シエリア彩都ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/saito306/index.html
売主：関電不動産開発株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

更新日：2016-10-03
次回更新予定日：2016-10-17

全体概要
物件名称　シエリア彩都
所在地　大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目18番、19番 ( 地番 )
交通　大阪高速鉄道彩都線 「彩都西」 駅 徒歩5分
地目　宅地
用途地域　第二種住居地域
地域・地区　防火地域、第5種高度地区、宅地造成等規制区域、砂防区域、彩都地区計画(西部地区、施設導入地区Ⅰ)、土地区画整理区域
敷地面積　18,189.19㎡ ( 1工区14,589.04㎡、2工区3,600.15㎡ )
土地権利/借地権種類　所有権
建築面積　7,300.04㎡ ( 1工区6,129.39㎡、2工区1,170.65㎡ )
建築延床面積　35,210.96㎡ ( 1工区25,833.78㎡、2工区9,377.18㎡ )
建ぺい率　40.14%
容積率　148.34%
構造・規模　[1工区]鉄筋コンクリート造・地下1階・地上12階建 、 [2工区]鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数　306戸 ( 1工区208戸、2工区98戸)
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　72.08㎡( トランクルーム含む )～100.59㎡( トランクルーム含む )
バルコニー面積　8.84㎡～39.38㎡
駐車場自走式　341台 [来客用4台、福祉対応4台] (月額使用料:未定)
自転車置場サイクルポート　306区画 (月額使用料:未定)
バイク置場　15台 (月額使用料:未定)
ミニバイク置場　96台 (月額使用料:未定)
販売スケジュール　平成28年12月下旬(予定)
分譲後の権利形態　建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有
管理形態区分　所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社　長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　関電コミュニティ株式会社
事業主【事業主( 売主) ・販売提携( 代理)】　関電不動産開発株式会社
事業主【事業主( 売主) ・販売提携( 代理)】　阪急不動産株式会社
建築確認番号　1工区 :建築確認番号 / BCJ16大建確045号 ( 平成28年9月23日付 ) 　2工区 :建築確認番号 / BCJ16大建確046号 ( 平成28年9月23日付 )
竣工時期　1工区 : 平成30年2月末( 予定 ) 、2工区 : 平成31年1月末 ( 予定 )
入居時期　1工区 : 平成30年3月末( 予定 ) 、2工区 : 平成31年3月末 ( 予定 )
お問い合わせ　0120-154-306「シエリアサロン彩都」
営業時間　10:00～18:00(火・水定休)

販売概要
販売期　1工区 ( HANA (A棟)130戸・KAZE(B棟)78戸) 第1期予告販売
予定販売戸数　未定
予定販売価格　2,400万円台～4,800万円台 (100万円単位)
予定最多販売価格帯　3,000万円台 (100万円単位)
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　72.08㎡( トランクルーム含む )～100.59㎡( トランクルーム含む )
バルコニー面積　8.84㎡～38.09㎡
管理費　未定
修繕積立金　未定
修繕積立一時金　未定
管理準備金　未定
販売スケジュール　平成28年12月下旬(予定)

[651: 匿名さん]

ここは共用施設はものすごいですね。大きなマンションだから…というのがあるのでしょう。気になるのがやっぱりBBQテラスかな。BBQの外部の施設に行かなくって済むのはすごく楽。お酒飲めるし。飲みすぎて騒ぐのはもちろんNGだけど…。予約取るのって夏場は特に大変だったりするのでしょうか？

[652: マンション検討中さん]

今日、マンションの前を通りました。
ハナ・カゼ棟はすっかり外観が見えて、真っ青な空に白い外壁が映えていました。
うちはソラを検討中ですが、ソラのほうも低層階は白い外観が見えていました。
とても良さそうですね！

[653: 匿名さん]

あと残り何戸くらいなんですか？

[654: 匿名さん]

大阪は郊外の比較的安い物件だと、マイホームが3000万円以下で買えたりもしますね。ここは2700万円台から。

売れ行きはどうなんでしょう？

隣に商業施設もあって、共用施設も充実しているようす。

中庭はバーベキューも楽しめるとあり、あらかじめ「ここでバーベキュー」と決めておけたら、ご近所トラブルも防げてよさそうに思います。見たところ、CGで家庭菜園ができるエリアがあったようでした。

キッズスペースのほか宿泊施設もあるので、親戚など泊まっていってもらうこともできます。

[655: 匿名さん]

