オハナ 相武台について

[マンション比較中さん]

オハナ 相武台ってどうですか。
大規模マンションで便利に暮らせるといいな。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県座間市相武台２丁目4848番5（地番）
交通：小田急小田原線 「相武台前」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.61平米～88.03平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
1500万差が少しですか。。
お金持ちなんですね。羨ましいです。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
参考にしたいので、そのマンション名を教えて下さい。

[83: 匿名さん]

同等のマンションで1500万円も安いのなら、考えても良いね。
私もそのマンション教えてほしい。

[84: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
なるほど近隣相場からは買ってすぐ1500万くらい
価値が下がるということですね。
新築マンション値上がりはどこでもだから仕方ないが
悩ましいです。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
調べたら買ってすぐに1500万円も下がらないみたいです。
3580万円で売りにだされている中古マンションの事だと思いますが、確か築2002年6月だと思いました。
14年半も経っているのですよ。
比較にならないと思います。
もしそのマンションだったら、評判悪いですよ。詳しい内容は分からないけど。
難あって売りに出された可能性あります。

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
評判が悪いって、どんな風に評判悪いんですか？
施工会社は同じ長谷工なのですが、長谷工は10年かそこらで不具合がでるっていう事でしょうか。

[87: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
それなら、なおさら5000万近くの物件って心配ですね。高い買い物ですから。

[88: マンション検討中さん]

>>86
>>87
やはり反応して来ましたね。
マンションを検討している人ではないですね。
あなたが扱っている中古物件がけなされたので反論したのですね。

[89: 匿名さん]

そういうことだったのか。
ここで中古を薦める書き込みは、おかしいとは思ったのだが。
納得。

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
普通に比較しませんか？
業者扱いするなら別に良いですけど、アットホームで見れば築浅で駅近2000万台もありますから、条件良いとこ選べばいいと思ってます。
価格帯的にはオハナ町田と同価格帯なので、相武台前でこの価格はわからないだけです。
逆にオハナ相武台が町田とあまり変わらないのは不思議には思わないんですか？

[91: 匿名さん]

No.90さん
ますます信憑性深まった。

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
比較するだけで叩かれるなら、無駄なので別に良いです。

[93: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
そうだったんですね。
これで分かりました。
もともと中古は年数経ってるわりに高いんで、
買うつもりはありませんが、
中古のほうがお買い得のように書いている理由が分かりました。

[94: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん
なるほど
分かりましたよ。
買うのをやめさせようとする人がいるのですね。
しかし悪質ですね。
これからは気を付けて見るようにします。

[95: 匿名さん]

> 買うのをやめさせようとする人がいるのですね。

94、あんたオハナ町田にも出没して同じこと言ってるね。
荒らしているね。

[96: 通りがかりさん]

町田のオハナを見ていてこちらにもとんできました。オハナのマイナス情報を書き込んだりすると、悪質だ、不動産屋だと執拗に言う人…見張ってる人？オハナの人？知らないけど、町田オハナも参考に見てみるといいと思いますよ。なんにせよ同じような人がいると感じますから。物件検討者なはずなのに不思議ですねー

[97: 匿名さん]

町田とここに出没するこの輩、94は
かえってオハナのイメージ悪くする。

もしオハナ側の人なら余程頭の悪い輩。
オハナ営業はそんな下手を打たないから
むしろ高度なアンチオハナかも。

まあ何れにしろ無視が一番。

[98: 匿名さん]

予定販売価格が　2,600万円台～4,900万円台(100万円単位)
予定最多価格帯が 3,500万円台(100万円単位)

幼い子供が居る若いファミリーだと現実的に自力で買おうとするとこれくらいの価格帯ということになって参りますね。
駅からは少し離れるけれどターゲットははっきりしているし、コンセプトも分かりやすいと思います。
ただこの場所にこんなに大きなマンション、完売するまでどれくらいかかるのだろうなぁというのは正直あります。
少し時間かかるかも知れない可能性もあるのかな。

[99: 匿名さん]

