ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tmgkamiooka/
売主：株式会社竹中工務店 野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

竹中工務店×野村不動産で上大岡駅徒歩5分！これは相当いいお値段になりそう。


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡東一丁目1066-1（地番）
交通：京浜急行本線 「上大岡」駅 　徒歩5分 、ブルーライン 「上大岡」駅 　徒歩6分

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.7 管理担当】

[201: 匿名さん]

>>199
富裕層が住む場所ですから。

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 匿名さん
確かにこちらは、住まれる方の年収は、最低900万円位はありそうですね。

[203: マンション検討中さん]

40万の固定資産税て本当ですか？
そんなにマンションって税金高いのですか？

[204: マンション検討中さん]

固定資産の件今日確かめて来ました。
やはり40万円は間違えだそうです。
説明を聞いて安心したのでこのまま検討を続けようと思います。
不安でしたら来場して確かめるのが1番早いですね、私は安心しました。

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 マンション検討中さん

間違えですか？
では幾らなんでしょう？

[206: 匿名さん]

固定資産税の件ですが、私も気になって確認しましたが、税金は自分達が決めるわけでは無いし、まだ確定とは言えないけど、上の方と同じ様に、5年間の半額期間終了後、恐らく40万円程度にはなるだろうという事でした。

204さんの根拠が分かりませんが、お幾らとの話だったのでしょうか？

参考迄にですが、こちらより大分駅からは離れておりますが、汐見台の同じく野村で分譲されたヒルコートテラスでは、5年間は18万円程度で、6年目以降が28-29万円程度になっているという事。

普通に考えれば、土地との按分比率で言えば上大岡の方が土地按分が高い気がするだけに、ヒルコートテラス程度の按分になれば、確かに40万円は行かない計算ですが、MRの営業の方は確かに40万円程度にはなるとの事だったので。

本当に迷います。どちらにしても、気になる部屋が2期以降の募集なので、焦ってはいないので、もう少し情報を集めたいです。

[207: マンション掲示板さん]

>>204 マンション検討中さん

そこまでかからないのですね。安心しました。
いくらなんでしょう？今日明日でMRに行けないので教えていただけると助かります。

[208: マンション検討中]

>>202 口コミ知りたいさん

年収900万で住めますか？維持費考えるとキツくないですかね？

[209: 匿名さん]

固定資産税評価って公示価格の7割ぐらい
固都税が1.7%なので、物件価格が6千万円ならば40万円ぐらいになるのでは？

[210: マンション比較中さん]

>>209
　固定資産税の土地と建物部分の軽減措置分の計算が入っていないとそういう数字になりますね。

[211: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
多分ギリギリのラインが800-900万円位だと思います。
1000万円あれば、普通には生活出来ると思います。

[212: 匿名さん]

>>209 匿名さん

やはり40万円はかかりそうですね。
そもそもMRの営業マンが、聞かれた時に嘘を言う訳にはいかないので、40万円と言うのは本当なんでしょう。

204さんは、本当にMRで聞かれたのでしょうか？お金に関わるところで期待的観測などだと宜しく無いので、嘘であれば削除をお願いしたいです。

[213: マンション検討中さん]

低価格帯は半地下の１階住戸が多いようです、急な坂を登って眺望が無いのは悲しいですね。
でもスーパーゼネコンと維持管理のトップが手を組んでるので、4,000万台の部屋なら10年くらいして売っても元取れるような気がしますが甘いでしょうか？

因みに固定資産税は5年後の軽減措置がなくなれば75m2の部屋で30万強って言ってましたよ。

[214: マンション比較中さん]

>>213 マンション検討中さん

眺望ナシって。。
確かに半地下だもんな

[215: マンション検討中さん]

>>214 マンション比較中さん

うちは無しですが、あの広いベランダ+テラスは検討の価値あると思います。
ガーデンは全く見えませんが、本当広いのに、テラス使用料無しですからね。

ただ、あの眺望無しを受け入れられればですが。

[216: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん

営業さんによって言う事が違うようですね。
うちの担当の営業マンは、数日前に確認したところ、やはり75㎡の物件で40万円超と言っていました。

それは、30万円超が本当であればそれが1番ですが。

[217: マンション検討中さん]

75以上の広さなら、 税金は30万超えは確実だと思う。
40万円は言い過ぎでは？？
4月に行った時に確認したんだよね。
その時に責任者の人が言ってたからさすがに嘘じゃないと思う。

でも高いよね。庭のせいで税金があがってる気がして躊躇してる。

倍率もおおむね1倍で人気の部屋だけいくつか抽選だよね。まんべんなく花がついてたから人気なんだよな。

あそこの保育園はかなり賑やか。俺は昼間居ないからいいかなと検討してるけど、実際住んだらびっくりする人もいるだろうなぁ。

[218: マンション検討中さん]

あんまり大きな声では言えませんが、
日曜日の重要事項説明会後の手付金振込を取りやめ、
キャンセル予定で考え始めました。

売買契約が20日と言われておりますが、
申し込みから本日までで、考えが変わって来ました。
月曜日には最終決定しますが、今の所キャンセルに傾いています。

一番の理由はやはり坂。

やっぱり相当ですよね。。。

[219: マンション検討中さん]

坂がすごいですよね。本当によく考えた方が良いです。
もし、キャンセルされるのであれば早めにされた方が良いのではないでしょうか。

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
確かに早目にキャンセルした方がいいですね。

ご迷惑になるだけなので。

明日には決めるようにします。

[221: マンション検討中さん]

