ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tmgkamiooka/
売主：株式会社竹中工務店 野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

竹中工務店×野村不動産で上大岡駅徒歩5分！これは相当いいお値段になりそう。


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡東一丁目1066-1（地番）
交通：京浜急行本線 「上大岡」駅 　徒歩5分 、ブルーライン 「上大岡」駅 　徒歩6分

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.7 管理担当】

[1: 匿名さん]

285万円/坪位かな～

[2: 匿名さん]

上大岡の土地柄からすればまだまだ高値でしょうが、マンション高騰も一段落ついた今、坪285は行き過ぎでは？
フラットとは言えない立地も影響しそうですから、同じ野村の物件であるヨーカドー前を上回ることはなさそうな気がします

[3: 名無しさん]

こちらは社宅か何かの跡地ですか？

[4: 匿名さん]

ホームページにあるように売主である竹中工務店の社宅跡地ですね。
斜面立地ですが一種低層住宅専用地域で4階建ての低層高級路線のようですね。

[5: マンション検討中さん]

坂はきついのかしら

[6: マンション検討中さん]

このご時世、75平米で6,500～7,000は覚悟の物件じゃないでしょうか。
気合いの入れ方が他物件とは違う気がします。

[7: マンション検討中さん]

新築マンションの契約率は下がっているし、マンションはどんどんできている、更には高齢化で空家は増加、景気は良くない。強気な価格設定出来る環境ではないと思う。

[8: 通りがかりさん]

近所に住むものです。上大岡は非常に坂が多い街ですが、駅からこのマンションまでの坂道にはスキーのジャンプ台級の坂があります。そこを乗り越えれば、駅近なのに、静寂と見晴らしの良い土地が待っています。足腰に自信があるならオススメです。

[9: マンション検討中さん]

上大岡で駅5分急坂と駅10分平坦どっちがいいのかなぁ、今悩み中です。

[10: マンション検討中さん]

駅１０分平坦がいいと思いますけど、上大岡は今あまり選べる物件ありませんよね。

[11: 匿名さん]

上大岡駅から平坦10分の物件とか有ったっけ？

[12: マンション検討中さん]

８番さん、
ありがとうございます。
やはり坂は急なのですね。
今度自分で確かめてみます。
また、確かに平坦10分は中々無いようです…

[13: 匿名さん]

日神と大京が最近では売り出してたけど、平坦でも13分だった気がする。
リセール気にするならその3分はネット検索でデカイ差になるから同じ平坦なら徒歩10分の圧勝なんだろうけど、あの急坂は人を選びそうだなぁ

[14: 匿名さん]

　徒歩10分だと売主でもある野村不動産が、
日産自動車社宅跡地に2009年竣工させたプラウドシティー上大岡の総戸数252戸がありますね。
平坦地で６階建ての建物で、現在77m2が5650万円で販売されているようですね。

[15: 匿名さん]

中古でも良いなら
プラウドシティ上大岡壱番館 4580万円 69.26m2が有りますね。
駅までフラットな道で8分だし目の前にヨーカドーも有るしなかなか良いかも。

プラウドシティ上大岡って販売価格いくら位だったんだろう？

[16: マンション検討中さん]

プラウドも広さと何階かにより大分ばらつきがあったようです。

ここはプラウドに比べて価格はどうだろう？

[17: 匿名さん]

駅近を謳ってますが、行きは下りなのでまだしも、帰り道はあの坂を登るのに5分じゃ帰れないと思います。

コンセプト的にも強気な価格設定は間違いないので、だったらもう数年待って、最後の再開発であるC北地区（駅前）に出来るタワーマンションのが良いのでは？

[18: マンション検討中さん]

色々調べてみたら、C北地区は320戸と商業施設のようですね。ファミリー向けでしょうから、駅近で1000人近く人口が増えるのは凄いですね。いつ竣工か情報ありますか？
因みにこちらは平成30年のようですね。価格次第で検討進めてみます。

[19: マンション検討中さん]

再開発のタワーっていつできるんですかね？
ここの値段わかりませんが、タワーはここより高くなりそうなのは想像できます。上大岡タワーザレジデンス、70平米以上中古は7000万越え売り出し価格。我が家には手がでません。
坂が我慢ポイントですが、値段次第で検討します。

[20: 匿名さん]

C地区最終の売り出し価格はタワーザレジデンスより遥かに高いと思いますよ。
ノーマルで坪300プレミアムで400は下らないのでは。出来上がれば上大岡の価値はまた上がりますね。