ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tmgkamiooka/
売主：株式会社竹中工務店 野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

竹中工務店×野村不動産で上大岡駅徒歩5分！これは相当いいお値段になりそう。


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡東一丁目1066-1（地番）
交通：京浜急行本線 「上大岡」駅 　徒歩5分 、ブルーライン 「上大岡」駅 　徒歩6分

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.7 管理担当】

[201: 匿名さん]

>>199
富裕層が住む場所ですから。

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 匿名さん
確かにこちらは、住まれる方の年収は、最低900万円位はありそうですね。

[203: マンション検討中さん]

40万の固定資産税て本当ですか？
そんなにマンションって税金高いのですか？

[204: マンション検討中さん]

固定資産の件今日確かめて来ました。
やはり40万円は間違えだそうです。
説明を聞いて安心したのでこのまま検討を続けようと思います。
不安でしたら来場して確かめるのが1番早いですね、私は安心しました。

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 マンション検討中さん

間違えですか？
では幾らなんでしょう？

[206: 匿名さん]

固定資産税の件ですが、私も気になって確認しましたが、税金は自分達が決めるわけでは無いし、まだ確定とは言えないけど、上の方と同じ様に、5年間の半額期間終了後、恐らく40万円程度にはなるだろうという事でした。

204さんの根拠が分かりませんが、お幾らとの話だったのでしょうか？

参考迄にですが、こちらより大分駅からは離れておりますが、汐見台の同じく野村で分譲されたヒルコートテラスでは、5年間は18万円程度で、6年目以降が28-29万円程度になっているという事。

普通に考えれば、土地との按分比率で言えば上大岡の方が土地按分が高い気がするだけに、ヒルコートテラス程度の按分になれば、確かに40万円は行かない計算ですが、MRの営業の方は確かに40万円程度にはなるとの事だったので。

本当に迷います。どちらにしても、気になる部屋が2期以降の募集なので、焦ってはいないので、もう少し情報を集めたいです。

[207: マンション掲示板さん]

>>204 マンション検討中さん

そこまでかからないのですね。安心しました。
いくらなんでしょう？今日明日でMRに行けないので教えていただけると助かります。

[208: マンション検討中]

>>202 口コミ知りたいさん

年収900万で住めますか？維持費考えるとキツくないですかね？

[209: 匿名さん]

固定資産税評価って公示価格の7割ぐらい
固都税が1.7%なので、物件価格が6千万円ならば40万円ぐらいになるのでは？

[210: マンション比較中さん]

>>209
　固定資産税の土地と建物部分の軽減措置分の計算が入っていないとそういう数字になりますね。

[211: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
多分ギリギリのラインが800-900万円位だと思います。
1000万円あれば、普通には生活出来ると思います。

[212: 匿名さん]

>>209 匿名さん

やはり40万円はかかりそうですね。
そもそもMRの営業マンが、聞かれた時に嘘を言う訳にはいかないので、40万円と言うのは本当なんでしょう。

204さんは、本当にMRで聞かれたのでしょうか？お金に関わるところで期待的観測などだと宜しく無いので、嘘であれば削除をお願いしたいです。

[213: マンション検討中さん]

低価格帯は半地下の１階住戸が多いようです、急な坂を登って眺望が無いのは悲しいですね。
でもスーパーゼネコンと維持管理のトップが手を組んでるので、4,000万台の部屋なら10年くらいして売っても元取れるような気がしますが甘いでしょうか？

因みに固定資産税は5年後の軽減措置がなくなれば75m2の部屋で30万強って言ってましたよ。

[214: マンション比較中さん]

>>213 マンション検討中さん

眺望ナシって。。
確かに半地下だもんな

[215: マンション検討中さん]

>>214 マンション比較中さん

うちは無しですが、あの広いベランダ+テラスは検討の価値あると思います。
ガーデンは全く見えませんが、本当広いのに、テラス使用料無しですからね。

ただ、あの眺望無しを受け入れられればですが。

[216: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん

営業さんによって言う事が違うようですね。
うちの担当の営業マンは、数日前に確認したところ、やはり75㎡の物件で40万円超と言っていました。

それは、30万円超が本当であればそれが1番ですが。

[217: マンション検討中さん]

75以上の広さなら、 税金は30万超えは確実だと思う。
40万円は言い過ぎでは？？
4月に行った時に確認したんだよね。
その時に責任者の人が言ってたからさすがに嘘じゃないと思う。

