ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tmgkamiooka/
売主：株式会社竹中工務店 野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

竹中工務店×野村不動産で上大岡駅徒歩5分！これは相当いいお値段になりそう。


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡東一丁目1066-1（地番）
交通：京浜急行本線 「上大岡」駅 　徒歩5分 、ブルーライン 「上大岡」駅 　徒歩6分

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.7 管理担当】

[221: マンション検討中さん]

坂道で私も決断が転げ落ちそうです。

[222: マンション比較中さん]

こりゃダメだな。。
近所に住んでいて どんなになるか かなり興味をもって見ています。
でもコレは完全にアウトですね
ブルーハーバーや横浜の東急が売り出した物件と同じ悲惨な結果になりそうですね

[223: マンション比較中さん]

梅雨や台風 土砂降りで
あの坂を登るコトを考えると 結構サムイ

[224: 匿名さん]

>>222 マンション比較中さん
>ブルーハーバーや横浜の東急が売り出した物件と同じ悲惨な結果になりそう

ブルーハーバーと横浜の東急はどのように悲惨なのですか？

[225: マンション検討中さん]

先ほどニュースを見ていたら、
坂道を登る習慣があると、斜面の角度が1.6度（うる覚え）上がると、
糖尿病になるリスクが約18%は低減できると言うこと。

あの角度なら、相当リスクを低減できる！

足腰鍛える意味でも、良いかもなあ〜と思えてきた。

[226: マンション検討中さん]

あの坂は子連れには厳しいよね。ベビーカーで気軽にお出かけ出来ないし、寝た子供担いでのぼってもオーベルまでならギリギリ頑張れるかなぁ。。

ただ駅近のタワマンは高すぎるけど、税金は安い気がして気になる。

当たってから辞退するなら今すぐ言ったら他の人が買うからok

[227: マンション検討中さん]

坂は慣れで解決できるとして、西側棟は活用することのない東側の庭の維持費の為に高い共益費を払わないといけないのが抵抗があるなぁ。
賃貸予想価格とか見せて貰いましたけど半地下なら買ってすぐ貸しても良さそうな価格でしたね。

[228: マンション検討中さん]

申込受付時期にネガティヴキャンペーンなんて悪意がありますね。わざわざ、このサイトに購入やめる報告しないですよね。

どの物件のページ見ても悪口ばっかりで販売してる人は大変ですね。

[229: マンション検討中さん]

営業マンの戦いの場なのでしょうかね。

ここも似たようなものでしょうけど。

[230: マンション検討中さん]

裏の広大な墓地、公園があるのにプライベートな庭は必要ないかな〜

この庭、一見魅力的ではあるが、将来的にお荷物になりそう。色んな面で。

こちら中学生の子供がおり、指定中学が
家から遠すぎなのも気になる。

[231: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん

ネガキャンってより、ここの場合は事実だろ。庭のせいで明らかに高すぎる固定資産税、駅からの激坂。

それでも欲しい富裕層向けの物件ということなんだと思うけど。

[232: マンション検討中さん]

半地下の住戸を投資用で買わないだろ。
そもそも賃貸ならあんな坂の上を選ばない人が多いんじゃない？

[233: マンション検討中さん]

マイナスポイント
坂、値段、電柱です。
あとは許せる。

[234: マンション検討中さん]

庭が広いから固定資産税が高くなるのですか？

[235: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん

庭が広いからというより、世帯数の割に土地が広い。

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん
営業マンの話では、土地部分が25,000円として、建物部分が195,000円(軽減無しで390,000円)
と言う話でした。

よく分かっていない素人ですが、この按分だと、土地の広さは関係ない気がするのですが、
土地が広くて固定資産税が高くなる場合は、上記の按分はどう考えればいいんですか？

[237: マンション検討中さん]

私も同じような説明受けましたが、建物部分は年数が経てば価値が落ちるので
5年後は多くて33万くらいで実際は30万前後との説明でしたね。

一低住は10m以上で日影規制が絡んでくるので東側の空地は必要だったんじゃないでしょうか、庭の手入れの件は別として土地面積はあの規模だと必要なのかもしれません。

[238: マンション検討中さん]

