ルフォン入谷 ザ・レジデンスってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ルフォン入谷 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
充実した標準装備みたいですが、どうでしょうか。
物件のことや周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.lefond.jp/iriya/

所在地：東京都台東区下谷三丁目6-5他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩5分 （4番出口）、山手線 「鶯谷」駅 徒歩10分 （南口）
京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩10分 （南口）、山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
京浜東北線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）、東北本線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
常磐線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）、高崎線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
間取：2LDK～3LDK
面積：57.59平米～74.17平米
売主：サンケイビル
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

入谷エリアでもなかなかに落ち着いている地域かな、ここだと。
金杉通りは車の通りはまあまああるけれど、昭和通りと比べるとずっと交通量は少ない。
学校近いし、子供用の施設も近くにあるので、子供がいる人にはいいのかもしれないなと思います。
一応、山手線駅には歩いていける範囲。
でも鶯谷だと駅まで上がるのに高低差はすごく感じられますよね（汗）

[2: マンション検討中さん]

最寄駅は入谷で少し歩けば鶯谷。もっと歩けば上野。
入谷駅が普段使いに便利なのでこの立地が魅力的です。
価格は根岸でまだ販売中のルフォンより安くなるのかな？

[3: 匿名さん]

コーナーバルコニーは珍しいのではないでしょうか。
開放的ですし通風もよさそう、アウトフレームなので部屋の広さも嬉しいところです。
家具のレイアウトなどのイメージ図がHPに合って臨場感がわきました
全体像ってなかなか現実と創造とかけ離れてしまうのもだから。
標準装備など詳しい情報も知りたいです。

[4: 匿名さん]

一番広い間取りが田の字でリビングインの洗面室ってのが残念です。
田の字でもいいけど、せめて洗面所は廊下からにして欲しかったなー。

[5: マンション検討中さん]

いくらくらいになるんだろう

[6: 匿名さん]

あまり高くないだろう、と思ったんだけど、入谷駅徒歩5分って相当なアピールポイントにしてきそうな予感もするのですよね。
今、競合しているところよりは安くしないと、目新しさという点ではないんじゃないかと思うのですがどうなのかしら。
マンションの設備や使用自体に目新しさをもたせればいいのかも知れないけれども…。
どんなスタンスで来るんでしょう。

[7: マンション検討中さん]

高かった

[8: 匿名さん]

7さんは事前案内会に参加されたんですか？今日明日が初めてかと思っていたんですがその前にも合ったのですね
高かったということですがおいくら万円くらいだったのでしょう
やっぱり「駅徒歩5分！」というのが強調されてるんでしょうか
ここで高くなる要素があるとすればそれくらいだなと思いましたもので
うーん…この辺りにしては高いのだろうなぁ

[9: マンション検討中さん]

高いのは覚悟してたけど、それを上回る高さだった…根岸のルフォンが安いと感じてしまうくらい（泣）根岸の最上階付近のお金を出して、こっちの2F〜3Fあたりの部屋が買えるかどうか…

[10: 匿名さん]

ということは、低層階で7000万前後ってことですね。
気が狂った値付けだなー。

南東・南西の近くにそこそこ高いマンションあって
囲まれ感もあるのに・・・

[11: マンション検討中さん]

いくら上野が近いからってこの値段設定はないわーという感想です。

立地も入谷5分というだけで民家に囲まれてベランダから手を出せば届く距離
高層階も目の前のマンションで開放感なし

梁も大きく部屋の中に出てて狭く感じた

台東区に住みたくてウキウキして見学行きましたがガックリです。

他の区のマンション買うことにします。

[12: マンション検討中さん]

自分は時代を鑑みて割高感は無かったけどね。
予定価格では平均坪単価310だったと思う。
たしかに、3Fは隣との民家とも近すぎて、売るのに苦労する値段だろうと思ったけど....
12階以上なら、日当たりの問題なさそうだし。
階毎の価格差も1階あたり100万弱ぐらいを想定していそうだから、
今必要で、高層階が買えるなら検討の余地はあるでしょ。

でも自分は撤退です。

[13: 匿名さん]

沖式新築時価では坪284万ぐらい。310だと、ちょっと割高に感じるかもね。

[14: マンション検討中さん]

売りのバルコニーも4Fまでは民家がすぐ手前にあり、更にその向こうには13Fのマンションがあるので、高層階以外の抜け感、陽当たりは実際観てみないと微妙な感じかも…それにしても高い。高騰の流れや上野近くと考えても、台東区ってこんなに高い場所なんでしょうか…私も撤退です。

[15: マンション検討中さん]

どこが上野の「杜」なの？と思った。

[16: 匿名さん]