>>653 匿名さん

昔からスーモにはみかけますよね。

[656: 匿名さん]

バーベキューテラス、においとか煙とか、あとは酒も入るだろうから声とかどうなのかしら、と思ったんですが…
におい、煙に関しては、他に影響がなさそうな場所に作られているということはわかりました。
ついつい声が大きくなってしまうかと思いますが
そこはそれぞれが自制していければいいのかもしれないですね。

[657: 名無しさん]

先日三井のインテリアフェアに行って来ましたが結構いい値段しますね。。
みなさん家具はそこそこお金かけて揃えてますか？

[658: 名無しさん]

三井のインテリア行きました。お値段的にはまぁそんなものかと言う感じですが、何より担当した女性が合わなかった…
（説明が理解できにくいところを何度か重ねて質問すると、「先ほども言いましたが…」と言うような方でした）
なので他で探そうと思ってます。

[659: 名無しさん]

月末に内覧会ですね。
とても楽しみですが、皆さんは内覧会同行業者に頼んだりしますか？

[660: 匿名さん]

>>659 名無しさん

内覧会楽しみですね！
同行業者は無しでチェックしに行く予定ですが、素人（私自身）だと、見落としがあったりするのでは…と若干心配です^^;

[661: 匿名さん]

今のマンションは共用施設はこんなに充実しているのかと驚きです。
ブックサロンやステイルームもですが、バーベキューなどのテラスまであるので
家族で楽しく、そして離れて住んでいる家族もお泊りに呼ぶことができる環境って
すごく良いと思いました。

[662: マンション検討中さん]

検討中にですが全戸完売したのでしょうか？

[663: 通りがかりさん]

してないと思いますが。
一工区はに二工区が落ち着くまでは停滞するでしょうね。

[664: 通りがかりさん]

全く書き込みないけどどうなってるんでしょう？

[665: マンション検討中さん]

モデルルームを見て来ました。HANAのFタイプにするか、SORAのSタイプにするか悩み中です。

[666: 通りがかりさん]

>>665 マンション検討中さん

ソラは下にコンビニ、嫌じゃないですか？
たむろ増えたらやかましそうで
それならハナかカゼでは？

[667: 買い替え検討中さん]

眺望求めるならＨＡＮＡでしょう！

幸いにして駅地下のファミマは暴走族がたむろしていますが
ここのサンクスは周辺住民がほとんどなので、夜は良かれ悪
かれ、閑散としていますよ（笑）

[668: 買い替え検討中さん]

駅地下→駅近でした。

[669: 匿名さん]

モノレールというハンディを除けば、駅近でこの周辺環境の
物件は、なかなか無いように思い前向きに検討中です。

[670: 匿名さん]

駅近にしては安いですね～

何か理由がありますかね・・・
モノレールだからかな？

[671: マンション検討中さん]

昔からの保有地だから安くできているという説明を聞きました。
それなら納得感はありますよね。

[672: 匿名さん]

彩都だからね。人口減少、都心回帰の中下がる要素しかないのはみんなよく分かってるから、安くしないとね。

[673: 名無しさん]

人口減少ねえ…
買えない人の嫉妬は悲しいですね…
この環境は他にはありませんよね。
都会のゴミゴミした景色やベランダから出たら目の前マンション、道路目の前…
そういう所には住みたくないですね
ここは夢の様な理想郷です

[674: 匿名さん]

>>673 名無しさん

モノレールが目の前はいいのかな？

[675: 通りがかりさん]

>>674 匿名さん

HANAにすんでますが、全然きになりませんよ。リビングで生活しててみえるのは空です！SORAじゃないですよ、、、。

[676: 名無しさん]

>>674 匿名さん

これだから素人は…
高層階は景色しか見えませんよ…
モノレールも静かで音も聞こえませんし、都会の喧騒と比べたら天国ですよね

[677: 匿名さん]

>>676 名無しさん

あら、高層階のごく一部の住民の話ね。
ここの住民すべてが享受できるわけじゃないのね。

[678: 通りがかりさん]

>>677 匿名さん

中階層もへっちゃらですよ。
逆に景色、騒音等を住民すべてが享受できる物件ってある？

[679: 匿名さん]

>>678 通りがかりさん

いや、それは673に聞いてください。

[680: 名無しさん]