でも高いよね。庭のせいで税金があがってる気がして躊躇してる。

倍率もおおむね1倍で人気の部屋だけいくつか抽選だよね。まんべんなく花がついてたから人気なんだよな。

あそこの保育園はかなり賑やか。俺は昼間居ないからいいかなと検討してるけど、実際住んだらびっくりする人もいるだろうなぁ。

[218: マンション検討中さん]

あんまり大きな声では言えませんが、
日曜日の重要事項説明会後の手付金振込を取りやめ、
キャンセル予定で考え始めました。

売買契約が20日と言われておりますが、
申し込みから本日までで、考えが変わって来ました。
月曜日には最終決定しますが、今の所キャンセルに傾いています。

一番の理由はやはり坂。

やっぱり相当ですよね。。。

[219: マンション検討中さん]

坂がすごいですよね。本当によく考えた方が良いです。
もし、キャンセルされるのであれば早めにされた方が良いのではないでしょうか。

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
確かに早目にキャンセルした方がいいですね。

ご迷惑になるだけなので。

明日には決めるようにします。

[221: マンション検討中さん]

坂道で私も決断が転げ落ちそうです。

[222: マンション比較中さん]

こりゃダメだな。。
近所に住んでいて どんなになるか かなり興味をもって見ています。
でもコレは完全にアウトですね
ブルーハーバーや横浜の東急が売り出した物件と同じ悲惨な結果になりそうですね

[223: マンション比較中さん]

梅雨や台風 土砂降りで
あの坂を登るコトを考えると 結構サムイ

[224: 匿名さん]

>>222 マンション比較中さん
>ブルーハーバーや横浜の東急が売り出した物件と同じ悲惨な結果になりそう

ブルーハーバーと横浜の東急はどのように悲惨なのですか？

[225: マンション検討中さん]

先ほどニュースを見ていたら、
坂道を登る習慣があると、斜面の角度が1.6度（うる覚え）上がると、
糖尿病になるリスクが約18%は低減できると言うこと。

あの角度なら、相当リスクを低減できる！

足腰鍛える意味でも、良いかもなあ〜と思えてきた。

[226: マンション検討中さん]

あの坂は子連れには厳しいよね。ベビーカーで気軽にお出かけ出来ないし、寝た子供担いでのぼってもオーベルまでならギリギリ頑張れるかなぁ。。

ただ駅近のタワマンは高すぎるけど、税金は安い気がして気になる。

当たってから辞退するなら今すぐ言ったら他の人が買うからok

[227: マンション検討中さん]

坂は慣れで解決できるとして、西側棟は活用することのない東側の庭の維持費の為に高い共益費を払わないといけないのが抵抗があるなぁ。
賃貸予想価格とか見せて貰いましたけど半地下なら買ってすぐ貸しても良さそうな価格でしたね。

[228: マンション検討中さん]

申込受付時期にネガティヴキャンペーンなんて悪意がありますね。わざわざ、このサイトに購入やめる報告しないですよね。

どの物件のページ見ても悪口ばっかりで販売してる人は大変ですね。

[229: マンション検討中さん]

営業マンの戦いの場なのでしょうかね。

ここも似たようなものでしょうけど。

[230: マンション検討中さん]

裏の広大な墓地、公園があるのにプライベートな庭は必要ないかな〜

この庭、一見魅力的ではあるが、将来的にお荷物になりそう。色んな面で。

こちら中学生の子供がおり、指定中学が
家から遠すぎなのも気になる。

[231: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん

ネガキャンってより、ここの場合は事実だろ。庭のせいで明らかに高すぎる固定資産税、駅からの激坂。

それでも欲しい富裕層向けの物件ということなんだと思うけど。

[232: マンション検討中さん]

半地下の住戸を投資用で買わないだろ。
そもそも賃貸ならあんな坂の上を選ばない人が多いんじゃない？

[233: マンション検討中さん]

マイナスポイント
坂、値段、電柱です。
あとは許せる。

[234: マンション検討中さん]

庭が広いから固定資産税が高くなるのですか？

[235: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん

庭が広いからというより、世帯数の割に土地が広い。

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん
営業マンの話では、土地部分が25,000円として、建物部分が195,000円(軽減無しで390,000円)
と言う話でした。

