シエリア彩都ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/saito306/index.html
売主：関電不動産開発株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

更新日：2016-10-03
次回更新予定日：2016-10-17

全体概要
物件名称　シエリア彩都
所在地　大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目18番、19番 ( 地番 )
交通　大阪高速鉄道彩都線 「彩都西」 駅 徒歩5分
地目　宅地
用途地域　第二種住居地域
地域・地区　防火地域、第5種高度地区、宅地造成等規制区域、砂防区域、彩都地区計画(西部地区、施設導入地区Ⅰ)、土地区画整理区域
敷地面積　18,189.19㎡ ( 1工区14,589.04㎡、2工区3,600.15㎡ )
土地権利/借地権種類　所有権
建築面積　7,300.04㎡ ( 1工区6,129.39㎡、2工区1,170.65㎡ )
建築延床面積　35,210.96㎡ ( 1工区25,833.78㎡、2工区9,377.18㎡ )
建ぺい率　40.14%
容積率　148.34%
構造・規模　[1工区]鉄筋コンクリート造・地下1階・地上12階建 、 [2工区]鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数　306戸 ( 1工区208戸、2工区98戸)
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　72.08㎡( トランクルーム含む )～100.59㎡( トランクルーム含む )
バルコニー面積　8.84㎡～39.38㎡
駐車場自走式　341台 [来客用4台、福祉対応4台] (月額使用料:未定)
自転車置場サイクルポート　306区画 (月額使用料:未定)
バイク置場　15台 (月額使用料:未定)
ミニバイク置場　96台 (月額使用料:未定)
販売スケジュール　平成28年12月下旬(予定)
分譲後の権利形態　建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有
管理形態区分　所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社　長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　関電コミュニティ株式会社
事業主【事業主( 売主) ・販売提携( 代理)】　関電不動産開発株式会社
事業主【事業主( 売主) ・販売提携( 代理)】　阪急不動産株式会社
建築確認番号　1工区 :建築確認番号 / BCJ16大建確045号 ( 平成28年9月23日付 ) 　2工区 :建築確認番号 / BCJ16大建確046号 ( 平成28年9月23日付 )
竣工時期　1工区 : 平成30年2月末( 予定 ) 、2工区 : 平成31年1月末 ( 予定 )
入居時期　1工区 : 平成30年3月末( 予定 ) 、2工区 : 平成31年3月末 ( 予定 )
お問い合わせ　0120-154-306「シエリアサロン彩都」
営業時間　10:00～18:00(火・水定休)

販売概要
販売期　1工区 ( HANA (A棟)130戸・KAZE(B棟)78戸) 第1期予告販売
予定販売戸数　未定
予定販売価格　2,400万円台～4,800万円台 (100万円単位)
予定最多販売価格帯　3,000万円台 (100万円単位)
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　72.08㎡( トランクルーム含む )～100.59㎡( トランクルーム含む )
バルコニー面積　8.84㎡～38.09㎡
管理費　未定
修繕積立金　未定
修繕積立一時金　未定
管理準備金　未定
販売スケジュール　平成28年12月下旬(予定)

[1202: 購入経験者さん]

[NO．1201と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1203: 名無しさん]

くだらないので、
書き込むのはやめましょうー笑

[1204: 名無しさん]

モノレールは不便との声もありますが、伊丹空港へのアクセスはいいですね。

直行は朝しかなく乗ったことありませんが、乗換はないにこしたことはないですが、万博公園での乗換は苦ではないですね。何より乗り換えあっても30分くらいで空港まで行けるのは便利です。

私は月に2回くらい出張で東京行きますが、新幹線から飛行機に移行しました。

あとは通勤も含めて、朝も帰りの夜も大体座れますね。何気にこれも嬉しいです。

[1205: 匿名さん]

お求め安い価格のマンションです

[1206: 匿名さん]

こちらと隣のグランドパレスで迷っております。
同じように悩まれてこちらにされた方、理由を教えていただけないでしょうか。

[1207: 匿名さん]

大規模マンションは人付き合い大変やぞー

組合で揉めるぞー

[1208: 匿名さん]

やはりモノレールの音、目線が気になりますね。
こちらのマンションで考えてらっしゃる方
気になる点や良い点をご参考までに教えてください！！

[1209: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

組合で苦労したみたいですが、揉めるかどうかは住民のレベルによりけり。

[1210: 通りがかりさん]

300世帯もあればいろんな奴がいますよ。

[1211: マンション検討中さん]

彩都は価格が安いから平均収入もそう高くはない。
バーベキューを好む低所得者の集まりになるだろう。

[1212: マンション検討中さん]