そんなこと書いてあったっけ？と思ったら公式サイトのトップのマンション名の下に書いてあったんですね
全く上野の杜という感じではないです(^_^;)
あまり上野感ないような…
鶯谷の駅のところに行くと上野公園の行き先看板が出ているので
「ああ、上野公園って歩いていけるのか」という感じでは有ります。

[17: 匿名さん]

公式HPができた直後は「ルフォン入谷 ザ・レジデンス」という名前で
2，3週間経った後にマンション名の後ろに「上野の杜」が追加されました。
「上野の杜」を謳うなら根岸三丁目の物件の方がピッタリですけどね。

[18: マンション検討中さん]

先日MRに見学に行ってきました。価格は想定よりも少し高いかなって思いましたが、仕様は必要なものがきちんと揃ってる印象を受けました。ただ、残念なのは南面に位置する向かいのマンションですね。13～15Fであれば眺望も抜けますが、それ以下だと眺望はあまり期待出来ないと思います。

[19: 匿名さん]

都心まで近いの立地なので、やはり価格は高くなってしまいますね。
ただやはりこう言う立地に一度は住んでみたいと思っていますが、
なかなか手が出しづらいところです。
上野駅は思ったよりも近くないですが、自然が多くて良い場所です。

[20: 匿名さん]

モデルルームの場所に建つならいいけど、ここは値段の割に微妙な立地ですね。。

[21: 匿名さん]

確かに…値段の割に立地が微妙でした。
自然多いですかね？民家しかない印象でした

[22: 匿名さん]

うん、別に自然は多くないかな(^_^;)
ごく普通の下町の住宅街っていう感じがします。公園がもっと多いと良いなぁと思いますが、古くからの街なので仕方がないでしょう。

立地はそうなんですよね。もう少し駅まで近ければこの値段でも納得という人は多くなって来るとは思いますが、１０分は最低でもかかってしまいますから。

[23: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。

設備は床暖、ディスポーザー、ミストサウナなど付いててそこそこな感じだけど、立地の割に価格高すぎるのでは？3LDK、74平米、5階で6,600万。。。
駅からの距離も微妙にあるし、値下るイメージしかないかな。

3年前なら5,500万以下だと思う。
入谷、鶯谷駅前の中古物件や浅草タワーのほうが魅力かな。。。

[24: 周辺住民さん]

あそこで6,600万もするんですか？信じられない。
不動産バブル到来？

近所に住んでますが、以前は3,000～4,000万台でもっと好立地なところあったのに。

買い替えを考えてきてみましたが撤退します。
どう売れていくか見物ですね。

[25: 匿名さん]

バルコニーの広さを考えてAタイプかCタイプが良いと思いました。
Bタイプは両脇に挟まれた位置なので冬もわりかし暖かいかと考えましたが、
やっぱり広さを重視したいですね。

[26: 匿名さん]

Bタイプの2LDKでも4階で5000万オーバーだなんて…高い以外の感想が出てきませんでした(苦笑)

[27: マンション検討中さん]

この周辺のこれから建つ新築マンションに良いものは少ないから、値段的にはぎりぎり我慢できる人もいるかな。でも、根岸3丁目のほうが高い高いと言われながらお買い得感があったね。今からでもあちらの中古買うほうがいいかもね。

[28: マンション検討中さん]

管理費＋修繕積立で¥27000スタートって、戸数から考えれば普通なんでしょうか？これから上がっていくしかない費用なので、少し高いような気がして、気になってしまいました

[29: 匿名さん]

2LDKが気になっています。夫婦2人で住む予定です。老夫婦で、収納が多いのがいいなと考えています。洋室①にも洋室②にもウォークインクローゼットがありますね。

下足入、物入も広い。あとはパントリーもあったらよかったかなと。

気になる点はエレベーターが近いこと。お風呂場なので、寝室に接していないから平気かと思いますが、どんなものなんでしょうね。

夫婦別室の寝室にしてもいい間取りは、あんまりないので（洋室②の収納が広くないことが多いです）決めてしまおうかとも思っています。

[30: マンション検討中さん]

バブルもひと段落。
今後は下がるしかないのに、ここをこんな値段で買う価値はない。
と、思いますが。

[31: 匿名さん]

なかなか要望書が集まらないのか、正式価格発表にならないですね。ふぐもあられもうるさそうですしね。

[32: 匿名さん]

予定価格高いですよね。良い物件であるとは思うけど。。この値段だと他の場所も検討できるので、一旦保留にしようと思います。
正式価格まだなんですか？

[33: 匿名さん]

何で登録時期とか延びたんですかね。
あまり人気なくて最初の販売が進んでないのかね・・・

[34: 匿名さん]