坂道で私も決断が転げ落ちそうです。

[222: マンション比較中さん]

こりゃダメだな。。
近所に住んでいて どんなになるか かなり興味をもって見ています。
でもコレは完全にアウトですね
ブルーハーバーや横浜の東急が売り出した物件と同じ悲惨な結果になりそうですね

[223: マンション比較中さん]

梅雨や台風 土砂降りで
あの坂を登るコトを考えると 結構サムイ

[224: 匿名さん]

>>222 マンション比較中さん
>ブルーハーバーや横浜の東急が売り出した物件と同じ悲惨な結果になりそう

ブルーハーバーと横浜の東急はどのように悲惨なのですか？

[225: マンション検討中さん]

先ほどニュースを見ていたら、
坂道を登る習慣があると、斜面の角度が1.6度（うる覚え）上がると、
糖尿病になるリスクが約18%は低減できると言うこと。

あの角度なら、相当リスクを低減できる！

足腰鍛える意味でも、良いかもなあ〜と思えてきた。

[226: マンション検討中さん]

あの坂は子連れには厳しいよね。ベビーカーで気軽にお出かけ出来ないし、寝た子供担いでのぼってもオーベルまでならギリギリ頑張れるかなぁ。。

ただ駅近のタワマンは高すぎるけど、税金は安い気がして気になる。

当たってから辞退するなら今すぐ言ったら他の人が買うからok

[227: マンション検討中さん]

坂は慣れで解決できるとして、西側棟は活用することのない東側の庭の維持費の為に高い共益費を払わないといけないのが抵抗があるなぁ。
賃貸予想価格とか見せて貰いましたけど半地下なら買ってすぐ貸しても良さそうな価格でしたね。

[228: マンション検討中さん]

申込受付時期にネガティヴキャンペーンなんて悪意がありますね。わざわざ、このサイトに購入やめる報告しないですよね。

どの物件のページ見ても悪口ばっかりで販売してる人は大変ですね。

[229: マンション検討中さん]

営業マンの戦いの場なのでしょうかね。

ここも似たようなものでしょうけど。

[230: マンション検討中さん]

裏の広大な墓地、公園があるのにプライベートな庭は必要ないかな〜

この庭、一見魅力的ではあるが、将来的にお荷物になりそう。色んな面で。

こちら中学生の子供がおり、指定中学が
家から遠すぎなのも気になる。

[231: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん

ネガキャンってより、ここの場合は事実だろ。庭のせいで明らかに高すぎる固定資産税、駅からの激坂。

それでも欲しい富裕層向けの物件ということなんだと思うけど。

[232: マンション検討中さん]

半地下の住戸を投資用で買わないだろ。
そもそも賃貸ならあんな坂の上を選ばない人が多いんじゃない？

[233: マンション検討中さん]

マイナスポイント
坂、値段、電柱です。
あとは許せる。

[234: マンション検討中さん]

庭が広いから固定資産税が高くなるのですか？

[235: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん

庭が広いからというより、世帯数の割に土地が広い。

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん
営業マンの話では、土地部分が25,000円として、建物部分が195,000円(軽減無しで390,000円)
と言う話でした。

よく分かっていない素人ですが、この按分だと、土地の広さは関係ない気がするのですが、
土地が広くて固定資産税が高くなる場合は、上記の按分はどう考えればいいんですか？

[237: マンション検討中さん]

私も同じような説明受けましたが、建物部分は年数が経てば価値が落ちるので
5年後は多くて33万くらいで実際は30万前後との説明でしたね。

一低住は10m以上で日影規制が絡んでくるので東側の空地は必要だったんじゃないでしょうか、庭の手入れの件は別として土地面積はあの規模だと必要なのかもしれません。

[238: マンション検討中さん]

10ｍは絶対高さ制限があるので、ここの場合は3階以上で日影規制の対象になってるようですね。

[239: 通りがかりさん]

固定資産税の計算は基本的には簡単で、課税標準額に税率をかけるだけです。
ただし、この課税標準額の出し方が一部特殊です。

土地部分に関しては、路線価と評価額を元に算出します。
基本的にあまり年数により変化は無いです。

家屋部分が面倒臭いのですが、
「再建築価格×経年減点補正率＝課税標準額」
という計算で算出します。

要は、その建物を新しく建て替えた時に幾ら掛かるのか？という費用に経年減点分(簡単に言うとここで償却分を引く計算)を掛けて算出します。

と言う事で、土地が広さはそれほど関係無いです。

なお、最近のマンションは異常に償却期間が長く、(場合によっては45年とか)237番の方が受けた説明ですが、おそらく5年程度ではそこまで減っていません(これは断言出来ませんが)

良い所、家屋部分が現在390,000円であれば、340,000円程度と予想します。プラス土地分で、合計36-37万円程度でしょうか。

ただし、販売時の固定資産税計算は、通常少し余裕を見た金額で算出しますので、そこが下がる可能性もありますね。

[240: 匿名さん]

つまり、土地も広く、建物も価値ある物件なんですね。
だから税金も高めになるが、実際には多少低くなる前提なんですね。
そりゃそうでしょ。港南区なんだから。西区や中区じゃないんだから。

問題は坂でしょ。住めばやがて慣れてきます。
但し、リセールの際は、再び坂が問題視でしょうね。

[241: マンション検討中さん]

