ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tmgkamiooka/
売主：株式会社竹中工務店 野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

竹中工務店×野村不動産で上大岡駅徒歩5分！これは相当いいお値段になりそう。


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡東一丁目1066-1（地番）
交通：京浜急行本線 「上大岡」駅 　徒歩5分 、ブルーライン 「上大岡」駅 　徒歩6分

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.7 管理担当】

[351: マンコミュファンさん]

>>350 匿名さん
そんな事何処にも書いてないんじゃ。
何言ってるの？
2-3,000万円稼いでる訳でも無いのに調子にのるなって書いてあるだけでしょ。

[352: マンション検討中さん]

ここと同じ条件の物件がもし東戸塚にあったら、1,000万は高いだろう。

1番の問題は上大岡なんだという事には、住んだ後に気がつくだろう。

[353: 匿名さん]

>>351
331が書いてます。

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん

？331はこのマンションを年収2-3,000万円レベルが買っていると思ってるということですか？

ここはmせいぜい年収1,000万円位の人でしょ、ターゲットは。

[355: 匿名さん]

立地は坂がきつい、デベは業績不振で身売り、土地は自殺者のいわく付き、契約者は粘着偏見気質。
どこにメリットがあるんでしょうか。

[357: 匿名さん]

>>354
年収1000万の人はこのマンションで一番安い部屋しか買えないよ。

[358: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん
そうですかね？
頭金1,000万円位入れれば、普通に6,000万位の物件はみなさん買われてますよ。

[359: 匿名さん]

>>358
無理だよ。

[360: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
こればっかりは年齢とか家族構成によりますよね。
一般的に夫婦子供2人位であれば、30代なら年収7-800万円、40代なら900-1,000万円位、50代だと25年ローンとかになるので、やっぱり1,200-1,300万円位ないと6,000万円の物件は買おうと決断しないでしょうね。

[362: 匿名さん]

>>361
ネガの反論に答えると年収1000万でこのマンションを買うと海外旅行とか何もできなくなる。
子供が中学になれば私立の学費とかもかかるし。

[363: 通りがかりさん]

統計としては、年収の5倍程度のマンションを購入する人が多いので、6,000万円程度のマンションを買うなら、統計的には1,200万円位の年収が妥当でしょうね。
ただ、頭金と家族構成、周辺の物価などにより変わりますから、1,000万円位で買う人も多いでしょうね。
実際こちらの物件なら、近所の物価とか考えると、もう少し低くても買えるかもしれません。
正直年収2,000万円レベルの人でこちらを購入するとしたら、相当慎重な人だと思います。(それか50代以降か)30-40代で2,000万円以上収入があるなら、C地区に出来るタワマンとか、もっと立地の良いマンションを検討すると思いますけどね。

[364: 通りがかりさん]

>>362 匿名さん
だから前提条件を書けって言ってるじゃん。
年齢も頭金も書かずに何言ってるの？子供がいる前提？なんだそれ、そういう前提ならって書けよ。360さんを見習えって。

[369: マンション検討中さん]

確かに前提条件が無ければ、買っても大丈夫かどうかなんて決められないですね。
不毛な会話はやめましょう。
それよりこちらの物件で気になっているのが、平置きの駐車場の少なさです。
うちの車だと機械式では入らないので、平置き希望でお願いしているのですが、平置きの優先権は無い部屋なので、難しいと言われております。外部の駐車場を借りる事になると、物件から更に急坂を登った上になると言われており、本当めげそうです。

[372: 評判気になるさん]

こちらのリセールバリューは皆さんはどう考えていますか？
今マンションを買って、上がる要素は何処の物件もあんまり無いと思うんですが、例えば10年後に売ろうと思った時にどうなりそうか気になります。

[374: マンション検討中さん]

>>372 評判気になるさん
まあ下がるのは間違いないでしょう。近所のオーベルの中古価格が75㎡位で現在の4,000万円。おそらく10年後には築28年でどんなに高くても3,500万円位でしょう。6,000万円の物件だとして、新築マンションは人が住んだ瞬間500万は落ちるでしょうから、そこから更に500万下がるとして、築10年で5,000万円位になると想像します。
これが最高のシナリオ位では。
オリンピック後の冷え込みを考えると、4,500万円位まで10年で下がる可能性もありますね。

