今回はJR中央線吉祥寺駅にある「パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ http://www.31sumai.com/mfr/X1421/
「概要」
■ 所在地 東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
■交通 JR中央線 「吉祥寺」駅 バス9分バス停から徒歩2分
西武鉄道新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
■ 総戸数 269戸（他に、保育学童施設１区画）
■ 竣工時期 平成30年03月下旬竣工予定
■ 入居時期 平成30年04月下旬入居予定
■ 構造・階数 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階（一部鉄骨造）
■ 予定販売価格 ４６００万円台～９８００万円台
■ 予定最多販売価格帯 ５８００万円台
■ 間取り 2LDK～3LDK
■ 駐車場 総戸数 269戸 に対して 敷地内機械式 57台 敷地内平面 21台
■ 駐輪場 総戸数 269戸 に対して434台
■ バイク置場 総戸数 269戸 に対して14台
■ エレベータ 有：4基
■ 管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
■ 売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
■ 施工会社 三井住友建設株式会社
■ 管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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「道順」
ギャラリーへは、吉祥寺駅の公園口を出ます。 ・ JR/京王井の頭線吉祥寺駅公園口。 
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目の前にある飲屋街を右に行き、井の頭通りに向かいます。
・ 吉祥寺駅公園口飲屋街。 
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井の頭通りに出て右に曲がると吉祥寺通りとの吉祥寺駅南交差点があるのでそこを左折します。
・ 吉祥寺駅南交差点。すき屋と靴屋などがありガードが見える交差点です。 
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右手に吉祥寺の有名焼鳥店いせやを見ながら進みます。
・ いせや 
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そうすると左側にファミリーマートが見えてきますので、その先にマンションギャラリーがあります。
・ マンションギャラリー。 
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現地マンションはギャラリーのある吉祥寺駅から遠く、無理を言えばタクシーで連れていってもらえるようですが、日曜日であれば敷地内に入り説明を受けながら見学もできるようですので、問い合わせてみてください。
自分は平日に行ったので今回は現地マンションまでは行きませんでした。 ただ業者の説明は良いところばかりを言いますので、自分の目線できちんと見たい場合はバスで現地まで行くしかありません。 ・ 公園口丸井 
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吉祥寺駅北口方面には大きなアーケード付きの商店街が縦横に広がっていますし、ハモニカ横丁という旧き良き昭和のような飲食店街には、こぢんまりとした飲み屋や食事のできる店等が建ち並び非常にいい雰囲気です。
・ ハモニカ横丁内。 
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「周辺環境」
吉祥寺駅周辺はあらゆるものがそろっていて非常に便利です。 現地マンションは練馬区関町ですが、関町南で武蔵関駅南側のため比較的吉祥寺駅周辺が使いやすい場所ではあります。 吉祥寺駅にはatreがあり、仕事帰りに買い物を済ませ帰宅することもできますし、現地マンション近くの青梅街道沿いには24時間営業の西友もあるようなので非常に便利です。 公園口にはドン・キホーテや丸井などの商業施設の他にも井の頭公園が広がり、公園手前の商店街も雑貨屋などが立ち並ぶ非常に素晴らしい環境です。 お子さん連れで井の頭公園に行けば動物園もありますし、現地マンションから西荻窪方面に行けば善福寺川公園もあり、休日などの井の頭公園が混んでいるときなどには非常にいい公園です。 また様々な大型商業施設も多く、大型家電店や映画館もあり何ひとつ不自由無く暮らせます。 新宿や渋谷も近いので、必要なものは何でも揃う上に井の頭公園、善福寺川公園と、自然もありますので「こんな街に住めたらいいな」と、誰もが思うのではないでしょうか。 西武新宿線武蔵関駅周辺も、吉祥寺駅周辺とは行きませんが東京23区ですので不自由はありません。また、現地マンション近隣にも様々な店がありますし、学校や幼稚園、病院も多くなにかあったときでも瞬時に対応できるでしょう。 現地マンション隣に図書館もあり、吉祥寺駅からは遠いですが、街の喧噪から離れた環境は住環境としてはかなり良いのではないでしょうか。 ・ アーケードの商店街では何でも揃います。 