ここは飛行機の騒音は覚悟した方がいいんでしょうか？日曜日にモデルルームにいきましたが、日曜は基地の飛行機は飛ばないのか音は聞こえませんでした。

[100: マンション検討中さん]

治安悪いし

[101: 匿名さん]

オハナも発売当初は飛ぶように売れていたように思いますが、
交通や買い物の便が悪い場所は残るようになってきているみたいですね。
こちらは2018年にイオンモールができるようですが、マンションからは
離れていますし買い物環境が弱いのかな？と感じます。

[102: 匿名さん]

野村の比較的良心的なマンションということだったんで注目度高かったですね。
最近の動向はよく知りませんでしたが、不便な場所は残るということはやっぱり皆さん正直なんだと思います…。

ここも最低価格帯安いなあと感じましたが、売れ行きは微妙なんですか？
ファミリーで住むならある程度の広さもありますし悪くないと思いましたが。
立地が一番のネックってことでしょうか。

[103: マンション検討中さん]

どうやら淵野辺のオハナはファーストステージは完売したようですね。
ここも早く完売するといいですが

[104: 匿名さん]

マンションとしては立地が悪いから売れ残るでしょ。

オハナ町田とどっちが早く売れるか楽しみ！

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 匿名さん

東林間の物件まで荒らしてるよ。

[106: 評判気になるさん]

盛り上がりに欠けますね。
モデルルームがオープンしましたが、感想是非聞きたいです。
長谷工仕様だから、オハナ町田と全く同じでしょうか？
ユニークなポイントがあったら嬉しいのですが。

[107: マンション検討中さん]

ここは相武台で御花なのになんで高いの？

[108: モデルルーム見に行きました]

107さん

>ここは相武台で御花なのになんで高いの？

多分ですが、竣工後すぐに神奈川最大級のイオンモールが徒歩圏内に出来るという事や、駅からの道等が最近綺麗に整備されて、小洒落たお店なども出来て良い感じになったからではないでしょうか。

長谷工は直床で私はふかふかしているのが苦手なので結局止めましたが、下の階への音の影響は却って少ないとも聞きますから、お子さんのいらっしゃるファミリー層には良いのかもしれません。

[109: 匿名さん]

>>108
>>神奈川最大級のイオンモール

イオンモール、あると行っちゃいますね。

最近、リサイクルでワオンポイントが貯まることを知ったんですが、近くの店舗にはないようで。ペットボトルなどリサイクル施設に持っていっています。ここ、最大級のモールになるならリサイクルでポイントももらえそうですよね。

https://www.waon.net/point/save/recycle-station/

ペットボトルで1ワオンポイントで少額ですけど、ミネラルウォーターとか飲むので早くポイントが貯まりそうです。

[110: マンション検討中さん]

>>105 検討板ユーザーさん

東林間の物件とはどの物件でしょうか？
私はここを本命に考えてるので気になりますが、
ここの悪口でも書かれてるのでしょうか？

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 マンション検討中さん

悪口ではないと思いますよ。
オーベルじゃないでしょうか。
東林間と相武台を引き合いに出してる程度ですよ。
どちらか良いかは人それぞれだと思います。気にせず行っちゃてくだい。
因みに購入方法で貸し入れされる場合は変動ですか？固定ですか？
どっちが良いか悩み中なんです。

[112: 評判気になるさん]

>>111 検討板ユーザーさん
引渡しが来年10月なので、そのときの実行金利次第ですね。
ここは契約から引渡しまで時間があるので
金利が大幅に変わるリスクがあります。

金利を予測するのは難しいですが、
固定であれば今がかなり低いので、上がる可能性のが高いですよね。

まあ、どこのマンションでも限界ギリギリまで借りると
金利が上がった瞬間に破綻するので、
気を付けないといけません。

[113: 匿名さん]

第1期1次の登録は昨日まででしたが、
どのくらい申込みが入ったのでしょうか？

町田のオハナは掲示板が盛況ですが、
こちらはほとんど書き込みがないので注目度が高くないようですね。
将来の資産価値を考えると
せめて新築は注目されてる物件を買いたいものです

