オハナ 相武台について

[マンション比較中さん]

オハナ 相武台ってどうですか。
大規模マンションで便利に暮らせるといいな。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県座間市相武台２丁目4848番5（地番）
交通：小田急小田原線 「相武台前」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.61平米～88.03平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その28　伊勢原・座間市エリアで検討中【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/5302/

[378: 匿名さん]

業務スーパーが生活圏内にないもので利用した事がありませんが、
一般のお客も購入可能なんでしたっけ？
会員制でカードが必要になったりしますか？
冷凍食品をキロ売りするイメージですが、青果や生鮮食品の取扱もありますか？

[379: マンコミュファンさん]

価格表がSUUMOに載りましたね。
なかなかお買い得そうで。
貯蓄し始めたばかりでなければ手を出すんですけどなー！

[380: マンション検討中さん]

376：さんは定期的に「あの事件」とレスしていて荒らしたいだけ。
スルーするのが一番かと。

[381: マンション比較中さん]

淵野辺が完売したので、町田や他社の小田急相模原との競争ですかね？

[382: 匿名さん]

価格表はどちらに載っていますか？公式サイトと外部不動産サイトをチェックしてみましたが、私の探し方がまずいのか見つける事ができませんでした。
モデルルームのように、現在どの部屋が販売されていてどれだけ残っているか公開され一目瞭然だと検討がしやすいんですけどねー。

[383: 名無しさん]

駅やコンビニに置いてある無料のスーモに乗ってます。半分くらいの110戸ほど売却済みになってます。

[384: 検討板ユーザーさん]

淵野辺に続き、町田ももうすぐ完売しますね。

[385: 匿名さん]

資産価値

[386: 名無しさん]

フロアコーティング検討されている方います？

[387: 匿名さん]

個人的にルーフバルコニーつきの部屋に憧れがありますが、該当する間取りは2つの居室が共用廊下に面した作りになっているのですね。

例えばですが、Eタイプのように角部屋のメリットを活かし独立性のある間取りにルーフバルコニーがついていれば言うことなしだと思います。

[388: マンション検討中さん]

あの事件がなければ、泣きたくなります。

[389: マンション検討中さん]

町田の発砲事件のことですか？
それとも中央林間の立てこもり事件のことですか？

[390: 匿名さん]

>>386 名無しさん
気が早いとは思いますが、うちはショールームを見学してきて契約してきました。色々種類があってとてもなやみました。

[391: 匿名さん]

普段の買い物はどこが便利なんでしょう？どこも微妙に同じくらい離れているような。
イオンは良いんですが、
広すぎるのでささっと買い物をしたいときには時間がかかり過ぎそう。
三和とかがなんだかんだで
短時間で済ますことができたりするのかなぁなんて思いました。

[392: 匿名さん]

生協の個配の置き場が有るのが、なにげに物凄く良いと思います。玄関先に置いておいてもらっても、なんとなく…大丈夫かなぁと言うのはあります。発泡スチロールが風で飛ばされてしまったりというのも現実にありますから。
きちんと屋内で専用の場所に置いておいてもらえるのは物凄く助かるなと思う人多いんじゃないでしょうか。

[393: 匿名さん]

どちらのショールーム行かれたんですか？
今流行ってるエコカラットとかも検討していてただイメージわかなくて。。
一度に全部やってくれる業者さんいたらうれしいんですけど（＾＾；）笑

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん
返信遅れてすみません。業者名を出すのは迷惑になるかと思いますのでヒントだけですが「フロアコーティング エコカラット」で検索された時に2番目に出てくる業者にお願いしました。ショールームにエコカラットもあったので、一緒に見れてよかったです。

[395: 匿名さん]

映画館ですが、2019年秋にイオンモール隣接でシネコンの計画あがってますね。
完成したら早朝やレイトに徒歩で行けるのはありがたいですね。

[396: 匿名]

やや坂はあるそうですが、徒歩圏でショッピングモールがあるのはとてもメリットですね！

[397: 匿名さん]

パーティールームやキッズルームの使用料などもう決まられてるんでしょうか？ご存知のかたはいっらしゃいますか？

[398: 匿名]

>>397 匿名さん

パーティールームは1時間500円 。
キッズルームは無料だったと思います！

[399: 通りがかりさん]

>>387 匿名さん

ご回答ありがとうございます！
パーティールームリーズナブルなので、予約でとれるか心配ですね、、

他のオハナに比べると共用部分が充実しているわけではないてすが、管理費が高いように思います。人件費が高騰しているからなのでしょうか？

[400: 匿名さん]

パーティルームは1時間500円ですか。
かなり良心的な料金設定なので、管理組合の収入が赤字にならないか逆に心配ですね(笑)

管理費の設定は同じオハナでも異なるんですね。
こちらは共用サービスとしてコンシェルジュサービスがついているんでしたっけ？

[401: 名無しさん]

リビングQコールという、24時間電話対応してくれるコンシェルジュサービスあるみたいですね。
あんまり必要性感じないので、そのぶん管理費下がったりしないですかね？何年契約とかするんですかね？

[402: 評判気になるさん]

売れ行きどうなんでしょうか。
掲示板が過疎ってますね。

[403: 匿名さん]

今の時期だと、間もなく実際に部屋や眺望を見られるようになるので、
それで判断という人が多いでしょうね。
それに、竣工が８月下旬なので、
８月に入ると閉店間際のセールが始まるでしょうから。

[404: 匿名さん]

野村は値引きもあるんですね！
もともと価格はやすいマンションですか、どれくらいねびきあるんでしょうかね？

[405: 匿名さん]

