ルフォン入谷 ザ・レジデンスってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ルフォン入谷 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
充実した標準装備みたいですが、どうでしょうか。
物件のことや周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.lefond.jp/iriya/

所在地：東京都台東区下谷三丁目6-5他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩5分 （4番出口）、山手線 「鶯谷」駅 徒歩10分 （南口）
京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩10分 （南口）、山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
京浜東北線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）、東北本線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
常磐線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）、高崎線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
間取：2LDK～3LDK
面積：57.59平米～74.17平米
売主：サンケイビル
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 周辺住民さん]

入谷は3800－4500がちょっと前の4－5年前の相場です
入谷で5000以上出す人はいなかったもんです
目の前の13階建てのマンションは4200万くらいですよ
この間中古で4380で最上階が出て速攻で売れてましたけど。53平米。

そんなものです
6000出すなら山手線内側行くもんでしたよ。資産価値が全然違う
老婆心ながら高値掴みには十分ご注意あれ。

[42: マンション検討中さん]

そうですよ3年前くらいなら秋葉原徒歩圏内の千代田区アドレスに70超えの3LDKが5400くらいからありましたから。
今の異常相場に騙されないようにしましょう。
高すぎ。

[43: マンション比較中さん]

皆さん高い、高いと言っておりますが

相場だから仕方ないじゃないですか？

検討から外すなら、もっと安い地域で探してください。

[44: マンション検討中さん]

相場だからしかたない？
まぁそうですよね。
相場ですから。
でも、それはしかたないと簡単に受け入れられるのは売っている側の人間だけかと思いますが。

[45: 評判気になるさん]

モデルルームの展示会に行ってきました。

はっきり言って対応は最悪、まず足下を見て対応を変えている。予算を伝えると鼻で笑われた。

価格についてみなさんもおっしゃっているように非常に強気の価格ではあると感じている。

マンションはリセールも視野に入れている方がほとんどだと思うので高値掴みになる事は明確ですね。

[46: 匿名さん]

ほんと定期的に販売会社と思われるコメントが多いですね。

そんなに売りたいのなら、ここ見てるなら価格変えたほうがいいですよ。

私はマンション購入希望の一般人ですが相場に左右されて高値掴みしたくないので、購入を検討されている方に一般論をお伝えします。

ここはほんと高い！買ってしまったら貸しても売っても損するでしょう。
以上

[47: 検討板ユーザーさん]

おかしいですよね。
入谷は高級住宅街はなく下町なんですけどね。
そこが好きだったりするんですが、無理矢理高級そうな雰囲気出して高値販売なんて笑

[48: 匿名さん]

高値掴みしたくないとか言ってたらマンションなんて一生買えないけど大丈夫？
相場が下がってきたらまだ下がるかも・・・って思って買わないんでしょ？
こういう人がこれからどういうマンション買うのか見物だわ。

[49: 検討板ユーザーさん]

ご心配なく。
私の場合は山手線ダイレクトに徒歩圏内はサクッとあきらめて、山手線まで一駅に買いましたよ。
さらに例えば販売センター使用住戸などを10%OFFくらいにしてもらえば、現在のふざけた相場から見ても、それなりに納得できる価格にはなりますから。

[50: マンション比較中さん]

物件なんて余裕のある、ほしい方が買えば済む事です。

なんでわざわざ来て、高い高いと喚くのでしょうか？

不思議ですね。

[51: 匿名さん]

ただ、明らかに購入意欲が無い人、買えそうにない人がモデルルームに来られても
営業も迷惑ですよね。そりゃ、帰る人を相手にしたいわ。
俺が営業ならね。

[52: マンション検討中さん]

まあ、あと10日もすれば第一期販売を強行するらしいから最初の審判はくだるよね。高いか普通か。私はマンション部門トップの女性役員の住まいに対する考え方には共感するけどね〜

[53: 検討板ユーザーさん]

高いと弄られて
関係者が反論して
結局過疎ってるのは、やはり本当に高いからかな？

[54: マンション比較中さん]

↑
なんか、このマンションに執着してますね。
恨みでもあるのですか？
変わった方です。

[55: マンション検討中さん]

モデルルーム見学記素晴らしい力作だったねー

[56: 匿名さん]

業者感がすげー
稀に見る力作か。

[57: 匿名さん]

自画自賛的な？笑

[58: マンション検討中さん]

根岸三丁目の最上階新古が三百万円増で売れたところを見るとこの値段が正当化される日もあるのかもね

[59: 匿名さん]

成約価格わかるの？

[60: 匿名さん]

結構売れてるんですか？

[61: 匿名さん]

まだ販売開始してないでしょ。
要望書どれだけ入るかね。

[62: 匿名さん]

要望書は集まったのかな？

[63: 周辺住民さん]

大丈夫。ここより、安普請なイニシア根岸高層階も高値で売れたよね。強気でGOだね。案外、根岸、下谷近辺に築浅の出物がないのかもね。

[64: 匿名さん]

まだ販売しないのかな？

[65: 匿名さん]

Ｌ字ベランダいいな。

[66: マンション検討中さん]

