オハナ 相武台について

[マンション比較中さん]

オハナ 相武台ってどうですか。
大規模マンションで便利に暮らせるといいな。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県座間市相武台２丁目4848番5（地番）
交通：小田急小田原線 「相武台前」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.61平米～88.03平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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お便り返し　その28　伊勢原・座間市エリアで検討中【マンションマニア】
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[378: 匿名さん]

業務スーパーが生活圏内にないもので利用した事がありませんが、
一般のお客も購入可能なんでしたっけ？
会員制でカードが必要になったりしますか？
冷凍食品をキロ売りするイメージですが、青果や生鮮食品の取扱もありますか？

[379: マンコミュファンさん]

価格表がSUUMOに載りましたね。
なかなかお買い得そうで。
貯蓄し始めたばかりでなければ手を出すんですけどなー！

[380: マンション検討中さん]

376：さんは定期的に「あの事件」とレスしていて荒らしたいだけ。
スルーするのが一番かと。

[381: マンション比較中さん]

淵野辺が完売したので、町田や他社の小田急相模原との競争ですかね？

[382: 匿名さん]

価格表はどちらに載っていますか？公式サイトと外部不動産サイトをチェックしてみましたが、私の探し方がまずいのか見つける事ができませんでした。
モデルルームのように、現在どの部屋が販売されていてどれだけ残っているか公開され一目瞭然だと検討がしやすいんですけどねー。

[383: 名無しさん]

駅やコンビニに置いてある無料のスーモに乗ってます。半分くらいの110戸ほど売却済みになってます。

[384: 検討板ユーザーさん]

淵野辺に続き、町田ももうすぐ完売しますね。

[385: 匿名さん]

資産価値

[386: 名無しさん]

フロアコーティング検討されている方います？

[387: 匿名さん]

個人的にルーフバルコニーつきの部屋に憧れがありますが、該当する間取りは2つの居室が共用廊下に面した作りになっているのですね。

例えばですが、Eタイプのように角部屋のメリットを活かし独立性のある間取りにルーフバルコニーがついていれば言うことなしだと思います。

[388: マンション検討中さん]

あの事件がなければ、泣きたくなります。

[389: マンション検討中さん]

町田の発砲事件のことですか？
それとも中央林間の立てこもり事件のことですか？

[390: 匿名さん]

>>386 名無しさん
気が早いとは思いますが、うちはショールームを見学してきて契約してきました。色々種類があってとてもなやみました。

[391: 匿名さん]

普段の買い物はどこが便利なんでしょう？どこも微妙に同じくらい離れているような。
イオンは良いんですが、
広すぎるのでささっと買い物をしたいときには時間がかかり過ぎそう。
三和とかがなんだかんだで
短時間で済ますことができたりするのかなぁなんて思いました。

[392: 匿名さん]

生協の個配の置き場が有るのが、なにげに物凄く良いと思います。玄関先に置いておいてもらっても、なんとなく…大丈夫かなぁと言うのはあります。発泡スチロールが風で飛ばされてしまったりというのも現実にありますから。
きちんと屋内で専用の場所に置いておいてもらえるのは物凄く助かるなと思う人多いんじゃないでしょうか。

[393: 匿名さん]

どちらのショールーム行かれたんですか？
今流行ってるエコカラットとかも検討していてただイメージわかなくて。。
一度に全部やってくれる業者さんいたらうれしいんですけど（＾＾；）笑

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん
返信遅れてすみません。業者名を出すのは迷惑になるかと思いますのでヒントだけですが「フロアコーティング エコカラット」で検索された時に2番目に出てくる業者にお願いしました。ショールームにエコカラットもあったので、一緒に見れてよかったです。

[395: 匿名さん]

映画館ですが、2019年秋にイオンモール隣接でシネコンの計画あがってますね。
完成したら早朝やレイトに徒歩で行けるのはありがたいですね。

[396: 匿名]

やや坂はあるそうですが、徒歩圏でショッピングモールがあるのはとてもメリットですね！

[397: 匿名さん]

