シエリア彩都ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/saito306/index.html
売主：関電不動産開発株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

更新日：2016-10-03
次回更新予定日：2016-10-17

全体概要
物件名称　シエリア彩都
所在地　大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目18番、19番 ( 地番 )
交通　大阪高速鉄道彩都線 「彩都西」 駅 徒歩5分
地目　宅地
用途地域　第二種住居地域
地域・地区　防火地域、第5種高度地区、宅地造成等規制区域、砂防区域、彩都地区計画(西部地区、施設導入地区Ⅰ)、土地区画整理区域
敷地面積　18,189.19㎡ ( 1工区14,589.04㎡、2工区3,600.15㎡ )
土地権利/借地権種類　所有権
建築面積　7,300.04㎡ ( 1工区6,129.39㎡、2工区1,170.65㎡ )
建築延床面積　35,210.96㎡ ( 1工区25,833.78㎡、2工区9,377.18㎡ )
建ぺい率　40.14%
容積率　148.34%
構造・規模　[1工区]鉄筋コンクリート造・地下1階・地上12階建 、 [2工区]鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数　306戸 ( 1工区208戸、2工区98戸)
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　72.08㎡( トランクルーム含む )～100.59㎡( トランクルーム含む )
バルコニー面積　8.84㎡～39.38㎡
駐車場自走式　341台 [来客用4台、福祉対応4台] (月額使用料:未定)
自転車置場サイクルポート　306区画 (月額使用料:未定)
バイク置場　15台 (月額使用料:未定)
ミニバイク置場　96台 (月額使用料:未定)
販売スケジュール　平成28年12月下旬(予定)
分譲後の権利形態　建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有
管理形態区分　所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社　長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　関電コミュニティ株式会社
事業主【事業主( 売主) ・販売提携( 代理)】　関電不動産開発株式会社
事業主【事業主( 売主) ・販売提携( 代理)】　阪急不動産株式会社
建築確認番号　1工区 :建築確認番号 / BCJ16大建確045号 ( 平成28年9月23日付 ) 　2工区 :建築確認番号 / BCJ16大建確046号 ( 平成28年9月23日付 )
竣工時期　1工区 : 平成30年2月末( 予定 ) 、2工区 : 平成31年1月末 ( 予定 )
入居時期　1工区 : 平成30年3月末( 予定 ) 、2工区 : 平成31年3月末 ( 予定 )
お問い合わせ　0120-154-306「シエリアサロン彩都」
営業時間　10:00～18:00(火・水定休)

販売概要
販売期　1工区 ( HANA (A棟)130戸・KAZE(B棟)78戸) 第1期予告販売
予定販売戸数　未定
予定販売価格　2,400万円台～4,800万円台 (100万円単位)
予定最多販売価格帯　3,000万円台 (100万円単位)
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　72.08㎡( トランクルーム含む )～100.59㎡( トランクルーム含む )
バルコニー面積　8.84㎡～38.09㎡
管理費　未定
修繕積立金　未定
修繕積立一時金　未定
管理準備金　未定
販売スケジュール　平成28年12月下旬(予定)

[221: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行ってきました。
坂も気になりますが、
修繕費が3倍になるのは凄く気になりました。
やはり無駄な共用施設が多いからでしょうか。
あと自走式駐車場の重さの限度が車両総重量2トンと記載されており、私のヴォクシーがダメみたいです。車両重量ではないみたいです。
外壁は残念ながら吹き付けみたいなのでカッコ悪いし、修繕費もかかるみたいです。

[222: 通りがかりさん]

だから？

[223: マンション検討中さん]

あの〜どこの営業さんですか？私の車は2トン超えてますがとめれますよ。ちゃんと話聞いてますか？駅への道も間違ってますよ。それと3倍以下の修繕費でおさまる物件ってどこですか？私の見に行った物件は3倍〜4倍は最低してますよ。国のだしてる基準みたいなものも見せてもらいましたが、3倍は良心的なほうでした。

