ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tmgkamiooka/
売主：株式会社竹中工務店 野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

竹中工務店×野村不動産で上大岡駅徒歩5分！これは相当いいお値段になりそう。


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡東一丁目1066-1（地番）
交通：京浜急行本線 「上大岡」駅 　徒歩5分 、ブルーライン 「上大岡」駅 　徒歩6分

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.7 管理担当】

[121: 匿名さん]

共用施設となる庭園のマスターガーデンはマンション最大のセールスポイントなのだろうと感じましたが、デメリットになってしまうのでしょうか。
敷地が広く管理に手がかかりそうだとは思いますが、管理費を圧迫するような維持費がかかってしまいますか？

[122: 匿名さん]

維持費はかかると思います。
ただ、もし管理費が。。無駄が多い。。とか元々ある マンションの売りの部分を後で否定する人がいるとしたら
そういう方は こういう特色のあるマンションには住むべきではないですよね。

[123: 匿名さん]

このマンションは
庭が特徴なんでしょう。
114も庭がどうこう言ってるけど
なら 無いマンション住めばいいじゃないですか 笑
わざわざここに関連しようとする気持ちがわからないですし どっかのタワマンとかでいいじゃないでしょうか？

[124: マンション検討中さん]

そばのオーベルグランディオが発売直後から値段がガタ落ちしているのがすこく気になるな
マスターズガーデンも同じくになるんだろけど
投資目的でなく 一生ここ！って人ならいいのかな
投資目的でなくても 引っ越しはできないか。。
元々周辺の地価は高くないから極端に高くなければいいけどな

[125: マンション検討中さん]

一番安くて4千万円代、一番高くて9千万円弱だそうです。
管理費は3万前後の予定。

[126: マンション検討中さん]

もし本当なら4000万代〜9000万は極端に高いな。
あそこで億ションに近いのは無謀な価格設定だし 明らかにヤバイ。
4000万台も一番下のセキュリティは不安で全く景色も何もない部屋ってことか。
野村さん 最近のマンション価格高騰で強気な価格設定にしたのだろうけど、もう既に値崩れは始まっているよ、最後の駆け込みなんだろうけど。
これはもしかしたらブランズ横浜みたいに、もしかしたらもっとひどいコトになるかもよ。
私は他にいきます。
さよなら。

[127: 匿名さん]

あれだけの坂があり、立地が良くないにも関わらずかなり強気です。
それだけマンション自体には強い自信があるのでしょうか‥
マンション前の道幅も広くなく、急勾配で、私には車の運転も慣れが必要だと思いました。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>126 マンション検討中さん
同じ価格を案内されたので、価格間違いないです。作りが良いのはわかるが、あの立地でこの価格はかなり強気だと思います。80平米前後で9000万円弱、みなとみらいの相場に近いです。

[129: 匿名さん]

>>128 検討板ユーザーさん

私も同じ価格でした！そして全く同じ意見です。
あの坂でこの価格だと、サヨナラかな。

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 匿名さん
やはりそうでしたか。購入するなら角部屋で希望の間取りを概算ですが諸費用とオプション計算したら億ションになります。上大岡でこの価格…。他も検討してみます。

[131: 匿名さん]

>>130 検討板ユーザーさん
分かります！w 「上大岡」でこの価格…という感じですよね。
もう一千万円程低いと予想していたのですが、かなり強気の価格設定に驚きました。

[132: マンション検討中さん]

売る時は半額ですね、そばのマンションの売値を見ると。
坂もキツイ 建物は古くなり 庭のおかげで管理費は安くならない。
中古で売り出しても新築価格より相当下げないと買う人はいないだろうね。
これは竹中の自信作と言っていたけど 価格が異常だから 普通の目利きのある人は買わないよね。

[133: 匿名さん]

ホームページでじっくりと見て検討してから

モデルルームへ見学に行きたいと思っているのですが

ホームページが見にくいなぁと思いました。

間取りも少しイメージしにくい感じです。

資料を取り寄せたらもう少しわかりやすく説明されているでしょうか。

[134: 評判気になるさん]

CGが結局のところ 庭のみ
他は見えそうで見えない
見せにくいのかな。。
なんか小出し感がすごくイヤです

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん
取り寄せた資料もHPの内容とほぼ変わらずでしたよ。

[136: 匿名さん]