パーティールームやキッズルームの使用料などもう決まられてるんでしょうか？ご存知のかたはいっらしゃいますか？

[398: 匿名]

>>397 匿名さん

パーティールームは1時間500円 。
キッズルームは無料だったと思います！

[399: 通りがかりさん]

>>387 匿名さん

ご回答ありがとうございます！
パーティールームリーズナブルなので、予約でとれるか心配ですね、、

他のオハナに比べると共用部分が充実しているわけではないてすが、管理費が高いように思います。人件費が高騰しているからなのでしょうか？

[400: 匿名さん]

パーティルームは1時間500円ですか。
かなり良心的な料金設定なので、管理組合の収入が赤字にならないか逆に心配ですね(笑)

管理費の設定は同じオハナでも異なるんですね。
こちらは共用サービスとしてコンシェルジュサービスがついているんでしたっけ？

[401: 名無しさん]

リビングQコールという、24時間電話対応してくれるコンシェルジュサービスあるみたいですね。
あんまり必要性感じないので、そのぶん管理費下がったりしないですかね？何年契約とかするんですかね？

[402: 評判気になるさん]

売れ行きどうなんでしょうか。
掲示板が過疎ってますね。

[403: 匿名さん]

今の時期だと、間もなく実際に部屋や眺望を見られるようになるので、
それで判断という人が多いでしょうね。
それに、竣工が８月下旬なので、
８月に入ると閉店間際のセールが始まるでしょうから。

[404: 匿名さん]

野村は値引きもあるんですね！
もともと価格はやすいマンションですか、どれくらいねびきあるんでしょうかね？

[405: 匿名さん]

ちょっと前に完売したオハナ町田の掲示板で、話半分としても値引きはあったようですね。
スーパーだって鮮度が下がれば値引きするんだから、
マンションだって竣工後時間とともに安くするのは、全然おかしくないと思いますがね。

[406: 匿名さん]

1年経過すると値引きがあると聞いたことがあります。新築として売れるのは建ててから1年。それ以降だと未入居だと新築と表記できないという話だったような。違いますか？

家具つき、諸費用サービスなどで値引きがあるマンションもあります。

価格をそのまま安くする以外に、引っ越し費用負担なんてサービスもありますから、問題はないと思います。

新しい家具に家電に、いろいろと必要なものも増えますから、値引きはありがたいんじゃないでしょうか。

[407: 匿名さん]

建設地見てきましたが、あとは内装の仕上げだけだそうですね。
外観も落ち着いていますが、十分に高級感も感じられました。

残り戸数が数戸になってからで、すぐには値引きはしないですよね。

[408: マンション検討中さん]

現在どれくらい残ってるんですかね。
わかるかたいらっしゃいます？

[409: 匿名さん]

90戸以下とか？
3/30に半分という書き込みがありましたので・・・

[410: 匿名さん]

そう言えば、しばらく前まではオハナの公式ホームページで月初報告のような
お知らせが出ていましたよね。
◯◯のオハナは◯日現在◯◯戸成約など、かなり詳細に報告されていましたが、
現在はやめてしまったのですか？

[411: 匿名さん]

販売が 第4期 3次ということなので、だんだん選択肢もなくなりつつあるという理解でよろしいのでしょうか。
一応、先着順もないということなので、
出した分はその都度売り切っているのだろうなということは
推察されます。

多目的区画の駐輪場というのは
もうすでになかったりするのでしょうか。
こういうところだとジュニアサイクルや三輪車もおいておきやすいんですよね。

[412: マンション比較中さん]

>>411さん
>>出した分はその都度売り切っている
そうじゃなくて、買い手がついてから、その数だけ販売しているのでしょうね。

[413: 匿名さん]

共用施設のパーティールームはオハナふじみの上野台ブロッサムの写真と
同じような造りですか？
そうだとすれば、豪華すぎず、パーティールーム以外の使い道（会議や
サークル活動の場）もありそうで良い共用施設だと感じます。

[414: 匿名さん]

赤字になるから豪華すぎれないですよ

[415: 匿名さん]

