オハナ 相武台について

[マンション比較中さん]

オハナ 相武台ってどうですか。
大規模マンションで便利に暮らせるといいな。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県座間市相武台２丁目4848番5（地番）
交通：小田急小田原線 「相武台前」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.61平米～88.03平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[41: 匿名さん]

モデルルームにいってチェックすべきことの一つに、周りの来場者の観察ってのもある。設備や内装に目が行きがちだけど、将来のお隣さん候補。マンションって入居したら住民同士運命共同体。

[42: 匿名さん]

住宅性能評価の確認するポイントとして、省エネ性能が重要かもしれない。２０２０年に次世代省エネ基準（評価値４）が義務化されるので、それを満たしていないと将来、資産価値を維持できないかも。

[43: マンション検討中さん]

>>40～43 匿名さん
ずいぶん詳しいのですね。
私には良く分からない専門的な話です。
専門家でいらっしゃいますか？

[44: マンション検討中さん]

すみません。
40～42でした。

[45: 匿名さん]

>43

マンション購入経験があって、買い替え検討中のものです。自分も最初のマンション購入の時は何もわからなくて、購入してから気が付いたことも結構あったので。

具体的な内容はわからなくても、資料提出を要求してその対応で売主の姿勢を確認するってやり方もあると思う。

[46: マンション検討中さん]

38、39、43、44と以前買い方も分からないと書いた者です。
階数について最上階の１つ下の階(14階)が良いと言った人の続報で、
調べたらオハナの場合は最上階の上(屋上)には断熱材が入っているので、
夏暑い冬寒いはないとの事ですので買える値段であれば最上階も良いかなと思ってます。

[47: 匿名さん]

屋上に断熱材はどのマンションにも入っているよ。それでも最上階と妻住戸は外気の影響を受けやすい。

[48: マンション検討中さん]

オハナは割安との事なので、価格発表楽しみです。

前回の相武台の物件が70平米1900万〜
角部屋で2500万

今回はいくらになるのでしょうか

[49: 匿名さん]

間取り図に方位が入っていないのが意味深だったりして。

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
そんなに安いんですか？
角部屋だったら3500万はゆうに超えると思いますが。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん

>>50 マンション検討中さん
はい。2000万台多かったですよ。

http://suumo.jp/library/tf_14/sc_14216/to_0002093862/

この物件です↑
同じ徒歩11分
相武台三丁目の物件で、もちろん新築での価格でした。
オハナ相武台が3500万とかなら、割安ではなく、かなり割高ですよね。

[52: 匿名さん]

モデルルームでの来場者チェックはしたことがありませんねー。
いつも担当さんの説明を聞くのに必死でそこまで気が回りませんでした。
商談の席でも何となくお隣さんが目の端に入ることはありますが
今までじっくり観察した事はありませんでした。
来場者が必ず住人となるとは限らないので決めつけはできませんが、
検討する層というものは把握できそうではありますね。

[53: マンション検討中さん]

ここに人気のマンションが出来るのは嬉しいです。
購入する方向で考えていきたいと思います。
場所と間取りが魅力。

[54: 評判気になるさん]

確かにオハナは人気のマンションだね。
人気の秘密は何なんだろうね？

[55: 匿名さん]

>>54 評判気になるさん

価格ですね。

[56: マンション検討中さん]

詳しい事は分からないけど
暮らしてみて快適とか
使いやすいとか
言われているよね

[57: 検討板ユーザーさん]

価格だけではないようです。相場より安いと云われておりますが、決して安い買い物ではありません。価格以上に良く出来ている事と、住む人の事を良く考えて作られていると云う辺りが人気の高い理由と推測致します。

[58: 匿名さん]

予定販売価格が出てますね。
2,600万～4,900万
最多3,500万予定
相場といえば相場金額なんですかね・・・

[59: マンション検討中さん]

予想販売価格高いですね。
相武台前１１分の立地で、この価格は厳しい気がします。

[60: マンション比較中さん]

最近のオハナはどこも高めで売れ残ってますね

[61: 匿名さん]

オハナは大手の低価格物件ってことで人気だったんだけど、安普請ってのがばれちゃったし鋼材価格上昇で低価格というメリットが薄れている。きついっしょ。

[62: マンション検討中さん]

確かにマンションの価格は値上がり傾向にありますね。
それでもオハナの人気は高いようです。
3500万円なら、なんとか買えるので、買う方向で考えていきます。

[63: 匿名さん]

具体的な情報が出てない段階で買う方向なんて、煽り投稿にしか思えない。他のオハナ板もこんな調子だし、余程売れてないんだな。

[64: マンション検討中さん]

煽るつもりはなかったのですが、すいません。
買うと決めた訳ではないので。
買う方向で考えていきたいと。
その程度の事です。

[65: 匿名さん]

鋼材価格が上昇したのはアベノミクスで円安に誘導した影響も大きい。トランプショックで円高に振れているから、今後、鋼材価格は下がるかも。果報は寝て待てか。

[66: マンション検討中さん]