上大岡でみなとみらいと同価格帯とは呆れた値付けですな。上で書いてる方もいましたが、ブランズみなとみらいやブランズ横浜と同様の大量の売れ残りを出してしまいそうです。

東急は得意ワザの自社買い取りをして不良在庫を抱えることをしてますが、野村さんはプライドがありますからそれもなかなか難しそうです。

[137: 通りがかりさん]

この近くに住んでましたが、Gがよく出て大変でした。
坂の上あたりは周りに古い建物が多いからでしょうか。
坂もすごいです。行きは下りなのですごく早く駅に着きます。帰りは辛いですが。。

[138: 評判気になるさん]

Gって何ですか？

[139: g]

ゴキブリなんですね
それは逆に自然環境があるってことで問題なしですね

[140: 匿名さん]

暇人のネガの書き込みが多いですね。

[141: マンション検討中さん]

価格は変わらないのでしょうか？

[142: マンション比較中さん]

一度決めると下がらないでしょうね
ちょっと値段設定が。。
自社社宅跡地で色々思いは担当から聞きましたが、
そこまで凄すぎではないし もし仮に転居で出しても明らかに価格は落ちるので ちょっと購入は厳しいですね。
南サイドの同じ価格なら馬車道のでも良いのが買えるのではないでしょうか？

[143: 匿名さん]

販売予定価格であれば購入予定者の反応を見つつ数百万単位で下がる場合もありますよ。
申込み開始後の値下げはよっぽどの理由がない限りされませんね。

[144: マンション検討中さん]

上大岡という立地であまりにも高いと思います。
まだまだ様子見ですね。

[145: マンション掲示板さん]

今出している価格から2000万下がれば購入価値有りかもですね。

[146: 匿名さん]

竹中工務店が想像する住空間で、インターフォンにソトコネクトと言う機能が付けられているようですが、スマートマンションの電力の「見える化」のように電気の使用量がチェックできる機能とは別なんですか？
窓を開けるタイミングを教えてくれたり、花粉やPM2.5の飛散状況も教えてくれるとはハイテクで凄いと思います。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>145 マンション掲示板さん
私も同じ感想です。周りの相場も落ちてきていますし、立地や上大岡駅を考えるとやはり6000万円前後が妥当ではないかと思います。この広さで8千万円前後出せる人には関係ないかもしれませんが…。

[148: マンション比較中さん]

そういう
一時的な装備品はすぐ古い物になるとおもいます、
言ってしまえばハリボテ
建物 土地 そこに価値を求めないと失敗するかも。
そういう意味ではここはまずいなぁ

[149: 匿名さん]

上大岡で8000万・・・。
凄い時代になりましたね。

[150: 通りがかりさん]

しかもあの坂であんなに高い価格
買う価値ありますか？

[151: 買い替え検討中さん]

ずっと上から並んだ ご意見を見てると 完全にダメマンションですね。
ここはちょっとブランズ横浜的な結果、状況によればそれ以下になりそうですね。
すぐ隣のマンションの値下がり状況などをから完全に失敗例かもです。
自社社宅跡地ということでそういう値を付けたのでしょうが、周りが見えていなさすぎですね。
ブランズ横浜の第1期の時に電話したら かなり自信を持っていらっしゃいましたが結果は悲惨なものです。
ここも残念なことになりそうです。

[152: 匿名さん]

高すぎの一言。
坪270、グロス6000でしょ。高くて。
ここ8000を買うのは、都内1億以買える上に金持ってる人でないとね。
素直に今の状況から考えて20年後4800万と8000万。
どうしても上大岡が好きな人向け。

[153: 通りがかりさん]

https://manmani.net/?p=4720

ザ・マスターズガーデン横濱上大岡　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

[154: 地下鉄男]

https://manmani.net/?p=2295

競合物件との坪単価差がすごい…

[155: 匿名さん]

興味があってモデルルームを拝見するとともに、建築現場の見学（ぐるりと一周）をさせていただきました。
現地周辺の土地勘はありますし、坂を気にしない世代には、上大岡駅近くという便利な立地であろうと思いますし、モデルルームはとても綺麗でした
（まあ当たり前ですが）。
しかしながら、ご提示いただいた価格帯を見ると、想定よりもはるかに高く（1.5倍くらい上でしょうか？）で、一挙に興味を
失いました。
欲しい部屋の広さ・階・向き等でそれぞれ価格に対する印象は異なるとは思いますが、今のところ手が届かない物件です。