ここの掲示板、営業さんのチェック半端ない。
細かくフォローしないでどっしり構えていてもいいのでは？？

ここの情報だけで判断する奴なんていないんだからさ。

逆に必死すぎでびっくりした。

[242: マンション検討中さん]

オーベルの固定資産税が13万くらいだって友人から聞いた。まあ物件の差は大きいけど毎年20万以上違うのかぁと思ったら色々考えるよね。

結局は、20.30.40万円のいくらでもいいような人が買うんだろうね。俺は駅近のタワマン待ちだな。

ここの部屋の作り好みだったから坂が残念

[243: マンション検討中さん]

オーベルは大規模ですから、固定資産税だけでなく、
管理費も、修繕積立金も全部当然安くなりますよね。

そこは比べても仕方ないですが、それでも20万は違うと思うと、ちょっと考えてしまいますね。

こちらも18年焼却すれば、さすがに20万円台にはなると思いますが。

[244: マンション検討中さん]

プラウドだから大丈夫！

[245: 匿名さん]

最近のプラウドはイケてないから心配！

[246: マンション検討中さん]

いやいや、竹中だから大丈夫でしょ！

今回プラウドを名乗っていないのも好感持てる。

竹中の気合の入り方が凄いから。

青臭い言い方だけど、竹中は近所の方達への感謝も込めて、
本当に頑張って、丁寧に、細かいところまで作り込んでいるのが分かる。

プラウド上大岡が前田、近所だとヒルコートテラスは長谷工、
ぶっちゃけ比べ物にならないでしょ〜。

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん

いやー、とても良いコメント(^｡^)
私も同感ですね

[248: マンション検討中さん]

坂が嫌と言う人が多いですが、坂の欠点があるからこそ、このクオリティの物件に手が届くんだと思います。何に価値を見出すかですね。

[249: 匿名さん]

本当に青臭すぎて鼻が曲がりそうです。
近隣住民へのサービスでいいものを作っていると？利益追求を第一とするべき企業が？
MRで洗脳されちゃった入信者さんか、売り手関係者さんとしか思えませんね。

[250: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん
はい。確かに洗脳されてますね。
私はそういう思いを買いたいと思ってますので、そう思われて構わないです。

[251: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
本当にそうです。
こちらの物件が平坦駅から5分で、静かで、岩盤の様な地盤の上に建っていたら、
とても私では手が届かない。
そして、あの眺望も無いんだと思います。

[252: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん

俺は眺望全くひかれなかったんだよね。
どこがよかったか教えてほしい。
営業さんも、素晴らしいでしょ！！って感じで適当に頷いた。

[253: 通りがかりさん]

良いなあ〜

ここを買える人は。。。

うちは予算的に届かないよ。
半地下の1階ならギリギリだけど、
1階は日の入りも悪そうだし。

[254: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん
眺望良いと思いますけどね。西棟は微妙ですが、南は抜けてるし、東はガーデンが綺麗の見えるし。

[255: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
あぁなんかわかった。抜けてるってことね。
モヤモヤ解決サンクス。

[256: マンション検討中さん]

>>253 通りがかりさん

ギリギリの人は維持費を考えると高望みはやめたほうがいい。

[257: マンション検討中さん]

>>256
大きなお世話だけどね。

と言うか、256さんは日本語能力低いね。
「ギリギリ行けるけど、陽が入らないからやめるよ」
と書いてると理解出来ないかね。

どこから目線なんだか。。。どっかのデベの人？

[258: マンション検討中さん]

盛り上がって来ましたね。
やはり、これだけコメントが増えるのは人気な証拠でしょう。良いことも悪いことも全て含めてマンションは購入するものです。
しっかり、真実を見極めて選択をして欲しいです。悪口がない物件はなく、皆、最後は悪口を言われる物件を購入するのですから。

[259: 匿名さん]

>>258
よくいる粘着タイプのネガです。
世の中に色々不満なんでしょうね。

[260: マンション検討中さん]

>>258

確かにその通りだと思います。

基本的にネガティブなことを言う人は、
・他社の営業
・本当は欲しいのに買えないからひがんでいる
どちらかがほとんどだと思います。

こちらのマンションは、私が数多くMRを見てきた中でも、
ダントツに素晴らしいと思いますけどね。
もちろん、価格面、立地、建物、敷地、住環境、諸々をトータルで考えてです。

[261: 匿名さん]

ネガティヴな面に対する指摘は妬みだ他社営業だと論理性のない蓋で閉めようとして、客観的データの提示もなくダントツに素晴らしいだの宣っているポジポジさん。
ここは検討者向けの掲示板だからスレ違いですよ。入信者スレでも立てて内輪で盛り上がることをお勧めします。

[262: マンション検討中さん]

プラウド様だから間違いないよね！

[263: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん

日本語能力が低い？？
笑えるね。

ギリギリ行けるって何？

マンションギャラリーの人はやめろとは言ってくれないぜ？余裕があるくらいの物件の方が身の丈にあった暮らしが出来るぜって話だろ。

粘着の相手にまじめにコメントしちゃったな。
253ももう少し言葉選べよ！

[264: 通りがかりさん]