ルフォン根岸の最上階は６６百万円で成約したね。レインズ見れば出ているね。入谷の価格もぎりぎり実勢価格だね。でも買い手からすれば一気に下げて盛大にやってほしいね

[67: マンション検討中さん]

値付けきたー。例の部屋を4700万円代で出すんだな。

[68: 匿名さん]

ここの掲示板もオープンハウスに荒らされるんだろうな。

[69: 匿名さん]

ここは、エントランスにソファーありそうだよ。

[70: 匿名さん]

日暮里＆鶯ダニはあれてますね。

ここは、環境も、構造＆デザインも手ぬきません。
おっと、サービスも手ぬきません。

高級ソファー置きましょう。

[71: 匿名さん]

3分の1の15戸を売り出すみたいですね。
値付けは三丁目の物件と似たような感じ。

[72: 匿名さん]

L字型のバルコニーがある家に住んだ事がないので憧れますね。
ウォークインクローゼットもあって、収納もしっかりしていますが、
スライドドアって、音が聞こえやすいような事にならないでしょうか。

[73: 匿名さん]

これだけ時間かけて、第一期15戸じゃ、先が思いやられるね。
安くない限り、やっぱり入谷で人気は出ませんね。
立地もマンション規模も魅力薄いから、この辺りを離れられない人しか、買わないでしょう。
結局商圏狭いから、後々の売却、賃貸運用も、厳しいですね。
安さ期待してたけど、この価格なら納得の見送りです。

[74: 匿名さん]

去年の11月くらいから、モデルルームオープンしてましたっけ？

[75: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[76: 匿名さん]

最近入谷に越してきた者です。
普通に生活するには入谷は問題ないと思います。
綺麗ですし。
物件価格も安いし嬉しいです。

[77: 匿名さん]

ここに限らず物件価格は安くないでしょ。賃貸も意外と高い。


入谷使いなら生活に不便はないですよね。

[78: 匿名さん]

上野に近いという一点で高いが、入谷の利便性は上野のそれとはかけ離れてる

[79: 匿名さん]

スライドドアはピッタリくっつくタイプじゃないと音漏れ・光漏れがあると思います…。
リビングの隣の部屋を寝室や子供部屋にする場合はそういうのがちょっと気になるかもしれませんね。
モデルルームにあるものは穴が開いてるのでそれ以前の話ですけど。

現地に詳しくないのですがマンション周りは住宅街になるのですか？
街としての魅力は皆さんのレスからすると微妙そうですね。
価格も高いのでもう少々メリットがあると良いのですが。

[80: 評判気になるさん]

第一期は完売したの？誰かレポートプリーズです

[81: マンション検討中さん]

入谷はちょうどいいかな。
鶯ダニに近いと、治安悪いし、多国籍だし、
入谷は安心感があるかな。
少し高くてもしょうがないかな。
アフターフォローも充実してそうだし。

[82: 匿名さん]

公式サイトが更新されていないのか、15日で締め切られた第1期の物件概要がそのまままだ掲載されている状態です。
どうしているのでしょうね
完売ではなく、先着順ということになってくるのかしらん？
いずれにしても状況がよくわからないことになってきているなという事を感じました。
実際に来て！ということなんでしょうか。

[83: 匿名さん]

1戸も契約に至らなかったのかも？
15戸全戸先着順か！？

[84: マンション検討中さん]

もしかしたら根岸3丁目の三菱地所パークハビオのようにして新築高級賃貸とするのかな。この町をいま、歩くとわかるけど、昔のような得体のしれない人は少なくなって、都心への利便性を重視する意識高い系の若夫婦や親から少し援助をもらって購入した子連れの若夫婦が増えてきたよね。鶯谷も知る人ぞ知る穴場なんだよ。閉校した坂本小再活用プロジェクトもサンケイビル入っているし、マルエ〇やオー〇ーのようなスーパーが一階に入るも妄想も。

[85: 評判気になるさん]

1期は2次まで合わせて15戸ほぼハケる見込みだそうです。
先日モデルルーム行きましたが、5〜6組いらしてて結構賑わってましたよ。

[86: 匿名さん]

物は言いよう、
それなら物件概要をきちんと更新すればいいのに、更新できない都合の悪い理由があるのでは？

[87: 評判気になるさん]

最近家探しをはじめてモデルルーム見てきましたが、結構人いました。現地周辺は交通量少なく落ち着いた環境で、上野、谷根千、浅草が生活圏ってとこが私には気になるポイントです。

最近まで近くに住んでた友人が言うには、山手線は上野東京ライン効果もあって、鶯谷駅だと朝の新宿方面はガラガラで座れることが結構あるみたいです。東京方面も、上野、秋葉原でだいたい座れらしい。

価格がネックだけど、これはアリかもと悩み中。。

[88: マンション検討中]

物件概要更新されましたね。

[89: 匿名さん]

1期2次で5戸としか買いてないから、
最初の15戸は契約に至ったってことだよね。
至らなければ先着順だし。

[90: マンション検討中さん]

ルフォン根岸3丁目の時ほど最初の勢いはないけど、じわじわくるのでは・・・。皮肉なことに価格が高い高層階から売れているみたいね。近隣との比較からみてもバカ高とまでは言えないわけで。