[375: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
第1期の人は機械式でも良ければ、どうにか駐車場は充てがわれそうなので良かったのですが、第2期以降は厳しいですね(あと平置きじゃないと置けない人)
上の駐車場は今建設作業員用に借りており、その後マンション住民用に引き続き契約できる様にお願いしているそうですが、向こうのオーナーがいい加減な人で、確定できていないそうです。
そもそも遠くて、坂がキツイので避けたいですね。

[380: 匿名さん]

MR予約してましたが、この数日の投稿内容を見てキャンセルしました。
デベの身売りも心配ですが、共同住宅においてマンション住人の質は重要かつ干渉不可な領域です。
検討にあたり、別の意味で大変参考になりました。ありがとうございました。

[382: マンション検討中さん]

良いマンションで、野村(45%)も頑張ってるし、竹中(55%)もこんな小規模のマンションを珍しく請け負って頑張ってるのに残念でならない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[383: 評判気になるさん]

ここって庭の見える東棟以外売れるの？
素朴な疑問。
南も眺望イマイチっぽいし、西なんて東棟の養分じゃないか？

[387: 評判気になるさん]

>>384 匿名さん
327は申込者では。
書き込み見たけど、多分自分は申し込みしているけど、ネガな事言われてムカついて、周りを攻撃している系の。
一番タチが悪いタイプ。

[388: 評判気になるさん]

もしかしたら、327はMRの営業かもね。

[390: マンション検討中さん]

野村がそんな下衆なことするわけがない

大手だから

[391: マンション検討中さん]

明日はいよいよ重要事項説明の日ですね^_^
ドキドキしてきました！
駐車場は外れたくないなぁ…
坂の上には取りにいきたくなーーい。

[392: 匿名さん]

確かに野村がそんなことする訳ないかな。
多分本当にヤバい人がいるってことだけですね。
本当駐車場外れたくないな。倍率とかちゃんと教えて欲しい。

機械式の1階は人気かなと思って、2階とか3階とか申し込んだんだけど。果たしてどうなるか。
明日ですね。

[394: マンション検討中さん]

本当に明日少しドキドキです。
どんな方がいらっしゃるのでしょうか。
担当の方に伺うとファミリーが多いとの事、私もそうです。こどもが小学校なので、一緒に行けたらと思います。どうぞ宜しくお願い致します。
駐車場、なるべく希望の場所がよいですね。というか、希望は出していましたが、明日抽選でしたか？忘れていました。

マンション決まったら、引き続きこの掲示板なのでしょうか。住人向けがあったらよいのですが。このままネガティブな事ばかり書かれると悲しいです。

[395: 評判気になるさん]

>>394 マンション検討中さん
完売後は住民専用が立ち上がりますよ。
モデルルームでは、お子様がいらっしゃる家族づれにはあまり出くわしておりませんでした。
上は83歳までいらっしゃるそうです。
幅広くなりそうですね。
明日の重要事項説明会、うちは19時からのに行きます。

[396: 匿名さん]

野村(完成時はJP野村？)物件だから、入居者パーティみたいなやつやるんですかね。
MR.327が誰なのか？みんな戦々恐々、疑心暗鬼で笑顔が引きつってる様が目に浮かびます。私も検討から外そうかと思い、明日家族会議を開きます。

[397: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん
不確実性の高いコミュニュティの発言で時間を費やすのは、時間の無駄遣いですよ。
入居予定者のうち、ここに投稿している方はほんの一部ですよね。とはいえ、327さんは少し過激かなと思うので、私も心配ですが…
入居者専用スレが立ち上がったら、皆様そこでお会いしましょう^_^

[398: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん

入居者パーティは12月に予定されてますね。
それ以前にも、オプションの会とか、インテリアの会とかで、顔を会わせる機会は多そうです。
我が家も明日重要事項説明会参加しますが、今日これから本当にここで良いか、妻と2人話し合いをします。

[399: マンション検討中さん]

394です。
皆さま、お返事ありがとうございます。
早く入居者専用が立ち上がって欲しいです。

確かにMRで、こども連れあまりみかけなかったかもしれません。我が家もゆっくり話しが出来ないと困るので連れて行きませんでした。
明日、皆さんにもどちらかの時間帯で会えますね
。どうぞ宜しくお願い致します。