[224: マンション検討中さん]

ネットは参考になるような、ならないような。ですね。

[225: マンション検討中さん]

パンフレットには2トンって書いてますやん。
間違えってことなん？

[226: 通りがかりさん]

>>225 マンション検討中さん
一階は2.5トンまでですやん。

[227: 通りがかりさん]

以前彩都に住んでいましたが、交番がなく、治安面に不安を感じました。車上荒しなど小さい犯罪？は結構あるようです。駅前スーパーの閉店時間も早く、坂が多いこと、クリニックなどが少ないのも不便でした。

[228: 匿名さん]

人工減少中の大阪で、 誰も住んでいない地域を開発しても絶対にうまくいきません。

[229: マンション検討中さん]

>>227 通りがかりさん

交番やクリニック、私も気になります。
人口も多くなってくるこれからに期待ですね。

[230: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん

>>228 匿名さん
それならあなたは住まなければいいのですよ。
他にいいおうちが見つかるといいですね。

[231: 匿名さん]

交番がないくらい安心できる街
内科も歯科もちゃんとありますよ！たしかに他の街に比べたら少ないですが、阪大病院も近いですし、千里中央までも20分くらいでいけますし。

[232: 通りがかりさん]

車上あらし？どこでもあり得るはなし。
坂道？山なんだから当たり前。
交番がない？あったら犯罪なくなるの？
気になるなら住まなければいい。

[233: 匿名さん]

>>226 通りがかりさん

2階、3階は2トンですよ。7人乗り8人乗りのワゴン車は厳しいですよ。

[234: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん
病院やクリニックが気になっていたので、よかったです！
少ないと言っても、全くないわけではないですもんね！

[235: 匿名さん]

みなさんの情報を見ていると、治安は良さそうだな感じました。

周辺は公園も多くて、子育て環境が整っているとのことですが

大切なのは治安の良さだと思っています。

通学の時が一番心配なので、

治安が良いとのことで安心して学校へ通わせることが出来そうだと思いました。

[236: マンション検討中さん]

そもそも彩都で治安を心配って言うと、他のエリアだとどこも心配ってなりますよね。まぁ、ひとそれぞれですが。

[237: マンション検討中さん]

抽選どうでしたか？

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん

私たちは当たりましたー！
ほんと嬉しいです！

[239: 匿名さん]

8人乗りワゴンですが、２、３階も大丈夫って言われましたよー！

[240: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
本当ですか？
違うマンション見に行った時は車両総重量が2トン超えていたら保険の問題で駄目と言われました。パンフレットにも2トンまでと書かれているのに大丈夫なのでしょうか？
その営業の方、適当な感じがしてしまいます。
僕の車はちなみにステップワゴンで車検証の車両総重量を見ると2トン超えています。
どういう理由でいけるのか知りたいです。

[242: 検討者さん]

いやいや239さんは営業に確認してそういう回答を得たんだから、何かあれば営業の責任になるだけ。241さんは他マンションと比較して自主規制してるんだからそれで納得すればいいでしょう。疑問を呈したって仕方ない。

[243: 匿名さん]

営業マンなんて責任取らないですよ。

[244: 匿名さん]

>>241
違うマンションで聞いた話なわけですし、
ここのマンションでももう一回聞いたらよくないですか？

[245: マンション検討中さん]

車両総重量の件ですが、このマンションの場合は2トンではなく、車検証上の制限は2100kgです。
よって2トンを越えていても2100kg以下なら二階以上でもOKです。
その辺、営業さんにちゃんと説明してもらいませんでしたか？

[246: 匿名さん]

>>241 匿名さん
ゴメンなさい。７人乗りの間違いでした。
違うマンションで聞いたことを言われても困るのですが。因みに、営業の方は適当ではなくきちんとしています。批判はやめてください。

[247: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん

239です。ありがとうございます。
その通りです。

[248: マンション比較中さん]

