とかは別）

[507: 通りがかりさん]

>>495 マンション検討中さん

港南区役所からの返答を一部抜粋して載せます。
こう言った声が増えれば、少しづつは変わってくるかもしれないので、ご賛同頂ける方は要望の声をあげて貰えると嬉しいです。

以下港南区役所からの回答

　このたびは、「市民からの提案」をお寄せいただきありがとうございました。
　上大岡駅の喫煙マナーについては、ご不快な思いをさせてしまい申し訳ありませ
ん。

　ご指摘のありました上大岡駅東口の喫煙所は、横浜市が設置したものではなく、そ
の場所で営業している店舗が設置しているもので、本市としては、私有地にある喫煙
所の撤去等については対応が難しく、せっかくご意見をいただきましたが、お力にな
れず申し訳ありません。
　いただいたご意見を踏まえ、周辺での歩行喫煙防止のため、７月以降の巡回パト
ロールに上大岡駅周辺を組み入れ、指導員により啓発を強化していきます。
　道路上の危険については、港南警察へも情報をお伝えさせていただきました。
　貴重なご意見とともに、情報をお寄せいただきありがとうございました。

　横浜市資源循環局業務課 地域連携推進担当課長


　平成15年５月に施行された健康増進法により、多数の人が利用する施設を管理する
者に対し、受動喫煙（室内又はこれに準ずる環境において、他人のたばこの煙を吸わ
されること）の防止措置を講ずる努力義務が課せられています。
　また、平成22年４月に施行された「神奈川県公共的施設における受動喫煙防止条
例」により、公共的施設の管理者に対して、受動喫煙防止対策の必要性が高い第１種
施設（学校、病院、官公庁施設など）では「禁煙」、第２種施設（飲食店、宿泊施設
など）では「禁煙または分煙」が義務づけられています。
　既にご存じのとおり、ご指摘いただいた喫煙所は屋外私有地に設置されており、現
在のところ、こうした法令等の対象外となっているため、受動喫煙の観点から規制等
を行うことができません。
　しかしながら、本市では、市民の皆様の健康を守る立場から、受動喫煙を含めたた
ばこ対策を積極的に行う必要があると考えており、たばこの害に関する様々な研究結
果を把握し、受動喫煙防止啓発や禁煙支援等を行っています。
　今後も関係機関と連携の上、喫煙マナーについても、引き続き普及啓発を行ってい
きますので、ご理解、ご協力いただきますようお願いします。

　横浜市健康福祉局保健事業課 健康づくり担当課長