[114: 検討板ユーザーさん]

>>112 評判気になるさん

確かに同感です。
固定で私も行こうかと思ってます。

[115: 匿名さん]

ここもここで悪くはないとは思うのですがどうしてなのかなぁと思います。
少し先のことを思うとイオンモールがすぐ近くにできるし、
利便性的によろしいのでは？と思いますので
冷静に見ていければ良いのではないでしょうか。
資産価値は正直大型物件だとあまり維持しやすさはないような。
同じマンション内でリセールのときに競合し易いらしいです。

[116: 匿名さん]

安いけど、売りに出したときも安い。
安いなりの利便性。
いい意味で中途半端ってことかな

[117: 匿名さん]

相武台前駅って、下車したことがないのですが
駅前の雰囲気はどんな感じでしょうか?
来年にイオンも建つようなので、便利な街になるのかなとイメージします。
６０㎡しかないプランもありますが、７０㎡以上のプランが多いので
家族でゆっくり広々としておうちに住んでいけるのかなと思いました。

[118: 匿名さん]

急行が止まらない不便さはありますが、小田急相模原や相模大野や町田の駅前のような風紀の乱れが少なく子育てしやすい街です。

[119: マンション検討中さん]

>>118匿名さん
相模大野は具体的にどのあたりについて風紀が乱れているのでしょうか？（笑）
オダサガ、町田は風俗系があったりするので否定できませんが。

[120: マンション検討中さん]

相武台前にも風俗あるよね

[121: 匿名さん]

相武台も風俗もあるけど、気にするほどではない。オダサガの風俗はあれでもかなり潰されている。
相模大野は基本的には文教地区という位置づけなのであまり目立たない。
私が相武台前で気に入っている点は、朝ラッシュに確実に座れる始発電車が一本設定されているところかな。

[122: 匿名さん]

リビングは引き戸を開放すると１５畳以上の広い間取りタイプになりますし、
引き戸を閉めれば部屋としても活用できるのは良いですね。
浴室、トイレ、キッチンがちょうど真ん中あたりに密集しているので
掃除が楽にできそうかなと思いました

[123: 匿名さん]

どれくらい売れたんだろう？

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
売れてないのでは？
第一期第一次で55戸供給してましたが、
どうなんでしょう。

オハナは先着順=売れ残りを開示しない不誠実なブランドなので私は嫌いです。

[125: 匿名さん]

ここも余り賑わってないですね。同じオハナでも町田や淵野辺みたいに注目されてないのかな。海老名とかに比較すると単価安くて買いやすいと思うけど

[126: 匿名さん]

設備を見ておりますが、OHANAはディスポーザーもついているんですね。
その代わり（？）食洗機が標準ではないのかな？
床暖房はTES温水式でガスのようですが、浴室暖房乾燥機もガス式と
考えてよろしいのでしょうか。

[127: 匿名さん]

食洗機はオプションのようですね。

周辺は車通りが少なくて静かなのではないかと思います。
駐車場が先着順らしいのですが、早く契約したほうがいい場所になるんですかね。

[128: 名無しさん]

>>125 匿名さん
淵野辺はさておき、
町田も売れ行きよくないと思いますよ。
広告をめっちゃしてるから注目されてる感あるけど…

[129: マンション検討中さん]

>>128 名無しさん
その通りですね。
オハナ町田、オハナ相武台はどちらも惨敗ですよね。
初期の販売価格が高く設定されてるから、
それで売れれば儲けもの。
売れ残りは大量に値引きして売り切るのでしょう。

最初に買った人は損をするマンションですね。
逆に売れ行きがよいと第2期から値上げ
ってマンションもありますから

[130: 匿名さん]

徒歩圏内にイオンモール座間ができるっていう話ですが、徒歩13分ということ。流石に歩きだと大変デスネ（汗）
敷地に付いてからも、かなり広いお店なのでお目当てのお店までも長く歩いてしまうかもしれないです。
自転車か車で行くのがベストかなぁって思います。
自転車だと少なくてもまだ負担感は大きくないかなぁ