悪い悪い。
普段人の負債整理ばっかりしてるとさ、不動産手放しても苦しい人って多いからつい思わずコメントしちゃいました。

まじめに検討してる人はこんなとこにいないってことかな。荒れてる感じをみると営業さんの暇つぶし？

自分は地盤がよさそうだし申し込んだ。
あとは抽選かどうか少しドキドキする。

[265: マンション検討中さん]

上大岡が好きな人でローン組めれば迷わず買うべき物件だ、希少性という言葉は見方で色々変わるが相対的希少性がかなり高い。

部屋内の設備はオプションなしでもかなりいい、新築マンションとしては満点に近い。
入り口側もアウトポールなところもいい。
個人的にはキッチン大理石が黒御影であればと思うが、玄人が見ても金がかかってるのがわかる。

日が入れば眺望はなくてもいいし、坂だって解決方法なんていくらでもある、コンビニも徒歩3分くらいにある。
でも上大岡のゴミゴミした感じが俺はダメだー、あと駅名みてたら　おのののか　が頭にチラつくのもダメだ。

[266: マンション検討中さん]

どうしておのののか？

[267: マンション検討中さん]

駅名ひらがなにしたらなんとなくわかるじゃん

[268: マンション検討中さん]

かみおおおか

坂の上って感じ

[269: 通りがかりさん]

なんかご近所にしたら痛そうな人が申し込むって言ってるから、やっぱりやめよ。

その程度のマンションってなっちゃうのは残念。

[270: マンション検討中さん]

なんだかね。
このスレと言い、実際どんな人が住むのだろうねね。
いくら、物件が良くてもね〜。

管理組合で色々揉めたりして。
ダメマンションの典型的か？

[271: 匿名さん]

野村物件のスレって荒れるよね。相当嫌われてるんだなってのがひしひしと感じられる。

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
どなたに、だれが、嫌われているのでしょうか？また、なぜ嫌われているのでしょうか？
教えてください

[273: マンション検討中さん]

モデルルームに行きましたが、費用削減で、パンフレット貰えませんでした。
野村さん曰く、ネットで見られるパスワードを教えるので、そちらで間取り、物件概要等の詳細は見て下さい。との事。

ネットで調べると、クチコミにたどり着きます。
こんだけ、色々言われていると、このマンション買いたくもなくなりますね。

結局、売れ残り、管理費、積立費up等したりして。
何か、問題あり過ぎですよ！

[274: マンション検討中さん]

上大岡のゴミゴミしているところと、
猛急坂と、
あと、痛そうな住民にさえ耐えられれば、
物件は素晴らしく、施工も素晴らしいです。

100点の物件はありませんから。

一番辛いのは、隣近所が痛いことかな。個人的には。

[275: 匿名さん]

駅前3本目のタワーを待ってる方もおられるようですが恐らくこの価格で買えませんよ。

[276: 匿名さん]

ここのライバル物件ってどこになるんだろ。戸塚や東戸塚？

[277: 匿名さん]

坂にも負けず、雨にも負けず、ここを買おう。

[278: マンション検討中さん]

噂に聞いて覗いてみましたが
なんとも悲しいページですね。
無責任な言葉を簡単に並べられるインターネットの普及は怖いな、と改めて思いました。
価値観や考え方は人それぞれですが
私は 大事な決断や悩みは本当に信頼出来る人と真剣に話し合って見出した答えを信じて決断して
その答えが正しかったと思える未来になるように努力もします。
何処に居ても何をしてても 何だって “絶対”と言う保障の無い世の中。
自分が信じ決断した道を信じて 決断した未来をいかに幸せに生きられるか、と言うことを考えて行きて行くかに時間を費やしたいと 改めて感じました。
何で決断したのか、何が大事なのか、自分の芯がぶれなくて良かったです。

[279: 匿名さん]

無理に覗かないでください。
長文なのに意味不明な文を投稿するのも遠慮ください。

[280: マンション検討中さん]

なぜ今になって、こんなにざわざわしているのですか？申し込み締め切り前だと、そういうものなのですか？

[281: マンション比較中さん]

>>274 マンション検討中さん

>>274 マンション検討中さん
たしかに同感
周りは文化荘の様なアパーや一戸建
周りと全く違う雰囲気のマンションだから なんか周囲から変な視線を受けそう。
空き巣とか起きそうですね
防犯セキュリティは全然スカスカだし

[282: マンション検討中さん]

ご近所って、周りの住人の話ではなくて、
今回申し込むって「ここで」言ってる人の中に痛いのが居るって言う意味で書いたんだけどね。

まあ、言われてみたら、周りの家もボロボロなのが多くてちょっと怖いけどね。

上大岡って高級住宅街ではなく、元々一般庶民の街だから、
変な人も多いよ。

どっちかと言うと、西側の方が、山の上に本当の社宅エリアが昔から広がっていて、素性のしっかり人が多かった。
東は戸建と一部社宅があったけど。JAL位か。竹中も社宅というのは大袈裟で、寮があっただけ。
JAL以外は元々の住人の戸建てなんだろうけど、素性のしっかりした人は西よりは少ないね。

[283: 通りがかりさん]

ここの書き込み、最初は他社の営業とか、買えない人が妬みで書いてるのかなあ〜と思ってたけど、
実はみんな本気で、やばい物件なんじゃないか？と思えてきた。

[284: 通りがかりさん]

ここ竹中工務店の竹友寮跡地でしょ。
良い場所でもなんでもないじゃん。
不便で、仕方ないと思うよ。
まあ、自分は関係ないので、どうでもよいけど。、

[285: マンション検討中さん]