共用施設は、あまりランニングコストのかからないものばかりな点はとてもいいと思いますよ。
あまりに豪華すぎてもコストがかかると１０年後２０年後に困ってしまいますから。

生協の宅配の置き場がきちんとある点はいいなと思います。他の人が間違えて持っていけないような工夫などはされているのでしょうか？
そういうものがあるとベストでしょう。

[416: 匿名さん]

生協って個配のものもおいておいてもらえるものなんでしょうか。
グループだと結構いろいろと面倒そうだから、個配にしたい、という人も多いのではないかと思います。特に仕事をしている場合はそうですよね。
もう室内を見られる状態らしいので
日当たりとかを確認するには良いチャンスかも。

[417: 匿名さん]

引っ越し業者について、業者に頼んだことがないのですが、
今回はお願いしようと考えています。
オススメな業者など、あったら教えて頂きたいです。
（金額が安い、サービスが良い、何でも結構です。）
よろしくお願い致します。

[418: eマンションさん]

>>417 匿名さん
いくつか見積もり頼みましたが、結局幹事会社のアリさんが1番安かったです。

[419: 匿名さん]

418:ご回答ありがとうございました。
アリさんなんですね。
もしお答えできる範囲良いのですがいくらくらいでしたでしょうか？

[420: 匿名さん]

最寄り駅まで少し距離はありますが、
周辺環境を見ると、住み心地は良さそうかなと思います。
共用施設は維持費などを考えると、そこまで必要かなと思いますが
子供がいる家庭であれば、利用率は高いかもしれません。
修繕積立がどんどん上がることが多い修繕費が
30年同じというところはとても良いなと感じました。

[421: 匿名さん]

>>420:匿名さん
修繕積立金は引き渡し後は管理組合が決めるものなので、
将来不足すれば上がることになりますよ。
今の額は、ある想定の基に作ったものに過ぎません。

[422: 匿名さん]

修繕費を30年間値上げしない約束なんて、不自然だと思いませんか？
不足した場合には、売主や管理会社が補填してくれるのですかね？
オハナのマンションの不思議

[423: 匿名さん]

修繕積立金が一定額になる理由が説明されていませんでしたっけ？
確か共用施設には極力維持管理コストがかからないようにしたという
話を聞きましたが、今後値上げせざるを得ないオハナマンションが
出てくるのかどうか、とても興味があります。

[424: 匿名さん]

大規模修繕工事の際に修繕積立金が不足したら、おそらく一時金を取るのでしょうね。

[425: マンション検討中さん]

マンション購入検討中なのですが
マンションに近いかた購入されたかた
米軍基地の飛行機等の騒音って
気になりましたか？
見に行ったときには飛行機が
飛んでいなかったので…

[426: 匿名さん]

飛行機はたまにしか飛んでいませんので、運が良くなければ音を聞くことができません。

[427: 匿名さん]

飛行機は皆さん気になっていると思いますが、やはりそういうものですか。
あまりこの辺りだとそこまで飛行機のイメージはなかったように思っていたので、その通りだったな、と。

修繕積立金については、適宜管理組合で足りるのか見ていったほうが良いと思います。
長期修繕計画を立て直すのも、専門家に頼むと結構掛かるらしいので
一度、作り直すとしたらその時はデベ目線ではなくて、住民目線で徹底的に作っていく形にすればベストだと思います。

[428: 匿名さん]

もう入居された方がいるのですね？

[429: 匿名さん]

もう半数近く入居されているのではないでしょうか。

[430: 匿名さん]

オハナの入居後コストの圧縮と一定化はグッドデザイン賞を受賞していて、30年間定額と定められているんですよね。
その、30年間定額が可能になる仕組みがよく理解できないのですが、事前にある程度の額の修繕金を収めるなどで補填しているのでしょうか。

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん
シンプルに、毎月の修繕費が初めっから高いだけです。
定額といっても柔軟に対応するものかと。なぜなら修繕は計画であって、計画は実績と異なる場合があるから。有事で一時金徴収が無いとは限らない

[432: 匿名さん]