[156: 通りがかりさん]

上大岡にもう一つタワーマンションが建つみたいだし、あの坂を毎日登るデメリットは厳しいような

坂が好きなら否定はしないですが…

[157: マンション検討中さん]

マンションマニアさんにも書いてありましたが、平均270万円/坪なので、皆さんが書いてあるほど高くありませんでしたよ。下は4千万円台からあるそうで。

[158: 買い替え検討中さん]

確かに下は安いですね。
ただし 庭側は地下
道路側は目の前がマンション 一軒家で何の景色もないところになりそうです。
4千万台 実質5千万のマンションなので そこを受け入れられるかですね。
買った後の値上がりはまず無いから そこは慎重にいきたいですね。

[159: マンション検討中さん]

確かに下の方は眺望はないですねー。まあでも低層マンションの一階は普通眺望ありませんので、二階以上は眺望あるのはいい方と思いますけど。何よりまずは坂を登れるかですね。おばあちゃんとかも普通に登ってますし、慣れれば大丈夫何でしょうけど。。

[160: 匿名さん]

買えない人の書き込みばかりですね。

[161: マンション検討中さん]

ネガティブな書き込みが多いですが、実際最初にどの程度売れるのか気になりますね。確かに坂はありますが、立地を考えたら特別高いという気はしないのですが。

[162: マンション検討中さん]

この物件の強みは戸数が少ないことでしょう．
坂という強烈な難点はあっても他に類を見ない希少性もあるので，限られた販売戸数ならこの値段でも十分売り手優位な物件と思われますが．
まず間違いなく第1期は即完売しますね．

[163: 匿名さん]

利便性の高い上大岡駅から徒歩5分ですからね.
戸数も僅か99戸ですし、間違いなく売れていくでしょう.

[164: 買い替え検討中さん]

だといいですね

[165: ご近所さん]

上大岡に住んでいる人なら、このくらいの坂、普通です。上大岡を知らない人は難儀に感じることでしょうね。
駅近の魅力は十分にありますよ。

[166: 匿名さん]

上大岡の近くに住んでいたことがあり、このあたりの坂を何度か歩きましたが、上りも下りもきつかったです！でも、丘の上にはいい物件が多かったのも確か。ベビーカーを押して上っている若い奥さんもいましたが、正直かなり大変そうでした。坂がＯＫかどうかで選択肢が分かれそうに思います。

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 匿名さん
私もそう思います。
ただ いずれにしても上大岡でその立地では高すぎる
まぁ買う人は買うんでしょうが 笑

[168: 通りがかりさん]

地元民です。坂は慣れると思います。
ただ、利便性も高く便利な街ですが、このマンションへコストに見合う質の生活が得られるかというと微妙な街です。

[169: 匿名さん]

こちらの掲示板で紹介されているブログを読ませていただきましたが、
これまで見学してきた低層マンションの中で過去最高と高い評価を
されていますが、皆さん価格の面で躊躇されているようですね。
構造にスケルトン・インフィル工法が採用されている事は
資産価値としてはプラスに働くでしょうか？

[170: 販売関係者さん]

>>169 匿名さん

いえ、建物の構造等はマンション価値の維持にはさして寄与しません。

マンション価値は立地、眺望、周辺環境、利便性にあります。

たとえば現在日本最高峰の立地と言えば県下では「みなとみらい」の一択です（もちろん私は買えません、例えばの話です。）。

アドレスがみなとみらいであれば誰もが羨望、嫉妬します。

そして眺望、前建てがなく景色が抜けてるのはもちろん、海が見えたり、富士山ビューであったりすれば資産価値の維持は容易でしょう。また、その景色が恒久的に保証されている、例えばマンション前が大規模な公園だったり川だったりすればなお良しです。

周辺環境、利便性は駅近やショッピングモールの有無、名門小学校の学区などなどです。

「この建物の構造を教えてくれませんか？」と質問する購入希望者の方はまずまぁいらっしゃいません。笑