シエリア彩都ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/saito306/index.html
売主：関電不動産開発株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

更新日：2016-10-03
次回更新予定日：2016-10-17

全体概要
物件名称　シエリア彩都
所在地　大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目18番、19番 ( 地番 )
交通　大阪高速鉄道彩都線 「彩都西」 駅 徒歩5分
地目　宅地
用途地域　第二種住居地域
地域・地区　防火地域、第5種高度地区、宅地造成等規制区域、砂防区域、彩都地区計画(西部地区、施設導入地区Ⅰ)、土地区画整理区域
敷地面積　18,189.19㎡ ( 1工区14,589.04㎡、2工区3,600.15㎡ )
土地権利/借地権種類　所有権
建築面積　7,300.04㎡ ( 1工区6,129.39㎡、2工区1,170.65㎡ )
建築延床面積　35,210.96㎡ ( 1工区25,833.78㎡、2工区9,377.18㎡ )
建ぺい率　40.14%
容積率　148.34%
構造・規模　[1工区]鉄筋コンクリート造・地下1階・地上12階建 、 [2工区]鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数　306戸 ( 1工区208戸、2工区98戸)
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　72.08㎡( トランクルーム含む )～100.59㎡( トランクルーム含む )
バルコニー面積　8.84㎡～39.38㎡
駐車場自走式　341台 [来客用4台、福祉対応4台] (月額使用料:未定)
自転車置場サイクルポート　306区画 (月額使用料:未定)
バイク置場　15台 (月額使用料:未定)
ミニバイク置場　96台 (月額使用料:未定)
販売スケジュール　平成28年12月下旬(予定)
分譲後の権利形態　建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有
管理形態区分　所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社　長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　関電コミュニティ株式会社
事業主【事業主( 売主) ・販売提携( 代理)】　関電不動産開発株式会社
事業主【事業主( 売主) ・販売提携( 代理)】　阪急不動産株式会社
建築確認番号　1工区 :建築確認番号 / BCJ16大建確045号 ( 平成28年9月23日付 ) 　2工区 :建築確認番号 / BCJ16大建確046号 ( 平成28年9月23日付 )
竣工時期　1工区 : 平成30年2月末( 予定 ) 、2工区 : 平成31年1月末 ( 予定 )
入居時期　1工区 : 平成30年3月末( 予定 ) 、2工区 : 平成31年3月末 ( 予定 )
お問い合わせ　0120-154-306「シエリアサロン彩都」
営業時間　10:00～18:00(火・水定休)

販売概要
販売期　1工区 ( HANA (A棟)130戸・KAZE(B棟)78戸) 第1期予告販売
予定販売戸数　未定
予定販売価格　2,400万円台～4,800万円台 (100万円単位)
予定最多販売価格帯　3,000万円台 (100万円単位)
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　72.08㎡( トランクルーム含む )～100.59㎡( トランクルーム含む )
バルコニー面積　8.84㎡～38.09㎡
管理費　未定
修繕積立金　未定
修繕積立一時金　未定
管理準備金　未定
販売スケジュール　平成28年12月下旬(予定)

[381: 匿名さん]

暴走族は箕面の山に向かうのでシエリアの場所と全く関係ないです。静かですよ。

[382: 通りがかりさん]

モノレール下を爆音で徐行するのがシェリアに関係ないのかな。静かですよって根拠は？

[383: マンション検討中さん]

騒がしくなってもいいんだよ。私は便利さを取る。
お店うぇるか～む。
暴走族が来たって一瞬で走り抜けていくじゃないか。

[384: 通りがかりさん]

暴走は一瞬だけど、そのへんな店はいやかなぁ

[385: 住民予定]

色んな情報ありがとうございます。
今、茨木市役所のホームページを見てきました。
平成２９年度の施政方針に『彩都につきましては、西部地区に警察官立寄所を建設します』
と書いてましたので、警察が常駐することで、珍走団が彩都に来なくなるように切に願います。
あと、彩都景観形成地区ってあるのですね！
今の感じのまちなみを存続して欲しいです。

[386: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
彩都在住です。便利さを求める人はここに来ないんです。便利なところをがいいならそもそも彩都は選択肢にないでしょう。

[387: マンション検討中さん]

モノレール沿線が通勤地なのでここが安くて便利いいのですが

[388: 通りがかりさん]

>>385 住民予定さん
問題は常駐ではありません。無人の時の方が多いかと思います。

[389: マンション検討中さん]