>>430 匿名さん
大規模修繕工事（大体、１５年ごと）で不足すれば、一時金を徴収となります。
売主や管理会社ではなく、皆さんで作る管理組合の責任で決める事になります。
管理費や修繕費の値上げも、同じく管理組合の責任で決めます。

[433: 匿名さん]

最初の大規模修繕で、プールしていた修繕積立金を使い切らずに残すことができるのかというのがポイントになってくるのかもしれないな、と感じました。
修繕積立金が段階ごとに上がらないのって、どうなんだろうなぁ。
これが良くてここに決めたという人も中に入るでしょうから
後から段階的にあげていくタイプに切り替えるのは、難しそうです。

[434: 匿名さん]

長期修繕計画は、途中見直していくことになるのではないでしょうか。住んでから３０年目くらいで修繕積立金のために一時金出さなくちゃいけないのって結構みなさんキツイと思いますよ。
長期修繕計画を練り直すのって、まあまあお金はかかるみたいですが、
ダメージを受ける前にしておいたほうが良さそう。

[435: 匿名さん]

後何戸ぐらい残っているのでしょうかね？

[436: 検討板ユーザーさん]

>>435 匿名さん
２月には売り切れるといわれましたが
まだまだ残っているようですよね

[437: 匿名さん]

戸数がそれなりにあるので、売り切ること自体は結構大変なんじゃないかなぁと思いました。
駅まではまあまあ歩きますけれど、
ここの場合は駐車場が充実していることと、
あとは買い物がものすごく便利なところがあるので、
それでプラスマイナスが０になるのかな、というように感じました。

[438: 匿名さん]

やはりマンションの作りすぎですね。過剰になるのが素人目にも明らかなのに、作り続けるこの業界。作れば売れると思ってるのでしょうか？

[439: 匿名さん]

>>438
今の値付けでは供給が需要を上回っているだけだと思いますよ。当たり前ですが、値段下がれば売れるはずです。

[440: マンション検討中]

>>438 匿名さん

社員達にも家庭があるから作り続けて売り続けないといけないと前どこかのマンション見学行った時に聞きましたよ。

[441: 匿名さん]

マンションを作り続けて売り続けるのは理想でしょうが、この先人口減少が進めば思うように新築マンションが売れなくなっていくように思います。
そうなった時、柔軟に規模や業態を変えていけるか否かがデベロッパーの生き残る鍵ではないでしょうか。

[442: 検討板ユーザーさん]

今、値引きしてるんでしょうかね、、、？

[443: 評判気になるさん]

>>442 検討板ユーザーさん
気になりますね
30%値引きしてたら買いたいです

[444: 匿名さん]

下足入れのところ、折りたためばベビーカーが入る、という表記がありました。
大型のものは難しそうですが、
B型タイプバギーだったら、大丈夫そうなのかなと思います。
大型だと最近は足回りがガッツリしているものが多いので、そこまでコンパクトにならないことが多いですから。

[445: 匿名さん]

売り出し中の部屋が、詳しく公式サイトに書かれています。どの位置の部屋なのかというのもわかります。
そんなに数は多くないですが、低層階から高層階まで、まんべんなくまだ選ぶことは可能なんだろうなという印象。
専用庭のあるタイプも、2部屋ほどまだ販売中だそうです。
庭に書かれている四角いものは、排水関係のものでしょうか？

[446: マンション検討中さん]

資料請求したら電話かかってきて、
「大人気で売れ切れが近いので急いだほうがいいかと思いまして」って言われて
条件合うし候補入れていたけど、じっくりみられなさそうだったから候補はずしちゃった

[447: 匿名さん]

>446

完成在庫の物件で大人気って詐欺だね。もう少しで竣工後１年。新築と謳えなくなるので、価格交渉できるタイミングなんだけど。

[448: 買い替え検討中さん]

竣工後５か月ですね。公式HP見ましたが、残り15子戸であれば、大規模郊外でこのペースであれば早いほうかなと思います。

[449: 買い替え検討中さん]