抽選が終わったようですが、どれくらい埋まったのでしょうね。
というか、抽選部屋がたくさんあるかどうかで人気のバロメーターになるのでしょうね。
残った部屋は値引きできるといいのですが。

[249: 通りがかりさん]

パンフレットの間違い？
営業マンから車両総重量の説明はなかったですね。

[250: 通りがかりさん]

所詮ネット上の情報にすぎないのだから、各自気になるなら問い合わせすればいいんですよ。

[251: 通りがかりさん]

関西電力の子会社なんですから
ずさんでしょ。高浜原発の管理なんてひどすぎるからね。

[252: 通りがかりさん]

>>251 通りがかりさん
原発て。

[253: 匿名さん]

左翼がいるようです

[254: マンション検討中さん]

カンパニートラストという会社が販売してるのですね。

[255: マンション検討中さん]

大阪大学の跡地はどうなりますか？

[256: マンション検討中さん]

>>251 通りがかりさん
どうずさんなんですか？
具体的に。。。。

[257: マンション検討中さん]

スポーツ施設を作るって箕面市長がいっていたような

[258: マンション検討中さん]

ついに原発批判笑

[259: 通りがかりさん]

>>257 マンション検討中さん
わたしもその情報をききましたね。

[260: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
コメントに誤解と無知があるので、あえてコメントします。
タイルの作り方とタイルのアジのコメントについて
タイルというものは、良質の土と混和材からなっています。サイズもモザイクから二丁掛と大判まで様々あり、それらを大釜で焼成をします。
決して一枚一枚焼きませんし、回答のアジですが、アジってのは汚れや表面の劣化になります。タイルは先ほどの説明にあるように原料は土ですので、吸水性があるので釉薬を塗布しますが経年劣化をします。大体10年ぐらいでしょうか。また、アジを強調するなら内部に張る無釉の二丁掛タイルのことでしょうかね。
ご指摘の吹付の問題はそうと思いますが、地震時発生後のタイルの場合のクラックや浮きはどう思われますか？どう補修するのかご存知でしょうか？
それにそもそも論で、こちらのマンションの第1外壁面が何の素材で作られているか見られましたか？
マンションの外壁がタイルが良いでしょうとの回答をされるのは、物事の本質の理解が薄いことと、なぜ、建物の外壁面で素材を使い分けるのか、の説明がなされてませんね。
あまりにも反論の内容がただの何かのコピペにしか読めなかったので、投稿いたしました。

そもそも論で、こちらのマンションの第1外壁を見られているのでしょうか？

[261: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん
わかりやすい説明ありがとうございます。

[262: マンション検討中さん]

>>251 通りがかりさん
ずさんを言うならカタカナデベロッパーのマンション作りの方がずさんの極みでしょ。

[263: マンション検討中さん]

確かに安心感はありますよね。

[264: マンション検討中さん]

原発は不安ですが、この物件にはあまり関係ないですしね。

[265: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん
追記で。
マンションにタイルが悪い訳ではなく、規模感にもよりますね。
低層で高級感を演出なら45タイルの質感があるものでもいいですね。
でも、超高層や大規模板状だと逆にそれが将来改修時の足場仮設の問題等があって
超高層ではガラスまたはPcaタイル打ち込みを使いメンテナンスに考慮してるのが実情。

[266: 匿名さん]

タイルも含め、建物にお金をかけてるか、かけてないか、それだけの話。

[267: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[268: マンション検討中さん]

すこし価格が高いように感じる。

[269: マンション検討中さん]

買わない人が言いたい放題。
買うこっちとしてはほっといてほしい。
私たちには十分すぎる物件なので。

[270: 口コミ知りたいさん]

物件その物の物的価値　と　最寄り駅までの距離　が最重要である、と考える人は、この物件には手を出さないと思います。この物件を選ぶ人は、子供の生活環境やリラックスして過ごす休日、モラルを承知している隣人達とのコミュニティ、そういった金銭で表現できない価値を求める人達なのでは。少なくともその様な考えを持った人が集まりやすい物件のように思えます。