よく分かっていない素人ですが、この按分だと、土地の広さは関係ない気がするのですが、
土地が広くて固定資産税が高くなる場合は、上記の按分はどう考えればいいんですか？

[237: マンション検討中さん]

私も同じような説明受けましたが、建物部分は年数が経てば価値が落ちるので
5年後は多くて33万くらいで実際は30万前後との説明でしたね。

一低住は10m以上で日影規制が絡んでくるので東側の空地は必要だったんじゃないでしょうか、庭の手入れの件は別として土地面積はあの規模だと必要なのかもしれません。

[238: マンション検討中さん]

10ｍは絶対高さ制限があるので、ここの場合は3階以上で日影規制の対象になってるようですね。

[239: 通りがかりさん]

固定資産税の計算は基本的には簡単で、課税標準額に税率をかけるだけです。
ただし、この課税標準額の出し方が一部特殊です。

土地部分に関しては、路線価と評価額を元に算出します。
基本的にあまり年数により変化は無いです。

家屋部分が面倒臭いのですが、
「再建築価格×経年減点補正率＝課税標準額」
という計算で算出します。

要は、その建物を新しく建て替えた時に幾ら掛かるのか？という費用に経年減点分(簡単に言うとここで償却分を引く計算)を掛けて算出します。

と言う事で、土地が広さはそれほど関係無いです。

なお、最近のマンションは異常に償却期間が長く、(場合によっては45年とか)237番の方が受けた説明ですが、おそらく5年程度ではそこまで減っていません(これは断言出来ませんが)

良い所、家屋部分が現在390,000円であれば、340,000円程度と予想します。プラス土地分で、合計36-37万円程度でしょうか。

ただし、販売時の固定資産税計算は、通常少し余裕を見た金額で算出しますので、そこが下がる可能性もありますね。

[240: 匿名さん]

つまり、土地も広く、建物も価値ある物件なんですね。
だから税金も高めになるが、実際には多少低くなる前提なんですね。
そりゃそうでしょ。港南区なんだから。西区や中区じゃないんだから。

問題は坂でしょ。住めばやがて慣れてきます。
但し、リセールの際は、再び坂が問題視でしょうね。

[241: マンション検討中さん]

ここの掲示板、営業さんのチェック半端ない。
細かくフォローしないでどっしり構えていてもいいのでは？？

ここの情報だけで判断する奴なんていないんだからさ。

逆に必死すぎでびっくりした。

[242: マンション検討中さん]

オーベルの固定資産税が13万くらいだって友人から聞いた。まあ物件の差は大きいけど毎年20万以上違うのかぁと思ったら色々考えるよね。

結局は、20.30.40万円のいくらでもいいような人が買うんだろうね。俺は駅近のタワマン待ちだな。

ここの部屋の作り好みだったから坂が残念

[243: マンション検討中さん]

オーベルは大規模ですから、固定資産税だけでなく、
管理費も、修繕積立金も全部当然安くなりますよね。

そこは比べても仕方ないですが、それでも20万は違うと思うと、ちょっと考えてしまいますね。

こちらも18年焼却すれば、さすがに20万円台にはなると思いますが。

[244: マンション検討中さん]

プラウドだから大丈夫！

[245: 匿名さん]

最近のプラウドはイケてないから心配！

[246: マンション検討中さん]

いやいや、竹中だから大丈夫でしょ！

今回プラウドを名乗っていないのも好感持てる。

竹中の気合の入り方が凄いから。

青臭い言い方だけど、竹中は近所の方達への感謝も込めて、
本当に頑張って、丁寧に、細かいところまで作り込んでいるのが分かる。

プラウド上大岡が前田、近所だとヒルコートテラスは長谷工、
ぶっちゃけ比べ物にならないでしょ〜。

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん

いやー、とても良いコメント(^｡^)
私も同感ですね

[248: マンション検討中さん]

坂が嫌と言う人が多いですが、坂の欠点があるからこそ、このクオリティの物件に手が届くんだと思います。何に価値を見出すかですね。

[249: 匿名さん]

本当に青臭すぎて鼻が曲がりそうです。
近隣住民へのサービスでいいものを作っていると？利益追求を第一とするべき企業が？
MRで洗脳されちゃった入信者さんか、売り手関係者さんとしか思えませんね。

[250: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん
はい。確かに洗脳されてますね。
私はそういう思いを買いたいと思ってますので、そう思われて構わないです。