相武台前駅は通ってはいますが、今まで降りた事はなかったので、今日行ってみました。
思っているより発展してるのですね。
けっこう住みやすいかも。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>65 匿名さん
113円す。

[68: 通りがかりさん]

飛行機の騒音が大きい地域ですので、遠方から購入を検討される方は、現地での確認をおすすめします。

[69: 匿名さん]

そうなんですか？昼とか夜とかそれぞれの時間帯で確認必要ですね。情報有り難うございます。家の中にいる時にはどういうふうに感じられるのか走りたいかな。どうなんでしょう。

マンションの割には収納すごい頑張っているように見えます。押し入れがあるところもあるので、お布団をしまっておくのにいいなーなんて思ったりして。
羽毛布団とか夏場は仕舞う場所に困りますもの

[70: マンション検討中さん]

わたしも収納はたくさんあると思いました。
マンションの限られたスペースで効率良く考えられた間取りだと感じます。
衣類などを入れる収納家具はいらなくなりそう。
部屋を広く使えそう。

[71: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、コンセプト・設備・仕様はどのオハナも共通だと解りますが、
間取りはどうなんですか？
それぞれのオハナによって1棟1棟設計が異なっているんですか？
例えば、こちらのオハナは収納力に力を入れたなど、それぞれ特徴があったり
するのでしょうか。

[72: マンション検討中さん]

確かな情報じゃないのですが、室内の色を指定出来るみたいです。
床など木の部分だと思うのですが。
本当なら嬉しいです。

[73: 匿名さん]

オハナというか長谷工物件の場合、仕様を共通化してコストダウンしている。長谷工仕様って有名だよ。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

>>73 匿名さん
あっ！そうなんですね。
オハナは良く出来ているわりに安いと言われているのは、そういう理由だったのですね。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
そういうこと。
だからマンション建設では長谷工が業界No.1になっている。

[76: 匿名さん]

収納がたっぷりある面は利用しやすそう。この広さの収納があれば、
家族で手狭に感じることはなさそう。
洗面室やキッチンも広くなっているので、主婦目線は合格かな
リビングは少し狭いかなという印象ですが、ウォールドアを開ければリビングとして活用できそうなのでまだいいかな
全体的に、住みやすそうと感じます

[77: 匿名さん]

価格出ましたね！2600万円台からですか。なかなか良さそうです。

[78: マンション検討中さん]

良い場所なのに安いです。
値上がり傾向にあるみたいなので、
チャンスかもしれません。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
この地域去年までは2000万代切って買えてた場所なので、普通に割高ですよ。
価格：2,600万円台予定～4,900万円台予定間取：3LDK～4LDK
専有面積：68.61平米～88.03平米
交通：小田急小田原線 「相武台前」駅 徒歩11分
ちょっと広め欲しければ、ほぼ5000万
中古で隣のマンション3500万くらいで92平米ありますから、あっというまに1500万値下がりですよ。
手頃な値段で買って、リフォームかけた方が安いでしょ普通に。
ここまで価格くるとは思わなかったです。

[80: マンション検討中さん]

人によって考えは違うと思いますが。
やはり新築がいいです。
中古は中古です。
中古は安いようですが、築年数を考えると高いです。
中古はバカらしいです。
少し金額をプラスすれば新築オハナが買えるのですから。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
1500万差が少しですか。。
お金持ちなんですね。羨ましいです。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
参考にしたいので、そのマンション名を教えて下さい。

[83: 匿名さん]

同等のマンションで1500万円も安いのなら、考えても良いね。
私もそのマンション教えてほしい。

[84: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
なるほど近隣相場からは買ってすぐ1500万くらい
価値が下がるということですね。
新築マンション値上がりはどこでもだから仕方ないが
悩ましいです。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
調べたら買ってすぐに1500万円も下がらないみたいです。
3580万円で売りにだされている中古マンションの事だと思いますが、確か築2002年6月だと思いました。
14年半も経っているのですよ。
比較にならないと思います。
もしそのマンションだったら、評判悪いですよ。詳しい内容は分からないけど。
難あって売りに出された可能性あります。

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
評判が悪いって、どんな風に評判悪いんですか？
施工会社は同じ長谷工なのですが、長谷工は10年かそこらで不具合がでるっていう事でしょうか。

[87: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
それなら、なおさら5000万近くの物件って心配ですね。高い買い物ですから。

[88: マンション検討中さん]

>>86
>>87
やはり反応して来ましたね。
マンションを検討している人ではないですね。
あなたが扱っている中古物件がけなされたので反論したのですね。

[89: 匿名さん]

そういうことだったのか。
ここで中古を薦める書き込みは、おかしいとは思ったのだが。
納得。

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
普通に比較しませんか？
業者扱いするなら別に良いですけど、アットホームで見れば築浅で駅近2000万台もありますから、条件良いとこ選べばいいと思ってます。
価格帯的にはオハナ町田と同価格帯なので、相武台前でこの価格はわからないだけです。
逆にオハナ相武台が町田とあまり変わらないのは不思議には思わないんですか？