>>679 匿名さん
なんだこいつ？
家を買えないクセに文句だけ言う奴？
出て行けー
子供は帰りなー

[681: 名無しさん]

>>679 匿名さん

どうしてそんなに欠点を探したがるんですかぁ？

[682: 匿名さん]

>>681 名無しさん

夢の様な理想郷

[685: マンション検討中さん]

[No.683～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[686: 匿名さん]

夢のような理想郷、、
まあ人それぞれですが、そう思わない人が多いから安くせざるを得ないのは受け入れましょうね。

[687: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[688: 通りがかりさん]

このマンションに限らず嫌なら買わないでしょ、彩都だろうがどこだろうが。
一般論だけで人それぞれの価値観ははかれない。

[689: 通りがかりさん]

粗探しの為にネット記事貼り付けたり、必死ですなぁ…(^^)笑える

[690: 通りがかりさん]

そしてすごい売れてるのも事実。
批判してる人は都会のど真ん中にマンションでも買えばいいのさーー
可哀想に…

[691: マンション検討中さん]

>>690 通りがかりさん

反応が悪かった郊外型マンションが動き出したのだ。
理由は、都心エリアの新築の半額かそれ以下で買えるためだが、「私なら郊外型を勧めません」とは不動産のプロ。

[692: 匿名さん]

>>691 マンション検討中さん

夕刊フジ好きだね。。。。

[693: 名無しさん]

それしかソースが無いから…
武器なくて…

[694: 匿名さん]

都心までの通勤時間は変わり様がないけど（これ以上短縮の仕様がないから）
まちの中の便利さはこれからでも変わり様があると思うんだけどねぇ。
新たにスーパーや病院が出来るとかさ。

[695: マンション検討中さん]

他の地域のシエリアと比べて団地感強めですよね。

[696: マンション検討中さん]

中庭が広くて素敵でした。
いろいろ言われますが、人生一回と考えると穏やかに暮らすのもありかと。
家以外にも大切にしたいことはあるし。
まぁ、ひとそれぞれですね。

[697: 名無しさん]

ほんとそう。
子供いたら余計に最高ですよね。
理想的な環境間違いなしです。
批判するような奴と夕刊フジ野郎は来ないでね

[698: マンション検討中さん]

世代を超えて住み継がれる環境と利便性のバランスがとれた人気の高い地域と違って、只の不便な郊外ニュータウンは、分譲当初は児童が溢れていても、30年たたずして現役世代の流入が少ない不人気オールドタウン化して子供が少ない老人の街になり、校舎や教室をもてあます小規模校になりますから。

[699: 匿名さん]

>>698 マンション検討中さん

大丈夫ですか？そのうちあなたにもいいことあるよ。頑張って。

[700: 通りがかりさん]

>>698 マンション検討中さん
このまちが住み継がれていくか、そうでないかはこれからです。
ニュータウンである以上この先、ゴースト化になる可能性はゼロではない。
ただみんなそんなことはわかった上でのことなんで、いちいち言わなくていいよ。

[701: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[702: 通りがかりさん]

よほど売れていないマンションの営業マンさんが必死に彩都サゲを頑張っているようですね。
色んなことがわかった上でみなさん彩都を選んでいるかと思います。
環境が凄くいいし道路も広いし整理されていて凄く住みやすいですよ。

[703: 名無しさん]

道路が広い、電線ない、自然豊か、モノレール近い、空気もいい、周りに色々な施設充実、景色もいい、共用施設充実、完璧なセキュリティー、駐車場立体じゃない…数えたらきりがありませんね。
満足です！

[704: 名無しさん]

何このくだらん掲示板。
評価を下げようと、ごく一部の暇人が必死になってて呆れる
家族が良ければそれでいいんだけど。

[705: 匿名さん]

皆さんの書き込みを見ていると素晴らしいマンションなんですね！
それなのにお安いなんてまさに理想郷！
売れてないのが不思議、、何が理由なんでしょうか？

[706: 名無しさん]

早速釣れた笑
超暇人やん

[707: 通りがかりさん]

敢えて色々イチャモン付けに来てる人がきてるということは、逆にに良い物件なんだろうなと思いました。
利便性や環境など、家族構成や会社の場所などによって考え方は人それぞれですから、イチャモンつける意味がわからない。
マンション自体に問題があったり施工会社や管理会社に問題があれば別だけど、ここは非常に良い物件だと思いますけどね。

[708: 匿名さん]

