オハナ 相武台について

[マンション比較中さん]

オハナ 相武台ってどうですか。
大規模マンションで便利に暮らせるといいな。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県座間市相武台２丁目4848番5（地番）
交通：小田急小田原線 「相武台前」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.61平米～88.03平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[61: 匿名さん]

オハナは大手の低価格物件ってことで人気だったんだけど、安普請ってのがばれちゃったし鋼材価格上昇で低価格というメリットが薄れている。きついっしょ。

[62: マンション検討中さん]

確かにマンションの価格は値上がり傾向にありますね。
それでもオハナの人気は高いようです。
3500万円なら、なんとか買えるので、買う方向で考えていきます。

[63: 匿名さん]

具体的な情報が出てない段階で買う方向なんて、煽り投稿にしか思えない。他のオハナ板もこんな調子だし、余程売れてないんだな。

[64: マンション検討中さん]

煽るつもりはなかったのですが、すいません。
買うと決めた訳ではないので。
買う方向で考えていきたいと。
その程度の事です。

[65: 匿名さん]

鋼材価格が上昇したのはアベノミクスで円安に誘導した影響も大きい。トランプショックで円高に振れているから、今後、鋼材価格は下がるかも。果報は寝て待てか。

[66: マンション検討中さん]

相武台前駅は通ってはいますが、今まで降りた事はなかったので、今日行ってみました。
思っているより発展してるのですね。
けっこう住みやすいかも。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>65 匿名さん
113円す。

[68: 通りがかりさん]

飛行機の騒音が大きい地域ですので、遠方から購入を検討される方は、現地での確認をおすすめします。

[69: 匿名さん]

そうなんですか？昼とか夜とかそれぞれの時間帯で確認必要ですね。情報有り難うございます。家の中にいる時にはどういうふうに感じられるのか走りたいかな。どうなんでしょう。

マンションの割には収納すごい頑張っているように見えます。押し入れがあるところもあるので、お布団をしまっておくのにいいなーなんて思ったりして。
羽毛布団とか夏場は仕舞う場所に困りますもの

[70: マンション検討中さん]

わたしも収納はたくさんあると思いました。
マンションの限られたスペースで効率良く考えられた間取りだと感じます。
衣類などを入れる収納家具はいらなくなりそう。
部屋を広く使えそう。

[71: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、コンセプト・設備・仕様はどのオハナも共通だと解りますが、
間取りはどうなんですか？
それぞれのオハナによって1棟1棟設計が異なっているんですか？
例えば、こちらのオハナは収納力に力を入れたなど、それぞれ特徴があったり
するのでしょうか。

[72: マンション検討中さん]

確かな情報じゃないのですが、室内の色を指定出来るみたいです。
床など木の部分だと思うのですが。
本当なら嬉しいです。

[73: 匿名さん]

オハナというか長谷工物件の場合、仕様を共通化してコストダウンしている。長谷工仕様って有名だよ。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

>>73 匿名さん
あっ！そうなんですね。
オハナは良く出来ているわりに安いと言われているのは、そういう理由だったのですね。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
そういうこと。
だからマンション建設では長谷工が業界No.1になっている。

[76: 匿名さん]

収納がたっぷりある面は利用しやすそう。この広さの収納があれば、
家族で手狭に感じることはなさそう。
洗面室やキッチンも広くなっているので、主婦目線は合格かな
リビングは少し狭いかなという印象ですが、ウォールドアを開ければリビングとして活用できそうなのでまだいいかな
全体的に、住みやすそうと感じます

[77: 匿名さん]

価格出ましたね！2600万円台からですか。なかなか良さそうです。

[78: マンション検討中さん]

良い場所なのに安いです。
値上がり傾向にあるみたいなので、
チャンスかもしれません。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
この地域去年までは2000万代切って買えてた場所なので、普通に割高ですよ。
価格：2,600万円台予定～4,900万円台予定間取：3LDK～4LDK
専有面積：68.61平米～88.03平米
交通：小田急小田原線 「相武台前」駅 徒歩11分
ちょっと広め欲しければ、ほぼ5000万
中古で隣のマンション3500万くらいで92平米ありますから、あっというまに1500万値下がりですよ。
手頃な値段で買って、リフォームかけた方が安いでしょ普通に。
ここまで価格くるとは思わなかったです。

[80: マンション検討中さん]

人によって考えは違うと思いますが。
やはり新築がいいです。
中古は中古です。
中古は安いようですが、築年数を考えると高いです。
中古はバカらしいです。
少し金額をプラスすれば新築オハナが買えるのですから。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
1500万差が少しですか。。
お金持ちなんですね。羨ましいです。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
参考にしたいので、そのマンション名を教えて下さい。

[83: 匿名さん]

同等のマンションで1500万円も安いのなら、考えても良いね。
私もそのマンション教えてほしい。

[84: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
なるほど近隣相場からは買ってすぐ1500万くらい
価値が下がるということですね。
新築マンション値上がりはどこでもだから仕方ないが
悩ましいです。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
調べたら買ってすぐに1500万円も下がらないみたいです。
3580万円で売りにだされている中古マンションの事だと思いますが、確か築2002年6月だと思いました。
14年半も経っているのですよ。
比較にならないと思います。
もしそのマンションだったら、評判悪いですよ。詳しい内容は分からないけど。
難あって売りに出された可能性あります。

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
評判が悪いって、どんな風に評判悪いんですか？
施工会社は同じ長谷工なのですが、長谷工は10年かそこらで不具合がでるっていう事でしょうか。

[87: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
それなら、なおさら5000万近くの物件って心配ですね。高い買い物ですから。