[400: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
そういう貴方も、ご自身が主張する時間の無駄遣いを率先して行ってらっしゃるんですね。
これぞ自己矛盾の極みと言われても仕方ないと思いますが、意外と327さんと仲良しになれる属性の方なのかも知れませんね。

[401: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん
深い意味はなかったのですが、気分を害されたようであれば申し訳ありません。

[402: 名無しさん]

MRで思っているよりお子さんを見かけず、ちょっと不安になっていましたが、預けて見学にいらっしゃる方もいるという事がわかり、とても嬉しいです。今から入居者専用スレや入居者パーティーで皆さんと会えることがドキドキで楽しみです。

[403: 口コミ知りたいさん]

>>400 匿名さん

横からあれだが好意とも受け取れる忠告に対してその言い様は如何なものか
これに対しても敵意と見なされるのだろうが

[406: マンション検討中さん]

おはようございます。
皆さん今日ですね。
15時ごろに皆さんにも良い電話がくることを願っております。
昨日は頑張って夜中まで重要事項説明書の中身を一応確認していましたが、私には難しい箇所もいくつかあり挫けそうになりました。内容によってはご近所との事や災害マップの事もあり面白かったり、大変勉強にもなりました。
皆さん読みましたか。

[407: eマンションさん]

[No.328～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため
・個人を批判する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[408: マンション検討中さん]

>>406 マンション検討中さん
おはようございます。
何度か重要事項説明を受けた事ありますけど、私は他の物件よりも気になる事がとても少ないなぁと思いました。毎回挫けそうになりますが…
みなさんにいい知らせが届きますように(^｡^)

[409: 匿名]

>>408 マンション検討中さん
私も熟読しましたが、特に気になる所は無いです。実際生活し始めると気がつく事は出るかも知れませんが。

既に皆様受け入れられている方達だと思いますが、ここの最大のネックは、坂です。どこに行くにも坂が纏わりつくので。
私はこの近くからの引っ越しなので受け入れておりますが、雨の日、雪の日、風の強い日、日差しが凄い夏、そういった環境でのあの坂を想像した上で正式申込をされる事は、老婆心ながら強くオススメします。
ネガティブな事を此の期に及んで言いますが、数年後にこんなはずじゃなかった、という人が何人かは出てくると思います。雪の日は、坂を降りれない、タクシーも上がってこれない事があります。

[410: マンション検討中さん]

こちらが第1期に62戸売り出したことを良く評価している人が居ますが、それは本質を見抜けていない。そうせざるを得なかったんです。
この物件の最大最強のネックは坂。これは無くしようがない。ならば少しでも坂のデメリットを感じにくい時期に大量に決めてしまおう。というのが野村の戦略です。GWをピークとした1番気候の良い時期に大量に供給してしまおうという事で、62戸なんです。結果は大正解でしたね。8-9割は申し込みがあった様なので。
今日重要事項説明会に参加し、20日に申し込みをされる方々は、是非真夏にもあの坂歩いてください。間違いなく後悔しますよ（笑）

[411: マンション検討中さん]

生活し始めると気がつく

真夏のあの坂

[412: 匿名さん]

>>410マンション検討中さん
本質を見抜けてないのはどちらかなぁ。
メリット、デメリットを比較しそれでも買おうと決めたんだから良いんじゃないですか、後悔しようとしまい。
買わない後悔もありますから。

[413: マンション検討中さん]

409さん
近所にお住まいだそうなので教えて頂きたいです。
私はほとんど車移動なのですが、上大岡駅側の急坂でない方、墓地側の細い道は車の通りなどいかがですか？近くまで汐見台からの太い道があるのに、お寺の前の道だけが狭い場所があります、もしくは車止めになっている箇所もあり、あそこがもう少し通れたらなあと思っています。以前から住んでいる人たちはどう思っているのでしょうか。南と北側の道路もとても細く不便に感じますが、意図的に車の通行が多くならないようにしている印象も受けました。いかがでしょう。

[414: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん
お寺側は、軽自動車ならギリギリお墓の横を抜けて久良岐公園側に抜けられる道が一本だけあります。ただ、軽自動車でギリギリです。
もう一本口では説明しにくいのですが、抜け道はあるはあります。こちらも車のすれ違いは出来ない道ですが、ぐるっと廻って鎌倉街道に出る感じです。
基本的にはどこに行くにも、あの急坂を経由すると考えるべきです。