所得で判断するのはいかがかと。。
一応4000万のローンをクリアできる層ではありますし。。
あと、BBQ好きは低所得者とゎ？？
よくわからない理論です。

[1213: 匿名さん]

彩都は低所得者ということで喜ぶのはラムー関係者だけです。

[1214: 匿名さん]

>>1212 マンション検討中さん
4000万ってことは、フルローンが多い地域でしょうか？

[1215: 通りがかりさん]

やな感じ～

[1216: 匿名さん]

厳密に言うと、オーバーローンです

[1217: 匿名さん]

>>1216 匿名さん

いやな奴

[1218: 通りがかりさん]

低所得っていくらのことをゆってるんですかね？

[1219: 匿名さん]

ローンおりなかった奴の妬みか、某※ムーの雇われ者が対象客である低所得者層の誘致にわざわざ励んでいるかだけだから無視してok。

[1220: 検討板ユーザーさん]

妬くな妬くな^_^ローン通らなかったからって^_^

[1221: 通りがかりさん]

廊下の柵が怖すぎる。
さすが低価格マンション。

[1222: 名無しさん]

低脳の集まりはここね。
評価下がるのは嫌なんで、住民はもう書き込むなよ

[1223: 購入者]

>>1221 通りがかりさん

階段も怖いですよ。完成するまで気付かなかったです。特に説明なかったので。

[1224: 検討板ユーザーさん]

>>1223 購入者さん
えーと、怖がりなあなたへ

柵怖い、階段怖い…
おいくちゅですか？
世の中暮らせませんよ。
檻の中が1番安心かな？
>>1221 通りがかりさん

[1225: 匿名さん]

>>1224 検討板ユーザーさん

戸建てです

[1226: 匿名さん]

>>1223 購入者さん
たしかに共用廊下の柵、階段もチープな作りなので怖いですね。
子どもがいる家庭には不安はあります。

[1227: 名無しさん]

>>1224 検討板ユーザーさん
暇な人ね

[1228: 匿名さん]

来場者限定サイトはいつになったら見れるのかな？

[1229: 契約済みさん]

今日の地震はどうでしたか？
マンションでの揺れや、物が落ちたり、道路が隆起したり、店が休みになったり、影響はありましたか？

[1230: 検討板ユーザーさん]

>>1229 契約済みさん
何よりモノレールではないでしょうか。
都市部からの移動手段がほぼ１つ、ってやっぱり心配だと実感しました。

[1231: 検討板ユーザーさん]

>>1230 検討板ユーザーさん
移動手段、他は色々あるんですか？
阪急、JRとか？
モノレール、タクシー、バス…
あかんのかな？それだけじゃ

[1232: 検討板ユーザーさん]

>>1231 検討板ユーザーさん

「子どもがいない」とか「職場が近い」とかで少しでも早く帰宅したいというのではなければ、それでもよいのかもしれません。
タクシーは長蛇の列でしかも一時間に数台レベル、道路も大混雑、ではタクシー・バスは本当に最終手段だと感じました。
自分や夫が帰宅出来るか、また子どもが将来的にモノレールを通学に使う可能性が高い、怖いなぁと。
同じ茨木でもプラスJRと阪急だと当然選択肢があるわけで、これは地震の時だけではないなと。もちろんそれが値段なのでしょうが。

[1233: 通りがかりさん]

今回は震源が近いということもあり復旧に時間がかかるのは普通ではないでしょうか？
JRなんて再開したのに線路の異常で今止まってますよ。
ありえないですよね。選択肢がすくないのはマイナスかもしれませんが、ほんとうに安全を確保してから再開してほしい。

[1234: 検討板ユーザーさん]

>>1232 検討板ユーザーさん

じゃあそーゆーとこに住めばいいのでは？
環境選ぶのではなくて。
値段？関係ないやん…
は？意味不明

[1235: マンション検討中さん]

>>1233 通りがかりさん

確かに今回のような場合は復旧に時間がかかりますね。彩都にお住まいの方は昨日帰宅出来たのでしょうか。最悪歩くにしても、かなり大変かと思ったのですが。

子どもがいるので環境が良いのと価格が魅力、それでも利便性は、と迷い検討していましたが、ちょっと考えさせられました。
もちろん安全が確保されて再開してほしいですが、阪急は通常運転、やはり選択肢があると違うと思います。

[1236: 1232]