[88: マンション検討中さん]

>>86
>>87
やはり反応して来ましたね。
マンションを検討している人ではないですね。
あなたが扱っている中古物件がけなされたので反論したのですね。

[89: 匿名さん]

そういうことだったのか。
ここで中古を薦める書き込みは、おかしいとは思ったのだが。
納得。

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
普通に比較しませんか？
業者扱いするなら別に良いですけど、アットホームで見れば築浅で駅近2000万台もありますから、条件良いとこ選べばいいと思ってます。
価格帯的にはオハナ町田と同価格帯なので、相武台前でこの価格はわからないだけです。
逆にオハナ相武台が町田とあまり変わらないのは不思議には思わないんですか？

[91: 匿名さん]

No.90さん
ますます信憑性深まった。

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
比較するだけで叩かれるなら、無駄なので別に良いです。

[93: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
そうだったんですね。
これで分かりました。
もともと中古は年数経ってるわりに高いんで、
買うつもりはありませんが、
中古のほうがお買い得のように書いている理由が分かりました。

[94: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん
なるほど
分かりましたよ。
買うのをやめさせようとする人がいるのですね。
しかし悪質ですね。
これからは気を付けて見るようにします。

[95: 匿名さん]

> 買うのをやめさせようとする人がいるのですね。

94、あんたオハナ町田にも出没して同じこと言ってるね。
荒らしているね。

[96: 通りがかりさん]

町田のオハナを見ていてこちらにもとんできました。オハナのマイナス情報を書き込んだりすると、悪質だ、不動産屋だと執拗に言う人…見張ってる人？オハナの人？知らないけど、町田オハナも参考に見てみるといいと思いますよ。なんにせよ同じような人がいると感じますから。物件検討者なはずなのに不思議ですねー

[97: 匿名さん]

町田とここに出没するこの輩、94は
かえってオハナのイメージ悪くする。

もしオハナ側の人なら余程頭の悪い輩。
オハナ営業はそんな下手を打たないから
むしろ高度なアンチオハナかも。

まあ何れにしろ無視が一番。

[98: 匿名さん]

予定販売価格が　2,600万円台～4,900万円台(100万円単位)
予定最多価格帯が 3,500万円台(100万円単位)

幼い子供が居る若いファミリーだと現実的に自力で買おうとするとこれくらいの価格帯ということになって参りますね。
駅からは少し離れるけれどターゲットははっきりしているし、コンセプトも分かりやすいと思います。
ただこの場所にこんなに大きなマンション、完売するまでどれくらいかかるのだろうなぁというのは正直あります。
少し時間かかるかも知れない可能性もあるのかな。

[99: 匿名さん]

ここは飛行機の騒音は覚悟した方がいいんでしょうか？日曜日にモデルルームにいきましたが、日曜は基地の飛行機は飛ばないのか音は聞こえませんでした。

[100: マンション検討中さん]

治安悪いし

[101: 匿名さん]

オハナも発売当初は飛ぶように売れていたように思いますが、
交通や買い物の便が悪い場所は残るようになってきているみたいですね。
こちらは2018年にイオンモールができるようですが、マンションからは
離れていますし買い物環境が弱いのかな？と感じます。

[102: 匿名さん]

野村の比較的良心的なマンションということだったんで注目度高かったですね。
最近の動向はよく知りませんでしたが、不便な場所は残るということはやっぱり皆さん正直なんだと思います…。

ここも最低価格帯安いなあと感じましたが、売れ行きは微妙なんですか？
ファミリーで住むならある程度の広さもありますし悪くないと思いましたが。
立地が一番のネックってことでしょうか。

[103: マンション検討中さん]

どうやら淵野辺のオハナはファーストステージは完売したようですね。
ここも早く完売するといいですが

[104: 匿名さん]

マンションとしては立地が悪いから売れ残るでしょ。

オハナ町田とどっちが早く売れるか楽しみ！

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 匿名さん

東林間の物件まで荒らしてるよ。

[106: 評判気になるさん]

盛り上がりに欠けますね。
モデルルームがオープンしましたが、感想是非聞きたいです。
長谷工仕様だから、オハナ町田と全く同じでしょうか？
ユニークなポイントがあったら嬉しいのですが。

[107: マンション検討中さん]

ここは相武台で御花なのになんで高いの？

[108: モデルルーム見に行きました]

107さん

>ここは相武台で御花なのになんで高いの？

多分ですが、竣工後すぐに神奈川最大級のイオンモールが徒歩圏内に出来るという事や、駅からの道等が最近綺麗に整備されて、小洒落たお店なども出来て良い感じになったからではないでしょうか。

長谷工は直床で私はふかふかしているのが苦手なので結局止めましたが、下の階への音の影響は却って少ないとも聞きますから、お子さんのいらっしゃるファミリー層には良いのかもしれません。

[109: 匿名さん]

>>108
>>神奈川最大級のイオンモール

イオンモール、あると行っちゃいますね。

最近、リサイクルでワオンポイントが貯まることを知ったんですが、近くの店舗にはないようで。ペットボトルなどリサイクル施設に持っていっています。ここ、最大級のモールになるならリサイクルでポイントももらえそうですよね。

https://www.waon.net/point/save/recycle-station/

ペットボトルで1ワオンポイントで少額ですけど、ミネラルウォーターとか飲むので早くポイントが貯まりそうです。

[110: マンション検討中さん]

>>105 検討板ユーザーさん

東林間の物件とはどの物件でしょうか？
私はここを本命に考えてるので気になりますが、
ここの悪口でも書かれてるのでしょうか？