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「モデルルーム」
モデルルームは2タイプあり、3LDK+WIC 73.60㎡の部屋から案内されました。 基本的な部屋のモデルルームなのですが、結構オプションが使われていて元のイメージがわかり難いかもしれません。 しかし、リビングの広さが約13.2帖もありかなり広いです。 リビング続きの洋室も約6帖あり、それを繋げているので19帖超えのリビングの開放感はかなり素晴らしいです。 リビング続きの洋室クローゼットがなくなりオプションとなっているので、基本的には2LDKのようなつくりになっています。 しかし仕切り扉が吊りタイプで、収納もスッキリ収まるようになっていて感じがいいです。 キッチンは約3.1帖と少々手狭感はありますが、食洗機とディスポーザーが標準装備。キッチン上の収納部分がオプションで無くなっているのも解放感につながっている感じです。 浴室は1418と標準的広さなので問題ないでしょう。魔法瓶タイプ浴槽で、浴室乾燥器付き。オプションでミストサウナもあるようです。 リネン庫や収納がちょっと少ないのですが、リビングの広さと各部屋の広さが通常の70平米台のマンションよりも大きいので、家具等を置いて対応できそうな感じはします。 メインベッドルームの約6.5帖の洋室には、約1.5帖のWICがあり、部屋も6.5帖ありますので広いです。 オプションで敷かれていた絨毯がふかふかでかなり気持ちよかったです。 子ども部屋となりそうな約5.5帖の洋室には、WICはありませんが小さめクローゼットが2つあります。5.5帖とありますが、少々狭く感じた気がします。 しかし全体的にも部屋のつくりやリビングは広く開放感溢れる部屋となっていました。 ・ 3LDK+WIC 73.60㎡のモデルルーム間取り図。 
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もうひとつのモデルルームは地下1階部分になるテラス付き物件のモデルルームで、30.67㎡のテラスが体感できます。
横長リビングと標準仕様のキッチン、リビング続きの部屋のみのモデルルームですが、このテラスは素晴らしいです。 以前にも立川のパークホームズさんのモデルルームで庭付き物件のモデルルームを見ましたが、それと同じようにかなり素晴らしいです。 この部屋を見学すると、地下部分の部屋はかなり魅力的に感じるでしょう。 横長リビングのために、窓がセンター開きで4枚の窓が全て可動するため、テラスとの一体感があり素晴らしい開放感で、お子さんや友人などを呼んでパーティーなどをするのに最適でしょう。 是非一度このテラスは体験してみることをおすすめします。 ・30.67㎡のテラス付きモデルルーム間取り図。 
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「総評」
JRと京王井の頭線吉祥寺駅周辺は素晴らしい環境が整っていて、昔から東京の住みたい街ナンバーワンに輝く人気の街です。 大きな公園に大型商業施設、商店街も充実し治安もそれほど悪くはありません。 ただ、吉祥寺駅からバスという点と、最寄りの駅である西武新宿線武蔵関駅でも徒歩12分ありますので、駅近を望む方にはそこがネックになるでしょう。 しかし東京23区内、吉祥寺が使える大規模マンションで、この広さでこの値段は無いのではないでしょうか。 低層階の造りで閑静な住宅地でもあり、ちんあたい相場でも大体17万円ぐらいからのようなので、資産価値としても高いように思います。 以下何部屋か値段を載せてみますので、検討の参考にしてみてはいかがでしょうか。 「値段」 VILLA-A 南向き 415号室 77.14㎡ 3LDK 7600万円台 301号室 82.12㎡ 3LDK 8000万円台 VILLA-C 東向き 124号室 70.60㎡ 3LDK 4900万円台 229号室 71.24㎡ 3LDK 5500万円台 VILLA-D 南向き 144号室 63.22㎡ 2LDK 4500万円台 442号室 67.70㎡ 3LDK 5800万円台 |
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by 管理担当
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最初に断っておきますが、吉祥寺北とありますが、ここのマンションは練馬区関町です。駅も一番近いのは西武新宿戦武蔵関駅です。
JRと京王井の頭線吉祥寺駅へは歩くと30分ほどかかります。吉祥寺駅までバスか自転車を使う場所に現地マンションがあり、吉祥寺とは言っていますが武蔵野市ではなく、練馬区のマンションです。
吉祥寺駅でしたら、電車で新宿へ約14分、渋谷へ約16分、東京駅へ約28分、大手町駅へ約31分で、1本で行ける非常に便利な場所です。
しかし、駅までバスで約10分ほどかかります。
朝の時間帯には山手線より多い本数でバスが出ていますし、最終バスも吉祥寺駅から夜1時までありますので困ることはありませんが、バスに乗る距離であるということです。
西武新宿線武蔵関駅へも徒歩12分ですので駅近物件ではありません。
西武新宿線で高田馬場駅まで約17分ですので、そこからアクセスするのが通常の電車使いになると思います。
車であれば、青梅街道がすぐですので便利です。しかし、都内の渋滞は酷いもので、特に現地マンションのある青梅街道と吉祥寺通りの交差点からJR吉祥寺駅に向かう吉祥寺通りは、バス通りになっていて常に渋滞しています。日中はバイクでも進めない渋滞ですので休日や遠出をする場合、仕事で車を使う以外は車をあまり使うことはないかもしれません。