ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tmgkamiooka/
売主：株式会社竹中工務店 野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

竹中工務店×野村不動産で上大岡駅徒歩5分！これは相当いいお値段になりそう。


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡東一丁目1066-1（地番）
交通：京浜急行本線 「上大岡」駅 　徒歩5分 、ブルーライン 「上大岡」駅 　徒歩6分

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.7 管理担当】

[358: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん
そうですかね？
頭金1,000万円位入れれば、普通に6,000万位の物件はみなさん買われてますよ。

[359: 匿名さん]

>>358
無理だよ。

[360: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
こればっかりは年齢とか家族構成によりますよね。
一般的に夫婦子供2人位であれば、30代なら年収7-800万円、40代なら900-1,000万円位、50代だと25年ローンとかになるので、やっぱり1,200-1,300万円位ないと6,000万円の物件は買おうと決断しないでしょうね。

[362: 匿名さん]

>>361
ネガの反論に答えると年収1000万でこのマンションを買うと海外旅行とか何もできなくなる。
子供が中学になれば私立の学費とかもかかるし。

[363: 通りがかりさん]

統計としては、年収の5倍程度のマンションを購入する人が多いので、6,000万円程度のマンションを買うなら、統計的には1,200万円位の年収が妥当でしょうね。
ただ、頭金と家族構成、周辺の物価などにより変わりますから、1,000万円位で買う人も多いでしょうね。
実際こちらの物件なら、近所の物価とか考えると、もう少し低くても買えるかもしれません。
正直年収2,000万円レベルの人でこちらを購入するとしたら、相当慎重な人だと思います。(それか50代以降か)30-40代で2,000万円以上収入があるなら、C地区に出来るタワマンとか、もっと立地の良いマンションを検討すると思いますけどね。

[364: 通りがかりさん]

>>362 匿名さん
だから前提条件を書けって言ってるじゃん。
年齢も頭金も書かずに何言ってるの？子供がいる前提？なんだそれ、そういう前提ならって書けよ。360さんを見習えって。

[369: マンション検討中さん]

確かに前提条件が無ければ、買っても大丈夫かどうかなんて決められないですね。
不毛な会話はやめましょう。
それよりこちらの物件で気になっているのが、平置きの駐車場の少なさです。
うちの車だと機械式では入らないので、平置き希望でお願いしているのですが、平置きの優先権は無い部屋なので、難しいと言われております。外部の駐車場を借りる事になると、物件から更に急坂を登った上になると言われており、本当めげそうです。

[372: 評判気になるさん]

こちらのリセールバリューは皆さんはどう考えていますか？
今マンションを買って、上がる要素は何処の物件もあんまり無いと思うんですが、例えば10年後に売ろうと思った時にどうなりそうか気になります。

[374: マンション検討中さん]

>>372 評判気になるさん
まあ下がるのは間違いないでしょう。近所のオーベルの中古価格が75㎡位で現在の4,000万円。おそらく10年後には築28年でどんなに高くても3,500万円位でしょう。6,000万円の物件だとして、新築マンションは人が住んだ瞬間500万は落ちるでしょうから、そこから更に500万下がるとして、築10年で5,000万円位になると想像します。
これが最高のシナリオ位では。
オリンピック後の冷え込みを考えると、4,500万円位まで10年で下がる可能性もありますね。

[375: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
第1期の人は機械式でも良ければ、どうにか駐車場は充てがわれそうなので良かったのですが、第2期以降は厳しいですね(あと平置きじゃないと置けない人)
上の駐車場は今建設作業員用に借りており、その後マンション住民用に引き続き契約できる様にお願いしているそうですが、向こうのオーナーがいい加減な人で、確定できていないそうです。
そもそも遠くて、坂がキツイので避けたいですね。

[380: 匿名さん]

MR予約してましたが、この数日の投稿内容を見てキャンセルしました。
デベの身売りも心配ですが、共同住宅においてマンション住人の質は重要かつ干渉不可な領域です。
検討にあたり、別の意味で大変参考になりました。ありがとうございました。

[382: マンション検討中さん]

良いマンションで、野村(45%)も頑張ってるし、竹中(55%)もこんな小規模のマンションを珍しく請け負って頑張ってるのに残念でならない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[383: 評判気になるさん]

ここって庭の見える東棟以外売れるの？
素朴な疑問。
南も眺望イマイチっぽいし、西なんて東棟の養分じゃないか？

[387: 評判気になるさん]

>>384 匿名さん
327は申込者では。
書き込み見たけど、多分自分は申し込みしているけど、ネガな事言われてムカついて、周りを攻撃している系の。
一番タチが悪いタイプ。

[388: 評判気になるさん]

もしかしたら、327はMRの営業かもね。

[390: マンション検討中さん]

野村がそんな下衆なことするわけがない

大手だから

[391: マンション検討中さん]

明日はいよいよ重要事項説明の日ですね^_^
ドキドキしてきました！
駐車場は外れたくないなぁ…
坂の上には取りにいきたくなーーい。

[392: 匿名さん]

確かに野村がそんなことする訳ないかな。
多分本当にヤバい人がいるってことだけですね。
本当駐車場外れたくないな。倍率とかちゃんと教えて欲しい。

機械式の1階は人気かなと思って、2階とか3階とか申し込んだんだけど。果たしてどうなるか。
明日ですね。

[394: マンション検討中さん]

本当に明日少しドキドキです。
どんな方がいらっしゃるのでしょうか。
担当の方に伺うとファミリーが多いとの事、私もそうです。こどもが小学校なので、一緒に行けたらと思います。どうぞ宜しくお願い致します。
駐車場、なるべく希望の場所がよいですね。というか、希望は出していましたが、明日抽選でしたか？忘れていました。

マンション決まったら、引き続きこの掲示板なのでしょうか。住人向けがあったらよいのですが。このままネガティブな事ばかり書かれると悲しいです。

[395: 評判気になるさん]

>>394 マンション検討中さん
完売後は住民専用が立ち上がりますよ。
モデルルームでは、お子様がいらっしゃる家族づれにはあまり出くわしておりませんでした。
上は83歳までいらっしゃるそうです。
幅広くなりそうですね。
明日の重要事項説明会、うちは19時からのに行きます。