彩都のマンションに兄弟が住んでるんだけど、最近は団体の暴走族なんて来てないと言ってた。
時々一人か二人くらいで走り抜けていくバイクの通行人がいるだけだと。
新しくできる店にしたって、まだたまり場になるとも限ってないのに、頭ごなしにたまり場になるんだよとコメント。
２４時間で申請してたって始めは２４時間営業かも知れんが、採算が合わなかったりしたらすぐに夜中は閉めるだろうし、駐車場はガーデンモールのようにタイムズ化して長時間の無断駐車はできないようにするでしょうよ。
どうしてここまでネガティブなことばかり言う人がいるのか訳わからん。
それもネガティブなこと言っているのは、自称彩都住民なんだよな。

[390: 購入経験者さん]

1階があと少しで迷っています。
いいとは思うのですが、できあがったイメージがわきにくい。

[391: 周辺住民さん]

彩都に6年ほど住んでますが、団体での暴走族は見たことがない
1台か、多くても2台ぐらいで走ってるぐらい。
それでも、うるさいですけどね。。。

[392: 周辺住民さん]

>>391 周辺住民さん
その通りです。なないろが出来た当初に比べると少なくなりましたが、それでもうるさいです。
これから暖かくなるのでまた出てきます。

[393: 匿名さん]

普通のバイクですらうるさいことあんのにね。
バイクとか車のこと知らないんだろうね。
うるさい物は全て暴やんと思ってるのかな。

[394: 通りがかりさん]

>>390 購入経験者さん

1階良いと思いますが？モノレール下を通過する音も上に行きますので上階より静かと思われます。もし、売りに出す時も売れ易いです。

[395: 通りがかりさん]

車でもバイクでもモノレール下を爆音全開で何往復もされれば数台でも寝れない。かと思えば空ぶかし野郎が数台、いくつものグループが通ればうるさいぞ。夏のこのうるさいのを知らないのは離れた所に住んでるか、適当に書いてるかどちらかだ。跡、バッタ公園で夜中に滑り台で騒ぎ打ち上げ花火をやるガキが毎年出て来る。年々ガキのする事が酷くなってる。彩都のガキじゃないのが問題とおもわないですか？

[396: 購入経験者さん]

他のエリアに比べるとだいぶ穏やかな街だと思いますが。
今まで千里中央や阪急豊中など北摂でいろいろ住みましたが。

[397: マンション検討中さん]

去年一時期はうるさかったって言ってましたよ。
でも今はうるさいとは感じてないそうです。車の音はするけどうるさくはないって。
防音サッシがあるからマシだって言ってました。
夏場は家族がみんな暑がりだから、窓閉めてクーラーの日々なんだそうです。
うちもそうするつもり、暑がりだから。

[398: マンション検討中さん]

せっかくいい環境なのに窓あけれないなんて、、、
防音サッシ入れてるマンションはつまり外がうるさいから入れてるわけで
営業が認めてるのもどうかと、、、

[399: マンション検討中さん]

大規模マンションで役員とかになると大変だと聞いたのですが、どうなんでしょう？

[400: マンション検討中さん]

役員が回ってきたときは大変でした。
ノイローゼになるかと思うくらい。

[401: 通りがかりさん]

だから〜嫌々するからしんどいんだろ！
役員、周りと合わす事が嫌なら戸建買えよ。
マンションを買う＝我がを抑える事。
何も理解出来ず行き当たりバッタリの事かんがえるな！

[402: 周辺住民さん]

>>401 通りがかりさん
戸建ても自治会あるから一緒だよ。あと言葉使いが悪いですよ。

[403: マンション検討中さん]

色んな意見ありますが結果、売れてますよねこの物件。。
値引きもせずに。。

[404: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
街が綺麗なので治安がいい。子供たちも多く活気があります。やっぱり街が汚くごちゃごちゃしてると治安も悪くなり、そういう層が集まってくると思う。

[405: 匿名]

お値段が安いので、売れてます。

[406: 通りがかりさん]

めっちゃわかるわー、賛同します。
わかりきったことが嫌ならはなからやめればいい！

[407: 通りがかりさん]

関電社員は10%off

[408: マンション検討中さん]

あと250戸あるのに
売れてるとは思わない。販売会社が書いてるのまるわかり笑

[409: マンション検討中さん]

2工区は完成予定が再来年で、販売にもなってません。今年の2月中旬から、初めて1期の契約が始まったので、まだ2ヶ月も経ってないのに60件は結構売れてる印象を受けますが…

[410: マンション比較中さん]

208戸しか売り出してないのに250戸も売れ残ってるんですか？？

[411: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん
違いますよ。
案内会は11月から始まっていたので約半年で60件ですよ。最初は売れるがこれからは厳しいと思いますよ。あと引き渡しまで11か月、売れ残るでしょうね。