なんかたまに出てくる販売会社と思われるコメントやめてほしいですね。

申込、成約伸びてないようですよ。
そりゃそうだよね、消費者は賢い。

[35: 匿名さん]

高いもんね。

[36: 匿名さん]

モデルルーム行ってみようかと思ったけど、そんなに高いなら他でもいいかな。。。

[37: 匿名さん]

設備に関しては申し分ないくらいの設備になっていますね。
ディスポーザーが付いていますし、洗面所の天然御影石のカウンタートップ
浴室はミストサウナがついていますし入りやすい様に楕円形になっている浴槽はゆっくり入るお風呂としては魅力的
トイレもタンクレスなのですっきりとして見えます。

[38: 匿名さん]

ルフォンは結構設備がいいですよね。
まぁ、単価相応と言えば相応ですが。
場所柄高い・・・。

[39: 匿名さん]

もしかして完成売りに切り替えるという荒業もあるかも。今、価格が高い高いと悪評たてられるより、完成する秋頃の市況にあわせて一気に売るほうがいいかも。

[40: マンション検討中さん]

確かに高いとは感じつつ、なかなかいいと思っています。
向きが完全な南東で最高。設備もなかなかいい。間取りもスパンもしっかりあっていい。
２ＬＤＫの間取り、平凡かもしれないですが収納もしっかりあっていい。
入谷使う人ならなかなかよい物件じゃないのかなぁ。
鶯谷だと若干遠いので少し難。
自分は総戸数を１００戸以上で検討しているので第１候補じゃないのですが。。
資産運用が第１目的なら別ですが、不動産ってすべてユニークで同じものが
ひとつも無いから自分がよければ良いのではなでしょうか。
あっ、あと現地見たのですが前に立っているマンションが比較的近めなので
できれ13F,14Fくらいがいいですよね。視界が抜ける抜けないはかなり違うと思います。

[41: 周辺住民さん]

入谷は3800－4500がちょっと前の4－5年前の相場です
入谷で5000以上出す人はいなかったもんです
目の前の13階建てのマンションは4200万くらいですよ
この間中古で4380で最上階が出て速攻で売れてましたけど。53平米。

そんなものです
6000出すなら山手線内側行くもんでしたよ。資産価値が全然違う
老婆心ながら高値掴みには十分ご注意あれ。

[42: マンション検討中さん]

そうですよ3年前くらいなら秋葉原徒歩圏内の千代田区アドレスに70超えの3LDKが5400くらいからありましたから。
今の異常相場に騙されないようにしましょう。
高すぎ。

[43: マンション比較中さん]

皆さん高い、高いと言っておりますが

相場だから仕方ないじゃないですか？

検討から外すなら、もっと安い地域で探してください。

[44: マンション検討中さん]

相場だからしかたない？
まぁそうですよね。
相場ですから。
でも、それはしかたないと簡単に受け入れられるのは売っている側の人間だけかと思いますが。

[45: 評判気になるさん]

モデルルームの展示会に行ってきました。

はっきり言って対応は最悪、まず足下を見て対応を変えている。予算を伝えると鼻で笑われた。

価格についてみなさんもおっしゃっているように非常に強気の価格ではあると感じている。

マンションはリセールも視野に入れている方がほとんどだと思うので高値掴みになる事は明確ですね。

[46: 匿名さん]

ほんと定期的に販売会社と思われるコメントが多いですね。

そんなに売りたいのなら、ここ見てるなら価格変えたほうがいいですよ。

私はマンション購入希望の一般人ですが相場に左右されて高値掴みしたくないので、購入を検討されている方に一般論をお伝えします。

ここはほんと高い！買ってしまったら貸しても売っても損するでしょう。
以上

[47: 検討板ユーザーさん]

おかしいですよね。
入谷は高級住宅街はなく下町なんですけどね。
そこが好きだったりするんですが、無理矢理高級そうな雰囲気出して高値販売なんて笑

[48: 匿名さん]

高値掴みしたくないとか言ってたらマンションなんて一生買えないけど大丈夫？
相場が下がってきたらまだ下がるかも・・・って思って買わないんでしょ？
こういう人がこれからどういうマンション買うのか見物だわ。

[49: 検討板ユーザーさん]

ご心配なく。
私の場合は山手線ダイレクトに徒歩圏内はサクッとあきらめて、山手線まで一駅に買いましたよ。
さらに例えば販売センター使用住戸などを10%OFFくらいにしてもらえば、現在のふざけた相場から見ても、それなりに納得できる価格にはなりますから。

[50: マンション比較中さん]

物件なんて余裕のある、ほしい方が買えば済む事です。

なんでわざわざ来て、高い高いと喚くのでしょうか？

不思議ですね。