ルフォン入谷 ザ・レジデンスってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ルフォン入谷 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
充実した標準装備みたいですが、どうでしょうか。
物件のことや周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.lefond.jp/iriya/

所在地：東京都台東区下谷三丁目6-5他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩5分 （4番出口）、山手線 「鶯谷」駅 徒歩10分 （南口）
京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩10分 （南口）、山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
京浜東北線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）、東北本線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
常磐線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）、高崎線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
間取：2LDK～3LDK
面積：57.59平米～74.17平米
売主：サンケイビル
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

確かに…値段の割に立地が微妙でした。
自然多いですかね？民家しかない印象でした

[22: 匿名さん]

うん、別に自然は多くないかな(^_^;)
ごく普通の下町の住宅街っていう感じがします。公園がもっと多いと良いなぁと思いますが、古くからの街なので仕方がないでしょう。

立地はそうなんですよね。もう少し駅まで近ければこの値段でも納得という人は多くなって来るとは思いますが、１０分は最低でもかかってしまいますから。

[23: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。

設備は床暖、ディスポーザー、ミストサウナなど付いててそこそこな感じだけど、立地の割に価格高すぎるのでは？3LDK、74平米、5階で6,600万。。。
駅からの距離も微妙にあるし、値下るイメージしかないかな。

3年前なら5,500万以下だと思う。
入谷、鶯谷駅前の中古物件や浅草タワーのほうが魅力かな。。。

[24: 周辺住民さん]

あそこで6,600万もするんですか？信じられない。
不動産バブル到来？

近所に住んでますが、以前は3,000～4,000万台でもっと好立地なところあったのに。

買い替えを考えてきてみましたが撤退します。
どう売れていくか見物ですね。

[25: 匿名さん]

バルコニーの広さを考えてAタイプかCタイプが良いと思いました。
Bタイプは両脇に挟まれた位置なので冬もわりかし暖かいかと考えましたが、
やっぱり広さを重視したいですね。

[26: 匿名さん]

Bタイプの2LDKでも4階で5000万オーバーだなんて…高い以外の感想が出てきませんでした(苦笑)

[27: マンション検討中さん]

この周辺のこれから建つ新築マンションに良いものは少ないから、値段的にはぎりぎり我慢できる人もいるかな。でも、根岸3丁目のほうが高い高いと言われながらお買い得感があったね。今からでもあちらの中古買うほうがいいかもね。

[28: マンション検討中さん]

管理費＋修繕積立で¥27000スタートって、戸数から考えれば普通なんでしょうか？これから上がっていくしかない費用なので、少し高いような気がして、気になってしまいました

[29: 匿名さん]

2LDKが気になっています。夫婦2人で住む予定です。老夫婦で、収納が多いのがいいなと考えています。洋室①にも洋室②にもウォークインクローゼットがありますね。

下足入、物入も広い。あとはパントリーもあったらよかったかなと。

気になる点はエレベーターが近いこと。お風呂場なので、寝室に接していないから平気かと思いますが、どんなものなんでしょうね。

夫婦別室の寝室にしてもいい間取りは、あんまりないので（洋室②の収納が広くないことが多いです）決めてしまおうかとも思っています。

[30: マンション検討中さん]

バブルもひと段落。
今後は下がるしかないのに、ここをこんな値段で買う価値はない。
と、思いますが。

[31: 匿名さん]

なかなか要望書が集まらないのか、正式価格発表にならないですね。ふぐもあられもうるさそうですしね。

[32: 匿名さん]

予定価格高いですよね。良い物件であるとは思うけど。。この値段だと他の場所も検討できるので、一旦保留にしようと思います。
正式価格まだなんですか？

[33: 匿名さん]

何で登録時期とか延びたんですかね。
あまり人気なくて最初の販売が進んでないのかね・・・

[34: 匿名さん]

なんかたまに出てくる販売会社と思われるコメントやめてほしいですね。

申込、成約伸びてないようですよ。
そりゃそうだよね、消費者は賢い。

[35: 匿名さん]

高いもんね。

[36: 匿名さん]

モデルルーム行ってみようかと思ったけど、そんなに高いなら他でもいいかな。。。

[37: 匿名さん]

設備に関しては申し分ないくらいの設備になっていますね。
ディスポーザーが付いていますし、洗面所の天然御影石のカウンタートップ
浴室はミストサウナがついていますし入りやすい様に楕円形になっている浴槽はゆっくり入るお風呂としては魅力的
トイレもタンクレスなのですっきりとして見えます。

[38: 匿名さん]

ルフォンは結構設備がいいですよね。
まぁ、単価相応と言えば相応ですが。
場所柄高い・・・。

[39: 匿名さん]

もしかして完成売りに切り替えるという荒業もあるかも。今、価格が高い高いと悪評たてられるより、完成する秋頃の市況にあわせて一気に売るほうがいいかも。

[40: マンション検討中さん]

確かに高いとは感じつつ、なかなかいいと思っています。
向きが完全な南東で最高。設備もなかなかいい。間取りもスパンもしっかりあっていい。
２ＬＤＫの間取り、平凡かもしれないですが収納もしっかりあっていい。
入谷使う人ならなかなかよい物件じゃないのかなぁ。
鶯谷だと若干遠いので少し難。
自分は総戸数を１００戸以上で検討しているので第１候補じゃないのですが。。
資産運用が第１目的なら別ですが、不動産ってすべてユニークで同じものが
ひとつも無いから自分がよければ良いのではなでしょうか。
あっ、あと現地見たのですが前に立っているマンションが比較的近めなので
できれ13F,14Fくらいがいいですよね。視界が抜ける抜けないはかなり違うと思います。