10ｍは絶対高さ制限があるので、ここの場合は3階以上で日影規制の対象になってるようですね。

[239: 通りがかりさん]

固定資産税の計算は基本的には簡単で、課税標準額に税率をかけるだけです。
ただし、この課税標準額の出し方が一部特殊です。

土地部分に関しては、路線価と評価額を元に算出します。
基本的にあまり年数により変化は無いです。

家屋部分が面倒臭いのですが、
「再建築価格×経年減点補正率＝課税標準額」
という計算で算出します。

要は、その建物を新しく建て替えた時に幾ら掛かるのか？という費用に経年減点分(簡単に言うとここで償却分を引く計算)を掛けて算出します。

と言う事で、土地が広さはそれほど関係無いです。

なお、最近のマンションは異常に償却期間が長く、(場合によっては45年とか)237番の方が受けた説明ですが、おそらく5年程度ではそこまで減っていません(これは断言出来ませんが)

良い所、家屋部分が現在390,000円であれば、340,000円程度と予想します。プラス土地分で、合計36-37万円程度でしょうか。

ただし、販売時の固定資産税計算は、通常少し余裕を見た金額で算出しますので、そこが下がる可能性もありますね。

[240: 匿名さん]

つまり、土地も広く、建物も価値ある物件なんですね。
だから税金も高めになるが、実際には多少低くなる前提なんですね。
そりゃそうでしょ。港南区なんだから。西区や中区じゃないんだから。

問題は坂でしょ。住めばやがて慣れてきます。
但し、リセールの際は、再び坂が問題視でしょうね。

[241: マンション検討中さん]

ここの掲示板、営業さんのチェック半端ない。
細かくフォローしないでどっしり構えていてもいいのでは？？

ここの情報だけで判断する奴なんていないんだからさ。

逆に必死すぎでびっくりした。

[242: マンション検討中さん]

オーベルの固定資産税が13万くらいだって友人から聞いた。まあ物件の差は大きいけど毎年20万以上違うのかぁと思ったら色々考えるよね。

結局は、20.30.40万円のいくらでもいいような人が買うんだろうね。俺は駅近のタワマン待ちだな。

ここの部屋の作り好みだったから坂が残念

[243: マンション検討中さん]

オーベルは大規模ですから、固定資産税だけでなく、
管理費も、修繕積立金も全部当然安くなりますよね。

そこは比べても仕方ないですが、それでも20万は違うと思うと、ちょっと考えてしまいますね。

こちらも18年焼却すれば、さすがに20万円台にはなると思いますが。

[244: マンション検討中さん]

プラウドだから大丈夫！

[245: 匿名さん]

最近のプラウドはイケてないから心配！

[246: マンション検討中さん]

いやいや、竹中だから大丈夫でしょ！

今回プラウドを名乗っていないのも好感持てる。

竹中の気合の入り方が凄いから。

青臭い言い方だけど、竹中は近所の方達への感謝も込めて、
本当に頑張って、丁寧に、細かいところまで作り込んでいるのが分かる。

プラウド上大岡が前田、近所だとヒルコートテラスは長谷工、
ぶっちゃけ比べ物にならないでしょ〜。

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん

いやー、とても良いコメント(^｡^)
私も同感ですね

[248: マンション検討中さん]

坂が嫌と言う人が多いですが、坂の欠点があるからこそ、このクオリティの物件に手が届くんだと思います。何に価値を見出すかですね。

[249: 匿名さん]

本当に青臭すぎて鼻が曲がりそうです。
近隣住民へのサービスでいいものを作っていると？利益追求を第一とするべき企業が？
MRで洗脳されちゃった入信者さんか、売り手関係者さんとしか思えませんね。

[250: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん
はい。確かに洗脳されてますね。
私はそういう思いを買いたいと思ってますので、そう思われて構わないです。

[251: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
本当にそうです。
こちらの物件が平坦駅から5分で、静かで、岩盤の様な地盤の上に建っていたら、
とても私では手が届かない。
そして、あの眺望も無いんだと思います。

[252: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん

俺は眺望全くひかれなかったんだよね。
どこがよかったか教えてほしい。
営業さんも、素晴らしいでしょ！！って感じで適当に頷いた。

[253: 通りがかりさん]