本当なんで人気ないんだろう？
私たちがズレてるんだろうか。

[709: 大変そうですね]

いつも気にしながら駅まで歩いてるんですが、
駐車場の数はあそこのスペースに341戸分収まるんですか？
それと駐車場から遠い人は荷物持って大変ですね。
接触事故に充分気をつけて運転して下さい。
駐車場の形が仮設っぽいと思いました。
あと引越屋さんの動きを見てたら、エレベーターの数が
寂しいように思えました。
せめて1階5～6世帯/基にしないとその階に住まれてる方は
うるさくて生活が大変だと思います。
ちなみにうちは3世帯に1基です。
その辺も問題ないんでしょうか？

[710: 通りがかりさん]

>>709 大変そうですねさん

ご忠告ありがとうございます。
ちなみに、駐車場は100%、引っ越し屋さんが大変そう→今だけでしょ。
逆に３世帯に１基ということは、修繕に大分負担かりませんか？
たしかにコスト削減は随所で見られますが、住んでるとあまり気になりませんよ。

[711: マンション検討中さん]

安さにつられて郊外に家買うと本当に後から後悔しますよ
資産価値も都市部の駅近ほど高いし、
30年後スラム化するのがわかりきっているから
お子様のためにも先を見て検討された方がいいですよ

[712: マンコミュファンさん]

4000万が安いのか…
実際住んでる人の感想に勝るものはないですよね。だからここに決めました^_^
都心には住みたくないので…。
子供がいるなら間違いなくこの環境でしょう。
都心に住んだら子供が可哀想なので

[713: 大変そうですね]

エレベーターの近くに住む方は年間を通して結構音が
気になると思いますよ。ですからエレベーターの数が
重要ファクターになってくるんです。
駐車場を1箇所に集中させるとまず事故のもとです。
荷物を持っての移動も大変かと思いますが。
追加で、浴室の小窓はカビ対策で重要ファクターですが、
タイプにありましたっけ？
まっその辺を当然検討されて購入されたんでしょうから
当人がよければいいですよね。
でもそんなに売れてないんですか？

[714: マンコミュファンさん]

でたーー！批判だけ言う人^_^
しかも売れ行き知らないしー^_^
8割以上埋まってますが何か？
エレベーター前、全く音気になりませんよ^_^

[715: 匿名さん]

駐車場一ヶ所集中事故の元^_^
そんなん言うたら他のお店とかパチンコ屋とか、そこら中年中事故だらけやん
小学生の考えやね

[716: 大変そうですね]

当人さんが納得されて購入されたんやから
いいんじゃないですか。
ただ、彩都の街は戸建、ジオを中心に
上流階級の方が暮らしてますので、
"団地のイメージ"の彩都を宝塚のマンション街
くらいまでレベルアップ出来るよう
トラブル等なく共存していければいいですね。

[717: マンション検討中さん]

ちょっと梅田まで遠いですね。

[718: マンション検討中さん]

月に何回梅田行くんですか…
まあ、エキスポシティなどで充分かと。
団地感もジオに比べたらマシですけどねえ

[719: マンション検討中さん]

団地のイメージは基本白色で、
形が同じ形状（長方形）になっているのです。
ジオはそのようになってないですよね～

長谷工のセンスですか？
やっぱりＯとかＴＩとかＴＫのスーパーには勝てませんね

[720: マンション検討中さん]

色だけで団地イメージですか…
淡い茶色とかの方が余計に古さでますけどね…
ジオのエントランス見た事あるんですか？あの団地感に比べたら全然いいですよね

[721: マンコミュファンさん]

ていうか、ここで批判する人って、価値観違うのになんなんでしょう？
住みたいけどお金なくて買えない嫉妬？
悲しくなんないのかな？
みんな満足して購入考えたりしてるのに、不思議

[722: 通りがかりさん]

>>716 大変そうですねさん
上流階級！？
ありえない。

[723: 匿名さん]

”上流階級の人も”だと思います。

でも、水垢が目立つ白とか形とか駐車場とか、もうちょっとどうにかできなかったのって、

そこに住んでない一彩都の人間として正直残念に感じたのは私以外にもいました。

すいません。

[724: 通りがかりさん]

見た目ばかりを気にする人が彩都には多いですね。
残念です。

[725: 検討板ユーザーさん]

>>718 マンション検討中さん
すいません。てっきり大阪市内お勤めの方が多いのかと。その場合は、毎日ですからね。

[726: 匿名さん]