[41: 周辺住民さん]

入谷は3800－4500がちょっと前の4－5年前の相場です
入谷で5000以上出す人はいなかったもんです
目の前の13階建てのマンションは4200万くらいですよ
この間中古で4380で最上階が出て速攻で売れてましたけど。53平米。

そんなものです
6000出すなら山手線内側行くもんでしたよ。資産価値が全然違う
老婆心ながら高値掴みには十分ご注意あれ。

[42: マンション検討中さん]

そうですよ3年前くらいなら秋葉原徒歩圏内の千代田区アドレスに70超えの3LDKが5400くらいからありましたから。
今の異常相場に騙されないようにしましょう。
高すぎ。

[43: マンション比較中さん]

皆さん高い、高いと言っておりますが

相場だから仕方ないじゃないですか？

検討から外すなら、もっと安い地域で探してください。

[44: マンション検討中さん]

相場だからしかたない？
まぁそうですよね。
相場ですから。
でも、それはしかたないと簡単に受け入れられるのは売っている側の人間だけかと思いますが。

[45: 評判気になるさん]

モデルルームの展示会に行ってきました。

はっきり言って対応は最悪、まず足下を見て対応を変えている。予算を伝えると鼻で笑われた。

価格についてみなさんもおっしゃっているように非常に強気の価格ではあると感じている。

マンションはリセールも視野に入れている方がほとんどだと思うので高値掴みになる事は明確ですね。

[46: 匿名さん]

ほんと定期的に販売会社と思われるコメントが多いですね。

そんなに売りたいのなら、ここ見てるなら価格変えたほうがいいですよ。

私はマンション購入希望の一般人ですが相場に左右されて高値掴みしたくないので、購入を検討されている方に一般論をお伝えします。

ここはほんと高い！買ってしまったら貸しても売っても損するでしょう。
以上

[47: 検討板ユーザーさん]

おかしいですよね。
入谷は高級住宅街はなく下町なんですけどね。
そこが好きだったりするんですが、無理矢理高級そうな雰囲気出して高値販売なんて笑

[48: 匿名さん]

高値掴みしたくないとか言ってたらマンションなんて一生買えないけど大丈夫？
相場が下がってきたらまだ下がるかも・・・って思って買わないんでしょ？
こういう人がこれからどういうマンション買うのか見物だわ。

[49: 検討板ユーザーさん]

ご心配なく。
私の場合は山手線ダイレクトに徒歩圏内はサクッとあきらめて、山手線まで一駅に買いましたよ。
さらに例えば販売センター使用住戸などを10%OFFくらいにしてもらえば、現在のふざけた相場から見ても、それなりに納得できる価格にはなりますから。

[50: マンション比較中さん]

物件なんて余裕のある、ほしい方が買えば済む事です。

なんでわざわざ来て、高い高いと喚くのでしょうか？

不思議ですね。

[51: 匿名さん]

ただ、明らかに購入意欲が無い人、買えそうにない人がモデルルームに来られても
営業も迷惑ですよね。そりゃ、帰る人を相手にしたいわ。
俺が営業ならね。

[52: マンション検討中さん]

まあ、あと10日もすれば第一期販売を強行するらしいから最初の審判はくだるよね。高いか普通か。私はマンション部門トップの女性役員の住まいに対する考え方には共感するけどね〜

[53: 検討板ユーザーさん]

高いと弄られて
関係者が反論して
結局過疎ってるのは、やはり本当に高いからかな？

[54: マンション比較中さん]

↑
なんか、このマンションに執着してますね。
恨みでもあるのですか？
変わった方です。

[55: マンション検討中さん]

モデルルーム見学記素晴らしい力作だったねー

[56: 匿名さん]

業者感がすげー
稀に見る力作か。

[57: 匿名さん]

自画自賛的な？笑

[58: マンション検討中さん]

根岸三丁目の最上階新古が三百万円増で売れたところを見るとこの値段が正当化される日もあるのかもね

[59: 匿名さん]

成約価格わかるの？

[60: 匿名さん]

結構売れてるんですか？

[61: 匿名さん]

まだ販売開始してないでしょ。
要望書どれだけ入るかね。

[62: 匿名さん]

要望書は集まったのかな？

[63: 周辺住民さん]

大丈夫。ここより、安普請なイニシア根岸高層階も高値で売れたよね。強気でGOだね。案外、根岸、下谷近辺に築浅の出物がないのかもね。

[64: 匿名さん]

まだ販売しないのかな？

[65: 匿名さん]

Ｌ字ベランダいいな。

[66: マンション検討中さん]

ルフォン根岸の最上階は６６百万円で成約したね。レインズ見れば出ているね。入谷の価格もぎりぎり実勢価格だね。でも買い手からすれば一気に下げて盛大にやってほしいね

[67: マンション検討中さん]

値付けきたー。例の部屋を4700万円代で出すんだな。

[68: 匿名さん]

ここの掲示板もオープンハウスに荒らされるんだろうな。

[69: 匿名さん]

ここは、エントランスにソファーありそうだよ。

[70: 匿名さん]

日暮里＆鶯ダニはあれてますね。

ここは、環境も、構造＆デザインも手ぬきません。
おっと、サービスも手ぬきません。

高級ソファー置きましょう。