>>1234 検討板ユーザーさん

そうですね。環境が良いのと値段(一路線だけだというのは値段に関係はあると理解しています。意味不明ですか？)が買いやすいのは魅力と感じて検討していました。一方、不便な場所というのは分かっていたつもりなんですが、昨日今日はそれを実感しました。
お住まいの方々はどうだったのでしょうか？茨木市の情報は阪急茨木市駅周辺ばかりだったので、彩都周辺の方はどうされたのかお聞きしたいです。

[1237: 検討板ユーザーさん]

>>1236 1232さん

余裕で問題なくライフラインも使えてましたよ。
改めてこのマンションにして良かった思いましたけど^_^

[1238: 検討板ユーザーさん]

>>1237 検討板ユーザーさん

ライフライン大丈夫なんですね！
今住んでいるところは一部不便があるので、うらやましいです。
情報ありがとうございますm(_ _)m
モノレールの振替輸送も始まっているみたいですね。

[1239: 通りがかりさん]

ライフライン問題なし！
倒れたのアルバム２冊！
昨日は東淀川から阪大病院前まであるきましたー！
振替輸送がもっと早かったらなぁ、、、
オール電化もそう悪くない、、、かな。

[1240: マンション検討中さん]

ライフライン止まらなかったのは助かりましたね。
モノレールだけなのと阪急やJRがあるのは確かに違いますが、バスもありますしモノレールが止まったら帰れない、なんてことはないです。
あと、結構みなさん車も持ってますから、ある程度のところまで来れたらご家族がお迎えに行ったりとかもしたのではないでしょうか。
まぁ、公共交通機関がとまればどこに住んでも同じ状況ですよ。
何かあったときに会社からすぐに帰れるとこを考えるなら都心に住むしかないし。。
私はこのマンションを選んで良かったと思ってます。

[1241: 評判気になるさん]

うちは置物倒れたのと、壁に立て掛けてた絵が倒れただけ…
どんだけ頑丈やねん！ここ！

[1242: 通りがかりさん]

ライフラインは大丈夫ですね
新しい街なので、インフラも新しい技術のものが導入されており、そういう面では安心ですね
あとは地盤の硬さでしょうか
ニッセイのデータセンターがあるくらいなんで有名ですが、震度6弱の地震に対して、体感はそれほどではなかったかなと

ただ、モノレールはやばいですね
全てのレールが支柱の上に成り立っているという構造上、ここまで震源に近いと、点検、修理でかなり時間を要するので、通勤、通学は当分苦労しそうです
振替も彩都線のみで、本線はやってないので、千里中央、山田、南茨木に行くのも、なかなか面倒です

[1243: 検討板ユーザーさん]

>>1242 通りがかりさん

あれだけの地震で「体感がそれほどではない」、地盤もマンション自体の耐震も良さそうですね。

でもやはり鉄道関係がモノレールだけなのは、迷うポイントになっています。車で送迎、といっても周辺道路の混雑と余震が怖い状態で子供も連れて行かなきゃいけないだろうし現実には難しいので。
よそからの転入者なので良く分からないのですが、モノレールは風はどうなのでしょうか。他に比べて運休になりやすいとかありますか？

[1244: 匿名さん]

モノレールが止まったのは入居してから初めてです。171号線も混雑はなかったので、思ったより大丈夫でした。良い意味でびっくりです。

[1245: 通りがかりさん]

1242です

モノレールですが、雨、風、雪には思っていたより強いですし、運休レベルも殆どないですね
ただ、よくあるのはポイント切替が故障して、ダイヤが乱れるってのは時折あります

まぁあとは人身事故が圧倒的に少ない（ゼロなんかな？）ってのがあると思いますね
基本的に軌道上には立ち入れませんし、行けたとしても、かなりが勇気がいりますからね　(^.^;
また駅でモノレールが通過することはなく、全駅停止でゆっくり入ってくるので、なかなか自殺方法の候補には入らないのかなと

今日（6/20）からは万博記念公園〜伊丹空港が復旧するようで、少しはマシになるかな〜
全ての復旧には、あと3日程度をみていると書かれてましたね

[1246: 検討板ユーザーさん]

モノレール一択という不便さには少し引っ掛かりは感じますが、思っていたよりモノレール自体の不便さは無さそうですね。
なるほど、人身事故や人の立ち入りなどは少ないとは、確かに！
ありがとうございました。

[1247: マンション検討中さん]

このマンションの地盤は大丈夫なのでしょうか？
地震が起きて調べてみようと思いはじめました。

[1248: 匿名さん]

>>1247 マンション検討中さん

普通に考えて結果が出たってことじゃない？
震度6クラスがきても特に影響出てないんだから。

[1249: 匿名]