いくら掲示板にどんな情報が書き込まれようが正確な情報は売主が持っていて、心配事は必ず確認してください。第三者の声は全てがいい加減であなたの人生に責任を取ってくれるものではありません。どの物件でも悪口は書かれます。野村不動産、竹中工務店であれば他の会社と違っていい加減なことは逆に言えないと思うので、荒れたスレに惑わされずしっかり質問しましょう。質問に対して丁寧な答えが返ってくるかどうか、その対応の仕方が一番信じるべき情報だと思います。

最後は結果だと思うので、すぐに完売すればこのスレは誤った情報ばかりということでしょう。
こんなに盛り上がってるなら一度私もモデルルーム行ってみようと思います。

[286: 匿名さん]

野村がいい加減じゃないって断言もおかしい。

[287: 通りがかりさん]

デベロッパーは中々本当の事を自らは言わない。

聞かれたら嘘はつけないと言うだけで、向こうからは都合の悪い事は言わない。

それはどんな商売でも同じだが。

だから、この掲示板でも固定資産税の事や、修繕積立金の事が議論になっている。

デベロッパーにこちらから全部聞ける人は(聞くべきことが漏れなく分かっている人)こんな所を見なければ良い。

殆どの人が分からないから、こういう所を見にきてる。
高い買い物で不安だし。

売れるなら、それが正しいと言うなら、誰かの台詞だけど、世界一美味しいラーメンは、カップヌードルって事になる。

[288: 匿名さん]

カップヌードルは、カップ麺で最も美味いと思うよ。
この値段で外食出来るわけないし、生産数も多いから
大量に売れるのは当然。何の疑問も無いだろう。

何の例えなんだよ。意味不明。
無意味に行間開けたり、無駄な長文はやめましょう。

[289: マンション検討中さん]

人気物件かどうかはどうわかるのですか？
例えば、今回1期で70戸弱売り出しているそうですが、どのくらいうまっていれば人気なんでしょうか。だいたい1倍で、一部抽選の予定らしいです。

[290: 匿名さん]

>>289マンション検討中さん
第１期で62戸。
即日完売もしくはそれに近い結果が出ればまずまずの人気と言えそうですね。

[291: 通りがかりさん]

>>288 匿名さん

日本語理解できないなら書き込みするなよ。
恥ずかしいやつ。

[292: 通りがかりさん]

いや〜、今日はMR休みだから、営業さん総出だね（笑）

日曜日の締め切り前にキャンセルされたら堪らないもんね。

どっちの営業頑張れ（爆笑）

[293: 匿名さん]

このご時世、第1期で62/99戸を供給できるという事実だけで、この物件の販売に対するデベの自信が伺えます。
ここが不人気物件で要望書があまり入らず、見切り発車で第1期を開始せざるを得ない状況なら、これだけの戸数は供給しないものです。どのデベも、第1期から売れ残り(先着順となる)となることはやはり避けたいのです。

[294: 評判気になるさん]

買う人は買うし、買わない人は買わない。
坂があるとはいえ、駅から5分だし、まあ治安も悪そうでは無いし(上大岡にしては)99戸しか無いから、売り切れなかったらヤバイよ。自信というか、これだけの立地で竹中ならそれは売り切れるだろう。
ただ、売り切れる=人気だけど、売り切れる=自分に合うじゃない。
自分に合わなければ、ディスカウントされても買わない。そういう意味で、ここは個人的には無い。せめて同じ値段であと10㎡欲しい。
85㎡だとほぼ億ションになる値付けは頂けない。この位の立地で。

[295: 通りがかりさん]

ここって、竹中工務店の寮時代、自殺とかなかった？大島てるの事故物件にも載っているし。

怖そう・・・。

[296: マンション検討中さん]

>>295

あーあ。こう言うの出てきちゃうと辛いね。

[297: マンション検討中さん]

こういう事、説明受けてないのですが、問題ないのでしょうか。

[298: マンション検討中さん]

>>297

こんなのちゃんと説明してくれる営業さんなんて居ないでしょうね。
こちらの物件、すぐ上に巨大な墓地があるし、竹中社員同士の揉め事から自殺となると、ちょっと気味は悪いですね。
ただ、物件は完全に新しくなる訳だし、気にしない人は気にしなければ大丈夫では？

[299: 名無しさん]

>>298 マンション検討中さん
私は大島てるで知っていましたが、全然気にしていませんでした。寮なんてそんな話あって普通かと。

[300: マンション検討中さん]

自殺者が出ている件は、気にする人は気にするけど、気にしない人は気にしないでしょうね。
当たり前とは思わないけど、まあ、殺人とかじゃ無ければ、ね。

[301: マンション検討中さん]

うわー最悪、、、、、

[302: マンション検討中さん]

第1期62戸はあと2～3戸を除いて購入希望はいっているようです。
それなりの人気はあるということでしょうかね。

[303: マンション検討中さん]

また、投稿が盛り上がってますね。
やはり、人気マンションですね。
投稿サイトに違う投稿サイトの話題なんて
信憑性もない書き込みだらけ、
ここまで来るとぐちゃぐちゃで全てが嘘に
聞こえます。逆にみんな好き勝手いろんな
投稿しちゃいましょう。
嘘ばっかりの書き込みサイト。

[304: マンション検討中さん]