[412: 匿名さん]

私はシエリア彩都を今年に入ってから知りました。それまで、大阪に住んでても彩都の事を知らなかったので、何回か彩都へ行き、シエリア前向きに検討してます。
売れ残る云々の書き込みは、競合してる他のデベさんなのかな？！と思ってしまいマス。。。

[413: 通りがかりさん]

隣のエルグレースが箕面なのに苦戦してたからね
まだ売れてる方じゃないかな。

[414: 通りがかりさん]

彩都に決める方々は便利さや資産価値などが判断基準ではないようなきがしますね。街の発展もそろほど望んではいないとおもいます。してくれたらいいかなぐらいですかね。
でも言ってもニュータウン。20～30年後どうなってるか、、、。あと、阪大跡地をどうするのか。気になるところですねー

[415: 通りがかりさん]

阪大は箕面がスポーツ何とかを作るみたい。
採算取れない事本気でするか微妙。

[416: 通りがかりさん]

彩都住民のコメで凄い彩都を推す人いますけど、
車番も3110にするぐらい彩都好きな人なのか？

[417: マンション検討中さん]

買いました！
まぁ、違う物件の営業さんからはめっちゃくちゃ言われましたが、冷静に判断しました。
みんな必死ですから仕方ないよね。

[418: 通りがかりさん]

>>417 マンション検討中さん

営業なんてそんなもんですよね。ちなみに決め手は何でしたか？参考にさせてください。

[419: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム行きましたが人少なかったです。そんなに売れているような感じはしなかったが大丈夫でしょうか？最初にいいお部屋が売れているので残念です。

[420: 通りがかりさん]

>>419 マンション検討中さん
私は広告開始直後から行ってましたが、いついっても少なかったですよ。イベント用の箱なんで他に比べると広くてそう感じるのかもですね。いい部屋が早く売れるのは普通ですよ。あなたがそう感じるってことは、みんなが感じるのですから。早い者勝ちってことですかね。

[421: マンション検討中さん]

>>420 通りがかりさん
419です。イベント用の箱ってどういう意味でしょうか？専門用語？

[422: 通りがかりさん]

>>421 マンション検討中さん
モデルルームの為に建てられたものではなく、地域のイベントや催しもののために建てられた空間ということですよ。

[423: マンション検討中さん]

トータルバランスが1番良かったです。いろいろ言われてますが、私達にはぴったりでした。あとはのんびり過ごすのを楽しみにしてます。

[424: マンション検討中さん]

駐車場の場所決めの予備抽選？　が始まりましたね。
優先番号があまり良くなかったので希望場所が取れるか不安です。
でも、第20希望まで書かされるのはなんだかなあ。
来年販売する棟の分は予めマスクされてて今回は選べないし、後半はどこでもいいや、みたいな感じになりました。
駐車料金の事もあるし、希望の場所に駐められる事を願っております。

[425: 匿名さん]

なんか営業さんが必死でしたね。。。
他の物件の悪口しか印象に残らなかったです。

[426: 口コミ知りたいさん]

最近、営業さんの顔ぶれが若干変わりましたね。第１期が一段落したから、主要メンバーは他の現場に異動したのかな。

[427: 周辺住民さん]

彩都はいい街だと思うけどぁ。。

街が彩都内で、ある程度クローズしてて。
みんな同じぐらいの価値観で。
同じぐらいの所得で（所得が高いと言っている訳ではないですよ）。
みんな、ちゃんと勤勉に働いていて。

外部から来る煩いバイクとかは確かに迷惑ですけど、一番大事なのは住民レベルですから（高いとは言ってませんよ）。
同じぐらいの価値観を持っている人が集まっているのが一番平和だと思います。

[428: 通りがかりさん]

彩都は9年間同じ連中と過ごします。高校で今まで見た事無い人間に会い、馴染めず苦しんでる学生が結構居ます。退学や転校の話も耳にします。
人間形成の大切な時期に経体験をできないのは大きなマイナスではないですか？大人になって価値観が同じ、、、、平和て( T_T)

[429: マンション検討中さん]

100平米超えた間取りがあと少しみたいです。なやむなぁ。結局高いのも売れるんですね。

[430: マンコミュファンさん]

>>428 通りがかりさん

それは彩都でなくても学区がある場所なら同じなのではないでしょうか？
その場所その時々で対応していくチカラをつけていくのも成長のうちだと思っています。
マイナス思考にならずに、どうしたら住民同士いい環境を作っていけるかを考える方が自分自信も成長できますよ(^^)