今後はマンションの管理力が資産価値への影響が大きくなるので、修繕積立金定額で最初からコンセンサスがとれているマンションは価値が落ちづらいと思います。

[450: 買い替え検討中さん]

この地域は駅近くても車は必要なので、ランニングコスト考えると、駅徒歩圏で平置き駐車場はファミリー層にとってはバランスよいと思います。以前は駅近に住んでいましたが、駐車場が機械式かタワー駐車場になるので、使いづらいですし、長い目でみても維持費が高くなり、引っ越しました。

[451: マンション検討中さん]

ここ物件としてはコスパとかいいものなんですかね？

[452: 匿名さん]

こちらの掲示板上で値引きの話題が出ていますが、オハナは値引き交渉が可能ですか？
前にどこかで、オハナは元の販売価格が安くなっているので値引きはしないという話を
耳にした覚えがあります。
この先中古になれば値引きの話も出てくるのでしょうか。

[453: 買い替え検討中さん]

プラウドでは高めのお部屋であれば、最後は若干ですが値引きありました。オハナでも野村不動産なのでお部屋によっては少しは値引きあると思います。最初から安く設定されているパンダ部屋などは値引きはないですね。

[454: 買い替え検討中さん]

コスパがよいか、わるいかの感じ方はそのかたのライフスタイルがあるので個人差がありますが、私は満足しています。小規模マンションだとなにもなくても管理費高くなりますし、大規模だと無駄な共用施設のせいで、管理費が高くなるので、オハナはちょうどいいかなと思います。

[455: 匿名さん]

>>452
>この先中古になれば値引きの話も出てくるのでしょうか。
竣工済物件が1年以上経つと新築として販売出来なくなり、未入居物件などとして売られます。そして家具付きやキャッシュバックなど実質的な値引きがされるのが普通です。

[456: 匿名さん]

そう言われてみれば竣工後はモデルルームが家具つきで販売されていたりしますね。
家具は人によって好みがありますし、その分値引きしてもらえた方が嬉しいのに(^^ゞ
などと感じてしまいます。
中には諸費用が無料になる場合もあるようですが、ストレートに値引きしないのは
マンションのイメージが悪くなるからでしょうか？

[457: マンション検討中さん]

住友は値引きしないらしいが、オハナは野村なので時期的に多少は引いてもらえると思う。
投資目的でこの物件は無いだろうし、ファミリー向けだろうからまだ完売まで時間かかるだろう。
ゆっくり選ぼうと思ってるんだが、他に検討してる人はどれだけいるかな？

[458: マンション検討中さん]

Hpみると残り9部屋なので、このペースなら竣工1年経つ前に完売すると思います。割安なオハナブランドですが、その中でも割安感あるので、このあたりの価格帯狙ってるファミリーも少なくはないと思います。

[459: マンコミュファンさん]

残り3戸となりましたね。地域によってはタワマンも売れ残ってる時期に、早々に完売しそうですね。やはり新築でこの値段なら割安感ありますもんね、

[460: マンション検討中だったけどやめた]

残り僅かと聞いて見学しにいってみたけど、担当者があまりに適当な説明＆根掘り葉掘り人の家の事情を聞いてくるのが嫌でやめました。
嫌味もいってきたりして頭にきています。
クレームいれようか迷ってます。


部屋自体はよく考えられていて、担当者さえ違ったら契約していたんだろうなぁという感じ。
すれ違ったが住んでいる人もファミリー層で穏やかそうな雰囲気でした。

[461: 匿名さん]

駅まで少し距離はありますが
小学校や中学校など教育施設も近く、公園も多いので
子育て環境としては最高の立地だと思います。
残りあと２邸のみですが、希望の間取りと合えばラッキーかもしれませんね。

[462: 匿名さん]

HPが完売御礼になってたので記念カキコ。
最後の1階角部屋は苦戦するかと思いましたが、意外とあっさり決まりましたね。

[463: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます！看板がなくなっていたのに今日気づきました。新築郊外マンション売れ残ってる物件も多い中で、比較的早い完売でしたね！

[464: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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