>>1247 マンション検討中さん
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/citylist/27/
私はマンション購入にあたってこれを確認しました。あとは地名も地盤との関連が深そうです。ちなみに彩都は地盤良さそうですよ。

[1250: 購入経験者さん]

予想以上に街が普段通り落ち着いています。
揺れもさほどではなく、日常も不便はありませんでした。
コンビニは商品が少なくなっていましたが、スーパーは普通にいろいろ揃っていました。
早めに引っ越ししてよかったです。

[1251: マンション掲示板さん]

ようやくモノレール再開ですね。
日頃のアクセスの悪さは認めるものの、災害時の弱さは想定外でした。

[1252: 匿名さん]

価格とインフラは比例しますからね

[1253: 匿名さん]

モノレールがあるから大丈夫と思ってましたが、
ご近所さんカナリ交通機関の脆さの不便さを痛感してるみたいですね。
私は徒歩圏内なので問題ないですが
資産価値が下がっちゃったかな…

でも、地震には強い鉄筋コンクリートの良さは証明できたかと思いますよね。

[1254: マンション検討中さん]

こちらは杭基礎かな？

[1255: 入居者]

今回の地震で この物件にして良かったと再認識しました。
建物については実害ほぼ無しです。
オール電化が災害に強いと言われている事は本当でした。
ウィークポイントと言われるモノレールについても、紳士な対応で、好感持てました。地震の翌日までは若干バタバタした所がありましたが、以降はそれほどストレスを感じることはありませんでした。

[1256: 住民板ユーザーさん1]

モノレールが断たれると通勤ほんときついね…
わかってはいたけど実際になるとモノレール弱すぎるわ
21日なっても未だに阪大病院まで運行してないとか…

[1257: 匿名さん]

>>1254 マンション検討中さん
杭基礎みたいですよ。大阪市内
はほとんど杭基礎です。地盤が弱いので。北摂の地盤固いところは杭打たないところもあるみたいです。

[1258: 通りがかりさん]

モノレール乗れないおかげで車も渋滞。復旧遅すぎ。

[1259: 匿名さん]

そういう地域だから仕方がない。だから安いんだし。

[1260: 通りがかりさん]

ガス、水道がとまってる方たちのほうがもっと大変ですよ。
モノレールとまるぐらいがまんせぃ！

[1261: マンション検討中さん]

何かにつけて安いしか言えないキャパシティーの狭い人はヤキモチですか？

[1262: 周辺住民さん]

朝の外周道路、環状道路が異常に混んでるのは
モノレールが動かないことによる彩都民の影響
だった訳ですね。早く復旧してくれ

[1263: 匿名さん]

>>1261 マンション検討中さん

被害妄想ですよ

[1264: 匿名さん]

>>1258
>>1262
モノレール復旧した後の書き込み乙。

[1265: 住民板ユーザーさん1]

モノレールの一件で資産価値かなり下がったよね…
悲しいわ…

[1266: 匿名さん]

>>1265 住民板ユーザーさん1さん
資産価値？？

[1267: マンション検討中さん]

>>1265 住民板ユーザーさん1さん

教えて下さい！いくらからいくらになったのですか？ぜひ教えて下さい！

[1268: 匿名さん]

モノレール、うっ、、

[1269: 住民板ユーザーさん1]

今日もモノレール停止ですか…
明日から月曜日なんだから今日中になんとかしてほしいものですね

[1270: 匿名さん]

やっぱり彩都はダメですね。。

[1271: マンション掲示板さん]

こうなると陸の孤島です。

[1272: マンション検討中さん]

地震云々ではなくどの交通機関だっていろんな理由でダメな時はダメだけれど、やっぱり他の路線がない事が痛すぎますよね(涙)。

[1273: マンション検討中さん]

彩都というよりはモノレールが止まっているので沿線がすべてダメってことですか。
まぁそんなん言い出したら、阪急、ＪＲ、地下鉄が止まることもあるので
2路線駅じゃないとダメッてこと？

[1274: 住民板ユーザーさん1]

物理的にモノレールが弱すぎるということ
しかもそれが彩都にとったら交通の要だから困るんですよね
代替手段がいくつかあるにこしたことはないですね

[1275: 匿名さん]

東京モノレールが止まっても京急で羽田に行けますもんね。

[1276: 匿名さん]

モノレール中止とか…
資産価値が‼︎笑

[1277: マンション検討中さん]

>>1265 住民板ユーザーさん1さん

早く教えて下さい！
資産価値、いくらからいくらになったの？
ぜひ早めの回答逃げずに教えて下さい！

[1278: 匿名さん]