[415: マンション検討中さん]

>>412 匿名さん
それは失礼しました。野村の考えている事を分かった上で、62戸出ている理由を推察したまでです。
買わない後悔もあるでしょうが、真夏にあの坂を登る想像をリアルにされていれば何も言うことは無いです。こういうのも情報の一つで、今後の参考になればそれでいいのです。

[416: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん

お答えきれていなかった。
意図的に交通をというのは違うと思います。
住民も困っております。出来れば、小型のバス位走ってしい。
歩いていただければ分かりますが、あの周辺は昔から戸建て住民が、所狭しと家を建てております。昔の家は、そこまで区画されておりませんから、車のことなど考えておりません。
そこに大きな社宅が出来て、利便性を求めるようになり、無理矢理道を整備しようとしたが後の祭り。立ち退きも上手く行かず、道路を拡張出来ませんでした。
本当は、あの急坂以外に、OKの方に抜けられる道路が一本あるといいのですが、現状無理ですね。

[417: eマンションさん]

私はリセールバリューを考えて今回は見送ります。凄く良い物件だと思いますし、坂もまだ若いので受け入れられますが、2-3年で7割位まで下がってしまうと目も当てられないので、今は買えません。5年後位に再度検討します。
その時に良い部屋が売りに出ていたら、価格次第で考えます。

[418: 匿名さん]

順調に売れているようで何よりです。
高台を愛する横浜人ならあの坂くらいはなんてことありません。
購入を決められた皆さんはほとんど横浜市内の高台からの買換えなのでは？

治水が良くなり低地(平地)のデメリットはほとんど無くなり、
高台に向かう坂がデメリットとして敬遠されるようになりました。
でも高台を愛する人は一定数いると思いますよ。
高台は平地とは何か雰囲気というか空気が違うような気がするのです。
こう言う私は生粋の高台横浜人です。

[419: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[420: マンション検討中さん]

あの坂を、その他の急坂レベルと一緒にしては行けない。
急坂では無く、激坂だから。

[421: 匿名さん]

約１名の張り付いてるのが・・・。

[422: 匿名さん]

ここにいらっしゃる方がどこまで本当に検討している方なのか、野村さんなのかはたまた他のデベロッパーの方なのか…。

急坂は一番のネックですが保育園側ならまだマシかな。セブン側は無理です。

今のマンションからの買い替えで申し込みましたが、今のマンションを購入する際もこちらのスレで散々な言われようでした。
ですが結果的に購入金額よりも高い査定額がつきました。
面白いものですね。

リセール時は下がると思いますがそれも納得済です。
妥協点や着地点は人それぞれでしょうから。

あと数時間で〆切ですね。

[423: 匿名さん]

327が固唾を飲んで見守っています。

[424: マンション検討中さん]

もういいでしょう。
99組のここが良いという方々がいれば売り切れるわけです。マンションなんてそれだけの話です。気に入った人は買えばいいし、後悔するのも買った人なので、それをよく考えてから買ったほうが良いですよ〜なんて、大きなお世話です。

[425: マンション検討中さん]

決まりました！
あとでMRで会いましょう！

[426: 匿名さん]

抽選会の様子はどうでしたか？
登録の入らなかった部屋は何戸ありましたか？

[427: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん
なかったです

[428: マンション検討中さん]

426
なんでそんな事、気にされているのですか？

[429: マンション検討中さん]

蓋を開けてみれば、
さすが竹中✖️野村不動産といった感じですね。

キャンセルしなくてよかった。


まぁ
良かったかどうかは住んでから判断しろ
と言われてしまいそうですが、
とりあえず購入できそうでホッとしました

[430: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん

どの程度人気があるのか知りたいんじゃないの？ 別に普通だと思うけど。

[431: 匿名さん]

お疲れ様でした。
結局全部決まりましたね。
第2期の予約も入っていましたし。
自分のところは抽選にならなくて本当によかったです。年齢層も幅広く、新しいマンションライフ楽しみです。

[432: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん
竹中寮の住民の思いがこの地の土に残り、そこから栄養を得た植栽が育っていくんですね。
本当に楽しみです。

