シエリア彩都ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/saito306/index.html
売主：関電不動産開発株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

更新日：2016-10-03
次回更新予定日：2016-10-17

全体概要
物件名称　シエリア彩都
所在地　大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目18番、19番 ( 地番 )
交通　大阪高速鉄道彩都線 「彩都西」 駅 徒歩5分
地目　宅地
用途地域　第二種住居地域
地域・地区　防火地域、第5種高度地区、宅地造成等規制区域、砂防区域、彩都地区計画(西部地区、施設導入地区Ⅰ)、土地区画整理区域
敷地面積　18,189.19㎡ ( 1工区14,589.04㎡、2工区3,600.15㎡ )
土地権利/借地権種類　所有権
建築面積　7,300.04㎡ ( 1工区6,129.39㎡、2工区1,170.65㎡ )
建築延床面積　35,210.96㎡ ( 1工区25,833.78㎡、2工区9,377.18㎡ )
建ぺい率　40.14%
容積率　148.34%
構造・規模　[1工区]鉄筋コンクリート造・地下1階・地上12階建 、 [2工区]鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数　306戸 ( 1工区208戸、2工区98戸)
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　72.08㎡( トランクルーム含む )～100.59㎡( トランクルーム含む )
バルコニー面積　8.84㎡～39.38㎡
駐車場自走式　341台 [来客用4台、福祉対応4台] (月額使用料:未定)
自転車置場サイクルポート　306区画 (月額使用料:未定)
バイク置場　15台 (月額使用料:未定)
ミニバイク置場　96台 (月額使用料:未定)
販売スケジュール　平成28年12月下旬(予定)
分譲後の権利形態　建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有
管理形態区分　所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社　長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　関電コミュニティ株式会社
事業主【事業主( 売主) ・販売提携( 代理)】　関電不動産開発株式会社
事業主【事業主( 売主) ・販売提携( 代理)】　阪急不動産株式会社
建築確認番号　1工区 :建築確認番号 / BCJ16大建確045号 ( 平成28年9月23日付 ) 　2工区 :建築確認番号 / BCJ16大建確046号 ( 平成28年9月23日付 )
竣工時期　1工区 : 平成30年2月末( 予定 ) 、2工区 : 平成31年1月末 ( 予定 )
入居時期　1工区 : 平成30年3月末( 予定 ) 、2工区 : 平成31年3月末 ( 予定 )
お問い合わせ　0120-154-306「シエリアサロン彩都」
営業時間　10:00～18:00(火・水定休)

販売概要
販売期　1工区 ( HANA (A棟)130戸・KAZE(B棟)78戸) 第1期予告販売
予定販売戸数　未定
予定販売価格　2,400万円台～4,800万円台 (100万円単位)
予定最多販売価格帯　3,000万円台 (100万円単位)
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　72.08㎡( トランクルーム含む )～100.59㎡( トランクルーム含む )
バルコニー面積　8.84㎡～38.09㎡
管理費　未定
修繕積立金　未定
修繕積立一時金　未定
管理準備金　未定
販売スケジュール　平成28年12月下旬(予定)

[541: 通りがかりさん]

マンションの検討をするところであって、あなたの働き方について検討する場ではない。
今後一切コメントしないように。

[542: 匿名]

>>538 通りがかりさん
どういう計算なんでしょうかね？

[543: 購入者]

33分はむりがあるかも。検索して早くても50分はかかりますね。乗り換え移動時間が入っていないような気もしますが。

[544: 通りがかりさん]

>>542 匿名さん
とりあえずグーグル先生に聞いたら車で33分で行けるみたいです。

[545: 購入者]

>>544 通りがかりさん
そういうことかっ！

[546: マンション検討中さん]

結構賑わっていますね。100㎡はのこり一つらしいです。
モノレールの目線が気になりそうなところほど売れてました。

[547: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん
モノレールに近すぎてカーテンも開けれないのは嫌です。
モノレールから見るとかなり近いので丸見えになりそう。
東側で間取りよければ環境もいいし、価格もお手頃で良いかも。

[548: マンション検討中さん]

結局安いし、環境も良いから利便性が問題なければ買いなんでしょうね。

[549: 匿名さん]

ですよね。通勤に1時間、2時間かかろうが購入者がいいと感じたら迷わず買うべきだと思います。

[550: マンション検討中さん]

先日話を聞きに行きましたが非常に良い印象を受けました。
街並みも綺麗で子育てにも良さそうでした。
最近地方から来て大阪のマンションの高さにかなり驚いてたのですが、ここは手の届く金額だったので前向きに検討したいと思ってます。
それにしても阪急沿線などで5000万超えるようなマンションも多いですが、やはり大阪は所得の高い方が多いんですね。。

[551: 匿名]

>>550 マンション検討中さん

夫婦共働きで、世帯年収としてデベと銀行がローンをどんどん通す時代ですから。
借りれる金額と返せる金額の違いをわからない方も多いです。

ご主人の年収で無理せずが一番ですよ。

[552: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん
そうですよね。
ありがとうございます。
環境もいいし前向きに検討してみようと思います。

[553: 通りがかりさん]

近隣住民です
梅田まで電車の乗り継ぎ良いと40分でつきます
乗り継ぎ悪いと1時間ですね
南茨木、山田、千里中央と乗り換え駅を使い分けてます
子供が小さいと電車より車の方が便利なので、車で新御堂通って行くことが増えたけど毎回ほぼ30分なので意外に梅田って近いなという印象ですね
モノレール高めなので、家族で出かけるなら安い梅田の駐車場に停める方が安上がりだったりもします

[554: 匿名]

>>553 通りがかりさん

新御堂で毎回30分ということは、限定された時間帯に移動されてるのでしょうか？

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん
たしかに

[556: 通りがかりさん]