>>1277 マンション検討中さん

買ってないならそんなに目くじらたてなくてもとは思うけど。彩都ってあまり買い換え考えない指向の人が買う物件だと思うけどなんで資産価値なんか気になるの？

買った瞬間下がるよ。普通の住宅地だもの。ここ。

[1279: 匿名さん]

夜景のきれいなベイサイド、駅直結のタワーマンションの高層階みたいななんとなく投資が成立しそうな物件じゃないしね。

[1280: 匿名さん]

モノレールは地震に弱い事が判明したし、（明日には動いてくれることを願ってるけど）これからはバスの利用も大いに考えなきゃならんな。

[1281: 住民板ユーザーさん1]

>>1277 マンション検討中さん

随分資産価値という言葉に敏感で必死ですね

[1282: マンション検討中さん]

>>1281 住民板ユーザーさん1さん
え？だって資産価値のわかる人いれば聞きたいじゃないですか！ここに価値がさがると言ってた人ですよ？余程詳しいんですよ！？
聞きたいですよー
尊敬してますから、その人

[1283: 通りがかりさん]

これほどくだらん掲示板もなかなかないな。

[1284: マンション検討中さん]

>>1282 マンション検討中さん
余程詳しい人でなくても普通の人なら、「よっぽど彩都が良い人以外は一路線の不便さで考えるだろうな」というのは分かるのでは？

[1285: 匿名さん]

>>1282 マンション検討中さん

不動産というものはそんな簡単に表せられないものです。需要と供給のバランスが資産価値です。シエリアは完売したんでしょうか？竣工して即完売してたら資産価値は上がります。売れ残ってたら資産価値は下がります。地震が生じてモノレールの脆弱性が浮き彫りに出たのはマイナス要素ですよね……ただ資産価値が何パーセント落ちたかなんて誰にもわからない事だと思いますよ。

[1286: 匿名さん]

住み心地はいいところなのは事実です。 売るつもりがない人は資産価値なんて気にしないようにしましょう！

[1287: マンション検討中さん]

自分の事だけ考えれば売らずに死ぬのもありだけど、その後に負の遺産として子供の負担にはしたくないなー

[1288: 匿名さん]

まぁ、売ってもらって何百万になればいいくらいじゃないの？ うらないなら貸して家賃とるしかないけど築数十年のマンションで彩都だと借り手は少ないかもしれんね。

[1289: 検討中]

>>1288 匿名さん

私と旦那の両親の居住地関係と安さで
シエリア彩都となかもずオールズで迷ってたものです。
結局、後者は時すでに遅し。現在シエリア彩都検討中です。なかもずと比べるとココはどうなんだろう⁇なかもずを買っといた方が良かったのかな……

[1290: マンション掲示板さん]

>>1289 検討中さん
同じシエリア を見てみたら？なかもずも検討に入るなら、シエリア 三国ヶ丘もありますよ。

[1291: マンション掲示板]

>>1289 検討中さん

あー確かになかもずオールズは魅力的でしたね。資産価値的にはどうなんだろうね。

[1292: マンション検討中さん]

なかもずオールズ？笑
安いから売れたマンション。
売る時はさらに安くなる。
ちなみにシエリア彩都西は
安いけど売れないマンション。
売る時はさらに安くなる笑笑
シエリア三国ヶ丘と比較ならんでしょ。

[1293: マンション検討中さん]

>>1292 マンション検討中さん
根拠よろしく^_^
詳しくよろしく！教えてね！

[1294: マンション掲示板]

>>1289 検討中さん
シエリア関係の社員さん口悪いですね…

榎も金岡も学区はどちらも評判いいです。
いくらのマンションなのか知りませんが地元の感覚でいうと、学区的にはどちらも優劣つけ難いです。ちなみになかもずは御堂筋線なので周辺の中古マンションは結構高値ですよ。安くはないです。三国ヶ丘はガシや刑務所などのイメージ悪い堺東のイメージもありますが、離れてるから大丈夫です。
というか、なかもずは売れてるのであればあきらめるべきかと？
彩都はのどかでいいですよーー

[1295: 検討板ユーザーさん]

ここは残戸数あるのでしょうか？

[1296: 通りがかりさん]

ミリカ ガーデンの方が人気ありそうですよ。

[1297: マンション検討中さん]

>>1296 通りがかりさん
それはない…
ミリカとか^_^比較しないで…

[1298: 匿名さん]

>>1297 マンション検討中さん

いやいや、価格帯は一緒やし。

[1299: 口コミ知りたいさん]

>>1297 マンション検討中さん

モノレール止まったらつらいですよ

[1300: 住民板ユーザーさん1]

やめときます…