説明受けるも何も、なんの根拠もない噂話しで盛り上がっている投稿サイトの話を真剣に説明する売主なんていないでしょ。
それに62戸も販売できてる現状はやはり人気ある証拠ですよ。
マンションに詳しい人なら分かります。上大岡で62戸は凄いですよ。これが分からないんだから書き込みしてる人は詳しくない人ばかりなんでしょう。
逆に売れてる物件ってどこでしょうか？

[305: マンション検討中さん]

日本語が分からない奴が多いな。ひょっとして理解してないのは同一人物か？
どちらにしても、書いたい人は買えばいいし、書いたく無い人は買わなきゃいい。リセールバリューが弱いのは間違いない物件だという事は理解して買えばいい。住み続ける分には良いと思うよ。値段が幾ら下がっても、住み続ける分には関係無いから。あとはどんどん上がる修繕積立金と、下がらない固定資産税を覚悟して住む事だ。

[306: 匿名さん]

おいおい、意味不明の長文を連投。
キモいからやめろよ。

[307: 匿名さん]

どんどん上がる修繕積立金と、下がらない固定資産税

これは事実なのでしょうか？

固定資産税が40万というのも本当ですか？

[308: マンション検討中さん]

事故物件のことを伝えていないのは、売主さんとしては問題ないのですか。あとで、問題になりませんか。

[309: 匿名さん]

>>307匿名さん
修繕積立金は長いスパンで見れば上がっていくと思われます。
毎年上がることはないでしょう。

固定資産税も軽減措置終了後は上がります。
40万程度にはなると思われます。
同じぐらいの販売金額のマンションならどこもあまり変わらないです。
ただ、建物の価値は減価していくので3年に1度固定資産税は下がっていくはずです。地価が高騰すれば別ですが。

[310: 匿名さん]

>>308マンション検討中さん
例えば、どんな問題が生じるのでしょうか？

[311: マンション検討中さん]

建物が変わったとしても、事件事故があった事を知っている場合、告知義務があるのではないでしょうか。

[312: マンション検討中さん]

そんな義務あるわけないわ。普通に考えたらわかるやろ

[313: 通りがかりさん]

建て替えても告知義務がある場合はありますよ。
裁判にもなります。

[314: 匿名さん]

>>313通りすがりさん
裁判にするのなんて簡単だよね。
勝てなきゃ意味がない。

[315: マンション検討中さん]

竹中でも自殺者を出すような風通しの悪さがあるんやね…
怨念が篭ってそうで嫌だなあ

[316: マンション検討中さん]

先ほど担当の方に電話で確認しました。
竹中の方にも確認してもらったそうですが、事故物件という事実はないそうです。

[317: マンション検討中さん]

修繕積立金5年ごとに5,000円アップ20年目まで(よって、合計15,000円上がります)
22年目に大規模修繕に合わせて30万円程度の一括徴収あり。
固定資産税は、軽減終了後40万円超になる。
ここまでは確定です。MRの営業がはっきり言っていました。3年ごとの償却には期待しないほうがいいです。おそらくこちら、最低でも45年償却になると思います。(もしかしたらもっと長いかも)よって、向こう10年位は中々償却は進まないでしょう。
事故物件の件ですが、自殺は本当の様ですが、これを持って事故物件と認定はされないでしょう。よって、事故物件では無いと言い切っているのかもしれないです。
建物は中々こだわって作っており、このレベルの物件では、良いと言えるレベルだと思います。
坂はどうしようも無いし、正直上大岡はゴミゴミしております。それほど大した店はない印象もあります。そこが許容できる人、ランニングコストが余裕の人は、良いと思います。
事故物件に件は、正直気にするしないはその人次第ですから、なんとも言えないですね。

私は見送りです。

[318: 匿名さん]

>>316
やっぱりデマだったんですね。

[319: 匿名さん]

事故物件の定義には当てはまらないが、比較的近しい時期に自殺者が出た土地に誕生するマンションということですね。竹中が自社の寮を壊して上物を建て、売りに出した経緯が解りました。

[320: 匿名さん]

↑皆さんこの人はスルーしてください。

[321: 匿名さん]

野村不動産は身売りの話が出ているみたいですね。それを鑑みると今後希少価値がでるかも知れません。

[322: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん
全く意味が分からない。なんで身売りで希少価値が上がる？
下がるんじゃ無い？

[323: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
当時の竹友寮は、1部屋6畳無い小部屋で、劣悪な環境の寮でした。
自殺はありましたよ。
これ以上は書けません。

[324: マンション検討中さん]

日本郵政に買収されるかもとヤフーニュースで出てました。

[325: マンション比較中さん]

>>315 マンション検討中さん
私は購入をやめました、理由は 急坂、周囲の住む人間の品の悪さ、リセール時の価格大下落の可能性、風水的にも物凄く間取りが悪い、建物は立派だが1つ1つの部屋の間取りが市営団地の様でセレクションも少ない その割に価格が上大岡としては妙に高いと思ったからです。
マスターズガーデンを否定してやめた者です。私も事故物件、事故のあったエリアが嫌なので発売予告当初から大島てるのサイトを調べていました、今年の話です。
→その当初はあの様な投稿はありませんでした。
大島てるのサイト投稿は最近の事、明らかに嫌がらせ的な投稿だと思います。
物件に対して色々な価値観を持ったり 批判するのは自由ですが 嫌がらせ的な行為はヒドイと思います。
改めてこの投稿はウソで嫌がらせですね。