[433: マンション検討中さん]

抽選にならないようにするに決まっている。

そんなに高倍率になるわけがない。

上大岡だし。JRでも東横でもないし。

みなとみらいのタワマンじゃあるまいし。


とはいえ、あたってよかった。うちはこのくらいしか買えないし。

[434: 匿名]

>>432 匿名さん

竹友寮は大手ゼネコンの転勤族の一時的な寝床だっただけ。
彼らに思いなんてない。
ただ良い建物、坂はあるけど駅から近い、そういうマンションというだけだから。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[435: 匿名]

なんか明らかに野村の書き込みっぽいのが多いな。

[436: 通りがかりさん]

坂が辛いときにはタクシーに乗ればいいと思い日行寺近くに住んでますが、雪の日、大雨の日など乗りたい時に限ってタクシーつかまりませんね。運良くつかまって行き先を告げた時のタクシーの運転手さんの嫌そうな顔には慣れてください.笑
。ここみてると、京急のことや、近隣住民に品がないだの、汚い家が多いだの、ひどい事を言っているかたがいますけど、住めばあなたがたも上大岡住民なんですから、近隣のかたとも仲良くお願いしますね。わたしはガーデンの眺めを借景させていただきます。

[437: 匿名さん]

436さん

購入予定の者です。
近隣住民が品がないや、汚い家と書き込みしているのは、購入しようとしていない人です。購入しようとしている人はそんなこと書きません。
こちらこそ、新入りですが、宜しくお願いします。

[438: 匿名さん]

昨日重要事項説明会受けてきました。

思っていたよりも若い方が多かったです。
20〜30代かな。
急坂の事を考えるとそういう結果になるんでしょうね。

早く住人用スレ立ち上がって欲しいですね。
建設的な話がしたいです 笑

[439: マンション検討中さん]

私は最終的に坂を受け入れることが出来ず申し込みをしませんでしたが、共用廊下、ガーデン、ベテランの作り込み(家の中は至って普通だと思いますが笑)を考えると、他のMRを見れば見るほど、こちらは素晴らしいと再確認します。
マンション選びは、あそこのこういうところがあの物件にあったら、とか、あの物件があの場所にあれば、など無い物ねだりが必ず起こります。
かく言う私も、余りに色々見過ぎて、最早決められなくなって来ております。
取捨選択をして決められた物件、幸せな生活がある事を願います。
私は、ここだ！という物件を、もう少し気長に探してみようと思います。

[440: マンション検討中さん]

439です。
お恥ずかしい。ベテランの作り込みとか書いてました。。。
ベランダの作り込みです。

[441: 匿名さん]

これが親会社になるんですか。
大変そうですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170515-00000115-jij-bus_all

[442: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん

>>441 匿名さん
一時的なのれんの損失計上で、まともなCFOですね。財務体質は安全な会社です。わけのわからない投稿はお控えください。

[443: 匿名]

第1期が終わって、書き込みペースが落ちましたね。
やっぱり他社デベの嫌がらせだったのか？

[444: 匿名さん]

他デベ云々言ってますが、実際のところ野村JP工作員の書き込みがすごいですね。

[445: 匿名さん]

あとは、削除されまくりのヤバい投稿を続けている契約者327/331/337と近い部屋じゃないことを願うのみです。

[446: マンション検討中さん]

重要事項説明会に参加しましたが、凄い人の数でした。書き込みでは色々な意見がありましたが、このマンションが人気がある事を再認識しました。9月末には完売すると営業の方が話してたので早く完売する事を祈ってます。

[447: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん
9月末には完売するって、デベがそんなこと言ったの？根拠は？
典型的な野村の煽り商法だね。そりゃあちこちで評判悪いわけだ。

[448: 名無しさん]

>>447 匿名さん

厳密には9月完売を目指して頑張る、的な事を言ってました。

[449: マンション検討中さん]

447さん、なんかめんどくさい。

[450: マンション検討中さん]

こちらのマンションの契約者さんで、上大岡小学校にお子様を4月から通わせる予定のかたはいらっしゃいますか。
当方他地区からこちらの物件を検討しておりますが子供を通わせることを考えると、マンション内にそのようなご家庭がいらっしゃいますと登校など心強いなぁと思いまして。