良いなあ〜

ここを買える人は。。。

うちは予算的に届かないよ。
半地下の1階ならギリギリだけど、
1階は日の入りも悪そうだし。

[254: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん
眺望良いと思いますけどね。西棟は微妙ですが、南は抜けてるし、東はガーデンが綺麗の見えるし。

[255: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
あぁなんかわかった。抜けてるってことね。
モヤモヤ解決サンクス。

[256: マンション検討中さん]

>>253 通りがかりさん

ギリギリの人は維持費を考えると高望みはやめたほうがいい。

[257: マンション検討中さん]

>>256
大きなお世話だけどね。

と言うか、256さんは日本語能力低いね。
「ギリギリ行けるけど、陽が入らないからやめるよ」
と書いてると理解出来ないかね。

どこから目線なんだか。。。どっかのデベの人？

[258: マンション検討中さん]

盛り上がって来ましたね。
やはり、これだけコメントが増えるのは人気な証拠でしょう。良いことも悪いことも全て含めてマンションは購入するものです。
しっかり、真実を見極めて選択をして欲しいです。悪口がない物件はなく、皆、最後は悪口を言われる物件を購入するのですから。

[259: 匿名さん]

>>258
よくいる粘着タイプのネガです。
世の中に色々不満なんでしょうね。

[260: マンション検討中さん]

>>258

確かにその通りだと思います。

基本的にネガティブなことを言う人は、
・他社の営業
・本当は欲しいのに買えないからひがんでいる
どちらかがほとんどだと思います。

こちらのマンションは、私が数多くMRを見てきた中でも、
ダントツに素晴らしいと思いますけどね。
もちろん、価格面、立地、建物、敷地、住環境、諸々をトータルで考えてです。

[261: 匿名さん]

ネガティヴな面に対する指摘は妬みだ他社営業だと論理性のない蓋で閉めようとして、客観的データの提示もなくダントツに素晴らしいだの宣っているポジポジさん。
ここは検討者向けの掲示板だからスレ違いですよ。入信者スレでも立てて内輪で盛り上がることをお勧めします。

[262: マンション検討中さん]

プラウド様だから間違いないよね！

[263: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん

日本語能力が低い？？
笑えるね。

ギリギリ行けるって何？

マンションギャラリーの人はやめろとは言ってくれないぜ？余裕があるくらいの物件の方が身の丈にあった暮らしが出来るぜって話だろ。

粘着の相手にまじめにコメントしちゃったな。
253ももう少し言葉選べよ！

[264: 通りがかりさん]

悪い悪い。
普段人の負債整理ばっかりしてるとさ、不動産手放しても苦しい人って多いからつい思わずコメントしちゃいました。

まじめに検討してる人はこんなとこにいないってことかな。荒れてる感じをみると営業さんの暇つぶし？

自分は地盤がよさそうだし申し込んだ。
あとは抽選かどうか少しドキドキする。

[265: マンション検討中さん]

上大岡が好きな人でローン組めれば迷わず買うべき物件だ、希少性という言葉は見方で色々変わるが相対的希少性がかなり高い。

部屋内の設備はオプションなしでもかなりいい、新築マンションとしては満点に近い。
入り口側もアウトポールなところもいい。
個人的にはキッチン大理石が黒御影であればと思うが、玄人が見ても金がかかってるのがわかる。

日が入れば眺望はなくてもいいし、坂だって解決方法なんていくらでもある、コンビニも徒歩3分くらいにある。
でも上大岡のゴミゴミした感じが俺はダメだー、あと駅名みてたら　おのののか　が頭にチラつくのもダメだ。

[266: マンション検討中さん]

どうしておのののか？

[267: マンション検討中さん]

駅名ひらがなにしたらなんとなくわかるじゃん

[268: マンション検討中さん]

かみおおおか

坂の上って感じ

[269: 通りがかりさん]

なんかご近所にしたら痛そうな人が申し込むって言ってるから、やっぱりやめよ。

その程度のマンションってなっちゃうのは残念。

[270: マンション検討中さん]

なんだかね。
このスレと言い、実際どんな人が住むのだろうねね。
いくら、物件が良くてもね〜。

管理組合で色々揉めたりして。
ダメマンションの典型的か？