[326: 匿名さん]

>>323
かまってちゃんもう来ないでね。

[327: マンション比較中さん]

もし事故物件、事件事故があったなら その証拠を示して欲しい。
大島てる などといった 自由投稿サイトを根拠にその様な行為はやめて欲しい マスターズガーデンに関わらずだ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[336: マンション検討中さん]

私も投稿の時期が気になっていました

まぁ自殺した部屋にそのまま住む訳でないし、その点でキャンセルすることは無いのですが


買収か資本提携か分からないですが、
資本提携なら土地開発の点で野村不動産にもメリットは多いと思います
知識のある方のコメントいただければ幸いです
そのあたり詳しく無いもので…

[338: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん
日本郵政の件は実はかなり前から噂はありました。
野村不動産は、売り上げ純利益的に業界では5番目の位置です。実は利益も落ち続けており、かなり苦しい状況です。MRの経費削減も上記問題一環で、少しでもという事だと思います。
で今回の買収ですが、はっきり言って日本郵政は正気の沙汰ではないというのが多くの意見ですね。野村不動産側からは、用地取得が上手く行かない今、渡りに船だという意見も多いですが、日本郵政は業務提携レベルでやるべきと私は思いますね。

[339: 匿名さん]

338です。

失礼、業界6位ですね。飯田さんを忘れていました。

[340: マンション検討中さん]

色々盛り上げっている様ですが、私のこの物件の懸念点は、価格の高さとリセールバリューの悪さ、あとはやっぱり坂。
この距離だとタクシー使うのも気をつかうから、結局歩く事が前提になってしまう。健康の為に良いのは、もう少し緩やかな坂だよね。
建物は良いんだけどなあ。やっぱり毎日生活することを考えると二の足踏んでしまう。

[348: マンコミュファンさん]

本当337,331は書き込みやめて欲しい。
このマンションの検討にマイナスになってるだけな事分かってるのかな？こっちは真面目にマスターズガーデン検討してるのに、こういうやつのせいで、品格が落ちるよ。

[349: マンション検討中さん]

不動産大手５社、野村だけ減益　上位３社は最高益更新

ヤフーニュースにありました。

[350: 匿名さん]

ここのスレに張り付いてるネガはすごいね。
年収2000万～3000万の人達を貧乏扱いするなんて。

[351: マンコミュファンさん]

>>350 匿名さん
そんな事何処にも書いてないんじゃ。
何言ってるの？
2-3,000万円稼いでる訳でも無いのに調子にのるなって書いてあるだけでしょ。

[352: マンション検討中さん]

ここと同じ条件の物件がもし東戸塚にあったら、1,000万は高いだろう。

1番の問題は上大岡なんだという事には、住んだ後に気がつくだろう。

[353: 匿名さん]

>>351
331が書いてます。

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん

？331はこのマンションを年収2-3,000万円レベルが買っていると思ってるということですか？

ここはmせいぜい年収1,000万円位の人でしょ、ターゲットは。

[355: 匿名さん]

立地は坂がきつい、デベは業績不振で身売り、土地は自殺者のいわく付き、契約者は粘着偏見気質。
どこにメリットがあるんでしょうか。

[357: 匿名さん]

>>354
年収1000万の人はこのマンションで一番安い部屋しか買えないよ。

[358: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん
そうですかね？
頭金1,000万円位入れれば、普通に6,000万位の物件はみなさん買われてますよ。

[359: 匿名さん]

>>358
無理だよ。

[360: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
こればっかりは年齢とか家族構成によりますよね。
一般的に夫婦子供2人位であれば、30代なら年収7-800万円、40代なら900-1,000万円位、50代だと25年ローンとかになるので、やっぱり1,200-1,300万円位ないと6,000万円の物件は買おうと決断しないでしょうね。

[362: 匿名さん]

>>361
ネガの反論に答えると年収1000万でこのマンションを買うと海外旅行とか何もできなくなる。
子供が中学になれば私立の学費とかもかかるし。

[363: 通りがかりさん]

統計としては、年収の5倍程度のマンションを購入する人が多いので、6,000万円程度のマンションを買うなら、統計的には1,200万円位の年収が妥当でしょうね。
ただ、頭金と家族構成、周辺の物価などにより変わりますから、1,000万円位で買う人も多いでしょうね。
実際こちらの物件なら、近所の物価とか考えると、もう少し低くても買えるかもしれません。
正直年収2,000万円レベルの人でこちらを購入するとしたら、相当慎重な人だと思います。(それか50代以降か)30-40代で2,000万円以上収入があるなら、C地区に出来るタワマンとか、もっと立地の良いマンションを検討すると思いますけどね。

[364: 通りがかりさん]

>>362 匿名さん
だから前提条件を書けって言ってるじゃん。
年齢も頭金も書かずに何言ってるの？子供がいる前提？なんだそれ、そういう前提ならって書けよ。360さんを見習えって。

[369: マンション検討中さん]

確かに前提条件が無ければ、買っても大丈夫かどうかなんて決められないですね。
不毛な会話はやめましょう。
それよりこちらの物件で気になっているのが、平置きの駐車場の少なさです。
うちの車だと機械式では入らないので、平置き希望でお願いしているのですが、平置きの優先権は無い部屋なので、難しいと言われております。外部の駐車場を借りる事になると、物件から更に急坂を登った上になると言われており、本当めげそうです。