確かにあの駐車場は、外観が工事現場の仮設事務所
みたいですね。
シエリアブランドの標準仕様があれなんでしょうね。
マンション内からの眺めはどうですか？
大阪市内が望めます？
ガーデンモールから見る通路が高所感があって、
周りのマンションにはない恐怖感があります。
気ぃつけて下さいね。

[727: 評判気になるさん]

>>726 匿名さん
シエリアにも高級路線の場所がありますよ。芦屋、夙川は別格ですが、堺や京都の物件も外観がよいです。
でもここはなぜ？って思います。

[728: 匿名さん]

>>727 評判気になるさん

しつこい

[729: 通りがかりさん]

彩都の人はディスるねぇ

[730: 通りがかりさん]

>>726 匿名さん
わかってないなぁ、彩都のレベルに合わしてるんでしょ。価格も見た目も。
どかからそんな自信がわくのか不思議だわ。
だからラムーもできるんでしょうよ。

[731: マンコミュファンさん]

眺め最高ですね。
駐車場、立体駐車場よりはだいぶマシですね。
ま、全部満足ですよ。
住んでない人には分かんないでしょうね

[732: 口コミ知りたいさん]

だれか人気のないグランドパレス彩都にも書き込みしてあげてください。
可哀想な程売れてないみたいで。

[733: 匿名さん]

眺望最高ですか！
よかったですね
どこが見えるんですか？

立体駐車場だったら待つ時間でえらいことになりますよね～

グランドパレス彩都ってどれくらい空いてるんですか？
形に魅力を感じませんけど
施工は山田駅前と同じ不二建設？あまり聞いたことない会社ですが、
彩都で唯一、大手ゼネコンで施工していないマンションですね

[734: マンコミュファンさん]

市内の夜景など素晴らしい眺めですね。
グランドパレス、半分も埋まってないと…
しかも借地という…

[735: 匿名さん]

素晴らしい夜景
私も観たいですね～

そんなに視界がいいとは思いませんでした。
相当高い階の方ですね！
まだ入居できない前の棟からの眺望なら理解したんですが。

[736: マンコミュファンさん]

ソラでしたらもっといいでしょうね。
ハナのモノレール側なら景色は五階以上なら最高ですよ。
逆側はソラが少し被ってしまいますが、陽当たりもいいし、夜はベランダに椅子出してお酒飲みながら市内の夜景をたのしんでます^_^

[737: マンコミュファンさん]

グランドパレスの借地は駐車場部分のみのようです。
こちらは実質駅徒歩何分なのでしょうか？

[738: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[739: 通りがかりさん]

中古になれば、徒歩8分表記になるみたいです。
売却時大変ですよ。

[740: マンション検討中さん]

8割埋まってるけどね 笑

[741: 匿名さん]

ちなみに、
みなみ坂もア･デイものぞみ丘も
抽選でしたよ。
他の4つは知りませんが、
プレミアムなんて即売だと思います。
やっぱりセンスじゃないですか？

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん

他の4つは知りませんが、

知らんのかーい。

[743: 匿名さん]

何で2割も残ってるかですよ。
何か魅力がないんでしょうね。
駅から近いし、条件としてはいいですよね。
構造？色？駐車場、エレベーターなどか？

[744: マンション検討中さん]

えーっと、2割残り、8割埋まってるスピードの凄さ、わからないんですね…
あ、そうなんですね…
いや、驚き…
世間知らずもここまでとは…

[745: マンション検討中さん]

ごめんね、言いすぎた。
では、1年やそこらでさ、4千万前後のマンション、全て埋まるような所、教えて？
どこなのかなー？
あ、市内とか？
どこなのかなー？

[746: 匿名さん]

あっうまく乗ってきましたね！
彩都初期の勢いしか知らないのでわかりません。
でも売れるじゃないですか？
私は買いませんけど。
あの子供が落ちそうな団地みたいな形状と駐車場では。

[747: 検討板ユーザーさん]

分譲賃貸も結構出てるようですが、投資用マンションとして売れてるのでしょうか。

[748: 匿名さん]

追伸
買えないの間違いでした。

[749: 匿名さん]

>>747 検討板ユーザーさん

よくあるのが転勤で貸してるってパターンかな。

[750: マンション検討中さん]

あと136戸も残ってるのに売れてるんですかね？？