ちょっと前に完売したオハナ町田の掲示板で、話半分としても値引きはあったようですね。
スーパーだって鮮度が下がれば値引きするんだから、
マンションだって竣工後時間とともに安くするのは、全然おかしくないと思いますがね。

[406: 匿名さん]

1年経過すると値引きがあると聞いたことがあります。新築として売れるのは建ててから1年。それ以降だと未入居だと新築と表記できないという話だったような。違いますか？

家具つき、諸費用サービスなどで値引きがあるマンションもあります。

価格をそのまま安くする以外に、引っ越し費用負担なんてサービスもありますから、問題はないと思います。

新しい家具に家電に、いろいろと必要なものも増えますから、値引きはありがたいんじゃないでしょうか。

[407: 匿名さん]

建設地見てきましたが、あとは内装の仕上げだけだそうですね。
外観も落ち着いていますが、十分に高級感も感じられました。

残り戸数が数戸になってからで、すぐには値引きはしないですよね。

[408: マンション検討中さん]

現在どれくらい残ってるんですかね。
わかるかたいらっしゃいます？

[409: 匿名さん]

90戸以下とか？
3/30に半分という書き込みがありましたので・・・

[410: 匿名さん]

そう言えば、しばらく前まではオハナの公式ホームページで月初報告のような
お知らせが出ていましたよね。
◯◯のオハナは◯日現在◯◯戸成約など、かなり詳細に報告されていましたが、
現在はやめてしまったのですか？

[411: 匿名さん]

販売が 第4期 3次ということなので、だんだん選択肢もなくなりつつあるという理解でよろしいのでしょうか。
一応、先着順もないということなので、
出した分はその都度売り切っているのだろうなということは
推察されます。

多目的区画の駐輪場というのは
もうすでになかったりするのでしょうか。
こういうところだとジュニアサイクルや三輪車もおいておきやすいんですよね。

[412: マンション比較中さん]

>>411さん
>>出した分はその都度売り切っている
そうじゃなくて、買い手がついてから、その数だけ販売しているのでしょうね。

[413: 匿名さん]

共用施設のパーティールームはオハナふじみの上野台ブロッサムの写真と
同じような造りですか？
そうだとすれば、豪華すぎず、パーティールーム以外の使い道（会議や
サークル活動の場）もありそうで良い共用施設だと感じます。

[414: 匿名さん]

赤字になるから豪華すぎれないですよ

[415: 匿名さん]

共用施設は、あまりランニングコストのかからないものばかりな点はとてもいいと思いますよ。
あまりに豪華すぎてもコストがかかると１０年後２０年後に困ってしまいますから。

生協の宅配の置き場がきちんとある点はいいなと思います。他の人が間違えて持っていけないような工夫などはされているのでしょうか？
そういうものがあるとベストでしょう。

[416: 匿名さん]

生協って個配のものもおいておいてもらえるものなんでしょうか。
グループだと結構いろいろと面倒そうだから、個配にしたい、という人も多いのではないかと思います。特に仕事をしている場合はそうですよね。
もう室内を見られる状態らしいので
日当たりとかを確認するには良いチャンスかも。

[417: 匿名さん]

引っ越し業者について、業者に頼んだことがないのですが、
今回はお願いしようと考えています。
オススメな業者など、あったら教えて頂きたいです。
（金額が安い、サービスが良い、何でも結構です。）
よろしくお願い致します。

[418: eマンションさん]

>>417 匿名さん
いくつか見積もり頼みましたが、結局幹事会社のアリさんが1番安かったです。

[419: 匿名さん]

418:ご回答ありがとうございました。
アリさんなんですね。
もしお答えできる範囲良いのですがいくらくらいでしたでしょうか？

[420: 匿名さん]

最寄り駅まで少し距離はありますが、
周辺環境を見ると、住み心地は良さそうかなと思います。
共用施設は維持費などを考えると、そこまで必要かなと思いますが
子供がいる家庭であれば、利用率は高いかもしれません。
修繕積立がどんどん上がることが多い修繕費が
30年同じというところはとても良いなと感じました。

[421: 匿名さん]

>>420:匿名さん
修繕積立金は引き渡し後は管理組合が決めるものなので、
将来不足すれば上がることになりますよ。
今の額は、ある想定の基に作ったものに過ぎません。

[422: 匿名さん]

修繕費を30年間値上げしない約束なんて、不自然だと思いませんか？
不足した場合には、売主や管理会社が補填してくれるのですかね？
オハナのマンションの不思議

[423: 匿名さん]

修繕積立金が一定額になる理由が説明されていませんでしたっけ？
確か共用施設には極力維持管理コストがかからないようにしたという
話を聞きましたが、今後値上げせざるを得ないオハナマンションが
出てくるのかどうか、とても興味があります。

[424: 匿名さん]

大規模修繕工事の際に修繕積立金が不足したら、おそらく一時金を取るのでしょうね。

[425: マンション検討中さん]

マンション購入検討中なのですが
マンションに近いかた購入されたかた
米軍基地の飛行機等の騒音って
気になりましたか？
見に行ったときには飛行機が
飛んでいなかったので…

[426: 匿名さん]

飛行機はたまにしか飛んでいませんので、運が良くなければ音を聞くことができません。

[427: 匿名さん]

飛行機は皆さん気になっていると思いますが、やはりそういうものですか。
あまりこの辺りだとそこまで飛行機のイメージはなかったように思っていたので、その通りだったな、と。

修繕積立金については、適宜管理組合で足りるのか見ていったほうが良いと思います。
長期修繕計画を立て直すのも、専門家に頼むと結構掛かるらしいので
一度、作り直すとしたらその時はデベ目線ではなくて、住民目線で徹底的に作っていく形にすればベストだと思います。