[372: 評判気になるさん]

こちらのリセールバリューは皆さんはどう考えていますか？
今マンションを買って、上がる要素は何処の物件もあんまり無いと思うんですが、例えば10年後に売ろうと思った時にどうなりそうか気になります。

[374: マンション検討中さん]

>>372 評判気になるさん
まあ下がるのは間違いないでしょう。近所のオーベルの中古価格が75㎡位で現在の4,000万円。おそらく10年後には築28年でどんなに高くても3,500万円位でしょう。6,000万円の物件だとして、新築マンションは人が住んだ瞬間500万は落ちるでしょうから、そこから更に500万下がるとして、築10年で5,000万円位になると想像します。
これが最高のシナリオ位では。
オリンピック後の冷え込みを考えると、4,500万円位まで10年で下がる可能性もありますね。

[375: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
第1期の人は機械式でも良ければ、どうにか駐車場は充てがわれそうなので良かったのですが、第2期以降は厳しいですね(あと平置きじゃないと置けない人)
上の駐車場は今建設作業員用に借りており、その後マンション住民用に引き続き契約できる様にお願いしているそうですが、向こうのオーナーがいい加減な人で、確定できていないそうです。
そもそも遠くて、坂がキツイので避けたいですね。

[380: 匿名さん]

MR予約してましたが、この数日の投稿内容を見てキャンセルしました。
デベの身売りも心配ですが、共同住宅においてマンション住人の質は重要かつ干渉不可な領域です。
検討にあたり、別の意味で大変参考になりました。ありがとうございました。

[382: マンション検討中さん]

良いマンションで、野村(45%)も頑張ってるし、竹中(55%)もこんな小規模のマンションを珍しく請け負って頑張ってるのに残念でならない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[383: 評判気になるさん]

ここって庭の見える東棟以外売れるの？
素朴な疑問。
南も眺望イマイチっぽいし、西なんて東棟の養分じゃないか？

[387: 評判気になるさん]

>>384 匿名さん
327は申込者では。
書き込み見たけど、多分自分は申し込みしているけど、ネガな事言われてムカついて、周りを攻撃している系の。
一番タチが悪いタイプ。

[388: 評判気になるさん]

もしかしたら、327はMRの営業かもね。

[390: マンション検討中さん]

野村がそんな下衆なことするわけがない

大手だから

[391: マンション検討中さん]

明日はいよいよ重要事項説明の日ですね^_^
ドキドキしてきました！
駐車場は外れたくないなぁ…
坂の上には取りにいきたくなーーい。

[392: 匿名さん]

確かに野村がそんなことする訳ないかな。
多分本当にヤバい人がいるってことだけですね。
本当駐車場外れたくないな。倍率とかちゃんと教えて欲しい。

機械式の1階は人気かなと思って、2階とか3階とか申し込んだんだけど。果たしてどうなるか。
明日ですね。

[394: マンション検討中さん]

本当に明日少しドキドキです。
どんな方がいらっしゃるのでしょうか。
担当の方に伺うとファミリーが多いとの事、私もそうです。こどもが小学校なので、一緒に行けたらと思います。どうぞ宜しくお願い致します。
駐車場、なるべく希望の場所がよいですね。というか、希望は出していましたが、明日抽選でしたか？忘れていました。

マンション決まったら、引き続きこの掲示板なのでしょうか。住人向けがあったらよいのですが。このままネガティブな事ばかり書かれると悲しいです。

[395: 評判気になるさん]

>>394 マンション検討中さん
完売後は住民専用が立ち上がりますよ。
モデルルームでは、お子様がいらっしゃる家族づれにはあまり出くわしておりませんでした。
上は83歳までいらっしゃるそうです。
幅広くなりそうですね。
明日の重要事項説明会、うちは19時からのに行きます。

[396: 匿名さん]

野村(完成時はJP野村？)物件だから、入居者パーティみたいなやつやるんですかね。
MR.327が誰なのか？みんな戦々恐々、疑心暗鬼で笑顔が引きつってる様が目に浮かびます。私も検討から外そうかと思い、明日家族会議を開きます。

[397: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん
不確実性の高いコミュニュティの発言で時間を費やすのは、時間の無駄遣いですよ。
入居予定者のうち、ここに投稿している方はほんの一部ですよね。とはいえ、327さんは少し過激かなと思うので、私も心配ですが…
入居者専用スレが立ち上がったら、皆様そこでお会いしましょう^_^

[398: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん

入居者パーティは12月に予定されてますね。
それ以前にも、オプションの会とか、インテリアの会とかで、顔を会わせる機会は多そうです。
我が家も明日重要事項説明会参加しますが、今日これから本当にここで良いか、妻と2人話し合いをします。

[399: マンション検討中さん]

394です。
皆さま、お返事ありがとうございます。
早く入居者専用が立ち上がって欲しいです。

確かにMRで、こども連れあまりみかけなかったかもしれません。我が家もゆっくり話しが出来ないと困るので連れて行きませんでした。
明日、皆さんにもどちらかの時間帯で会えますね
。どうぞ宜しくお願い致します。

[400: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
そういう貴方も、ご自身が主張する時間の無駄遣いを率先して行ってらっしゃるんですね。
これぞ自己矛盾の極みと言われても仕方ないと思いますが、意外と327さんと仲良しになれる属性の方なのかも知れませんね。