家族でってことは仕事が休みの土日とかでしょ。
そんなもんじゃないの？？
平日の通勤ラッシュ時は1時間覚悟だろうけど。

[557: 通りがかりさん]

>>556 通りがかりさん

そうですね
平日ではなく休日の話です

[558: 通りがかりさん]

>>553 通りがかりさん
どのルートが一番乗り換えの効率が良く利用頻度が高いですか？？

[559: 匿名]

新御堂だと、休日でも9時までに限られるでしょう。

[560: 購入者]

エキスポシティで充分だけど、、、

[561: 匿名さん]

>>553 通りがかりさん

平日通勤ラッシュ体験してますが20代の私であの人混みの中、早歩きで全然間に合わないくらいですから、人々をかき分けながら走っても40分は厳しいかとおもいますよ。
その前に話の的が外れております。平日つまりは通勤時間をみなさん気にされています。

[562: 匿名さん]

彩都から梅田まで車で30分とか、、本当にごくごく限られた時間帯、タイミング、運が重ならないとありえない。

[563: 検討中くん]

購入者のみなさんは通勤時間どれくらいですか？
私は今一時間かかります。

[564: 匿名さん]

>>563 検討中くん
私は電車だけで15分です。
ドアtoドアで30分です。

[565: 匿名さん]

私は難波なんですが毎朝通勤に耐えられるでしょうか？通勤されてる地元の方おられましたら教えてください。

[566: 入居済みさん]

>>565 匿名さん

朝は本数多いから、7時前後のモノレールに乗って難波着8時前後。

[567: 匿名さん]

>>565 匿名さん
今はまだ千里中央が始発だから座れるから大丈夫じゃないかな。
北急が延伸したら分からんけど。

[568: マンション検討中さん]

モノレール乗ったらリビングが丸見えですね。
カーテン閉めたらいいんだけど、彩都まで来て、
カーテン閉めっぱなしってのはどうなんだろ？

[569: 検討中くん]

>>568 マンション検討中さん
閉める前提で話すのはどうかと。
たしかに低階層はみえるかもですが、四階くらいからは大丈夫なんじゃないですかね。

[570: 匿名]

>>569 検討中くん

マンション検討中さんは、低層階住みなんじゃないの？

[571: 通りがかりさん]

このマンション全体が丸見えですよ。それが気にならない人が買っているのです。それ以外の良いところを気にいってるんですー

[572: 検討中です]

ここの管理費と修繕積立金はどれくらいですか？
マンションは5年7年10年と断続的にあがり、30年後は管理費修繕積立金合わせて2〜3万いくものだという認識はありますが…修繕計画表お持ちの方、教えていただけないでしょうか？？

[573: 通りがかりさん]

全体がみえるということは、開放感はいいってことやん。
後は、モノレールからどれくらい見えるか、、、。
普通みるかな？気になる人は自分が見てるからきになるんやろね。

[574: 匿名さん]

＞＞573
リビング丸見えだけで充分にアウトやね。
見る気がなくても見てしまうのも結構つらいもんや。

[575: 匿名さん]

モノレールが気になるのだったら、向かいの棟の共用廊下からの方がバルコニー側がよく見えると思うけど。それは大丈夫なんかな。

[576: 通りがかりさん]

>>574 匿名さん
とかいいながら、見てるタイプですね。

[577: 匿名さん]

モノレールって一瞬で通り過ぎていくから、そこまで心配するほどでもないような気がする。
575さんの言われる向かいの棟の共用廊下や窓からのほうが見やすいと思うけど。

[578: 通りがかりさん]

>>577 匿名さん
毎朝見てるけどかなり奥まで丸見えだからカーテンは締め切りでしょう。ベランダで干してたら目が合う位の距離感はいかがなものかと思いますけど気にならない人が購入してるのでしょう。私は嫌だけど。

[579: 通りがかりさん]

>>578 通りがかりさん

毎朝みないでください。

[580: 匿名さん]

>>579 通りがかりさん
結構できたなって思いまして。ただすごく近い。

[581: 検討中です]

そんなに丸見えなんですか⁈

[582: 通りがかりさん]

気になる人の部屋なら見るわ

[583: 通りがかりさん]

>>582 通りがかりさん

同感

[584: 匿名さん]

実際住んだらカーテン閉めっぱなしになるし
駅前なんでモノレールから見られるのも仕方ないですよ。
それが嫌なら駅から遠い不便なところ住んでください

[585: 匿名さん]

窓からの景色がモノレールなら常時見たい眺めじゃないので、レースのカーテンでもを閉めとけばいいんじゃないの。

[586: 検討中くん]

あまりにも見えるという声があり、今日モノレールに乗って確認しました。
たしかに、マンション全体がはじめに見えて、
そこから近づくにつれてよくみえてくるのですが、
リビングが丸見えってことはないかなぁと。見えないこともないですが、見える階は二階、三階くらいかと感じました。バルコニーが完成すればもっと隠れると思います。
後、あえて窓際で外をずっと眺めてないと見えないかな。
景色を売りにしてるわけでもないし、気になる人は585さんのいう通りレースカーテンで十分対応できますね。

[587: マンション検討中さん]

ってか見えない部屋の方が多いし見えるの何部屋かだけでしょ？
見えてしまう部屋を買われている方もそんなの理解してるだろうし、他の方も言われているようにレースをしたら全く問題ないんじゃないのかな。

[588: 匿名さん]

管理費、修繕費教えてください

[589: 匿名さん]

フロアマニキュアって必要ですか？

[590: マンション検討中さん]

>>589 匿名さん
シートフローリングなんで必要ないと思います。